グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[325: 物件比較中さん]

ちょっと高いかな価格

[326: 物件比較中さん]

22階100㎡のとこは5100万かな？
これなら幕張のセントラルパークのほうが良くないか？

[327: 購入検討中さん]

確かに高いですよね。ただ立地条件からするとしょうがないのかと…
アリオやそごうなど車ですぐ行けますし、飲むにしてもタクシーで富士見や千葉中央の飲食店まですぐだしなあ

[328: 匿名さん]

ただ立地条件からするとしょうがないのかと…って？

それだけの条件でこの価格にご満足ですか？
内装や仕様を実際見てみないとなんとも。

むしろ利便性は悪い方かと思いますが。

平米単価だけで考えると、かなり割高です。
千葉みなとの相場を知らない人なのかな？

しかも、ちゃんと建ったとしても元・廃墟マンションですよ、ここ。

[329: 匿名さん]

タクシー乗って飲みに行くってそれ不便って言うんじゃ･･･
千葉中央の中古がいいんじゃない？

[330: 匿名さん]

確かに千葉中央の中古のが千葉駅まで歩けるし。

京葉線って東京駅で歩きすぎだしね。

[331: 物件比較中さん]

たぶんかなり売れ残るだろうと予想。
アクアウイング並に安くしないと、魅力ない。

[332: 購入検討中さん]

千葉みなとの開発計画はどうなったのですかね？

[333: 周辺住民さん]

将来、ポートタワー周辺に色んな商業施設ができて横浜港や神戸港のように賑やかになれば
このマンションの資産価値も一気に跳ね上がるんだろうけど・・・

[334: 匿名さん]

実際問題ニーズがあるかどうかは置いといて、大規模な商業施設を作るには、もう遅すぎるかと思います。
ちょこまかとビルやマンションが建ち始めたものだから、小さい区画しか残ってないように思えます。
ロケーションから考えて、スーパー銭湯は現実味がありそうかなー。

[335: 匿名さん]

連投、失礼します。

＞アクアウイング並に安くしないと、魅力ない。

アクアウイングってマンションですよね？どこにあるのですか？
千葉みなと区画にあるのですか？

千葉みなとに高層マンションは見当たりませんが。

安くしないと魅力ないというのは私も同意見です。
グラブルは今までの経緯（中断されたこと）を考えると、仕様はそこそこにして、
かなり思い切った価格設定（低価格）にしないと売り切るのは至極困難だと思われます。

[336: ご近所さん]

>>335
アクアウイング353、千葉みなと駅4分にあんじゃん。
こんなとこに書き込む前に、Googleで検索すりゃ1発ヒットだろーが。

千葉みなと区画をどこの範囲までのことを指してるかわかりませんが、駅徒歩4分は十分千葉みなとエリアだと思いますよ。

グラブルに3500万だすなら、アクアを中古で買って、リフォームするのもありだと思います。

[338: 匿名]

オーシャンビューで駅徒歩圏の物件はこれからそうそう
出ないだろうなー　海が見える部屋がいくらなのかが問題

[339: 周辺住民さん]

>338
南西か北西かにバルコニーがあって、海が見えないのはないんじゃない。

それに心配しなくても、そんなに購入者はいないと思うから、竣工後に値引きを期待すれば、満足できる価格で購入できるんじゃない。

購入検討者は、対岸に成田へ配管輸送している石油コンビナートがあって、匂いとか、災害とか心配じゃないのかな？

丸紅エネックスだから、売主と丸紅がついているから、確認してみたら。


あと目の前の駐車場も自動車の輸送基地みたいだし…

[340: 匿名さん]

住んでから驚くんだろうな、海風の強さに

[341: 匿名]

マリンコートの14階100㎡の方が高かったですよ。

それに比べると割安感が
ありますね。

ちなみにマリンコートで
12階オーシャンビューの
部屋が中古ででてましたね！

駅も近いし魅力的。

[342: 匿名さん]

そうですね。マリンコート最上階の100平米の角部屋は5,100万円を少し上回る価格でしたね。

今売りに出ている75平米の部屋は3,300万円程度でした。
今の中古価格と変わらないか、上乗せして売られているのがマリンコートのすごい点でしょう。
人気が根強いようです。

グランスイートの風評はさておき、オーシャンビューの角部屋は人気があると思われますので
価格も強きで出してくるかと。
売り出し当初は全体的に価格を高めにして、売れればラッキー。
期が経ち、売れ残り懸念が出てきたころにガーンと値引き。お得感を出す、
なんてことも売り方として十分考えられます。

[343: ご近所さん]

マリンとグラブルじゃ比較にならない。
マリンに5千万ならわかるけどグラブルに5千万とかアホ。

[344: 匿名さん]

千葉みなとに5千万もアホかと。

[346: 匿名さん]

今日見てきた感じだと、角部屋以外は坪単価安かったです。
作りは大京と同等かそれ以上のクオリティーはありそう

[347: 匿名さん]

土地を良く見ると、ポートタワー側に港湾用地？があるんだよね
車の運搬用の場所みたいだけど、利用頻度は低そうだし今後県が売りに出すことはないのかな。
そこに今後マンションが建ったらと思ったら怖くて買えなくなったｗ

[348: 匿名]

グラブル購入予定の方、結構沢山いる様ですね！
今日は昼頃から晴れました。
風が無いので海は波も無く穏やかで、太陽が反射して綺麗でした。
臭いも何もありませんでした。
JFEや他工場の煙？蒸気？は、グラブル方向には流れていなかったです。

[349: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど、北から東方向からの風が吹くと浦安から千葉までの沿岸では青潮が発生します。
卵の腐ったにおいというか、温泉とかヘドロのにおいですね。
海の色が緑色というかバスクリン色になったときが青潮です。
秋から冬にかけて頻度が上がります。
２４０戸がどのくらいで売れるのでしょうか、東京寄りから物好きが集まらない限りだいぶ残りそう

[350: 匿名さん]

硫黄っぽいにおいは稲毛でもします。
なので海が間近となるとちょっと心配ですね。

[351: 匿名さん]

青潮の臭い…寒い時期は窓を開けないから大丈夫かな…とは思いますが、嗅いだ事はあるので分かります。
湾になった海なので、仕方が無いですよね(泣)。
そう言えば、この間は赤潮になってニュースに出てましたね～。
それでも、海は外せない私です(*^^*)
皆さんも、海や自然が好きで千葉みなとが気になっているんでしょうか？
それとも利便性？
気になる所です(^^*)

[352: 匿名さん]

利便性ではなく、海でしょう！！

[353: 匿名]

確かに。
利便性はほぼないですね。

海が見えるマンションという点が最大にして唯一の(？)利点だと思います。


でも、海が見えるというより、数メートルで海面という立地ってどうなのでしょうか。

埋め立て地のほぼ先端にそびえ立つことも心配ですが、それ以上に隣が海って大丈夫なのかな…？

[354: 匿名さん]

東京湾に津波情報が流れるときには、確かに汗ります。

[355: 物件比較中さん]

２棟ありますけど、皆さん、どちら検討されてます？

[356: 物件比較中さん]

高い方かなあ、ただ、この先２０年とか経った後、南側に建物が経っている可能性が捨てきれないから、
１００％眺望の確保される、安く低いほうでもよくなってきた。
最近、官公庁の払い下げの土地が多いんだよね。
使用頻度の低いところは自動的に民間払い下げになるみたいで、
ここの南側が払い下げられたら間違いなくマンションが建つだろうな。
３回くらい先の荷揚げ用地みたけど、使われているところは一度も確認できなかった。
海が見えるというよりは窓の外の眺望が大事かなあ、正直なところ見えるのは海じゃなく山でもいい。

[357: ビギナーさん]

これだけ海が近いと、ベランダがさびだらけになったりはしないんですかね？
水辺は憧れるけど、その点、リバーサイドのほうがいいかな。

[358: 匿名さん]

10月16日（土）午前10時より正式価格発表会開催！！

【3LDK】 71㎡超・2,400万円台～／80㎡超・3,100万円台～
【4LDK】 90㎡超・3,500万円台～／角部屋100㎡超・4,400万円台～



意外と安い気もしますが、交渉次第ではまだまだイケそうですね。

[359: 匿名さん]

塩害でメンテナンスが大変そうだね
玄関はSDなので結構錆ますね
クーラーの室外機とか
大規模修繕もかなり
お金掛かりそうですね

[360: 匿名さん]

安いのは小さいほうの棟
３０００万以下は低層棟に集中
高い棟だと狭い部屋の２Ｆでぎりぎり３０００万くらい
２２階だと３６００万から５１００万だったかな
１００平米の部屋は上に行ってもそれほど割高にならないから、上ほどお得？

[361: ご近所さん]

小さい方の棟は、低層階でも海が見えるだろうけど
大きい方の棟は、何階から海が見えるんですかね？
さすがに２Fじゃ、前の駐車場しか見えない気が。

[362: 匿名さん]

南側の港湾区域とその先のポートタワーの敷地の間にちょっとした丘があって、
１，２階じゃオーシャンビューは厳しそう。
でもそれを考慮した値段になってるよ。
３階くらいから急に値段が上がってた気がします
上のほうの階だと、千葉港の向こうまで見えるみたい。
ラジコンヘリで撮影した写真が見れるよ

[363: 物件比較中さん]

この地区の学校の評判はどうなんですかね？小学校、中学校の情報を
教えてください。

[364: 匿名さん]

この辺の学校事情についてです。

学区は、登戸小・新宿中になります。

登戸小は昔からある割りとのんびりした学校です。知人に職員の方がいますが、素直で素朴な感じの子が多いとのこと。ただ、最近のマンションの増加に伴い新しい人が増えてきて、状況は変わりつつあるようです。ネガティブ情報になりますが、元から地元の人は、新参者を快く思ってないとのこと。私立受験組は他校に比べそんなにいません。学校規模は、小規模校に属します。

一方新宿中ですが、昨今の主に千葉中央のマンション開発により、こちらはマンモス校になりつつあります。新しい人が多いのも特徴です。収容人数オーバーが懸念され、第二寒川小建設構想が起こりましたが、新規マンション住民の反発もあり(遠いから)、校舎増設(プレハブ)の方向です。平成27年ごろには大規模校になりますが、その後緩やかに減少見込みだったかと思います。千葉市でも屈指の伝統校の一つです。

参考にどうぞ。

[365: 匿名]

え、本気でこのマンション買おうって考えてる人いるの？ご愁傷様です。

[366: 匿名さん]

ＨＰの完成予想ＣＧだと、ベランダ側が西になるのかな？

夏とか西日がはんぱなさそう･･･。

ポートタワーから望遠鏡とかで、室内覗かれたりしないのかな･･･。

[367: 匿名]

南船橋のグランドホライゾンなみの価格なら欲しいけど、ちょっと価格が高めかな。

[368: 匿名さん]

安くはないね、西側にマンションが建たないことを祈るのみ。
西側が自動車用のヤードみたいで、稼動があれば昼間はトラックでうるさいし、
稼動がなくなれば最近の流れで払い下げでしょう。
スズキが輸出用に使っていた場所みたいだけど、げんちせいさんがふ得てきている今はどうなんでしょうね。
契約書の中には隣に建物が立って展望が悪くなってもそんな後のことは知りません、っていうような文句も入るし
サングランデ千葉みなとの位置説明の写真がここのHPの写真よりわかりやすい
2008年6月撮影なのにここの基礎工事の様子が見えるのは笑いますね
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00050154/?sc_out=mikl...

[369: 周辺住民さん]

笑えると言えば、２２階建なのに、２２階じゃ無い方の棟と比較するとどんだけ高いの？
隣のグッドタイムリビングも１６階なのに、倍以上高さが違うように見える。

階高が６メーター位あるのか？デフォルメしすぎ(笑)


まぁ、売れないマンションは、綺麗で正確なCGで無く、デフォルメ漫画で誤魔化すのが、販売方針なのかも？

[370: 匿名さん]

何か荒れ始めて来たな…。

[371: 購入検討中さん]

いよいよ明日、価格発表会ですね。行ってみようかなぁ

[372: 匿名さん]

千葉市は16日～18日、市民の日でポートタワー観覧が無料ですから、
それだけでも行く価値ありです。
高さが全然違うので参考にはならないかもしれませんがね。

[373: 匿名くん]

ふつーに建ってれば普通の売価なんでしょうけど、長期間の放置とかケチがついてるので、割高感は正直感じますね。
完成までに完売することはないでしょうね。
あせらず、値引きを待つのも手かも。

[374: 匿名さん]

>>373
まったく同感。
ここは経歴に難ありなので、購入に躊躇する人は必ずいるはず。
どうしても欲しい人以外は、待っていれば値引きしてくると私も思います。

立地はロケーションはともかく、やはり利便性は悪いですね。
小学生や中学生のお子さんが大丈夫かな、と心配。田舎では当たり前の距離ですが。