グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[401: 匿名]

オーシャンビューで、ここと南船橋のグランドホライゾンの中古、
どちらがいいかな？海近すぎでは

[402: 匿名さん]

今のうちは良いだろうが、小学生の数は１０年で半分以下２０年もしたらほとんどいなくなる
スタート時点で子供がほかより少なそうなのに。
ある程度減った時点で終わりにしないと、個別にタクシー使ったほうが安いなんてこともあるかもね。
美味しい思いをするのは丸紅系列の管理会社だけか

[403: 物件比較中さん]

>>401
ホライゾンは、幼・小・中がすべて徒歩3～5分圏内にあっるみたいですね。
でもオーシャンビュー（南棟・中高層階）の中古は出てないような・・？

[404: 匿名さん]

ホライゾンは渋滞が多い。
ここはスイスイ行ける。

[405: 匿名さん]

完成後もマンション名はグランスイートブルーなんですよね、当たり前だけど。
せめてグランスイートブルー千葉みなと、とか地名をつけてもらいたかった。

名前が格好良過ぎて、現実とギャップが……。

[406: 匿名さん]

ブルーは青潮のことだから千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています
と考えれば特にかっこいいわけでも。
実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

最近のマンションデベロッパーは関連の管理会社で利益を抜くビジネススタイルに変わってきているようです。
ここだと、月に５００万の売り上げがあって、今後それと同額の工事費用が積み立てられていくと考えると、マンションが多少でも黒出で売れればあとは毎月１００万以上、ひどい管理会社だと２００から３００万が入ってくるという仕組みですね。
管理会社を変えようとするとかなり大変らしいです。
ぼったくりがばれちゃうしね

[407: 匿名さん]

荒れてますね。
そもそももっと高く売り出しする予定だったから、
この価格でかなり思いきってる。
値下げとか最後の数個以外ありえないでしょ。
価格下げるなら再開しないし。

値引きは誓約書書かせられるから
こういう場にでてこない。
業者が大型でてきて焦って
いやがらせかな？

[408: 物件比較中さん]

>>406ｻﾏ

>ブルーは青潮のことだから

初耳ですが。

>千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています

これまた初耳ですが。

>と考えれば特にかっこいいわけでも。

と考えればって、その前提、かなり無理っぽくない？

>実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

そんなこと今更言われなくても、普通はそう考えますが？

>>407ｻﾏ

>そもそももっと高く売り出しする予定だったから、

プロパストが逝ってしまわれる前の話ですよね。
かなり仕様を落としていますし、１年半以上も野ざらしだったことを考えると
はたして価格が見合っているのか疑問。

我が家から見た魅力は免震構造と全車自走式駐車場だということかな。
眺めは気にしないので他に特に焦って契約する理由もないので、様子を見つつ気長に待つとします。

[409: 匿名さん]

浦安から千葉港にかけて発生する青潮は、全国的に見てもほとんどこの地域特有の現象です。
海が見えるところからだと秋から冬に欠けてよく見る事が出来ますよ
硫化水素による腐卵臭のおまけつきで。
原因は浦安から千葉までの埋め立て時に海から砂を取っていて、取った後が深い穴のまま残っているかららしいです。
今後何十年もほとんど改善はされないようなので、ここに住むならよく見る事が出来ますよ。

[410: 周辺住民さん]

青潮
色は綺麗ですよね。沖縄の海のようなエメラルドグリーンに輝いてます

[411: 匿名さん]

今日行きましたが、すごい混んでました。
人気ありますね。

[412: 購入検討中さん]

確かに混んでましたね。
私も検討してますが、このマンションがベストって言うより、千葉市内に新築マンションが、グランスイート、ポレスター、ディオヒルズくらいしかないですからね。千葉市内に住もうと思った場合、他に選択肢がないっていうのが本音です。

[413: 匿名さん]

↑これからはもっと新築は無くなっていきます。
でも逆にマンション需要は高年者の住み替え＆低金利が後押しして増えていきます。
今まさに買い時です！

[414: 申込予定さん]

私も今日行ってきました。
駐車場もいっぱいで結構混んでましたね。
千葉市内の新築マンションって、幕張や検見川辺りは含まれないのですか？

[415: 匿名さん]

中央区内の間違いではないですか？

[416: 匿名さん]

ジューキーズで工事が再開しました。

[417: 匿名さん]

先程suumoで検索したら千葉市内の新築マンションが13件、中央区だけでも4件でました。
いい加減な情報流して安直な営業トークで煽るのよしましょう営業さん。

[418: 匿名さん]

＞４１３

なぜ需要が増えると買いどきなのか？

逆のように思うけど・・・

[419: 匿名]

今後需要が増えていくから今のうちに…って意味では？

[420: 匿名さん]

ほんと新築少ないですね。売れ残りマンションまで新築扱いになってるし。
セントラルタワー以来のタワーマンションできないものか。

[421: 匿名さん]

売れ残っても不動産屋に流れなくて未入居なら２年間は新築ですよね？
中央区の新築、椿森は残り４戸くらい、ポレスターは残り半分弱？
サングランは３０弱残りでここはどうなんでしょう。

マンションも最近は毎月の支払いが高くて下手な賃貸並にかかるし、
住民に変なのがいると維持費払わないなどのトラブルが頻発。
売り手も維持管理費を最初だけ安く設定しているからあとから急に金かかるとか、
管理会社がぼったくりだったりとかでマンション離れが進んでいるような気もします。

[422: 匿名さん]

>417
こういう人ってマンションは立地、立地と叫んでこだわりの無い人だろうな。
いくら新築で幾つかヒットしても人生で大きな買物するわけだから希望の場所で仕様など考えると全然選べないほど今は少なくなってきたしこれからはもっと少なくなる。中古はいっぱい出てくるだろうけど。
こだわりの無い人は家だけでなく色々とダサいね。

[423: 申込予定さん]

で、初心に戻って、グランスイートブルーってどうですか？

あまりオプションは充実してないように思いますが、
皆さん、オプションは何を検討されてるんでしょうか？

[424: 匿名さん]

コンロをガスにするかか電気にするかくらいしか考えてないな。
まだ契約してないけどさ。

[425: 匿名さん]

コンロはガスも電気も一長一短なのかな？

CMだと、オール電化が主流のようだけど。

[426: 匿名さん]

一番復旧の早いライフラインが電気だから、オール電化は震災時に便利そうですが、
深夜電力でお湯を沸かし貯めておくので、来客とかで多めにお湯を使うと水しか出てこないようなこともあります。
コンロは、電気ならガス漏れの心配がいらないという以外は単純に購入単価とランニングコストの違いですね

[427: サザン住民]

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

[428: 購入検討中さん]

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

[429: 匿名]

案外サングランデより早く完売したりしてね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

[431: 申込予定さん]

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

[432: 匿名さん]

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

[433: 匿名さん]

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

[434: 申込予定さん]

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

[435: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

[436: いつか買いたいさん]

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。

[437: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ったら、かなり
契約済みがありましたね。
かなり注目度高いのではないでしょうか？

[438: ご近所さん]

たけーよここ

[439: 匿名さん]

今は廃墟でも、高くても売れる理由は何だろう？？みんなが工事再開を待ってたのか…？

[440: 匿名さん]

契約した人にとったら決して高過ぎるとは
感じていないのでは？
むしろ資産価値として高くなると計算
なさっているはずです。

[441: 匿名さん]

競合する新築物件が他に見当たらないからかなーと思う。

京葉線沿線、価格、ロケーション（海近）というキーワードで候補を選ぶと
現状、ここぐらいしか私には選べない。

残念なのは、専有部の仕様がかなり低いこと。
管理費等のランニングコストを下げて、仕様を充実させるようイニシャルコストにもっと力を注いで欲しかった。
これも１年以上の空白期間のツケの影響か。

[442: 匿名さん]

いまどきのマンションに資産価値は期待しちゃだめ
資産価値があるのは駅まで５分以内だけだよ
値段的には安いほうじゃないかな。

眺望のいいところに住むのは変わり者か金持ち。
購入は安くても維持費が高いのは覚悟しておくように。
必要な修繕積み立ては月２万は超え、３万くらいと考えるべきです
免振構造の維持も塩分で普通以上にかかるはずで
すでにさび付いてるかもしれない
おまけに前には利用されていない土地が。

でも富士山が見えるのは魅力的

[443: 匿名さん]

駅５分以内の近隣マンションなら、マリンコート、ブランズ、サンタクスあたりの中古を待っても良さそうかな？

[444: 購入検討中さん]

マンションの外階段が鉄剥き出しで安っぽくないですか？
私はあれを見ただけで萎えました

[445: 匿名]

とりあえず、値段のわりにちゃちぃのはわかった。

[446: サラリーマンさん]

以下、スマ●チ掲示板より

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丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[447: 匿名さん]

>446
丸紅社員じゃなくても容易に分かる情報ありがとう。
ただ問題は、ケチがついて早くさばきたいこの物件が値引きできるかだ。

[448: 周辺住人]

ちなみに、千葉都市モノレールは黒字です。

[449: 匿名さん]

いつも思うのだけど、むきになって批判される方は何か得する事でもあるのでしょうか？

或いは恨みでもあるのか、、

私は購入を検討していますが不思議だなといつも感じております。

[450: 匿名]

夜、駅を降りると迎賓館からjazzが流れいい雰囲気だと聞きました。
帰り道も楽しみですね。