グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[401: 匿名]

オーシャンビューで、ここと南船橋のグランドホライゾンの中古、
どちらがいいかな？海近すぎでは

[402: 匿名さん]

今のうちは良いだろうが、小学生の数は１０年で半分以下２０年もしたらほとんどいなくなる
スタート時点で子供がほかより少なそうなのに。
ある程度減った時点で終わりにしないと、個別にタクシー使ったほうが安いなんてこともあるかもね。
美味しい思いをするのは丸紅系列の管理会社だけか

[403: 物件比較中さん]

>>401
ホライゾンは、幼・小・中がすべて徒歩3～5分圏内にあっるみたいですね。
でもオーシャンビュー（南棟・中高層階）の中古は出てないような・・？

[404: 匿名さん]

ホライゾンは渋滞が多い。
ここはスイスイ行ける。

[405: 匿名さん]

完成後もマンション名はグランスイートブルーなんですよね、当たり前だけど。
せめてグランスイートブルー千葉みなと、とか地名をつけてもらいたかった。

名前が格好良過ぎて、現実とギャップが……。

[406: 匿名さん]

ブルーは青潮のことだから千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています
と考えれば特にかっこいいわけでも。
実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

最近のマンションデベロッパーは関連の管理会社で利益を抜くビジネススタイルに変わってきているようです。
ここだと、月に５００万の売り上げがあって、今後それと同額の工事費用が積み立てられていくと考えると、マンションが多少でも黒出で売れればあとは毎月１００万以上、ひどい管理会社だと２００から３００万が入ってくるという仕組みですね。
管理会社を変えようとするとかなり大変らしいです。
ぼったくりがばれちゃうしね

[407: 匿名さん]

荒れてますね。
そもそももっと高く売り出しする予定だったから、
この価格でかなり思いきってる。
値下げとか最後の数個以外ありえないでしょ。
価格下げるなら再開しないし。

値引きは誓約書書かせられるから
こういう場にでてこない。
業者が大型でてきて焦って
いやがらせかな？

[408: 物件比較中さん]

>>406ｻﾏ

>ブルーは青潮のことだから

初耳ですが。

>千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています

これまた初耳ですが。

>と考えれば特にかっこいいわけでも。

と考えればって、その前提、かなり無理っぽくない？

>実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

そんなこと今更言われなくても、普通はそう考えますが？

>>407ｻﾏ

>そもそももっと高く売り出しする予定だったから、

プロパストが逝ってしまわれる前の話ですよね。
かなり仕様を落としていますし、１年半以上も野ざらしだったことを考えると
はたして価格が見合っているのか疑問。

我が家から見た魅力は免震構造と全車自走式駐車場だということかな。
眺めは気にしないので他に特に焦って契約する理由もないので、様子を見つつ気長に待つとします。

[409: 匿名さん]

浦安から千葉港にかけて発生する青潮は、全国的に見てもほとんどこの地域特有の現象です。
海が見えるところからだと秋から冬に欠けてよく見る事が出来ますよ
硫化水素による腐卵臭のおまけつきで。
原因は浦安から千葉までの埋め立て時に海から砂を取っていて、取った後が深い穴のまま残っているかららしいです。
今後何十年もほとんど改善はされないようなので、ここに住むならよく見る事が出来ますよ。

[410: 周辺住民さん]

青潮
色は綺麗ですよね。沖縄の海のようなエメラルドグリーンに輝いてます

[411: 匿名さん]

今日行きましたが、すごい混んでました。
人気ありますね。

[412: 購入検討中さん]

確かに混んでましたね。
私も検討してますが、このマンションがベストって言うより、千葉市内に新築マンションが、グランスイート、ポレスター、ディオヒルズくらいしかないですからね。千葉市内に住もうと思った場合、他に選択肢がないっていうのが本音です。

[413: 匿名さん]

↑これからはもっと新築は無くなっていきます。
でも逆にマンション需要は高年者の住み替え＆低金利が後押しして増えていきます。
今まさに買い時です！

[414: 申込予定さん]

私も今日行ってきました。
駐車場もいっぱいで結構混んでましたね。
千葉市内の新築マンションって、幕張や検見川辺りは含まれないのですか？

[415: 匿名さん]

中央区内の間違いではないですか？

[416: 匿名さん]

ジューキーズで工事が再開しました。

[417: 匿名さん]

先程suumoで検索したら千葉市内の新築マンションが13件、中央区だけでも4件でました。
いい加減な情報流して安直な営業トークで煽るのよしましょう営業さん。

[418: 匿名さん]

＞４１３

なぜ需要が増えると買いどきなのか？

逆のように思うけど・・・

[419: 匿名]

今後需要が増えていくから今のうちに…って意味では？

[420: 匿名さん]

ほんと新築少ないですね。売れ残りマンションまで新築扱いになってるし。
セントラルタワー以来のタワーマンションできないものか。

[421: 匿名さん]

売れ残っても不動産屋に流れなくて未入居なら２年間は新築ですよね？
中央区の新築、椿森は残り４戸くらい、ポレスターは残り半分弱？
サングランは３０弱残りでここはどうなんでしょう。

マンションも最近は毎月の支払いが高くて下手な賃貸並にかかるし、
住民に変なのがいると維持費払わないなどのトラブルが頻発。
売り手も維持管理費を最初だけ安く設定しているからあとから急に金かかるとか、
管理会社がぼったくりだったりとかでマンション離れが進んでいるような気もします。

[422: 匿名さん]

>417
こういう人ってマンションは立地、立地と叫んでこだわりの無い人だろうな。
いくら新築で幾つかヒットしても人生で大きな買物するわけだから希望の場所で仕様など考えると全然選べないほど今は少なくなってきたしこれからはもっと少なくなる。中古はいっぱい出てくるだろうけど。
こだわりの無い人は家だけでなく色々とダサいね。

[423: 申込予定さん]

で、初心に戻って、グランスイートブルーってどうですか？

あまりオプションは充実してないように思いますが、
皆さん、オプションは何を検討されてるんでしょうか？

[424: 匿名さん]

コンロをガスにするかか電気にするかくらいしか考えてないな。
まだ契約してないけどさ。

[425: 匿名さん]

コンロはガスも電気も一長一短なのかな？

CMだと、オール電化が主流のようだけど。

[426: 匿名さん]

一番復旧の早いライフラインが電気だから、オール電化は震災時に便利そうですが、
深夜電力でお湯を沸かし貯めておくので、来客とかで多めにお湯を使うと水しか出てこないようなこともあります。
コンロは、電気ならガス漏れの心配がいらないという以外は単純に購入単価とランニングコストの違いですね

[427: サザン住民]

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

[428: 購入検討中さん]

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

[429: 匿名]

案外サングランデより早く完売したりしてね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

[431: 申込予定さん]

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

[432: 匿名さん]

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

[433: 匿名さん]

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

[434: 申込予定さん]

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

[435: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

[436: いつか買いたいさん]

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。

[437: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら、かなり
契約済みがありましたね。
かなり注目度高いのではないでしょうか？

[438: ご近所さん]

たけーよここ

[439: 匿名さん]

今は廃墟でも、高くても売れる理由は何だろう？？みんなが工事再開を待ってたのか…？

[440: 匿名さん]

契約した人にとったら決して高過ぎるとは
感じていないのでは？
むしろ資産価値として高くなると計算
なさっているはずです。

[441: 匿名さん]

競合する新築物件が他に見当たらないからかなーと思う。

京葉線沿線、価格、ロケーション（海近）というキーワードで候補を選ぶと
現状、ここぐらいしか私には選べない。

残念なのは、専有部の仕様がかなり低いこと。
管理費等のランニングコストを下げて、仕様を充実させるようイニシャルコストにもっと力を注いで欲しかった。
これも１年以上の空白期間のツケの影響か。

[442: 匿名さん]

いまどきのマンションに資産価値は期待しちゃだめ
資産価値があるのは駅まで５分以内だけだよ
値段的には安いほうじゃないかな。

眺望のいいところに住むのは変わり者か金持ち。
購入は安くても維持費が高いのは覚悟しておくように。
必要な修繕積み立ては月２万は超え、３万くらいと考えるべきです
免振構造の維持も塩分で普通以上にかかるはずで
すでにさび付いてるかもしれない
おまけに前には利用されていない土地が。

でも富士山が見えるのは魅力的

[443: 匿名さん]

駅５分以内の近隣マンションなら、マリンコート、ブランズ、サンタクスあたりの中古を待っても良さそうかな？

[444: 購入検討中さん]

マンションの外階段が鉄剥き出しで安っぽくないですか？
私はあれを見ただけで萎えました

[445: 匿名]

とりあえず、値段のわりにちゃちぃのはわかった。

[446: サラリーマンさん]

以下、スマ●チ掲示板より

---------------------------
丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[447: 匿名さん]

>446
丸紅社員じゃなくても容易に分かる情報ありがとう。
ただ問題は、ケチがついて早くさばきたいこの物件が値引きできるかだ。

[448: 周辺住人]

ちなみに、千葉都市モノレールは黒字です。

[449: 匿名さん]

いつも思うのだけど、むきになって批判される方は何か得する事でもあるのでしょうか？

或いは恨みでもあるのか、、

私は購入を検討していますが不思議だなといつも感じております。

[450: 匿名]

夜、駅を降りると迎賓館からjazzが流れいい雰囲気だと聞きました。
帰り道も楽しみですね。

[451: 匿名さん]

批判じゃないけど、工事中断してずっと野ざらしで、
オーシャンビューと言っても千葉港で、
夜はゴーストタウンと化す千葉みなとは
知り合いが買うと言ったらオススメはできないな･･･。

[452: 匿名さん]

確かマルハンの前辺りに横浜や御台場まで行く
フェリー乗り場が出来るのですよね。

横浜までとは言わなくても大分オシャレな
あかるい街に変貌していくと期待です。

[453: 匿名さん]

>452そう言われ続けて何年たったんだろう。千葉みなとは…。

[454: 匿名さん]

お役所が主導で開発したポートタウンも大失敗。
千葉みなとも発展してほしいけど、どうかなあ。

フェリーが格安運賃で利用できたら千葉から横浜への乗客は
期待できるかもしれませんが、逆方向はだめでしょうね。

[455: 匿名さん]

千葉には有名な加曾利貝塚があるじゃないかぁ！

[456: 地元不動産業者さん]

船着き場は2015年の開港予定です。

[457: 匿名さん]

プロパストの面影がまったくない物件になったな

[458: 匿名さん]

いまや購入希望者にとってはプロパストは全く
関係ありませんよ。
強調の意味はなんですか？

[459: 購入検討中さん]

フェリー乗り場
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜　に行ければ便利ですね。
遊覧船だけじゃなく、羽田直通の高速船とかもあれば更に便利かも。

[460: 周辺住民さん]

誰も利用しないフェリー乗り場作ってもねぇ。
地方の空港と同じになるよ。

[461: 匿名さん]

羽田直通の便が出来たら最高ですよね。

成田空港の利用客も来るし発展しますね。

[462: 匿名さん]

昨日久しぶりに子どもを連れてポートパークに行ったので、MRの前を通ってみました。
あれだけ荒れ果ててた雰囲気が変わって綺麗になってましたよ。
ただ老人ホームの周囲にいる野良猫たちの住処がなくなってしまいましたね。いつもたくさんの猫が遊んでいたのに。

[463: 匿名さん]

千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早いんだから、そんなん誰も使わんだろ？

[464: ビギナーさん]

否定論ばかり話す方はあれですね。

単純に同業者が邪魔しているのですね。

やはり否定論は見苦しいだけですよ。

[465: 千葉市民]

ここ、結構人気高いと思うよ。海から近すぎるのは気になるけど。すぐに完売しそう。

[466: 購入検討中さん]

花火大会なんて超特等席じゃないですか？

冬はポートタワーの巨大クリスマスツリーに
のおまけに初日の出、
晴れた日には富士山、潮干狩り出来る砂浜
に大きな庭の様な公園、
それなのに千葉の繁華街までもすぐに行ける
距離。
かなり注目しています。

[467: 匿名さん]

人気があるのは確かだけど、戸数が多いから完成までに完売はどうかねえ、子供のいない人たちには人気だろうけど。
船着場なんか作っても利用客いないだろ。
船なんか飛行機よりも欠航が多いし、
高速船でも東京湾の中では低速しか出せないし。
いまだにバブルのときのような夢ばかり見ていてもしょうがない。
それより正面に利用率の低い土地があることの恐怖はないのかねえ。
万が一ここにマンションが建ったらここに住む意味がなくなっちゃう。
これが無ければ間違いなくもう契約していたのに。
スズキがインドからの輸入用に使ってくれないかねえ。
小さい棟は安くて前はすぐ港だからそういう心配は無いけど日当たりがねえ

[468: ご近所さん]

悪くはないよねここ。
ただ、夢のようなお話をしている方々は千葉みなとに住んだことあるのかな？

駅10分以内、平置き、京葉線海側。
条件はいいんだけど、結局踏ん切りがつかずに見送りました。

あと千葉モノレールが黒字ってw

[469: ビギナーさん]

なんだか盛り上がってきたみたいですね。

[470: 申込予定さん]

千葉みなとの発展には期待するのみでどうすることもできないけど、
オーシャンビューでこの価格、新浦安や海浜幕張と比べると破格だよね♪
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早くたって、デートやお買い物にはかなりいいかも…
リゾート気分で通勤圏内って結構いいんじゃない？！

[471: 申込予定さん]

私も同感です。

値段はかなりの魅力です。
ディスポーザーや食器洗いがないのは
残念ですがそれ以上の価格、
そして丸紅という大きな安心感がありますよね。

[472: 匿名さん]

ＪＦＥの煙や倉庫を見てリゾート気分になれるなんてすごいなぁ

[473: 申込予定さん]

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[474: 購入検討中さん]

千葉都市モノレールで「千葉」駅へ4分！　実際に乗ってみました
～海が見える免震タワーマンション　グランスイートブルー（千葉県千葉市中央区）
http://sonouchi.jp/gs-blue/

[475: 物件比較中さん]

こんなに目の前が目一杯海じゃ無くても・・・。
しかも工場付き。
潮風凄そう。

もう少し内陸からかすかな夜景とかすかな海くらいがちょうどいいと思うが。

[476: 匿名さん]

千葉駅近いですね。モノレールで4分なら
現地から自転車でも行ける距離ですよね。

[477: 申込予定さん]

駅から徒歩１０分以内で海が目の前　っていう物件はなかなかないですよね。
大きな公園もあって、ターミナル駅まで２駅ですし。
完成までに完売しそうな気がします。

[478: ビギナーさん]

気にいらない方はご丁寧に書き込みなんか
せずに、御自分の好きな条件だけでみると
労力を無駄に遣わずに済むと思いますよ。

多分お互いに気持ち良いと思います。
まあ、もし邪魔をする事がお仕事の方でしたら
ご苦労様ですという感じですが。

[479: 匿名さん]

中央区の新築でである程度選べるのはここと蘇我しかないから、
不満があっても選択肢のひとつとして考えざるを得ないんだよ。
不満はいくつかあるけど、いまだに本命なのは確か。
ちなみに船ってかなり不経済な乗り物（大量輸送を除く）だから定期航路なんか間違っても出来ないよ。
このご時勢に年に数回客船がつくだけの船着場なんか認められるわけがないし、
船着場用の土地を売り払って終わりでしょう。

>475
そんなあなたにはサングランデをオススメ
もう新築とは呼べないけど安い。
そろそろ値引きも可能じゃないかな
上のほうなら通路側から富士山が見えるみたいだね。

[480: 近所をよく知る人]

なんでこんなに新築減っちゃったんですかね…。
前は千葉みなともいくつもあって、選択肢豊富だったのに。

話変わって。
高い方の棟で海が見えるのは３階以上ですかね？

[481: 匿名さん]

減ったのは売れないから。
これだけ減っても昔のように抽選ではなく、
さらに売れ残りもある。
中古の売り物件を検索すればわかるけど、ここまで売り物件多いと新築が売れ残る傾向が続くでしょう。

明日、内覧会？があるって葉書がきた。
これって廃墟に入れるのかね。
３階に入れれば景色がどうだったか報告するよ。
ちなみに、ベランダから右方向なら１階でも海が見れるかも。

[482: 申込予定さん]

絶対に欲しい物件なのですが、
ふと一つ気になった事があります。
この先温暖化が進み、海水が上昇したら
このマンション大変じゃないですか？

[483: 匿名さん]

>482
大丈夫、そのころあなたは生きてませんから

[484: 匿名さん]

そんなに急激に水位が上がるわけないだろ。

[485: 申込予定さん]

もしもの話ですが、例えばデイ アフター トゥモロー
の様な映画みたいな現実って本当に突然
起きますよね。人間の考える事っていつか必ず
起きるのですよ。勿論私は契約しますが、
その時の事が少し不安です。
それから、掲示板みたいな公共の場での汚い
言葉遣いは控えて頂きたい。お互いにご近所さんに
なるかもしれないですよ。

[486: 匿名さん]

デイ アフター トゥモロー？？
そうなったらもうどこに住んでも一緒ですよ。
津波やら液状化が心配なら埼玉やら海のない所に住めばいいし、川の氾濫が心配なら山に住めばいい。

[487: 申込予定さん]

そうですか、
という事は486さんも購入希望者ですね。
いつかゆっくり現地でお話しましょうね。

[489: ビギナーさん]

はい！
業者さん、ご苦労様です(^-^)/

[490: 匿名]

ずっと書き込みを読ませていただいてましたが、何か嫌な言い争いですね。購入検討者が希望持って期待している気持ちを書くと、誰かが嫌な気持ちにさせる…。

[491: 申込予定さん]

ホント、ホント！
きっと他の業者さんか、買いたくても買えない方々？！
だって、そんなに批判を書くくらいなら、
なんでこのサイト気にするんだろ？！
この物件を対象外と思うなら見なきゃいいのにね！

[492: 匿名]

批判というか、正直なネガティブ意見も多々ありますよ。
いいことずくめのマンションなんてそうそうないですから。

[493: ビギナーさん]

否定論を話すにしても書き方、
言葉遣いには気をつけて頂きたい。

[494: 匿名さん]

千葉みなと近辺は仕事やら買い物の途中で通りかかりますが、
海の見える眺望＝リゾート志向　って・・・ のはさすがに頭に春が来ている感じはしますね。

ここって防潮堤の外だから、
１階は高潮の被害を受ける可能性はある。
もちろん駐車場も。
ただ、防潮堤っていっても１ｍ位の高さしかないけど

ほかにも購入するときってマイナス部分の可能性を考えないのかな？
目の前には石油コンビナート。
大地震で油が漏れて回りは火の海とか、
工場からまた違法な排水があって目の前に広がる死の海とか、
さわやかな硫化水素の匂いの青潮とか、
花火の時には不法侵入者があとを絶たなくて、
警察騒ぎが毎年だとか。

こんなことを想像しながら、近いうちに契約予定です。
みなさんよろしく

[495: 匿名さん]

台風のときの高潮くらいならあるかも。
防潮堤の外だから、車と１階は潮につかります。
ここから見える海がリゾートっぽいって、ちょっと頭に春が来ているようですね。

[496: ビギナーさん]

ご苦労様です(^-^)/

[497: 匿名さん]

何とか営業さんのせいにしたい気持ちはわかりますが結構千葉みなとの湾岸は嫌だって人いますよ。
ここの眺望と南船橋の眺望は全く同じ。
ただ南船橋の方が都心に近い事とららぽーとのおかげで勝ち。
余計なお世話だろうけど。

[498: 匿名]

南船橋は工場ではなく冷凍倉庫なので、千葉みなとと違って匂いも煙もありません。

[499: 匿名さん]

↑でも眺望は変わらないよ。
どっちも残念な眺望だよホント。

[500: 匿名さん]

しかも南船橋の渋滞はひどいからね。
でも、千葉みなとでリゾート気分は、ちょっと心配になります・・・

[501: 匿名さん]

肯定的な意見もあまりにテンション高すぎるは、アドレス貼り付けて客を呼び込もうとするはこのマンションの販売会社が必死に盛り上げようとしてるのが見え見えなんですが。賛否両論あっていいと思いますがわざとらしいのは見苦しいです。

[502: マンコミュファンさん]

どうやらこの匿名の最近の連続投稿は
全て単独ですな。ネット特有ですが普段の
性格が匿名性によって見事に隠されずに
さらけでていますね。

[503: 購入検討中さん]

本日の内覧会はどうでしたか？
どなたかお願いします。

[504: 494,495]

投稿が反映されないので２度投稿してしまいました。
ごめんなさい。

今日の内覧会、再工事が始まる前の建物に入りました。
３階だと正面土手の向こうは見えませんでした。
４階でぎりぎり土手の先の工場が見えました。
むき出しの鉄筋には一応ペイントがされていて錆びてはいなかったので一安心。
売れ行きは契約済みが４分の１、契約予定を含めて全体の３分の１。
残りは３分の２くらいでした。
上の両角は売れてました。
大きい棟は１０から１５階の部屋が売れ筋で残り少ないって感じですね。
エレベーター前と広めの部屋はまだだいぶ残っていました。
小さい棟もぼちぼち売れていて３階は全部契約済みでした。
思ったより売れていますね、４０００万前後の部屋なら残りそうですが、
その下だとのんびり様子を見る余裕はないかもです。

[505: 匿名さん]

うちは契約済みなんですが、内覧会のお知らせはきませんでした。
内覧会って契約済みの人にはこないのかな？？

[506: 匿名さん]

>505
現場に入るだけなので、工事がお休みの日なら頼めば入れるのでは。
ただ歩き回ってみるだけでしたから。
気になったのは、付近に停泊した船の音が結構うるさいのと、
工場付近からも音がしていたこと。
船のエンジンは消音機がほぼ無いので、結構うるさいです。
爆音ダンプカー数台分といえばわかりやすいかな。
近辺とか海の眺望はどうでもいいですね
たまにでも富士山が見えることが重要です。
子供のころ、富士山が見えるところに住みたいと言っていたことを思い出しました。

[507: 匿名さん]

５０６さん、ありがとうございます　m(__)m
船の音がうるさいのは私も気になっていたのですが、
工場付近からも気になるほどの音がするんですね。

[508: 匿名さん]

船の騒音ですか、、
すっかり見落としていました(>_<)
防音のサッシでも響いてしまいますかね？
或いは高い階などではいかがでしょうか？

[509: ビギナーさん]

エレベーター近い部屋ってうるさかったり
するんですかね？

[510: 匿名さん]

第1章　完売ですって。
これは意外にも早く売れそうな気がしますね。

[511: 申込予定さん]

凄い！
しかし、低層の部屋や小さい方の棟もきちんと
売れますかね、、

[512: 検討中さん]

このマンションを検討をしています。
しかし、怖くて(？)なかなかモデルルームに足を運べません(すごい営業をかけられても、収入面で買えるかどうか分からないので…)。

ざっくりとしたもので構いませんので、だいたいの値段を教えていただけませんでしょうか。
チラシだと、2400万円台〜としか書いてないので…。ご存じの方お願いしますm(__)m

[513: 匿名さん]

509さん
エレベーター近くは全員が確実に
通ります。
騒音とプライバシーってところですね。

[514: 匿名さん]

＞むき出しの鉄筋には一応ペイントがされていて錆びてはいなかったので一安心。

うーん、大丈夫ですか？

単に錆に上塗りしただけなら、錆が進行しないか心配です。
塩分を除去しないと、空気中の水分とで錆が進行しそうな気がしますが・・・・

[515: 匿名さん]

>508
窓を閉めれば問題ない程度ですね。
窓を開けると気になるとは思いますが。
>509
エレベーターは壁を部屋と共有していないので音は気にならないと思います。
ただ、明らかエレベーターの陰に成る部屋ができるのでそこは止めました。
>514
さびが原因で３階でぽっきり折れたらそこまでの運ということであきらめます
最近の鉄筋はたぶんさびにくいのではと思い込んでいます。
>512
大きい棟は７２平米で２８００万くらいからで眺望のいい階は３０００万くらいから
８０平米だと３２００くらいから。
小さい棟は日当たりは厳しいけど、７２平米で２４００万くらいからで、
８０平米なら３０００万切るくらいからだったかなあ
こっちはサングランデと同じくらいだった気がします
営業電話はきっちり断れば来なくなると思いますよ。
ほかを購入予定ですって言ったら来なくなりました。

[516: 検討中さん]

>515さんへ

512です。
早速の投稿ありがとうございます！

また機会を見て、伺ってみようと思います。

[517: 契約済みさん]

本当に楽しみでなりません。
入居までの一年ちょっとが長いです。

これから毎日遠足前夜の気分ですよ。

[518: 御近所さん]

今日は風が強いですね。

千葉みなとは海がおおしけです。

購入検討中の方は、ぜひ今日千葉みなとに来られることをお勧めします。

湾岸ですので普通より強風ということは容易に分かると思いますが、実際にご自分で『体感』されるのが早いかと思います。

悪い意味合いではなく、実際千葉みなとがどんなところかご自分で判断した上でマンション購入を決められるとよろしいかと思います。

この強風で、一緒に御近所になりたい方、待ってます！もちろん、いいところですよ！千葉みなと。

[519: 匿名さん]

あと夜に行くのもいいかも。

[520: 匿名さん]

過大な期待はあとからがっかりが大きいかも

車はしおしおで白くなっちゃうかも
窓なんか開けられないくらいの風だろう
会社が同じく塩害地域にあるんだけど、
サッシは１０年ほどで腐って、雨が入ってくるようになりました。
エアコンの室外機は１０年が限界でしょう。
羽が飛んでいった室外機がありました。
車は１０年も立たないうちに下回りが腐ってきます。
営業車の床が抜けたこともありました。
眺望を得るためのリスクがでかいです。
それをわかった上で買いますけどね

[521: 契約済みさん]

確かに今日の強風は窓も開けられない位
ヒドイですよね。
しかし、私は検見川に住んでいますが
こんな日だと条件は同じだと思いますが。

また、夜中の千葉みなとは現在は恐ろしく
さみしいしモデルルーム近辺をたむろする
若者も多いですよね。
しかし、本マンションが出来上がり、
又リゾートウェディングがもうすぐ
出来上がるだけでも雰囲気は変わりますよ。

塩害は当然心配ですが、そんなのは
真っ先に誰もが心配する事ですよ。
天下の丸紅が何もしない訳がないじゃない
ですか、詳しくは省きますが
是非ともマンションフォーラムで
説明を聞いてみて下さい。

納得なさるはずですよ。

[522: 匿名さん]

第1章は完売したようですが
次は第1章2次が始まるみたいですね。

[523: 匿名さん]

千葉みなとと検見川は条件違いすぎるでしょ

内陸では傘させても千葉みなとでは、傘が壊れるなんて経験しましたよ

天下の丸紅が思えば工事途中の躯体を何カ月もほったらかしだったよなあ

[524: ビギナーさん]

523さん、
そんなに千葉みなとや
この物件が嫌いなら書き込みなんて
しないでこのページすら見なければ
ストレス溜まらないですよ。
いかがでしょうか？

[525: 匿名さん]

塩害や強風が心配な人はサングランデがいいんじゃないですか？
ここよりも安いですし、トライアルやモノレールの駅に近くて便利です。

[526: ビギナーさん]

そうですね。サングランデもそういう意味で
好物件ですよ。
御自身にあった処だけにフォーカスすると
全員がハッピーですよ(^-^)/

[527: 購入検討中さん]

ネガティブな事ばかり書き込まれる方は荒らしでなければきっと今までの人生期待しても裏切られることが
多かったのでしょうね。

[528: 匿名さん]

なんで突然、サンググランデ…？
眼中にありません。

[529: 匿名さん]

あ。あの売れ残り社宅ね･･･。

[530: 匿名さん]

醜い。
あなた醜いよ。

[531: 匿名さん]

デザイン的にこことサングランデって似てない？
ここも社宅っぽい？

[532: 匿名さん]

ここが社宅に見えるのなら、マンション=社宅ですね。
そう言う方は一戸建てを購入頂き、マンションコミュニティにはいらっしゃらない方が良いかと思います。

[533: 匿名さん]

千葉みなとは窓を開けると硫黄臭い。
さわやかな潮風をイメージして購入すると大変なことになりますよ。
まさに、『グランビターグレー』

[534: 匿名さん]

ここの学区は新宿小ですか？

[535: 匿名さん]

残念ながら、登戸小です。

[536: 契約済みさん]

534さん、小学校は登戸小学校に
なります。無料の送迎バスも出ますよ。
中学校は新宿中学校です。

[537: 匿名]

海近すぎで怖いけど、売れると思うよ。22階がポイント。みんな高層マンションに憧れるからね。

[538: 匿名さん]

海に近い生活って素敵でしょうね。あこがれます

[539: 匿名]

確かに。
14〜15階建ては割と多いけど、22階は少ないもんねー。

[540: 匿名さん]

バスが無料といっても管理費から出るんだけどね
バスが一日２から３万円かかるとして、費用は月５０万くらいでしょうか
１軒あたり月に２千円弱を子供用のバスに出すことに成ります。

残念なのは高層だけどタワータイプじゃないんだよね。廊下が外だし。
上の両角は売れていましたが、上のほうは意外と残っていましたよ。
１階上がると＋２０万で、最上階だとさらに１００万以上プラスだから
上がいいとわかっていても予算的な折り合いをつけると上層階は選ばれないみたい
７２平米の２２階と８０平米の１０階が同じ金額ならどちらを選ぶかということですね
給料が下がる不安もあるから、無理したローンも危険だしね

[541: 匿名さん]

ここは３方向が海なんですね！
そこの評価で好き嫌いが分かれますね

[542: 購入検討中さん]

そろそろ選択の余地がなくなって来て
しまいますかね？
ちょっと心配です。

[543: 匿名さん]

超高層マンションで起きてる諸問題は気にされないのかしら。主に健康面について。いろいろ騒がれてても、価値観はそれぞれなんですね。

[544: 購入検討中さん]

そうですね。価値観は幾通りもあります

マンションが好きな人、一軒家が
良い人、アパートが好きな人、
新築が良い人、中古が良い人、
都内が好きな人、田舎が良い人
ここはグランスイートブルーという物件が
良い意味で気になる方の集まりでは
ないでしょうか？

[545: 匿名さん]

そもそも22階建てのマンションは、超高層なのか…？

[546: 匿名さん]

『20階建て以上が超高層』という定義があるだけです。

[547: 購入検討中さん]

ここの高層棟ってエレベーターは何機あるのでしょうか？
最低でも３機あればいいんですけど

[548: 匿名さん]

ウィキペディアだと・・・

超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも言う。
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多く（ほぼ同程度の高さとなる20階超も含まれる）、環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も見られる。

とありますね。

[549: 匿名さん]

>541
3方を見渡せるのは屋上だけ
>542
3階より下と広めな部屋はまだ空きが多い
小ぶりな部屋でもエレベーター前なら空いてるね
3000から3500くらいの部屋が売れ筋みたいで、
この辺がほしいなら急いだほうがいいかも。
4000万以上の部屋は結構残ると個人的に予想しています
２年後にこれを安く買う作戦も面白いかも。
>543
妊婦または子作りの予定のある女性以外はそれほど気にしなくてもいいのでは
>544
購入を検討いている人が大多数でしょうね
>547
３機あったはずです。

[550: ビギナーさん]

549さん、ありがとうございます。

[551: 匿名]

この近辺で販売中のマンションでは一番人気かな？

[552: 匿名さん]

そうでしょうね。
値段にしても、環境にしても、
あらゆる面で魅力が詰まっていますからね。

私的には部屋の中の食洗やディスポーザー
がない事と高速のインターまでの距離が
少し気になりますがそれでも買いの気持ち
が強くなりますね。

[553: 匿名]

訳ありだと安いね。昨年のグランドホライゾンみたい。ここ、人気高いよ。

[554: 購入検討中さん]

ここはHPには二重床と書かれてないのですが、やはり直床ですか？

[555: 入居予定さん]

残念ながら直床です。
二重天井ではありますが、

[556: 匿名]

高層なので人気はあるけどグレードは高くないよ。

[557: 匿名さん]

去年のグランドホライズンの売れ行きをみると、ここも予想以上に早く売れるでしょうね。
こちらのほうが海に近いし、千葉駅の繁華街に行くのも便利だし、もっと人気が出るかも？

[558: 契約済みさん]

557さんが話す通り、それだけに
P社がらみのバタバタがあってて中断
してしまった間も待ち続けた人間も沢山
いるのです。
大々的にCMを始めた今、売れるのは
目に見えて明らかですよ。

[559: 匿名さん]

営業ご苦労さまです（ワラ

[560: 購入検討中さん]

↑
もっとご苦労様(笑)

[561: サラリーマンさん]

なんでこう丸わかりな書き込みしかできないのかね。
>営業さん
物件自体はいいかもしれないけど
場所が生活には不便かな。

[562: 購入検討中さん]

直床と２重床って、そこまで違うもんですかね？
２重床でも、上の階の音、気になる場合もあるみたいですし。

まあ、もちろん２重にこしたことはないんでしょうけど。

[563: 物件比較中さん]

稲毛海岸の公務員宿舎跡地に建つ野村不動産の広告、入りましたね。
http://www.proud-web.jp/inagekaigan/index.html

戸建てとマンション、そして商業施設の一体開発。興味があります。
プラウドは高いんだろうなー。でもここより確実に設備はいいはず。

子供（と私）に我慢を強いるか（小中学校までが遠いグラブル。買い物も不便）
夫に頑張って通勤してもらうか（駅まで遠いプラウド稲毛海岸か）

悩みどころです。まだじっくり考えます。

[564: 購入検討中さん]

二重床だったはずだけど、おまけにLL44より上の床板だったはず
直床だとふわふわかんがありますね

[565: 購入検討中さん]

モデルルームのタクシー巡りや
ポートタワー見学、皆さん
行きましたか？

[566: 契約済みさん]

売れ残りそうなら２年後に安く買おうと思ったけど、
思った以上に売れてるみたいだから買うことにしました。
サングランデを買うつもりで部屋を決めているときにここを見つけてやはりこちらにしてしまいました。
購入した皆様、１年半後からよろしくお願いします。

[567: 購入検討中さん]

565です。

どなたか見学会は行かれましたか？

[568: 契約済みさん]

もともと千葉市内に住んでいるのでタクシー巡りなどは行きませんでしたが、
ポートタワーから周りの様子などは見てみましたよ！
遠方の方だったらマンション周辺の様子も分かるし、
タクシー巡りもいいかもしれませんね！

[569: 近所をよく知る人]

売れてる、売れていないの判断は人それぞれ。

お値段は手ごろだけど、管理費や修繕積立金は結構高額な物件ですので
よーく考えて購入を検討したいと思います。

[570: 匿名]

みなとみらいは無理でしたが、ちばみなとは買えそうです
免震はいいけど、液状化対策はされてますか？

[571: 物件比較中さん]

千葉市では新築マンションの選択肢が少ないから、仕方なくここをって方が多いかもしれないですね。
徒歩圏では、周りに何も無いから生活に不便ですね。

[572: 匿名さん]

＞571さん
千葉市ではなくて中央区では？
千葉市全体では新築マンションそれなりに数あると思いますが。

[573: 購入検討中さん]

私も同じく物件比較中ですが、
仕方なくの選択は絶対にしちゃ
ダメですよ。と、いうか誰しもが
住まい選びには真剣ですからいくら
新築でも仕方なしの選択はしませんよ。

[574: ご近所さん]

買って後悔したくないですからね。
空気の悪さは予想以上だと思います。
夜は窓を開けると、硫黄の臭いがします。

[575: 周辺住民さん]

夜は川鉄のオレンジの花火が見れますよ。
決して気分の良いものじゃないですが。

[576: 匿名さん]

安さで飛びつくのも危険です。
ここ2～3年の新築マンションでは当たり前の仕様が、ここはほとんどオプション扱いですから。

[577: 匿名さん]

現地相場の参考に中古を見ていたら、駅近のマリンコートは中古がまったく値崩れしていません。
ふつう新築価格の2割引き程度が売り出しスタート価格だと思っていましたが
需要があるのでしょうか、結構な強き価格です。
中古価格
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
新築価格
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46419/res/9

千葉みなと地区は駅近で海近。このロケーションがぴったりくる人には買いですよね。
周辺の中古価格を見たら、ここを買う気持ちが盛り上がってきました。

[578: 近所をよく知る人]

マンションなんて、買うと決めたら「エイやっ！」とばかりに買うものですよ。私もそうでしたから。
どんなに研究しても自分の希望をすべて満たす物件はありえません、住んで見てから必ず不満な点は
出てきます。
要は慣れです、そう、住めば都なんですから。

[579: 匿名さん]

人生で1度か2度の大きな買い物です。そう簡単には決められません。
希望をすべて満たす物件はほとんどないとは思いますが、できるだけ希望にあった物件を探すのは当たり前です。

ここの不満は・・・近くにスーパーがないこと、ほとんどがオプション扱いなこと。

[580: 匿名さん]

徒歩の範囲にスーパーは無いですね。
眺望を選ぶ上で多少の不便はしょうがないでしょう
自走式駐車場があるので車でうちは買い物に行きます
現在の様子ですが、高層棟の比較的安い３０００万ちょっとの部屋はかなり埋まってきました。
エレベーター前で影になるところと４０００万弱の部屋はまだまだ空いていましたけど。
５０００万近い両端の部屋は上がだいぶ埋まっていました。
全体の４分の１くらい、安いほうからと高いほうから埋まっていっている感じです。
やっと４階が作られ始めました。
マリンコートは海側にURの分譲予定地があるため上の方以外はギャンブル的要素がありますね。

[581: 匿名]

ここ、かなり気になっています。昨年、南船橋のグランドホライゾンをのがしてしまいました。グランスイートとホライゾンの中古で悩んでいます。

[582: フィッシャーマン]

大変お世話になっております。

１階の部屋の庭から釣りできますか。

何卒宜しくお願い致します。

[583: 匿名さん]

580さんを信用すると

>全体の４分の１くらい、安いほうからと高いほうから埋まっていっている感じです。

なので80戸くらいが契約中みたいです。
でもまだでも１章２次の販売もされてないので、
１章１次で８０戸販売したの？１章１次も２０戸で無かった？

どう読み取ればいいのだろ…

[584: 匿名さん]

販売停止以前に契約した人がいたんじゃないの？？

[585: 匿名さん]

なんかこのマンションの販売の仕方っていまいちよくわからない…
販売停止前と後、１章も１次と２次とか、
なんだか不誠実なものを感じるのは私だけでしょうか…
どこもそうなのかもしれないけど。

[586: 匿名さん]

今日も廃墟ツアーあったみたいですね。
行かれた方、います？

[587: 匿名さん]

１章が始まった時点で、３分の１くらいに希望済みみたいなマークが付いていました。
以前申し込んだ人が結構いたみたいです。
私もその口でした。
ただし、売れ筋の部屋から出してるみたいで、結果的に１章で売ってる部屋になりました。
売れ残り覚悟でとにかく売れる部屋だけでも売るみたいな感じでしょうか。
２年くらい待ってれば不人気の部屋をどーんと値引きして買うことも出来るかもしれませんね。

[588: 匿名]

↑好調に売れてるみたいだから値引きないんじゃない？

[589: 匿名さん]

こんなに戸数があるんだから、売れ残りに３０００点

[590: 匿名さん]

中央区で４０００万の部屋はなかなか売れないでしょう。

[591: 匿名さん]

ちょこちょこ出てくる子供染みた否定論者は結局買う
事
すら出来ない淋しいねたみ野郎だな

[592: 590]

５９１は結局買う。だと思った。
俺はもう契約したよ

[593: 591]

最近だと586 589の事ですよ。

[594: 匿名さん]

この規模できっちり完売できると本気で思ってるの？？

[595: 申込予定さん]

↑
別にあなたが心配しなくても良いですよ

[596: 契約済みさん]

589　594の方は千葉市内でどのマンションならOKなんですか、是非意見を聞きたいですね。

[597: 匿名さん]

市内で駅までバスというところだと、３０００万弱で一軒家が買える千葉市で、
駅まで近いとはいえ３０００万以上のマンションを買う人は早々いないということでは。
サングラんでや椿森もまだ残ってるみたいだし、市原とか四街道の大規模マンションもまだ残ってる。
青葉は早かったみたいだけど、あんな不便なところで駐車場も全戸数ないのによく売れたなあと一番の不思議。
完成時点で４分の３以上売れてれば上出来と予想
物好きは多いから、屋上に露天風呂でも作れば売れ行きよくなるんじゃないの？

[598: 匿名]

青葉の森が売れたのは、地元民が大挙して購入したからでしょ。ここは地元民なんていないからね。

[599: 地元不動産業者さん]

＞577

ちばみなとの中古は、ここ5.6年で供給が多すぎて値崩れしてますよ。
中古の売り出し価格は売主都合で自由に決められるからね。
実際の成約価格とは開きがありますからね。
マリンコートの物件は強気の価格設定でなかなか売れないから、yahoo不動産にいつまでたっても載っているんですよ。

[600: 匿名さん]

>599
不動産は掲載期間が決まってるからずっと出てる場合もあるのでは？