グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[164: 周辺住民さん]

No.162さん

22階建棟の3階部分は380～440千円／㎡、最上階（22階）部分は470～510千円／㎡水準の価格帯です。
このあたりの相場（380千円前後・・・）と比較すると、割高感あり。
ここ最近のMR来店客数を見ても、工事現場の状況を見ても、売れる雰囲気は漂ってきませんね・・・。

[165: 近所をよく知る人]

　これってほんとうに２２階建になるんでしょうか？完成したはいいが買い手が見つからないと困るので工事を中断してるの？ある程度完売の目途が立ってから工事を再開するのか？疑問点だらけです。
　現地にマンション建設の広告が出されたのは確か２００７年の１１月ごろでした。１～３Ｆまではすぐに建ちましたがそれ以降はまったく動きがなく、てっきり中止してしまったのかと思いました。なんとも不思議なマンションです。ちょうどリーマンショックで中断を余儀なくされた時期だとは思いますが、他の場所でもこういったケースは多いのでしょうか？
　海っぺたに高層建築物が建つと景色も悪くなるし、いっそのこと商業ビルに特化したほうがよいのでは？３～４Ｆ建相当の高さにして駐車場を十分に確保した商業施設にしたほうが、まだ需要はあるんではないでしょうか？（あくまで素人考えですが）。

[166: 物件比較中さん]

以下、スマ●チ掲示板より

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丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[167: 匿名さん]

>早期成約が厳命されている

という割りに売る気がなさそうなのは何ででしょうね
他の部分はごもっともだと思うんだけども。。。

[168: 購入検討中さん]

と言うか、説明している販売員の姿勢がぎこちない・・・。
そりゃあ、そうだろう、工事休止の現場を臨みながらのセールスはなんとも説得力がないし、不安を煽るばかり。

私を接客してくれた長谷工の販売担当者は、ただ暗記したセールス用の台本（？）を棒読みするばかり。
途中で質問しようものなら、「あれっ？どこまで読んだんだっけ・・・？」と戸惑う姿を連発！

丸紅さんの内部事情、お察しします・・・。

[169: 物件比較中さん]

真偽はどうであれ、あの状況を見れば誰でも察しがつくでしょう。
ここを見た多くの人が同じような思いをしていることは確かです。
丸紅の役員の首をつなぐためだけにここを買おうとは思わんね。

[170: 匿名さん]

ここはいわゆる販売員の支援書き込みすらないもんな

[171: 周辺住民さん]

これ以上、売れないマンションを建て、
入居率５割を切りそうなゴーストマンションになって、スラム街にするようなことは止めてほしい。


ハイリスクでローリターンのマンション購入者は、どの程度現れるのか？

[172: 物件比較中さん]

>>168
同意。

「前（海側）の現在駐車場となっている区画の区域区分はどうなっていますか？」と聞いたら答えられなかった。

びっくりして試しに「この物件の前に何が建っていたんですか」と聞いても答えられなかった。

ちなみに三菱セメントらしい。

[173: ご近所さん]

向かい側の空地草刈して足場らしきを組みだしました。何か建てるのか？

[174: 匿名]

米軍基地です

[175: 周辺住民さん]

No.173 さん

No.174 のようなパラノイアは無視してください・・・。
向かい側には結婚式場が建設される予定です。

この辺りには、千葉みなと駅前に同様の式場があり、またなのか？と思われます。
ただ、結婚式場であれば嫌悪感を抱くものじゃないし、徐々に当エリアも計画が実行され始めたってことだと思います。

[176: 親と同居中さん]

当マンション計画地域の向かいには、老人ホームがありますね・・・。
オリックスグループが経営しており、千葉みなと駅のそばにも同系列の施設があります。

この施設の評判はどんなもんでしょうか・・・？
先日、パンフレットを入手して概要は理解したのですが、実際にどんな運営をしているのか？
気がかりです。

どなたかご存知の方、教えてください。

[177: 親と同居中さん]

No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
実際に、建物が建っていたんでしょうか？
それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？

[178: 周辺住民]

向かいの『グッドタイムリビング 千葉みなと海岸通り』は、昨年、病原性大腸菌 Ｏ-1５7の感染者が出て、騒ぎになりましたね。

[179: 匿名]

今日前を通ったけど、相変わらず3階で建築ストップしたままで廃墟のようで怖かったよ。
モデルルーム公開中の旗が寂しくなびいてた。
本当にマンション建つんですかね。

夜、駅からの帰り道もかなり怖そうです。

[180: 銀行関係者さん]

このマンション、どうやら最初に需要予測を行ってから、何階建てにするか決めるらしい。
よって、22階建てと言ったキャッチフレーズも需要が積みあがらないと、15階建てくらいになってしまうかも？
若しくは、低層の建物がなくなる可能性もあるとのことです・・・。
でも、そんなことができるのかな？？？

だから、モデルルームに行くと価格も教えないうちに検討部屋だけをアンケートで聞きまくっているんだろう。
ただ、何階建てにするかどうかよりも、既存の仕掛かり建物はどうするのだろう？
No.179 さんの言われるように、塩害がそろそろ表面化するくらい3階建て部分が吹きさらしに遭っています。

[181: 匿名さん]

＞１７７
＞ No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
＞実際に、建物が建っていたんでしょうか？
＞それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？

１９８８年撮影の現地上空からの航空写真です。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/88/ckt-88-1/c5/ckt-88-1_c5_4.jpg
現在の建設地は、写真では屋根に「三井ホーム」とある左下あたりでしょうか。
これが三菱セメント？

航空写真画像情報所在検索・案内システムより
http://airphoto.gis.go.jp/aplis/Agreement.jsp

[182: 匿名さん]

１９９９年撮影
http://www4.kaiho.mlit.go.jp/Aphoto/Photo_gallery/Heavy/1999/199920140...

[183: 匿名]

>>175さん、結婚式場はかなり問題ありですよ。
酔っ払いが昼間から外でも騒ぐし、絡んできたり、立ち小便、嘔吐物が散乱するしで、
家の前にはあまり歓迎はできませんよ。
おめでたい施設なんですけどね。

[184: 物件比較中さん]

>>180さん、

建築確認番号も出て、計画変更案内もないので、それは無いでしょう。
http://www.gs-blue.com/concept/index.html

ただ、吹きさらしで現場が動いていないってのは、いずれにしても色んな憶測を呼ぶもんですな。

加えて営業マンの火消しカキコ（バレバレでも普通やる）らしいのも皆無なあたり、営業マンのモチベーションの程度が見えますな。

なんにしても盛り上がりに欠ける。
一瞬オーシャンビューにぐらっと来ましたが、やめときます。さようなら。

[185: 周辺住民さん]

ここまだ売っているの？
本当に完成するの?

[186: 匿名さん]

何年前＆どこの田舎者の結婚式？

友人知人のおめでたい日に、我を忘れるほど酒を飲んで醜態晒すなんて
程度が伺えますね。

[187: 匿名]

どうした？
結婚式に呼んでくれる友達いなくて寂しいの？
それとも結婚できないアラフォーさん？

[188: 匿名さん]

>>友人知人のおめでたい日に、我を忘れるほど酒を飲んで醜態晒すなんて
程度が伺えますね。

その程度の結婚式場ってことでは。

[189: 物件比較中さん]

>>186
>>187
>>188

脱線。
よそでやれ。

[190: 周辺住民さん]

>>186
>>187
>>188

ホント、誤字はあるし、意味不明だし、何をもってこんな会話になるのかなあ・・・？
存在悪とはこのことです。

[191: 匿名]

周辺施設は重要じゃない？

結婚式場は格にもよるけど、品がないところは品がない客が来るよ。
高級ホテルと最近流行りのゲストハウス(笑)だと全然違う。


しかも、結婚式場も老朽化するとたいてい人気がなくなる。
今はゲストハウスが流行だけど、流行すたりはあるからね。
時代遅れだったり老朽化した結婚式場なんて誰も選ばないでしょ。

そう遠くないうちにつぶれるから、今後の住環境として安心はできない。

[192: 匿名]

周辺環境よりもまずマンション自体が心配です。

[193: ご近所さん]

結婚式場の建設始まったようです・・・。
聞くところによると、来年3月に完成するとのこと。
と言うことは、当マンションの竣工（予定）よりも早期に出来上がることになります。

閑話休題、当マンションの建設は再開したのかな・・・？
それこそ、結婚式場の心配どころじゃない・・・。

[194: 周辺住民さん]

このマンション、2011年11月に竣工予定とあります。
現在の工事状況を考えて、1年ちょっとで22階建は出来上がるのでしょうか・・・？

MRの担当者からは何の説明もなく、逆にこちらが聞きにくいくらい・・・。

[195: 匿名]

スケジュール的に無理

マンションの工期は1年間にせいぜい10フロアです

[196: 匿名]

セントラルタワーも完成前にあと一年ちょっとで？と思ってましたが、見る見るうちに建設されましたよ。
マンションなんて基礎さえできたらあっと言う間。

[197: 周辺住民さん]

とうとうモデルルームがクローズへ・・・。

今月には、正式価格がリリースされて販売開始、とのスケジュールにて販売員から聞いていましたが、結果は来月頃までクローズするらしい。

モデルルームのレイアウト変更・・・と訳がわからない理由だけど、本当の理由はどこに・・・？

[198: 物件比較中さん]

そのまま計画中止＆撤退かも。
売れる見込みも無いようですし、建てて完成させるという確約もないのですから。

ここは放置されてからの期間が長いですし、そのことが知れ渡ってしまっているので
販売したところで数を捌けないのでは？
建てても売れ残りの在庫が膨らむだけだと思いますけどね。

[199: 匿名]

最近、新聞の折り込みチラシも、全く入らなくなりましたねぇ〜。

[200: 買い換え検討中]

　ホントにチラシ入らなくなりましたね。モデルルーム入り口のポストには同じものが置いてあるけど砂をかぶっているし、ホントにやる気あるんだろうか？
　なにより、土地を購入してこれだけ放置されていると、建物を建てるときの税制面での特例も受けられなくなってしまうんじゃない？

[201: 近所をよく知る人]

あいかわらず工事している感じがありませんね。
公園に海に、環境だけは悪くないと思うんですが…。

２２階建ての方のあの前の駐車場は今後もずっと駐車場なんですかね？
建物が建っちゃったら、外望が台無しになっちゃいますね。

[202: 匿名]

千葉みなと一帯ってすごく臭くないですか？
特に夏場は腐った臭いで頭痛がします。

[203: 匿名]

確かに
海沿いの飼料工場の方から風が吹いてくる時には、特に悪臭がひどいようですね。

[204: 物件比較中さん]

ただポートパークは結構いいですよね。
好きです。

[206: 匿名]

ついこの間、ポートパークとマンション脇を散歩したけど、何の臭いもなかったな。
昔はヘドロみたいな物があった海も、綺麗だったし。
あとはマンションがどうなるか…。

[207: 買い換え検討中]

プレキャスト工法ってＰＣ工法のことですか？マリンコートがそうでしたが、確かに早かったですね。あれよあれよという間に５階、６階、７階と出来上がってましたから。
先に着工したサンクタスがいつまでたっても出来上がらないのと対照的でした。
いずれにしても、やるならやる、やめるならやめるではっきりしてもらいたいものです。
ちなみに今年の花火大会はマンションのことを気にせずにゆっくり見られそうなんで良かったです。

[208: 匿名]

花火大会、７日でしたっけ？
マンション、どうなったんですかねー…

[209: 住まいに詳しい人]

＞206

鼻大丈夫ですか？
風向きによってはかなり臭いですよ。
夜になるとさらに、蘇我の川鉄からの工場排気（昼はさほどでもない）で窓なんか開けられませんよ。

[210: 匿名]

馬鹿にしてます？
鼻大丈夫ですよ。
その日は全く臭いが無かったと書いただけですから。

[211: 匿名]

私も臭いなんてしないと思います。個人差あると思いますが夜も含めて生活がしにくいほどの異臭がする日はないと思います。まぁ磯臭い日はありますが私は嫌いじゃないです。

[212: 匿名]

臭いが気にならない人がいるから千葉みなとにマンション出来るんですよ。

私はダメ。
頭おかしくなりそう。
臭わない方が羨ましい。

[213: 匿名]

近隣住民から申し上げますと、悪臭は、風向きと風力次第です。
コンビナートのサイロ方向から弱い風が吹く時には、昼夜を問わずイヤな匂いがしますが、それ以外の気象条件では全く感じません。