グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[387: 匿名]

内覧会の際、朝2便・放課後は3便とのお話でしたよ。

[388: 匿名さん]

生活に不便、オーシャンビューが取り柄だけど千葉港の工場だからね…。

オーシャンビューが望みなら、海浜幕張とかの方がいいんじゃない？

[389: 物件検討中さん]

387さん
ありがとうございます！

[390: 匿名]

スクールバスの分 管理費が高くなりそうですね。

運転手も雇わないと
いけないだろうし…。

当然 小学生をもつ親のみの負担ですよね！！

[391: 匿名]

>390
そんなはずないだろー。
いやなら買わなきゃいいだけ。

[392: 匿名]

ただで運行されるとでも
思ってる？

丸紅が金を出し続けるとでも？？

[393: 申込予定さん]

来週の第一次申込みで、どの程度埋まるのか注目してます。待っていればいずれ値引きされるのでしょうが、待ちすぎても希望部屋が取られてしまいそうで、、、悩ましいところです。

[394: 物件比較中さん]

>>390
実現度は、限りなく０に近いけど、
隣の高齢者マンションの送迎バスに相乗りさせてもらうか？

現実的には、既存の路線バスを利用するか？路線を変更・開設してもらうよう陳情するか？

スクールバスが運行されるにせよ、利用する児童生徒は運賃を払うのが公平でしょう。
ただでさえ子供は破壊魔だから、共用施設を汚したり壊したりして迷惑掛けるんだし。

[395: 物件比較中さん]

小湊鉄道バス
http://www.kominato-bus.com/routemap/pdf/chibachuo_mihama.pdf

他にどんなバスが走っているのか知らないので、
わかる人がいたら別のバス会社の路線図も教えてください。

[396: 申込予定さん]

>395
バス路線は便数が少なく、実用に足らないようですよ。
千葉駅まで出るにはモノレールを使うのが合理的のようです。

[397: 匿名さん]

モノレールは千葉駅まで１０分間隔くらいで出てるよ。
バスと違って遅れないのがいいね。風に弱いみたいだけど。
あとは羽田行きのバス停が駅付近にあったかも。

[398: 申込予定さん]

スクールバス代は子供のいる家庭だけでなく、全世帯の管理費に反映されるようですよ！
最初の予定よりも管理費は少し上がるようです。
それでも、うちは購入を前向きに考えてますけど…
やっぱりオーシャンビューで、駅から徒歩圏内で、あの価格って他にないですよね！

[399: 匿名さん]

費用負担とかは住人が入ってから変えれるのでは。
半数以上の同意が必要だろうけど。
それよりも管理費ってこれだけ戸数が多くても高いのね。
駐車場まで入れた支払いが３万超えそうだし
修繕積み立て費が上がったら月の支払いが４万から５万か。








ローンを払い続ける自信がなくなってきた

[400: 物件比較中さん]

>費用負担とかは住人が入ってから変えれるのでは。

そんなに簡単な話じゃないよ。話が出てもおそらく尻つぼみでは？

『うちはスクールバスがあるからここを買ったのよ』とか言って
ごねるのが必ず出てくるからね。

たとえそれが少数意見であっても、入居当初からのサービスや施設を変更するのは
慎重に考えねばならず、誰しも腰が引けて、やりたがらないものです。
あとで憎まれるのもいやだしね。

管理費が高いのは、丸紅系列の管理会社だからってものあるし、
コンシェルジュとかいうのも無駄な人件費も一因だよね。

[401: 匿名]

オーシャンビューで、ここと南船橋のグランドホライゾンの中古、
どちらがいいかな？海近すぎでは

[402: 匿名さん]

今のうちは良いだろうが、小学生の数は１０年で半分以下２０年もしたらほとんどいなくなる
スタート時点で子供がほかより少なそうなのに。
ある程度減った時点で終わりにしないと、個別にタクシー使ったほうが安いなんてこともあるかもね。
美味しい思いをするのは丸紅系列の管理会社だけか

[403: 物件比較中さん]

>>401
ホライゾンは、幼・小・中がすべて徒歩3～5分圏内にあっるみたいですね。
でもオーシャンビュー（南棟・中高層階）の中古は出てないような・・？

[404: 匿名さん]

ホライゾンは渋滞が多い。
ここはスイスイ行ける。

[405: 匿名さん]

完成後もマンション名はグランスイートブルーなんですよね、当たり前だけど。
せめてグランスイートブルー千葉みなと、とか地名をつけてもらいたかった。

名前が格好良過ぎて、現実とギャップが……。

[406: 匿名さん]

ブルーは青潮のことだから千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています
と考えれば特にかっこいいわけでも。
実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

最近のマンションデベロッパーは関連の管理会社で利益を抜くビジネススタイルに変わってきているようです。
ここだと、月に５００万の売り上げがあって、今後それと同額の工事費用が積み立てられていくと考えると、マンションが多少でも黒出で売れればあとは毎月１００万以上、ひどい管理会社だと２００から３００万が入ってくるという仕組みですね。
管理会社を変えようとするとかなり大変らしいです。
ぼったくりがばれちゃうしね

[407: 匿名さん]

荒れてますね。
そもそももっと高く売り出しする予定だったから、
この価格でかなり思いきってる。
値下げとか最後の数個以外ありえないでしょ。
価格下げるなら再開しないし。

値引きは誓約書書かせられるから
こういう場にでてこない。
業者が大型でてきて焦って
いやがらせかな？

[408: 物件比較中さん]

>>406ｻﾏ

>ブルーは青潮のことだから

初耳ですが。

>千葉県の浦安から千葉市までの地域もあらわしています

これまた初耳ですが。

>と考えれば特にかっこいいわけでも。

と考えればって、その前提、かなり無理っぽくない？

>実際はマンションの立地＝海＝ブルーなんでしょうな

そんなこと今更言われなくても、普通はそう考えますが？

>>407ｻﾏ

>そもそももっと高く売り出しする予定だったから、

プロパストが逝ってしまわれる前の話ですよね。
かなり仕様を落としていますし、１年半以上も野ざらしだったことを考えると
はたして価格が見合っているのか疑問。

我が家から見た魅力は免震構造と全車自走式駐車場だということかな。
眺めは気にしないので他に特に焦って契約する理由もないので、様子を見つつ気長に待つとします。

[409: 匿名さん]

浦安から千葉港にかけて発生する青潮は、全国的に見てもほとんどこの地域特有の現象です。
海が見えるところからだと秋から冬に欠けてよく見る事が出来ますよ
硫化水素による腐卵臭のおまけつきで。
原因は浦安から千葉までの埋め立て時に海から砂を取っていて、取った後が深い穴のまま残っているかららしいです。
今後何十年もほとんど改善はされないようなので、ここに住むならよく見る事が出来ますよ。

[410: 周辺住民さん]

青潮
色は綺麗ですよね。沖縄の海のようなエメラルドグリーンに輝いてます

[411: 匿名さん]

今日行きましたが、すごい混んでました。
人気ありますね。

[412: 購入検討中さん]

確かに混んでましたね。
私も検討してますが、このマンションがベストって言うより、千葉市内に新築マンションが、グランスイート、ポレスター、ディオヒルズくらいしかないですからね。千葉市内に住もうと思った場合、他に選択肢がないっていうのが本音です。

[413: 匿名さん]

↑これからはもっと新築は無くなっていきます。
でも逆にマンション需要は高年者の住み替え＆低金利が後押しして増えていきます。
今まさに買い時です！

[414: 申込予定さん]

私も今日行ってきました。
駐車場もいっぱいで結構混んでましたね。
千葉市内の新築マンションって、幕張や検見川辺りは含まれないのですか？

[415: 匿名さん]

中央区内の間違いではないですか？

[416: 匿名さん]

ジューキーズで工事が再開しました。

[417: 匿名さん]

先程suumoで検索したら千葉市内の新築マンションが13件、中央区だけでも4件でました。
いい加減な情報流して安直な営業トークで煽るのよしましょう営業さん。

[418: 匿名さん]

＞４１３

なぜ需要が増えると買いどきなのか？

逆のように思うけど・・・

[419: 匿名]

今後需要が増えていくから今のうちに…って意味では？

[420: 匿名さん]

ほんと新築少ないですね。売れ残りマンションまで新築扱いになってるし。
セントラルタワー以来のタワーマンションできないものか。

[421: 匿名さん]

売れ残っても不動産屋に流れなくて未入居なら２年間は新築ですよね？
中央区の新築、椿森は残り４戸くらい、ポレスターは残り半分弱？
サングランは３０弱残りでここはどうなんでしょう。

マンションも最近は毎月の支払いが高くて下手な賃貸並にかかるし、
住民に変なのがいると維持費払わないなどのトラブルが頻発。
売り手も維持管理費を最初だけ安く設定しているからあとから急に金かかるとか、
管理会社がぼったくりだったりとかでマンション離れが進んでいるような気もします。

[422: 匿名さん]

>417
こういう人ってマンションは立地、立地と叫んでこだわりの無い人だろうな。
いくら新築で幾つかヒットしても人生で大きな買物するわけだから希望の場所で仕様など考えると全然選べないほど今は少なくなってきたしこれからはもっと少なくなる。中古はいっぱい出てくるだろうけど。
こだわりの無い人は家だけでなく色々とダサいね。

[423: 申込予定さん]

で、初心に戻って、グランスイートブルーってどうですか？

あまりオプションは充実してないように思いますが、
皆さん、オプションは何を検討されてるんでしょうか？

[424: 匿名さん]

コンロをガスにするかか電気にするかくらいしか考えてないな。
まだ契約してないけどさ。

[425: 匿名さん]

コンロはガスも電気も一長一短なのかな？

CMだと、オール電化が主流のようだけど。

[426: 匿名さん]

一番復旧の早いライフラインが電気だから、オール電化は震災時に便利そうですが、
深夜電力でお湯を沸かし貯めておくので、来客とかで多めにお湯を使うと水しか出てこないようなこともあります。
コンロは、電気ならガス漏れの心配がいらないという以外は単純に購入単価とランニングコストの違いですね

[427: サザン住民]

結構サビの被害があると思います。うちも予想以上にすごいですよ。

[428: 購入検討中さん]

スーモや公式HPを見る限り
ほんとに何もついてなくて、ほとんどオプションみたいですね。
床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥、玄関の人感照明、スロップシンク・・・。
何もない割に価格が高いような気もします。
海に近いのでベランダのスロップシンクくらいは欲しかったですね。

[429: 匿名]

案外サングランデより早く完売したりしてね。

[430: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてないだけでも、低レベルマンションって叩かれるのに、
床暖、浴室乾燥とかまでオプションってさすがにただ情報が載ってないだけじゃないの？
もし本当にオプションでこの価格なら、オプションをタダで付けるって条件で
実質的な値引きしてるように見せかける商法でもしようって魂胆なのか？？

[431: 申込予定さん]

床暖は確かにオプションでしたが、浴室乾燥はついていた気がしますよ。。。

[432: 匿名さん]

浴室乾燥はもちろんついてました。
サングランデでも付いてるのについてないわけがない。

[433: 匿名さん]

SUMOに動画レポートUPされてましたね。
しかし前にも話題にでたリビングの撮影用ライトみたいな、あれはなんなの？？？

[434: 申込予定さん]

あのリビングの大きい照明？謎ですよね（笑
写真で見ると大きなハロゲンヒーターみたいに見える。
モデルルームで見た時の違和感は相当なものでした。

[435: 匿名さん]

営業さんに聞いたけど、デザイナー？任せだから営業さん自身も何なのか知らないってさ。

[436: いつか買いたいさん]

今週半ばくらいからネットのCMがすごいですね。