グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[427: サザン住民]

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

[428: 購入検討中さん]

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

[429: 匿名]

案外サングランデより早く完売したりしてね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

[431: 申込予定さん]

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

[432: 匿名さん]

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

[433: 匿名さん]

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

[434: 申込予定さん]

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

[435: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

[436: いつか買いたいさん]

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。

[437: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら、かなり
契約済みがありましたね。
かなり注目度高いのではないでしょうか？

[438: ご近所さん]

たけーよここ

[439: 匿名さん]

今は廃墟でも、高くても売れる理由は何だろう？？みんなが工事再開を待ってたのか…？

[440: 匿名さん]

契約した人にとったら決して高過ぎるとは
感じていないのでは？
むしろ資産価値として高くなると計算
なさっているはずです。

[441: 匿名さん]

競合する新築物件が他に見当たらないからかなーと思う。

京葉線沿線、価格、ロケーション（海近）というキーワードで候補を選ぶと
現状、ここぐらいしか私には選べない。

残念なのは、専有部の仕様がかなり低いこと。
管理費等のランニングコストを下げて、仕様を充実させるようイニシャルコストにもっと力を注いで欲しかった。
これも１年以上の空白期間のツケの影響か。

[442: 匿名さん]

いまどきのマンションに資産価値は期待しちゃだめ
資産価値があるのは駅まで５分以内だけだよ
値段的には安いほうじゃないかな。

眺望のいいところに住むのは変わり者か金持ち。
購入は安くても維持費が高いのは覚悟しておくように。
必要な修繕積み立ては月２万は超え、３万くらいと考えるべきです
免振構造の維持も塩分で普通以上にかかるはずで
すでにさび付いてるかもしれない
おまけに前には利用されていない土地が。

でも富士山が見えるのは魅力的

[443: 匿名さん]

駅５分以内の近隣マンションなら、マリンコート、ブランズ、サンタクスあたりの中古を待っても良さそうかな？

[444: 購入検討中さん]

マンションの外階段が鉄剥き出しで安っぽくないですか？
私はあれを見ただけで萎えました

[445: 匿名]

とりあえず、値段のわりにちゃちぃのはわかった。

[446: サラリーマンさん]

以下、スマ●チ掲示板より

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丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[447: 匿名さん]

>446
丸紅社員じゃなくても容易に分かる情報ありがとう。
ただ問題は、ケチがついて早くさばきたいこの物件が値引きできるかだ。

[448: 周辺住人]

ちなみに、千葉都市モノレールは黒字です。

[449: 匿名さん]

いつも思うのだけど、むきになって批判される方は何か得する事でもあるのでしょうか？

或いは恨みでもあるのか、、

私は購入を検討していますが不思議だなといつも感じております。

[450: 匿名]

夜、駅を降りると迎賓館からjazzが流れいい雰囲気だと聞きました。
帰り道も楽しみですね。

[451: 匿名さん]

批判じゃないけど、工事中断してずっと野ざらしで、
オーシャンビューと言っても千葉港で、
夜はゴーストタウンと化す千葉みなとは
知り合いが買うと言ったらオススメはできないな･･･。

[452: 匿名さん]

確かマルハンの前辺りに横浜や御台場まで行く
フェリー乗り場が出来るのですよね。

横浜までとは言わなくても大分オシャレな
あかるい街に変貌していくと期待です。

[453: 匿名さん]

>452そう言われ続けて何年たったんだろう。千葉みなとは…。

[454: 匿名さん]

お役所が主導で開発したポートタウンも大失敗。
千葉みなとも発展してほしいけど、どうかなあ。

フェリーが格安運賃で利用できたら千葉から横浜への乗客は
期待できるかもしれませんが、逆方向はだめでしょうね。

[455: 匿名さん]

千葉には有名な加曾利貝塚があるじゃないかぁ！

[456: 地元不動産業者さん]

船着き場は2015年の開港予定です。

[457: 匿名さん]

プロパストの面影がまったくない物件になったな

[458: 匿名さん]

いまや購入希望者にとってはプロパストは全く
関係ありませんよ。
強調の意味はなんですか？

[459: 購入検討中さん]

フェリー乗り場
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜　に行ければ便利ですね。
遊覧船だけじゃなく、羽田直通の高速船とかもあれば更に便利かも。

[460: 周辺住民さん]

誰も利用しないフェリー乗り場作ってもねぇ。
地方の空港と同じになるよ。

[461: 匿名さん]

羽田直通の便が出来たら最高ですよね。

成田空港の利用客も来るし発展しますね。

[462: 匿名さん]

昨日久しぶりに子どもを連れてポートパークに行ったので、MRの前を通ってみました。
あれだけ荒れ果ててた雰囲気が変わって綺麗になってましたよ。
ただ老人ホームの周囲にいる野良猫たちの住処がなくなってしまいましたね。いつもたくさんの猫が遊んでいたのに。

[463: 匿名さん]

千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早いんだから、そんなん誰も使わんだろ？

[464: ビギナーさん]

否定論ばかり話す方はあれですね。

単純に同業者が邪魔しているのですね。

やはり否定論は見苦しいだけですよ。

[465: 千葉市民]

ここ、結構人気高いと思うよ。海から近すぎるのは気になるけど。すぐに完売しそう。

[466: 購入検討中さん]

花火大会なんて超特等席じゃないですか？

冬はポートタワーの巨大クリスマスツリーに
のおまけに初日の出、
晴れた日には富士山、潮干狩り出来る砂浜
に大きな庭の様な公園、
それなのに千葉の繁華街までもすぐに行ける
距離。
かなり注目しています。

[467: 匿名さん]

人気があるのは確かだけど、戸数が多いから完成までに完売はどうかねえ、子供のいない人たちには人気だろうけど。
船着場なんか作っても利用客いないだろ。
船なんか飛行機よりも欠航が多いし、
高速船でも東京湾の中では低速しか出せないし。
いまだにバブルのときのような夢ばかり見ていてもしょうがない。
それより正面に利用率の低い土地があることの恐怖はないのかねえ。
万が一ここにマンションが建ったらここに住む意味がなくなっちゃう。
これが無ければ間違いなくもう契約していたのに。
スズキがインドからの輸入用に使ってくれないかねえ。
小さい棟は安くて前はすぐ港だからそういう心配は無いけど日当たりがねえ

[468: ご近所さん]

悪くはないよねここ。
ただ、夢のようなお話をしている方々は千葉みなとに住んだことあるのかな？

駅10分以内、平置き、京葉線海側。
条件はいいんだけど、結局踏ん切りがつかずに見送りました。

あと千葉モノレールが黒字ってw

[469: ビギナーさん]

なんだか盛り上がってきたみたいですね。

[470: 申込予定さん]

千葉みなとの発展には期待するのみでどうすることもできないけど、
オーシャンビューでこの価格、新浦安や海浜幕張と比べると破格だよね♪
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早くたって、デートやお買い物にはかなりいいかも…
リゾート気分で通勤圏内って結構いいんじゃない？！

[471: 申込予定さん]

私も同感です。

値段はかなりの魅力です。
ディスポーザーや食器洗いがないのは
残念ですがそれ以上の価格、
そして丸紅という大きな安心感がありますよね。

[472: 匿名さん]

ＪＦＥの煙や倉庫を見てリゾート気分になれるなんてすごいなぁ

[473: 申込予定さん]

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[474: 購入検討中さん]

千葉都市モノレールで「千葉」駅へ4分！　実際に乗ってみました
～海が見える免震タワーマンション　グランスイートブルー（千葉県千葉市中央区）
http://sonouchi.jp/gs-blue/

[475: 物件比較中さん]

こんなに目の前が目一杯海じゃ無くても・・・。
しかも工場付き。
潮風凄そう。

もう少し内陸からかすかな夜景とかすかな海くらいがちょうどいいと思うが。

[476: 匿名さん]

千葉駅近いですね。モノレールで4分なら
現地から自転車でも行ける距離ですよね。