グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[401: 匿名]

オーシャンビューで、ここと南船橋のグランドホライゾンの中古、
どちらがいいかな？海近すぎでは

[402: 匿名さん]

今のうちは良いだろうが、小学生の数は１０年で半分以下２０年もしたらほとんどいなくなる
スタート時点で子供がほかより少なそうなのに。
ある程度減った時点で終わりにしないと、個別にタクシー使ったほうが安いなんてこともあるかもね。
美味しい思いをするのは丸紅系列の管理会社だけか

[403: 物件比較中さん]

>>401
ホライゾンは、幼・小・中がすべて徒歩3～5分圏内にあっるみたいですね。
でもオーシャンビュー（南棟・中高層階）の中古は出てないような・・？

[404: 匿名さん]

ホライゾンは渋滞が多い。
ここはスイスイ行ける。

[405: 匿名さん]

完成後もマンション名はグランスイートブルーなんですよね、当たり前だけど。
せめてグランスイートブルー千葉みなと、とか地名をつけてもらいたかった。

名前が格好良過ぎて、現実とギャップが……。

[406: 匿名さん]

ブルーは青潮のことだから千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています
と考えれば特にかっこいいわけでも。
実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

最近のマンションデベロッパーは関連の管理会社で利益を抜くビジネススタイルに変わってきているようです。
ここだと、月に５００万の売り上げがあって、今後それと同額の工事費用が積み立てられていくと考えると、マンションが多少でも黒出で売れればあとは毎月１００万以上、ひどい管理会社だと２００から３００万が入ってくるという仕組みですね。
管理会社を変えようとするとかなり大変らしいです。
ぼったくりがばれちゃうしね

[407: 匿名さん]

荒れてますね。
そもそももっと高く売り出しする予定だったから、
この価格でかなり思いきってる。
値下げとか最後の数個以外ありえないでしょ。
価格下げるなら再開しないし。

値引きは誓約書書かせられるから
こういう場にでてこない。
業者が大型でてきて焦って
いやがらせかな？

[408: 物件比較中さん]

>>406ｻﾏ

>ブルーは青潮のことだから

初耳ですが。

>千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています

これまた初耳ですが。

>と考えれば特にかっこいいわけでも。

と考えればって、その前提、かなり無理っぽくない？

>実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

そんなこと今更言われなくても、普通はそう考えますが？

>>407ｻﾏ

>そもそももっと高く売り出しする予定だったから、

プロパストが逝ってしまわれる前の話ですよね。
かなり仕様を落としていますし、１年半以上も野ざらしだったことを考えると
はたして価格が見合っているのか疑問。

我が家から見た魅力は免震構造と全車自走式駐車場だということかな。
眺めは気にしないので他に特に焦って契約する理由もないので、様子を見つつ気長に待つとします。

[409: 匿名さん]

浦安から千葉港にかけて発生する青潮は、全国的に見てもほとんどこの地域特有の現象です。
海が見えるところからだと秋から冬に欠けてよく見る事が出来ますよ
硫化水素による腐卵臭のおまけつきで。
原因は浦安から千葉までの埋め立て時に海から砂を取っていて、取った後が深い穴のまま残っているかららしいです。
今後何十年もほとんど改善はされないようなので、ここに住むならよく見る事が出来ますよ。

[410: 周辺住民さん]

青潮
色は綺麗ですよね。沖縄の海のようなエメラルドグリーンに輝いてます

[411: 匿名さん]

今日行きましたが、すごい混んでました。
人気ありますね。

[412: 購入検討中さん]

確かに混んでましたね。
私も検討してますが、このマンションがベストって言うより、千葉市内に新築マンションが、グランスイート、ポレスター、ディオヒルズくらいしかないですからね。千葉市内に住もうと思った場合、他に選択肢がないっていうのが本音です。

[413: 匿名さん]

↑これからはもっと新築は無くなっていきます。
でも逆にマンション需要は高年者の住み替え＆低金利が後押しして増えていきます。
今まさに買い時です！

[414: 申込予定さん]

私も今日行ってきました。
駐車場もいっぱいで結構混んでましたね。
千葉市内の新築マンションって、幕張や検見川辺りは含まれないのですか？

[415: 匿名さん]

中央区内の間違いではないですか？

[416: 匿名さん]

ジューキーズで工事が再開しました。

[417: 匿名さん]

先程suumoで検索したら千葉市内の新築マンションが13件、中央区だけでも4件でました。
いい加減な情報流して安直な営業トークで煽るのよしましょう営業さん。

[418: 匿名さん]

＞４１３

なぜ需要が増えると買いどきなのか？

逆のように思うけど・・・

[419: 匿名]

今後需要が増えていくから今のうちに…って意味では？

[420: 匿名さん]

ほんと新築少ないですね。売れ残りマンションまで新築扱いになってるし。
セントラルタワー以来のタワーマンションできないものか。

[421: 匿名さん]

売れ残っても不動産屋に流れなくて未入居なら２年間は新築ですよね？
中央区の新築、椿森は残り４戸くらい、ポレスターは残り半分弱？
サングランは３０弱残りでここはどうなんでしょう。

マンションも最近は毎月の支払いが高くて下手な賃貸並にかかるし、
住民に変なのがいると維持費払わないなどのトラブルが頻発。
売り手も維持管理費を最初だけ安く設定しているからあとから急に金かかるとか、
管理会社がぼったくりだったりとかでマンション離れが進んでいるような気もします。

[422: 匿名さん]

>417
こういう人ってマンションは立地、立地と叫んでこだわりの無い人だろうな。
いくら新築で幾つかヒットしても人生で大きな買物するわけだから希望の場所で仕様など考えると全然選べないほど今は少なくなってきたしこれからはもっと少なくなる。中古はいっぱい出てくるだろうけど。
こだわりの無い人は家だけでなく色々とダサいね。

[423: 申込予定さん]

で、初心に戻って、グランスイートブルーってどうですか？

あまりオプションは充実してないように思いますが、
皆さん、オプションは何を検討されてるんでしょうか？

[424: 匿名さん]

コンロをガスにするかか電気にするかくらいしか考えてないな。
まだ契約してないけどさ。

[425: 匿名さん]

コンロはガスも電気も一長一短なのかな？

CMだと、オール電化が主流のようだけど。

[426: 匿名さん]

一番復旧の早いライフラインが電気だから、オール電化は震災時に便利そうですが、
深夜電力でお湯を沸かし貯めておくので、来客とかで多めにお湯を使うと水しか出てこないようなこともあります。
コンロは、電気ならガス漏れの心配がいらないという以外は単純に購入単価とランニングコストの違いですね

[427: サザン住民]

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

[428: 購入検討中さん]

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

[429: 匿名]

案外サングランデより早く完売したりしてね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

[431: 申込予定さん]

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

[432: 匿名さん]

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

[433: 匿名さん]

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

[434: 申込予定さん]

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

[435: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

[436: いつか買いたいさん]

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。

[437: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら、かなり
契約済みがありましたね。
かなり注目度高いのではないでしょうか？

[438: ご近所さん]

たけーよここ

[439: 匿名さん]

今は廃墟でも、高くても売れる理由は何だろう？？みんなが工事再開を待ってたのか…？

[440: 匿名さん]

契約した人にとったら決して高過ぎるとは
感じていないのでは？
むしろ資産価値として高くなると計算
なさっているはずです。

[441: 匿名さん]

競合する新築物件が他に見当たらないからかなーと思う。

京葉線沿線、価格、ロケーション（海近）というキーワードで候補を選ぶと
現状、ここぐらいしか私には選べない。

残念なのは、専有部の仕様がかなり低いこと。
管理費等のランニングコストを下げて、仕様を充実させるようイニシャルコストにもっと力を注いで欲しかった。
これも１年以上の空白期間のツケの影響か。

[442: 匿名さん]

いまどきのマンションに資産価値は期待しちゃだめ
資産価値があるのは駅まで５分以内だけだよ
値段的には安いほうじゃないかな。

眺望のいいところに住むのは変わり者か金持ち。
購入は安くても維持費が高いのは覚悟しておくように。
必要な修繕積み立ては月２万は超え、３万くらいと考えるべきです
免振構造の維持も塩分で普通以上にかかるはずで
すでにさび付いてるかもしれない
おまけに前には利用されていない土地が。

でも富士山が見えるのは魅力的

[443: 匿名さん]

駅５分以内の近隣マンションなら、マリンコート、ブランズ、サンタクスあたりの中古を待っても良さそうかな？

[444: 購入検討中さん]

マンションの外階段が鉄剥き出しで安っぽくないですか？
私はあれを見ただけで萎えました

[445: 匿名]

とりあえず、値段のわりにちゃちぃのはわかった。

[446: サラリーマンさん]

以下、スマ●チ掲示板より

---------------------------
丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[447: 匿名さん]

>446
丸紅社員じゃなくても容易に分かる情報ありがとう。
ただ問題は、ケチがついて早くさばきたいこの物件が値引きできるかだ。

[448: 周辺住人]

ちなみに、千葉都市モノレールは黒字です。

[449: 匿名さん]

いつも思うのだけど、むきになって批判される方は何か得する事でもあるのでしょうか？

或いは恨みでもあるのか、、

私は購入を検討していますが不思議だなといつも感じております。

[450: 匿名]

夜、駅を降りると迎賓館からjazzが流れいい雰囲気だと聞きました。
帰り道も楽しみですね。

[451: 匿名さん]

批判じゃないけど、工事中断してずっと野ざらしで、
オーシャンビューと言っても千葉港で、
夜はゴーストタウンと化す千葉みなとは
知り合いが買うと言ったらオススメはできないな･･･。

[452: 匿名さん]

確かマルハンの前辺りに横浜や御台場まで行く
フェリー乗り場が出来るのですよね。

横浜までとは言わなくても大分オシャレな
あかるい街に変貌していくと期待です。

[453: 匿名さん]

>452そう言われ続けて何年たったんだろう。千葉みなとは…。

[454: 匿名さん]

お役所が主導で開発したポートタウンも大失敗。
千葉みなとも発展してほしいけど、どうかなあ。

フェリーが格安運賃で利用できたら千葉から横浜への乗客は
期待できるかもしれませんが、逆方向はだめでしょうね。

[455: 匿名さん]

千葉には有名な加曾利貝塚があるじゃないかぁ！

[456: 地元不動産業者さん]

船着き場は2015年の開港予定です。

[457: 匿名さん]

プロパストの面影がまったくない物件になったな

[458: 匿名さん]

いまや購入希望者にとってはプロパストは全く
関係ありませんよ。
強調の意味はなんですか？

[459: 購入検討中さん]

フェリー乗り場
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜　に行ければ便利ですね。
遊覧船だけじゃなく、羽田直通の高速船とかもあれば更に便利かも。

[460: 周辺住民さん]

誰も利用しないフェリー乗り場作ってもねぇ。
地方の空港と同じになるよ。

[461: 匿名さん]

羽田直通の便が出来たら最高ですよね。

成田空港の利用客も来るし発展しますね。

[462: 匿名さん]

昨日久しぶりに子どもを連れてポートパークに行ったので、MRの前を通ってみました。
あれだけ荒れ果ててた雰囲気が変わって綺麗になってましたよ。
ただ老人ホームの周囲にいる野良猫たちの住処がなくなってしまいましたね。いつもたくさんの猫が遊んでいたのに。

[463: 匿名さん]

千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早いんだから、そんなん誰も使わんだろ？

[464: ビギナーさん]

否定論ばかり話す方はあれですね。

単純に同業者が邪魔しているのですね。

やはり否定論は見苦しいだけですよ。

[465: 千葉市民]

ここ、結構人気高いと思うよ。海から近すぎるのは気になるけど。すぐに完売しそう。

[466: 購入検討中さん]

花火大会なんて超特等席じゃないですか？

冬はポートタワーの巨大クリスマスツリーに
のおまけに初日の出、
晴れた日には富士山、潮干狩り出来る砂浜
に大きな庭の様な公園、
それなのに千葉の繁華街までもすぐに行ける
距離。
かなり注目しています。

[467: 匿名さん]

人気があるのは確かだけど、戸数が多いから完成までに完売はどうかねえ、子供のいない人たちには人気だろうけど。
船着場なんか作っても利用客いないだろ。
船なんか飛行機よりも欠航が多いし、
高速船でも東京湾の中では低速しか出せないし。
いまだにバブルのときのような夢ばかり見ていてもしょうがない。
それより正面に利用率の低い土地があることの恐怖はないのかねえ。
万が一ここにマンションが建ったらここに住む意味がなくなっちゃう。
これが無ければ間違いなくもう契約していたのに。
スズキがインドからの輸入用に使ってくれないかねえ。
小さい棟は安くて前はすぐ港だからそういう心配は無いけど日当たりがねえ

[468: ご近所さん]

悪くはないよねここ。
ただ、夢のようなお話をしている方々は千葉みなとに住んだことあるのかな？

駅10分以内、平置き、京葉線海側。
条件はいいんだけど、結局踏ん切りがつかずに見送りました。

あと千葉モノレールが黒字ってw

[469: ビギナーさん]

なんだか盛り上がってきたみたいですね。

[470: 申込予定さん]

千葉みなとの発展には期待するのみでどうすることもできないけど、
オーシャンビューでこの価格、新浦安や海浜幕張と比べると破格だよね♪
千葉みなと～ディズニー～お台場～羽田～横浜
電車乗った方が早くたって、デートやお買い物にはかなりいいかも…
リゾート気分で通勤圏内って結構いいんじゃない？！

[471: 申込予定さん]

私も同感です。

値段はかなりの魅力です。
ディスポーザーや食器洗いがないのは
残念ですがそれ以上の価格、
そして丸紅という大きな安心感がありますよね。

[472: 匿名さん]

ＪＦＥの煙や倉庫を見てリゾート気分になれるなんてすごいなぁ

[473: 申込予定さん]

ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[474: 購入検討中さん]

千葉都市モノレールで「千葉」駅へ4分！　実際に乗ってみました
～海が見える免震タワーマンション　グランスイートブルー（千葉県千葉市中央区）
http://sonouchi.jp/gs-blue/

[475: 物件比較中さん]

こんなに目の前が目一杯海じゃ無くても・・・。
しかも工場付き。
潮風凄そう。

もう少し内陸からかすかな夜景とかすかな海くらいがちょうどいいと思うが。

[476: 匿名さん]

千葉駅近いですね。モノレールで4分なら
現地から自転車でも行ける距離ですよね。

[477: 申込予定さん]

駅から徒歩１０分以内で海が目の前　っていう物件はなかなかないですよね。
大きな公園もあって、ターミナル駅まで２駅ですし。
完成までに完売しそうな気がします。

[478: ビギナーさん]

気にいらない方はご丁寧に書き込みなんか
せずに、御自分の好きな条件だけでみると
労力を無駄に遣わずに済むと思いますよ。

多分お互いに気持ち良いと思います。
まあ、もし邪魔をする事がお仕事の方でしたら
ご苦労様ですという感じですが。

[479: 匿名さん]

中央区の新築でである程度選べるのはここと蘇我しかないから、
不満があっても選択肢のひとつとして考えざるを得ないんだよ。
不満はいくつかあるけど、いまだに本命なのは確か。
ちなみに船ってかなり不経済な乗り物（大量輸送を除く）だから定期航路なんか間違っても出来ないよ。
このご時勢に年に数回客船がつくだけの船着場なんか認められるわけがないし、
船着場用の土地を売り払って終わりでしょう。

>475
そんなあなたにはサングランデをオススメ
もう新築とは呼べないけど安い。
そろそろ値引きも可能じゃないかな
上のほうなら通路側から富士山が見えるみたいだね。

[480: 近所をよく知る人]

なんでこんなに新築減っちゃったんですかね…。
前は千葉みなともいくつもあって、選択肢豊富だったのに。

話変わって。
高い方の棟で海が見えるのは３階以上ですかね？

[481: 匿名さん]

減ったのは売れないから。
これだけ減っても昔のように抽選ではなく、
さらに売れ残りもある。
中古の売り物件を検索すればわかるけど、ここまで売り物件多いと新築が売れ残る傾向が続くでしょう。

明日、内覧会？があるって葉書がきた。
これって廃墟に入れるのかね。
３階に入れれば景色がどうだったか報告するよ。
ちなみに、ベランダから右方向なら１階でも海が見れるかも。

[482: 申込予定さん]

絶対に欲しい物件なのですが、
ふと一つ気になった事があります。
この先温暖化が進み、海水が上昇したら
このマンション大変じゃないですか？

[483: 匿名さん]

>482
大丈夫、そのころあなたは生きてませんから

[484: 匿名さん]

そんなに急激に水位が上がるわけないだろ。

[485: 申込予定さん]

もしもの話ですが、例えばデイ アフター トゥモロー
の様な映画みたいな現実って本当に突然
起きますよね。人間の考える事っていつか必ず
起きるのですよ。勿論私は契約しますが、
その時の事が少し不安です。
それから、掲示板みたいな公共の場での汚い
言葉遣いは控えて頂きたい。お互いにご近所さんに
なるかもしれないですよ。

[486: 匿名さん]

デイ アフター トゥモロー？？
そうなったらもうどこに住んでも一緒ですよ。
津波やら液状化が心配なら埼玉やら海のない所に住めばいいし、川の氾濫が心配なら山に住めばいい。

[487: 申込予定さん]

そうですか、
という事は486さんも購入希望者ですね。
いつかゆっくり現地でお話しましょうね。

[489: ビギナーさん]

はい！
業者さん、ご苦労様です(^-^)/

[490: 匿名]

ずっと書き込みを読ませていただいてましたが、何か嫌な言い争いですね。購入検討者が希望持って期待している気持ちを書くと、誰かが嫌な気持ちにさせる…。

[491: 申込予定さん]

ホント、ホント！
きっと他の業者さんか、買いたくても買えない方々？！
だって、そんなに批判を書くくらいなら、
なんでこのサイト気にするんだろ？！
この物件を対象外と思うなら見なきゃいいのにね！

[492: 匿名]

批判というか、正直なネガティブ意見も多々ありますよ。
いいことずくめのマンションなんてそうそうないですから。

[493: ビギナーさん]

否定論を話すにしても書き方、
言葉遣いには気をつけて頂きたい。

[494: 匿名さん]

千葉みなと近辺は仕事やら買い物の途中で通りかかりますが、
海の見える眺望＝リゾート志向　って・・・ のはさすがに頭に春が来ている感じはしますね。

ここって防潮堤の外だから、
１階は高潮の被害を受ける可能性はある。
もちろん駐車場も。
ただ、防潮堤っていっても１ｍ位の高さしかないけど

ほかにも購入するときってマイナス部分の可能性を考えないのかな？
目の前には石油コンビナート。
大地震で油が漏れて回りは火の海とか、
工場からまた違法な排水があって目の前に広がる死の海とか、
さわやかな硫化水素の匂いの青潮とか、
花火の時には不法侵入者があとを絶たなくて、
警察騒ぎが毎年だとか。

こんなことを想像しながら、近いうちに契約予定です。
みなさんよろしく

[495: 匿名さん]

台風のときの高潮くらいならあるかも。
防潮堤の外だから、車と１階は潮につかります。
ここから見える海がリゾートっぽいって、ちょっと頭に春が来ているようですね。

[496: ビギナーさん]

ご苦労様です(^-^)/

[497: 匿名さん]

何とか営業さんのせいにしたい気持ちはわかりますが結構千葉みなとの湾岸は嫌だって人いますよ。
ここの眺望と南船橋の眺望は全く同じ。
ただ南船橋の方が都心に近い事とららぽーとのおかげで勝ち。
余計なお世話だろうけど。

[498: 匿名]

南船橋は工場ではなく冷凍倉庫なので、千葉みなとと違って匂いも煙もありません。

[499: 匿名さん]

↑でも眺望は変わらないよ。
どっちも残念な眺望だよホント。

[500: 匿名さん]

しかも南船橋の渋滞はひどいからね。
でも、千葉みなとでリゾート気分は、ちょっと心配になります・・・