グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[305: 匿名さん]

外見社宅だからいらない。

[306: 物件比較中さん]

•販売は10/26～
•価格の公開は10月の3連休
•入居 23.12月→24.3月に変更
•登戸小付近までスクールバス
(↑の代わりに管理費up)
以上。

[307: 物件比較中さん]

↑どこ情報ですか？

本当なら幻のマンション、遂に販売開始ですね。
どのくらい売れるのやら。

[308: 物件比較中さん]

↑担当者からTELきましたよ

[309: 匿名]

電話来ましたね！
購入しますよ～！

[310: 匿名さん]

今まで絶対に建たないと言っていた方達は、ばつが悪いですね。

[311: 匿名さん]

詳細をどんどん更新ねがいます！
となりにブライダル場？が建つのでは？

[312: 匿名さん]

この状態で放置してて
塩害とか
構造上問題ないのでしょうかね？

管理・修繕費とか高そうだな～

[313: 匿名さん]

連休中に説明会あります。

[314: 匿名さん]

この時期にどれくらい売れるのかねー

竣工前に完売したら大したものだけど

[315: 匿名さん]

あれだけ放置しといて
問題がないとは思えないんだが
売主は問題ないととしか
説明しないんだろうが
どれだけ売れるのかは微妙ですね

[316: 購入検討中さん]

販売決定されて本当に嬉しいです。
モデルルームがクローズされて他の物件も検討しましたが、このマンションが絶対に欲しいです。

みなさんが言うようにスロップシンクはないし、小学校は遠いし塩害など空気が悪いとか嫌な点も多々ありますが…

上階では晴れた日に見える富士山、夜は工場の明かりが見えるし。ポートパークも近いし。自走式駐車場だから出し入れ楽だし。

うちにとっては遥かにメリットの方が大きいです。

[317: 匿名さん]

私も同じです！
嬉しいです！

[318: 物件比較中さん]

希望されてた方、販売が決まって本当によかったですね。
海の側で暮らす。
素敵だと思います。
海が見える高層階がいいんでしょうけど、高層階はさすがに高いんですかね？

[319: 購入検討中さん]

完成時期 2011年11月予定 （2008年4月着工、2009年2月中断、現在に至る）

入居時期 2011年12月予定

予定価格帯 2500万円台～5100万円台

予定最多価格帯 3300万円台（20戸）

[320: 購入検討中さん]

高層階はやはりお高いです。
妥当な値段かもしれないですが。

[321: 近所をよく知る人]

南船橋のGHの売れ方を見ると
値段しだいでは、ここも抽選・即完売になりそうではある。

[322: 匿名さん]

千葉みなとにららぽーとは、ないから比較にならんでしょ

[323: 購入検討中さん]

http://image.mansion-db.k-img.com/mansionimages/modelroom/115/5794__mo...


↑
右のソファー辺りにある照明は映してはいけないのでは？？
撮影機材ですよね？？

[324: 匿名さん]

今日の昼間に見たらモデルハウスは開いてた。
ただ、周りは相変わらずぺんぺん草が生え放題

[325: 物件比較中さん]

ちょっと高いかな価格

[326: 物件比較中さん]

22階100㎡のとこは5100万かな？
これなら幕張のセントラルパークのほうが良くないか？

[327: 購入検討中さん]

確かに高いですよね。ただ立地条件からするとしょうがないのかと…
アリオやそごうなど車ですぐ行けますし、飲むにしてもタクシーで富士見や千葉中央の飲食店まですぐだしなあ

[328: 匿名さん]

ただ立地条件からするとしょうがないのかと…って？

それだけの条件でこの価格にご満足ですか？
内装や仕様を実際見てみないとなんとも。

むしろ利便性は悪い方かと思いますが。

平米単価だけで考えると、かなり割高です。
千葉みなとの相場を知らない人なのかな？

しかも、ちゃんと建ったとしても元・廃墟マンションですよ、ここ。

[329: 匿名さん]

タクシー乗って飲みに行くってそれ不便って言うんじゃ･･･
千葉中央の中古がいいんじゃない？

[330: 匿名さん]

確かに千葉中央の中古のが千葉駅まで歩けるし。

京葉線って東京駅で歩きすぎだしね。

[331: 物件比較中さん]

たぶんかなり売れ残るだろうと予想。
アクアウイング並に安くしないと、魅力ない。

[332: 購入検討中さん]

千葉みなとの開発計画はどうなったのですかね？

[333: 周辺住民さん]

将来、ポートタワー周辺に色んな商業施設ができて横浜港や神戸港のように賑やかになれば
このマンションの資産価値も一気に跳ね上がるんだろうけど・・・

[334: 匿名さん]

実際問題ニーズがあるかどうかは置いといて、大規模な商業施設を作るには、もう遅すぎるかと思います。
ちょこまかとビルやマンションが建ち始めたものだから、小さい区画しか残ってないように思えます。
ロケーションから考えて、スーパー銭湯は現実味がありそうかなー。

[335: 匿名さん]

連投、失礼します。

＞アクアウイング並に安くしないと、魅力ない。

アクアウイングってマンションですよね？どこにあるのですか？
千葉みなと区画にあるのですか？

千葉みなとに高層マンションは見当たりませんが。

安くしないと魅力ないというのは私も同意見です。
グラブルは今までの経緯（中断されたこと）を考えると、仕様はそこそこにして、
かなり思い切った価格設定（低価格）にしないと売り切るのは至極困難だと思われます。

[336: ご近所さん]

>>335
アクアウイング353、千葉みなと駅4分にあんじゃん。
こんなとこに書き込む前に、Googleで検索すりゃ1発ヒットだろーが。

千葉みなと区画をどこの範囲までのことを指してるかわかりませんが、駅徒歩4分は十分千葉みなとエリアだと思いますよ。

グラブルに3500万だすなら、アクアを中古で買って、リフォームするのもありだと思います。

[338: 匿名]

オーシャンビューで駅徒歩圏の物件はこれからそうそう
出ないだろうなー　海が見える部屋がいくらなのかが問題

[339: 周辺住民さん]

>338
南西か北西かにバルコニーがあって、海が見えないのはないんじゃない。

それに心配しなくても、そんなに購入者はいないと思うから、竣工後に値引きを期待すれば、満足できる価格で購入できるんじゃない。

購入検討者は、対岸に成田へ配管輸送している石油コンビナートがあって、匂いとか、災害とか心配じゃないのかな？

丸紅エネックスだから、売主と丸紅がついているから、確認してみたら。


あと目の前の駐車場も自動車の輸送基地みたいだし…

[340: 匿名さん]

住んでから驚くんだろうな、海風の強さに

[341: 匿名]

マリンコートの14階100㎡の方が高かったですよ。

それに比べると割安感が
ありますね。

ちなみにマリンコートで
12階オーシャンビューの
部屋が中古ででてましたね！

駅も近いし魅力的。

[342: 匿名さん]

そうですね。マリンコート最上階の100平米の角部屋は5,100万円を少し上回る価格でしたね。

今売りに出ている75平米の部屋は3,300万円程度でした。
今の中古価格と変わらないか、上乗せして売られているのがマリンコートのすごい点でしょう。
人気が根強いようです。

グランスイートの風評はさておき、オーシャンビューの角部屋は人気があると思われますので
価格も強きで出してくるかと。
売り出し当初は全体的に価格を高めにして、売れればラッキー。
期が経ち、売れ残り懸念が出てきたころにガーンと値引き。お得感を出す、
なんてことも売り方として十分考えられます。

[343: ご近所さん]

マリンとグラブルじゃ比較にならない。
マリンに5千万ならわかるけどグラブルに5千万とかアホ。

[344: 匿名さん]

千葉みなとに5千万もアホかと。

[346: 匿名さん]

今日見てきた感じだと、角部屋以外は坪単価安かったです。
作りは大京と同等かそれ以上のクオリティーはありそう

[347: 匿名さん]

土地を良く見ると、ポートタワー側に港湾用地？があるんだよね
車の運搬用の場所みたいだけど、利用頻度は低そうだし今後県が売りに出すことはないのかな。
そこに今後マンションが建ったらと思ったら怖くて買えなくなったｗ

[348: 匿名]

グラブル購入予定の方、結構沢山いる様ですね！
今日は昼頃から晴れました。
風が無いので海は波も無く穏やかで、太陽が反射して綺麗でした。
臭いも何もありませんでした。
JFEや他工場の煙？蒸気？は、グラブル方向には流れていなかったです。

[349: 匿名さん]

ここに限ったことじゃないけど、北から東方向からの風が吹くと浦安から千葉までの沿岸では青潮が発生します。
卵の腐ったにおいというか、温泉とかヘドロのにおいですね。
海の色が緑色というかバスクリン色になったときが青潮です。
秋から冬にかけて頻度が上がります。
２４０戸がどのくらいで売れるのでしょうか、東京寄りから物好きが集まらない限りだいぶ残りそう

[350: 匿名さん]

硫黄っぽいにおいは稲毛でもします。
なので海が間近となるとちょっと心配ですね。

[351: 匿名さん]

青潮の臭い…寒い時期は窓を開けないから大丈夫かな…とは思いますが、嗅いだ事はあるので分かります。
湾になった海なので、仕方が無いですよね(泣)。
そう言えば、この間は赤潮になってニュースに出てましたね～。
それでも、海は外せない私です(*^^*)
皆さんも、海や自然が好きで千葉みなとが気になっているんでしょうか？
それとも利便性？
気になる所です(^^*)

[352: 匿名さん]

利便性ではなく、海でしょう！！

[353: 匿名]

確かに。
利便性はほぼないですね。

海が見えるマンションという点が最大にして唯一の(？)利点だと思います。


でも、海が見えるというより、数メートルで海面という立地ってどうなのでしょうか。

埋め立て地のほぼ先端にそびえ立つことも心配ですが、それ以上に隣が海って大丈夫なのかな…？

[354: 匿名さん]

東京湾に津波情報が流れるときには、確かに汗ります。

[355: 物件比較中さん]

２棟ありますけど、皆さん、どちら検討されてます？

[356: 物件比較中さん]

高い方かなあ、ただ、この先２０年とか経った後、南側に建物が経っている可能性が捨てきれないから、
１００％眺望の確保される、安く低いほうでもよくなってきた。
最近、官公庁の払い下げの土地が多いんだよね。
使用頻度の低いところは自動的に民間払い下げになるみたいで、
ここの南側が払い下げられたら間違いなくマンションが建つだろうな。
３回くらい先の荷揚げ用地みたけど、使われているところは一度も確認できなかった。
海が見えるというよりは窓の外の眺望が大事かなあ、正直なところ見えるのは海じゃなく山でもいい。

[357: ビギナーさん]

これだけ海が近いと、ベランダがさびだらけになったりはしないんですかね？
水辺は憧れるけど、その点、リバーサイドのほうがいいかな。

[358: 匿名さん]

10月16日（土）午前10時より正式価格発表会開催！！

【3LDK】 71㎡超・2,400万円台～／80㎡超・3,100万円台～
【4LDK】 90㎡超・3,500万円台～／角部屋100㎡超・4,400万円台～



意外と安い気もしますが、交渉次第ではまだまだイケそうですね。

[359: 匿名さん]

塩害でメンテナンスが大変そうだね
玄関はSDなので結構錆ますね
クーラーの室外機とか
大規模修繕もかなり
お金掛かりそうですね

[360: 匿名さん]

安いのは小さいほうの棟
３０００万以下は低層棟に集中
高い棟だと狭い部屋の２Ｆでぎりぎり３０００万くらい
２２階だと３６００万から５１００万だったかな
１００平米の部屋は上に行ってもそれほど割高にならないから、上ほどお得？

[361: ご近所さん]

小さい方の棟は、低層階でも海が見えるだろうけど
大きい方の棟は、何階から海が見えるんですかね？
さすがに２Fじゃ、前の駐車場しか見えない気が。

[362: 匿名さん]

南側の港湾区域とその先のポートタワーの敷地の間にちょっとした丘があって、
１，２階じゃオーシャンビューは厳しそう。
でもそれを考慮した値段になってるよ。
３階くらいから急に値段が上がってた気がします
上のほうの階だと、千葉港の向こうまで見えるみたい。
ラジコンヘリで撮影した写真が見れるよ

[363: 物件比較中さん]

この地区の学校の評判はどうなんですかね？小学校、中学校の情報を
教えてください。

[364: 匿名さん]

この辺の学校事情についてです。

学区は、登戸小・新宿中になります。

登戸小は昔からある割りとのんびりした学校です。知人に職員の方がいますが、素直で素朴な感じの子が多いとのこと。ただ、最近のマンションの増加に伴い新しい人が増えてきて、状況は変わりつつあるようです。ネガティブ情報になりますが、元から地元の人は、新参者を快く思ってないとのこと。私立受験組は他校に比べそんなにいません。学校規模は、小規模校に属します。

一方新宿中ですが、昨今の主に千葉中央のマンション開発により、こちらはマンモス校になりつつあります。新しい人が多いのも特徴です。収容人数オーバーが懸念され、第二寒川小建設構想が起こりましたが、新規マンション住民の反発もあり(遠いから)、校舎増設(プレハブ)の方向です。平成27年ごろには大規模校になりますが、その後緩やかに減少見込みだったかと思います。千葉市でも屈指の伝統校の一つです。

参考にどうぞ。

[365: 匿名]

え、本気でこのマンション買おうって考えてる人いるの？ご愁傷様です。

[366: 匿名さん]

ＨＰの完成予想ＣＧだと、ベランダ側が西になるのかな？

夏とか西日がはんぱなさそう･･･。

ポートタワーから望遠鏡とかで、室内覗かれたりしないのかな･･･。

[367: 匿名]

南船橋のグランドホライゾンなみの価格なら欲しいけど、ちょっと価格が高めかな。

[368: 匿名さん]

安くはないね、西側にマンションが建たないことを祈るのみ。
西側が自動車用のヤードみたいで、稼動があれば昼間はトラックでうるさいし、
稼動がなくなれば最近の流れで払い下げでしょう。
スズキが輸出用に使っていた場所みたいだけど、げんちせいさんがふ得てきている今はどうなんでしょうね。
契約書の中には隣に建物が立って展望が悪くなってもそんな後のことは知りません、っていうような文句も入るし
サングランデ千葉みなとの位置説明の写真がここのHPの写真よりわかりやすい
2008年6月撮影なのにここの基礎工事の様子が見えるのは笑いますね
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00050154/?sc_out=mikl...

[369: 周辺住民さん]

笑えると言えば、２２階建なのに、２２階じゃ無い方の棟と比較するとどんだけ高いの？
隣のグッドタイムリビングも１６階なのに、倍以上高さが違うように見える。

階高が６メーター位あるのか？デフォルメしすぎ(笑)


まぁ、売れないマンションは、綺麗で正確なCGで無く、デフォルメ漫画で誤魔化すのが、販売方針なのかも？

[370: 匿名さん]

何か荒れ始めて来たな…。

[371: 購入検討中さん]

いよいよ明日、価格発表会ですね。行ってみようかなぁ

[372: 匿名さん]

千葉市は16日～18日、市民の日でポートタワー観覧が無料ですから、
それだけでも行く価値ありです。
高さが全然違うので参考にはならないかもしれませんがね。

[373: 匿名くん]

ふつーに建ってれば普通の売価なんでしょうけど、長期間の放置とかケチがついてるので、割高感は正直感じますね。
完成までに完売することはないでしょうね。
あせらず、値引きを待つのも手かも。

[374: 匿名さん]

>>373
まったく同感。
ここは経歴に難ありなので、購入に躊躇する人は必ずいるはず。
どうしても欲しい人以外は、待っていれば値引きしてくると私も思います。

立地はロケーションはともかく、やはり利便性は悪いですね。
小学生や中学生のお子さんが大丈夫かな、と心配。田舎では当たり前の距離ですが。

[375: 匿名]

今日、チラシが入っていましたね。
間取図は興味あるんですけどね…
あれだけの野ざらしを実際に見ていたので…
普通、躊躇しますよね…

[376: 周辺住民さん]

販売続行するのがちょっとビックリ
ホントに出来上がるんですかねぇ・・・(~_~;)

[377: 物件比較中さん]

日曜日にMRに行ってきましたが、意外と花が着いてる部屋が多くてビックリ。
無料でルームプランを変更できるのはいいけど・・・あの立地であの値段じゃ買わないかなぁ。
値下げされるまで様子見します

[378: 匿名さん]

私もですが、周りの方々も買う気満々で商談してましたよ！
やはり魅力のあるマンションですね。
建つのが楽しみです！

[379: 匿名]

野ざらし資材はもちろん使うんだよなぁ
グラブル…ガクブル

[380: 匿名さん]

例え工事が中断して放置されたマンションだけど、立地(海が近い)を考えると競合する他社物件はないよね。

だからココ一本という人も少なくないんでしょう。価格はどんなもんなんでしょう？
１年以上放置したことを差し引かずに値付けしてるようだけど…。

[381: 購入検討中さん]

どの新築マンションも最初は強気価格でしょ。
欲しい人は高くても買うから。

ここは目の前が海で、しかも遮る建物がないから
普通のマンションと違って低層階でも眺望がよさそうですね。
荷捌き場にマンションが建たないことを祈るのみ・・・

[382: 物件比較中さん]

駅前にイオンかヨーカドーのひとつでもあればなぁ…。
生活するのに不便過ぎますよね。

[383: ビギナーさん]

千葉みなと駅前
コインパーキングがやたら広いけど、止める人いるのかな？
あの広大な土地の半分でもあれば、大型スーパーくらい建てれるだろうに・・・。
周辺にはマンションも多いし、需要はあると思うんですけどね。

[384: ご近所さん]

蘇我＆稲毛海岸に挟まれ、両駅にはヨーカドー＆ジャスコがあるため、例え敷地があっても大型店舗は期待できない。

チャリで買い物行けるのは、カワグチとマルエツ、トップマート、ベルクスぐらいだね。
これらに共通しているのは、中国人の客が異常に多いこと。店員でも中国人が目立つ店もあるほど。

そういう買い物事情です。千葉みなとは。

[385: 匿名さん]

眺望は良いに越したことないけど、一日家にいる年寄り以外は必要ない気もするんだよなあ。
オーシャンビューといっても臭い千葉港だし
はるか向こうの富士山は見えるとうれしいけどね
半年程度では埋まりそうもないし、角部屋希望というわけでもないのでもう少し様子を見ます。

[386: 物件検討中さん]

306さんが書かれていた、登戸小付近までのスクールバス運行に関して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

小学校が遠く離れていることが引っ掛かってしまっております。

[387: 匿名]

内覧会の際、朝2便・放課後は3便とのお話でしたよ。

[388: 匿名さん]

生活に不便、オーシャンビューが取り柄だけど千葉港の工場だからね…。

オーシャンビューが望みなら、海浜幕張とかの方がいいんじゃない？

[389: 物件検討中さん]

387さん
ありがとうございます！

[390: 匿名]

スクールバスの分 管理費が高くなりそうですね。

運転手も雇わないと
いけないだろうし…。

当然 小学生をもつ親のみの負担ですよね！！

[391: 匿名]

>390
そんなはずないだろー。
いやなら買わなきゃいいだけ。

[392: 匿名]

ただで運行されるとでも
思ってる？

丸紅が金を出し続けるとでも？？

[393: 申込予定さん]

来週の第一次申込みで、どの程度埋まるのか注目してます。待っていればいずれ値引きされるのでしょうが、待ちすぎても希望部屋が取られてしまいそうで、、、悩ましいところです。

[394: 物件比較中さん]

>>390
実現度は、限りなく０に近いけど、
隣の高齢者マンションの送迎バスに相乗りさせてもらうか？

現実的には、既存の路線バスを利用するか？路線を変更・開設してもらうよう陳情するか？

スクールバスが運行されるにせよ、利用する児童生徒は運賃を払うのが公平でしょう。
ただでさえ子供は破壊魔だから、共用施設を汚したり壊したりして迷惑掛けるんだし。

[395: 物件比較中さん]

小湊鉄道バス
http://www.kominato-bus.com/routemap/pdf/chibachuo_mihama.pdf

他にどんなバスが走っているのか知らないので、
わかる人がいたら別のバス会社の路線図も教えてください。

[396: 申込予定さん]

>395
バス路線は便数が少なく、実用に足らないようですよ。
千葉駅まで出るにはモノレールを使うのが合理的のようです。

[397: 匿名さん]

モノレールは千葉駅まで１０分間隔くらいで出てるよ。
バスと違って遅れないのがいいね。風に弱いみたいだけど。
あとは羽田行きのバス停が駅付近にあったかも。

[398: 申込予定さん]

スクールバス代は子供のいる家庭だけでなく、全世帯の管理費に反映されるようですよ！
最初の予定よりも管理費は少し上がるようです。
それでも、うちは購入を前向きに考えてますけど…
やっぱりオーシャンビューで、駅から徒歩圏内で、あの価格って他にないですよね！

[399: 匿名さん]

費用負担とかは住人が入ってから変えれるのでは。
半数以上の同意が必要だろうけど。
それよりも管理費ってこれだけ戸数が多くても高いのね。
駐車場まで入れた支払いが３万超えそうだし
修繕積み立て費が上がったら月の支払いが４万から５万か。








ローンを払い続ける自信がなくなってきた

[400: 物件比較中さん]

>費用負担とかは住人が入ってから変えれるのでは。

そんなに簡単な話じゃないよ。話が出てもおそらく尻つぼみでは？

『うちはスクールバスがあるからここを買ったのよ』とか言って
ごねるのが必ず出てくるからね。

たとえそれが少数意見であっても、入居当初からのサービスや施設を変更するのは
慎重に考えねばならず、誰しも腰が引けて、やりたがらないものです。
あとで憎まれるのもいやだしね。

管理費が高いのは、丸紅系列の管理会社だからってものあるし、
コンシェルジュとかいうのも無駄な人件費も一因だよね。

[401: 匿名]

オーシャンビューで、ここと南船橋のグランドホライゾンの中古、
どちらがいいかな？海近すぎでは

[402: 匿名さん]

今のうちは良いだろうが、小学生の数は１０年で半分以下２０年もしたらほとんどいなくなる
スタート時点で子供がほかより少なそうなのに。
ある程度減った時点で終わりにしないと、個別にタクシー使ったほうが安いなんてこともあるかもね。
美味しい思いをするのは丸紅系列の管理会社だけか

[403: 物件比較中さん]

>>401
ホライゾンは、幼・小・中がすべて徒歩3～5分圏内にあっるみたいですね。
でもオーシャンビュー（南棟・中高層階）の中古は出てないような・・？

[404: 匿名さん]

ホライゾンは渋滞が多い。
ここはスイスイ行ける。