グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[No.2 by 匿名さん 2008-11-04 13:21:00]

海徒歩0分だそうで、マリンスポーツ好きにはいいでしょうね。
塩害対策は何かされているのでしょうか？

[No.3 by 物件比較中さん 2008-11-04 14:50:00]

対策なしってことはないと思いますが。
プロパストの物件はお洒落で仕様も高いので期待してます。

[No.4 by 物件比較中さん 2008-11-04 19:27:00]

プロパストのどこが仕様が高いの？
普通だと思いますよ。長谷工よりましって程度でしょ。

[No.5 by 物件比較中さん 2008-11-04 19:54:00]

↑
話にならんヽ(´ー｀)ノ
物件比較中を名乗るのなら真面目に物件比較しないとね。
自分に手が届かない物件でも恥ずかしがらずに見に行ってみたら？

[No.6 by 物件比較中さん 2008-11-04 20:07:00]

掲示板観察今日もお疲れ様。
何も内容発表されて無いのに比較しようがないからプロパストの一般評価を書いてやっただけです。
手が届かない物件？？意味不明(笑)
埋め立て地・大気汚染・低仕様で手出す気になるかどうかのが問題。
千葉みなとに作って需要なんてあるのか？

[No.7 by 物件比較中さん 2008-11-05 12:42:00]

近隣の方に質問です。
当物件近辺の海岸ではサーフィンやジェットスキー等のマリンスポーツは可能なのでしょうか？

[No.8 by 匿名さん 2008-11-05 12:50:00]

稲毛海岸ならウィンドサーフィン程度は楽しめる様ですが、千葉みなとは無理ですよ。
子供が遊ぶ浜辺程度だと考えてください。

[No.9 by 物件比較中さん 2008-11-05 13:28:00]

ありがとうございます。

[No.10 by 近所をよく知る人 2008-11-05 18:18:00]

生活感のない静かな場所が希望の人には、駅も徒歩圏でおすすめ。
海が目の前で交通量の少ない道路沿いの物件は希少だと思います。
ウインドサーフィンもやってる人、まあまあいますよ。ショップもあるし。
ただ、富士山などの良い景色は西向きなので・・・。
このあたりの空気が嫌で引っ越ししたので空気さえ良いならば検討したい物件です。

手が届かないっていうのは、中央区の相場より坪単価が５０万〜１００万位高そうってイメージでは？

[No.11 by 土地勘無しさん 2008-11-05 21:02:00]

旧スレ載せておくよ。

【仮称】Ｂａｙ＆Ｐａｒｋ　千葉みなと
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46725/

[No.12 by 購入経験者さん 2008-11-06 09:16:00]

千葉みなとはマンションばかりで商業施設が乏しいのが弱点。
隣に既にあるのは老人ホーム？？

[No.13 by 周辺と言うにはチト遠い住民さん 2008-11-06 23:03:00]

隣というか、向かいね。

[No.14 by 購入検討中さん 2008-11-07 13:31:00]

今回、丸紅×プロパスト　コラボですか。
プロパストって単独の場合も多いですがコラボする時はメジャーデベ、商社系多いですね。
新興不動産がいろいろ言われてる折、この信用力は大したものだと普通に思います。
期待してます。

[No.15 by 匿名さん 2008-11-08 10:11:00]

信用？
痛みを分け合いたいだけだね。

[No.16 by マンション投資家さん 2008-11-08 10:44:00]

15さん、同列のデベなら痛み分けだが、商社が痛み分けする分けなよ、しかもサブだよ。お互いにメリットが無ければJVはしないよ。新興にとっては信用力と事業保管のメリット、商社は事業的なメリットかな。売れる物件と呼んだんだろうね。

[No.17 by 購入検討中さん 2008-11-10 04:23:00]

プロパストのマンションってこの厳しい状況下、人気ありますよね。
休日に家内と８件程度いろいろなデベロッパーさんの物件見て廻ってそう感じました。
ちなみにプロパストさんの某物件で値引き交渉してみましたがダメでした。＾＾
他社さんは１００万２００万なら引いてくれそうな感触もあったのですが。
正直、断固値引きしない物件の方に惹かれてしまいます。不思議なものです。

[No.18 by 物件比較中さん 2008-11-10 16:10:00]

＞ちなみにプロパストさんの某物件で値引き交渉してみましたがダメでした。＾＾
＞他社さんは１００万２００万なら引いてくれそうな感触もあったのですが。

竣工間近、竣工後はどこでも値引きしてますよ。
竣工前の物件だっただけじゃないですか。没街道のプロパストの物件は値引きしてないかも。
今時200万程度の値引きで満足しちゃダメですよ。

[No.19 by 購入検討中さん 2008-11-11 14:04:00]

株式投資のスレでもここ前評判高そうです。早く詳細知りたい。。。

[No.20 by 周辺住民さん 2008-11-11 15:24:00]

千葉港周辺の工業地帯の排気を一番もろに食らう場所にあるのに評判いいとは驚き。

[No.21 by 匿名さん 2008-11-11 21:37:00]

それは蘇我とか、もう少し南の方でしょ

[No.22 by 匿名さん 2008-11-12 09:51:00]

＞21

地図見てみなよ。
それか、住宅情報ナビでも囲まれてるのが良くわかる。

[No.23 by 匿名さん 2008-11-12 12:14:00]

コンセプトＨＰありました。

http://www.lacusresort.com/concept.html

工業地帯って．．．付近住民ですけどそんなに環境悪くないですよ＾＾；

[No.24 by 匿名さん 2008-11-12 12:22:00]

>23

訂正します。このＨＰはラクスリゾートの方でした。ｍ（＿＿）ｍ

[No.25 by 匿名さん 2008-11-12 18:00:00]

>>22
煙突が多いのはもっと南

[No.26 by 周辺住民さん 2008-11-12 18:59:00]

値付けが難しいですね。
この不況かで千葉みなと開発が順調に行くか。
施工が株式会社ピーエス三菱。橋梁工事の会社が飯食えなくなってマンションやってる。
微妙ですね。
プロバストはPRとデザインがうまいから、
ファンダメンタルを考えだまされないようにしないと。

[No.27 by 購入経験者さん 2008-11-12 22:50:00]

別の地域を購入済ですが、かつて近くに住んでいたので一言。

>千葉港周辺の工業地帯の排気を一番もろに食らう場所にあるのに評判いいとは驚き。

臭いや排気もあったかもしれませんが、海風の方が苦労します。ごみくずや砂がベランダに舞い込み、部屋の中までザラザラってこともありました。
それでも特別酷い日は１年のうちの数日限り。晴れた日に海がキラキラ光って見える綺麗さは格別です。
閑散としているので、いい意味でのんびり過ごせた場所でした。
不動産をはじめ不況風吹く昨今ですので完売は難しいでしょうが、千葉みなとの今後の発展を気長に待てる人は買いでしょう。

[No.29 by ビギナーさん 2008-11-13 17:04:00]

＞千葉みなとの今後の発展を気長に待てる人は買いでしょう。

人口減少するのに気長に待っても発展するとは思えないですね。
ゴーストマンション乱立地域になりそうですね。
今でも過剰なのにね。

[No.30 by 匿名さん 2008-11-13 19:51:00]

人口→減少
世帯数→増加
しているんですよ

[No.31 by マンコミュファンさん 2008-11-13 22:58:00]

↑
嘘はいけません。
日本全体では世帯数も減少に意向します。
首都圏はわからんけどね。

[No.32 by 匿名さん 2008-11-19 07:36:00]

外観はもう発表されているんでしょうか？

[No.33 by 物件比較中さん 2008-11-24 00:26:00]

まだですね。明らかになるのは、モデルルームのオープン当日でしょう。
プラーサヴェールもそうでしたから。
これがプロパストさんの売り方なのでしょうか。

[No.34 by 購入検討中さん 2008-11-24 12:40:00]

公式HPには外観のCGらしきものあるようです．

[No.35 by 物件比較中さん 2008-11-24 18:20:00]

このＣＧでは分からんな〜(ーー;)
やっぱりオープンまで待つしかないのか。

[No.36 by 物件比較中さん 2008-12-20 21:45:00]

プロパストは人員半減のリストラ、プロジェクトの中止を発表しています。
こちらも中止かもしれませんね。

[No.37 by 匿名さん 2008-12-26 18:28:00]

リンクなくなっちゃった…

[No.38 by 匿名さん 2008-12-27 19:09:00]

黙って消すのはどうかと思うが・・・

[No.39 by 匿名さん 2008-12-28 06:31:00]

オープン前だから何の問題もないでしょ。

[No.40 by 周辺住民というにはチト遠い 2008-12-29 06:57:00]

しかし、HPの「物件一覧」→「エリアで探す」にはリンクがあったりする。

消し方が中途半端。

[No.41 by 匿名さん 2008-12-30 22:21:00]

この物件待ってたのに結局どうなるんでしょう

[No.42 by 匿名さん 2008-12-31 01:48:00]

工場始まってるくらいだから相方の丸紅さんがやるんでしょ。

[No.43 by 物件比較中さん 2008-12-31 08:30:00]

>>36
ホントだ。プロパストのホームページの物件一覧から消えていますね。
今ここを読んで気づいたのでビックリしました。
丸紅（ホームギャラリー）のホームページには以前から載っていませんね。
どうなるのでしょう、ここ。

[No.44 by 匿名さん 2009-01-03 13:06:00]

あげおめ

[No.45 by 匿名さん 2009-01-10 19:32:00]

公式ＨＰからも消えた・・・
Ｘデーも近いのか？

[No.46 by 匿名さん 2009-01-17 18:36:00]

株価上げ

[No.47 by 匿名さん 2009-01-24 08:10:00]

工事してましたね。丸紅さん単独で販売するのでは？

[No.48 by 匿名さん 2009-01-31 11:43:00]

建物の高さは何メートルになる予定ですか？

[No.49 by 匿名さん 2009-01-31 11:46:00]

丸紅も読み違えたもんだ。

[No.50 by 匿名さん 2009-02-02 17:50:00]

周り何もないから眺望は期待できそうなんだが。

[No.51 by 匿名さん 2009-02-02 21:46:00]

プロパストのデザインがそのまま継承されてれば興味津々。でも外観も公表されないまま中断したから大きく変更されてるかもね。

[No.52 by ご近所さん 2009-02-03 00:01:00]

本案件の広告看板、千葉みなと駅のホームに掲示中ですが、
『プロパスト』の文字がきれいに消されています。
情報まで。

[No.53 by 匿名さん 2009-02-03 00:46:00]

蓋を空けてみたら長谷工仕様だったりして。

[No.54 by 物件比較中さん 2009-02-03 14:57:00]

眺望は、工場、コンビナート、煙突で癒される景色ではないよね。
丸紅も中止にすればいいのに。
千葉みなとにこれ以上マンション需要はないよ。

[No.55 by 近所 2009-02-03 15:06:00]

ここ数日、工事していませんよ！どうも工事自体中断した様子です

[No.56 by ご近所さん 2009-02-03 22:01:00]

現場に３台あった大きなクレーンも無くなっちゃいましたね。

[No.57 by 匿名さん 2009-02-09 15:33:00]

それは良かった。ポートタワーの周りに高い建物は建てないでほしい。

[No.58 by 匿名 2009-02-09 16:34:00]

仕事ついでに前を通ったけど、クレーン車はたたんで片付けて置いてありましたよ。しばらく様子見ってな感じなのか、丸紅自体もやばいのか・・・

[No.59 by 匿名さん 2009-02-09 19:02:00]

日程表には「養生」とありましたがどうなんでしょう。
建物建てて養生なんて聞いたことないですね。

[No.60 by サラリーマンさん 2009-02-10 08:07:00]

５９さん
『養生』というのは、コンクリ−トを打ち込んだ後の構造物に強度をつけさせるためにする行為のことで、普通に行われている行為です。
決して、工事を『養生』しているわけではありませんよ。
コンクリ−トが絡む工事では、絶対不可欠な行為です。
この物件、工事が失速しているので、逆の意味で、養生期間をたっぷりとれるので、
コンクリ−ト強度の点から見ると有利になります。
以上、すこし工学的見地から。

[No.61 by 不動産ウォッチャー 2009-02-10 17:56:00]

クレーンがなくなっていた？
は？
現場見たら、クローラークレーンのブームを倒していただけではないですか。
いつでも再開できますよ。

で、確実な情報をひとつ。
プロバストのバーストを受けて丸紅はパートナーを探していたが、
なかなか見つからず、解体更地に戻すことも考えて、工事中断していたが、
○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。
ここを狙っていた人、良かったですね。

[No.62 by 購入検討中さん 2009-02-11 09:44:00]

ちょっと事情通な方まで投稿されて、よくわからなくなってきているのですが、
養生していると言っている人もいれば、合意に至り次第、工事再開と言っている人もいたりして。

上の人、販売再開って書いてますが、そもそもまだ販売開始されてないでしょ？

結局よくわかんない物件ですね。

[No.63 by 不動産ウォッチャー 2009-02-11 13:40:00]

>>62
ちゃんと読んでください。

○友不動産が名乗りを上げ、最終調整中。
合意に至り次第、工事再開、販売再開。

まだ、最終合意に至っていないんだから、今販売していないのは
当たり前。

[No.64 by 購入検討中さん 2009-02-11 13:47:00]

じゃあ工事再開ってのは？
今工事してるんでしょ？養生してるんですから。
やっぱり私にはよくわかりません。

っていうかそんなことは本当は私にとってはどうでもいいことで
仕様とか、いつから販売するのか、自分的には他と比較している段階なんで
誰か、わかったら情報あげてください。

[No.65 by 匿名さん 2009-02-11 20:12:00]

よくわからないを連発したあげく、どうでもよいこととは…。
検討中であるなら、なおさらどうでもよいことだとは思いませんけどね。

[No.66 by 匿名さん 2009-02-11 20:35:00]

６３だけど６４みたいな
あさって人間がいると説明のしようがありません。
誰かわからせて。

[No.67 by 匿名さん 2009-02-12 10:34:00]

情報が錯綜して不透明なことが多いから、他を探した方が無難かも。

[No.68 by 匿名さん 2009-02-13 23:19:00]

昼間の現場を見ると、クローラクレーンはブームはたたんで置いてあります。
日程表は「養生」としてあります。
現場では作業員の姿は見当たりませんが、事務所は電気も点けられて、関係者が出入りしてます。
これが工場現場の実態です。

[No.69 by 匿名さん 2009-02-13 23:59:00]

>61
>63
工事は「再開」でも、販売は「開始」でしょう。

[No.70 by 匿名さん 2009-02-15 13:32:00]

まあ、建物の大幅なつくりは変わらずに、住友が焼き直しで作るんでしょうね。
市況が回復するといいけどね。

[No.71 by 匿名さん 2009-02-18 05:52:00]

一度着工したマンションの焼き直しってあるのでしょうか？素人考えですが、建築許可？とか設計変更とかそんなに簡単ではなさそうですよね。きっと最初の計画通りではないでしょうか？どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[No.72 by 匿名さん 2009-02-26 00:23:00]

>69
同感。

>71
着工後の焼き直しは稀にある。
特にモデルオープンまでの大変更はよくある。

[No.73 by 匿名さん 2009-02-26 01:15:00]

ここの建築元請は、たしか、ピーエス三菱でしたが、
この状況下で、工事は再開できそうですけど、この元請がそのまま請け続けられるんでしょうか。
昨年のオリエンタル白石会社更生の件もあったように、もともと土木（しかもかなり専門分野の狭い）主体のゼネコンは、建築工事のリスクヘッジが不得手の傾向があります。
ちょっと、気をつけて状況を見られたほうがよいかと思います。

[No.74 by 周辺住民さん 2009-03-12 17:32:00]

家のベランダから見たり、散歩するとき横を通りますが、いっこうに工事をしている様子がありません。
一体どうなっているんでしょうか?養生にしては少し長すぎる気がするんですが･･･。

[No.75 by 周辺住民さん 2009-03-12 22:00:00]

養生でなくて往生では？

[No.76 by 匿名さん 2009-03-13 01:06:00]

「うまいこと言った！」と思ってる？　　↑

[No.77 by 近所をよく知る人 2009-03-13 14:36:00]

>>74
マンションの屋台骨とも思えるような下層階が野晒しのままというのも
検討しようとしている方にとっては不安ですよね。
このまま中止で壊すというのなら、まだ今のうちですが。

[No.78 by 周辺住民さん 2009-03-15 02:44:00]

↑
おっしゃるとおりかもしれませんね。
この立地場所は、海の目の前なので、躯体に対する塩害が否定できないと思います。
外階段（非常階段？）が、鉄骨プレキャスト品を使っていたようなので、この部分が一番影響を食らうかと思います。
念のため、参考まで。

[No.79 by 匿名さん 2009-03-15 10:03:00]

周辺には企業や会社関係他、そこそこマンションも建ってきたので、思い切ってイオンあたりに売って
ショッピングモール等を作ってみてはどうでしょう・・・。
近辺で働く人たちは、昼時は食事する所も少なく結構、助かるのでは・・・。

[No.80 by 近所をよく知る人 2009-03-15 11:37:00]

>>79
稲毛海岸にイオンマリンピア、蘇我にハーバーシティのアリオとイトーヨーカドーと
京葉線沿いの両隣に大きなSCがあります。
その谷間の千葉みなとにまた新しくってのは到底無理な話だと諦めています。
千葉みなとには、ちょっと離れれば、美浜ニューポートリゾートといった同じくショッピングモールや
MrMAXという大型ディスカウントストアが既に存在します。
住民はあの土地の開発に何も期待はしていません。新しいものを期待しても無駄なので。
個人的希望で、パチンコのマルハンが撤退してくれて、居抜き出店で今勢いのあるスーパーのトライアルが
入ってくれないかと淡い期待してはいますが。

[No.81 by 周辺住民さん 2009-03-16 16:02:00]

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？

[No.82 by 匿名さん 2009-03-18 10:28:00]

>>80
トライアル？　あの安物ばっかり売ってる？

ブラジル産の鶏肉とか買いたくないよ（笑）

[No.83 by サラリーマンさん 2009-03-18 16:06:00]

↑
８０
トライアルは知らないので、その点はスルーして、
パチは要らないけど、スーパーは欲しい
という意見なら同意。

[No.84 by 近所をよく知る人 2009-03-18 20:53:00]

>>82
>トライアル？　あの安物ばっかり売ってる？
そうです。http://www.trial-net.co.jp/

>ブラジル産の鶏肉とか買いたくないよ（笑）
あら、そうかしら。カワグチにも解凍肉売っていますね。
お気に召されませんでしたか。オリンピックはいかがかしら。

稲毛海岸のいちばん鮮のようなこじんまりとした店舗でいいので
どこかに来てくれないか、来てくれれば便利なのですが。

マンションとは関係ない話になりました。失礼しました。

[No.85 by いつか買いたいさん 2009-03-18 21:01:00]

みんな色々いっているけれど、
この眺望、再販すればなかなか良いのでは。
値段にもよるけれど。

[No.86 by 購入検討中さん 2009-03-18 22:06:00]

マルハンあるのが致命的ですよね・・・

[No.87 by 周辺住民さん 2009-03-19 14:01:00]

眺望は良くないですよ。
工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。

[No.88 by 匿名さん 2009-03-19 21:20:00]

マルハンあると致命的なんですねぇ。。。

そんなに気にならないですけどね。駅近くでパチ屋ないところのほうが珍しいですけどね

[No.89 by 近所をよく知る人 2009-03-19 23:41:00]

>眺望は良くないですよ。
>工場の煙突・石油コンビナートが好きならいいけど。

高炉マニア・工場マニアさんにも格好の場所ですよね。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?isbn_cd=9784061028890

眺望は言うほど悪くないと思いますけど。
ポートパークからも見えますが千葉港を行きかう船、その向こうに見える海ほたる・アクアライン、
そして日没直後に見える富士山のシルエットなどはとても美しいです。

そうそう、そろそろポートパークの浜で潮干狩りができる頃だと思います。

[No.90 by 近所をよく知る人 2009-03-19 23:47:00]

>そんなに気にならないですけどね。駅近くでパチ屋ないところのほうが珍しいですけどね

そうですけど、せっかくの再整備の機会だったのに、なぜパチンコ？ってのが正直な感想でした。
本当にあの場所のパチンコ屋さんに電車で来るお客さんって多くいらっしゃるのかしらね。
車での来店が圧倒的のように思えてならないのですが。
だったらなにも駅前でなくってもいいのに。そういう思いです。

[No.91 by 匿名さん 2009-03-22 18:01:00]

>せっかくの再整備の機会だったのに、なぜパチンコ？ってのが正直な感でした


あなたは利用しないのでしょうが、する人間もいます。駅前だと仕事の帰りにも寄れますし。

ただあの駐車場、無料というのが気がかりです。あきらかにパチンコ屋の客じゃない人の駐車がありそうです。
これから暖かくなれば夜は溜まり場のようにもなりかねませんし、何らかの対策をとって欲しいなと思います。

[No.92 by 周辺住民さん 2009-03-22 18:50:00]

で、結局工事の進行状況はどうなっているのでしょうか?

[No.93 by 匿名さん 2009-04-24 16:54:00]

マンションの土台？の1～4階が既に
もう数ヶ月雨ざらし・海からの塩風に野晒しのまま・・・。
これから、さらに10数回の建物が乗っかるのって
大丈夫なのでしょうか？
不勉強ですいません。

[No.94 by 周辺住民 2009-04-28 10:17:00]

No.81

ここの低層階はショッピングモールのようになると、近くのマンションの販売事務所で言われたのですが本当でしょうか？？
私の聞いた話しだと、温浴施設やコンビニが入ると聞いた事があります。
ただ、タンカーみながら「いい湯だな～」（笑）
どーなんでしょうね。
こんな施設。マンション住人の負担になりそう･･･

[No.95 by 周辺住民さん 2009-04-30 13:08:00]

No.94


　確か４Fくらいまでだったかな？ショッピングモールのようになると聞きました。
まぁあんまり本気には捉えてはなかったんですが、デベ曰く「いずれ横浜のベイクォーターみたいになるかも・・・」と水上バスまで走るかもしれないと言っていました。URの第３のウォーターフロント計画？らしいです。。。


　まぁなればいいですけどなったらなったでいろいろ問題も出てくるでしょうし。
　温浴施設はいいですね。湯けむり横町と差別化をしっかりしてほしいかな。スパのようにのんびりできればいいな。

[No.96 by 匿名さん 2009-05-10 09:46:00]

購入を検討していましたが、遅々として工事も話も進まないので、
他を検討しようと思います。
もう、この掲示板も卒業です・・・。
投稿も少なくなってきたし、ここを狙っていた方ももういないのかな・・・。

[No.97 by 不動産購入勉強中さん 2009-05-14 08:32:00]

計画を縮小して14.15階建にしてコンパクトな作りにした方が、
値引きや家具付きで販売しなくても、完売できると思うのですが、
どうお考えでしょうか？
今更、そんな変更はできないのでしょうか？

[No.98 by 周辺住民さん 2009-05-27 22:58:00]

水上バスなら計画はあるみたいですよ。去年の秋横浜まで試験運行をやっていたので乗ってきました。所要時間は１時間弱でした。天候のよい日であればかなりの時間短縮になるでしょう。
　それにしても完全に頓挫してしまってますね、ここは。たま～にクレーン車が来たかと思うと翌日にはすぐにいなくなってしまうし。１～４Ｆをショッピングモールや温浴施設にするのであれば、いっそのこと上層階の建築を取り止めてそれに特化すれば良いのに･･･。そのほうが港の景観も守られるのでは？
　話は変わりますが、社会保険事務所の向側にできた有料駐車場っていったい何の意味があるんでしょうか？確かに年金問題で社保事務所を訪れる人は多いようですが、それを狙っているんでしょうか？でも、誰も止めないと思いますが･･･。

[No.99 by 不動産屋 2009-05-27 23:32:00]

宅建の講習会(免許の更新時期や開業時期にズレがあるので、割と頻繁にある)があると、一応「車での来場はご遠慮下さい」と葉書に書かれているので、皆さん駅近のパーキングに停めてゾロゾロ歩いて来るので、社保事務所の近くにパーキング出来たら便利は便利です。

社会保険事務所は年金問題で、一時かなり混んでいて隣りの駐車場も溢れていた事がよくありましたが、年金特別便が送られてからは そんなに混雑することもないですよねぇ。
千葉みなとの駅の、ホテルの南側の方の土地が売りに出ているので、何か商業施設でも出来ると良いですね。いかんせん何もないですよね…

[No.100 by 周辺住民さん 2009-06-12 08:42:00]

工事関係者らしき人々が来て、工事再開しているみたいですよ。
車も数台止まっているみたいだし。
大型のクレーンはまだ搬入されていないようですが。
郵便局の前の交差点にあった看板や千葉みなと駅構内のベンチの看板は、
取り外されたようですが、いったいどうなってるの？
作るの？やめるの？

[No.101 by 匿名さん 2009-06-14 15:43:00]

現場周りの壁に新しい看板が出てました。
来春に販売開始とのことでした。
長～い間ほったらかしになってたこの物件が、
この不景気でどのくらい販売できるのかなぁ？
今更、千葉みなとで高層マンションってのも・・・。
周辺なみに14.15階建てならわかるけど・・・。

[No.103 by 物件比較中さん 2009-08-11 10:46:00]

丸紅のＨＰに物件概要アップしてるよ

名称も変わって

竣工予定が来年の６月になってるけど、２２階建て

建てられるのかなぁ

[No.104 by 匿名さん 2009-08-12 07:02:00]

335邸も、今更、千葉みなとにはいらないと思う・・・。
検討していた人はもう違う物件に移っちゃっただろうし・・・。

[No.105 by 周辺住民さん 2009-09-02 15:44:32]

　敷地の中にいくつか建物のようなものがあるけど、駐車場とかモデルルームなのかな？
　毎日のように見てるけど、全くやる気が感じられない現場。看板を立てては外し、車の出入りがあったかと思えばなくなり、の繰り返し。
　今秋販売開始という垂れ幕が下がっているけど、建築工事を再開しないまま１年近くも野ざらしにしたマンションをいったい誰が買うというのだろうか？何か出てきそうで縁起が悪い気がするし･･･。
　それより、ブランズ隣のオフィスビルが９月完成らしいけど、どんなテナントが入るかが興味深い、「ｓｅａ　ｓｐａｃｅ」（駅右側のビル）は保育園に学習塾、美容室とジャズバーが入居してるね。それと駅近くの駐車場の跡地がどうなるかを知りたいな。

[No.106 by マンコミュファンさん 2009-09-04 19:52:09]

新しい公式サイトがオープンしました。
http://www.gs-blue.com/

[No.107 by 匿名さん 2009-10-17 09:09:10]

埋もれているのでアゲておきます。

それにしても「今秋」も残り少ないですが、
相変わらず音沙汰なしですね。

沿線の他の大型物件の販売が終息してからでしょうか。

[No.108 by 匿名さん 2009-10-23 11:59:10]

プロパスト物件だったらお洒落に作っていただろうけれど、
丸紅・長谷工のコンビだと、ちゃッチー感じになりそうだな～

[No.109 by 匿名さん 2009-10-23 14:03:19]

企画はプロパスト仕様のままでないの？

[No.110 by 匿名さん 2009-10-23 14:52:44]

千葉みなと・蘇我の工業地域の周辺環境を考えるとグランスイートブルーよりもグランスイートグレーのが合ってますね。

[No.111 by 元近隣住人 2009-10-23 17:35:41]

それにスイートよりもビターって感じだね。

[No.112 by 近所をよく知る人 2009-11-24 13:53:02]

この不景気で
11月末ごろから工事再開て聞いてたのですが
工事延期なのかな？

[No.113 by 匿名さん 2009-12-27 08:27:22]

この前溶接工事らしき事はしていました。
景気回復待ちなのでしょうか、この物件は。
ただ、小学校等もかなり距離があるし、買い物するところも遠い。
海前のロケーションは良いけど工業地帯の近くだしなぁ。

[No.114 by 匿名はん 2009-12-27 16:10:57]

横断幕には２０１０年春デビューってなってますね。
でも、建設工事の長期中断で潮風＆雨ざらしになったこのマンション（の土台）低層階。
その間もきちんと対策していたのでしょうか？

113さんのご意見のとおりアクセス悪いし、相当に安いか仕様が良いとか、
コストパフォーマンスだけでも良くしないと
ロケーションだけでは売れないでしょうね。

[No.115 by 周辺住民さん 2010-01-01 22:55:42]

年末に工事らしきことをやっていたよ。本体ではなく横の建物のほうだった。
首都圏マンションの販売も底入れしたようなニュースも出ていたし、今後本気で
販売再開が始まるんだろうか？

[No.116 by 建設屋 2010-01-03 00:55:57]

海沿いの物件で工事中断…値段や仕様が良くてもねぇ。ただでさえ厳しい施工管理が要求される環境なのに、中断されたのであれば躯体品質を良く確認する必要がありますね。

[No.117 by サラリーマンさん 2010-01-15 00:13:48]

全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。
住む人、これから将来買おうという人のことをまったく考えていないと思いますね。

[No.118 by 匿名さん 2010-01-24 15:37:07]

敷地の一画にモデルルームができていました。
２階建てでした。
しかしマンション本体は全くの手付かず状態。
配置は見たところ南向きと西向きの２棟構成のようでしたし、
南向きの日当たりと見晴らしはよさげでした。
西向きは、もろ工場群向き。
西は方向的には東京方面を望めるはずですが、高層階でなければ意味無しかと。

ここと全然関係ないですが、スーパートライアルがオープンしたので行って来ました。
店内大賑わいでしたが、品は価格も質もともに大したことない印象でした。

以上、近辺散策レポートでした。

[No.119 by 匿名さん 2010-01-24 15:38:39]

勘違いされると困るので追加。

モデルルームはオープンしていません。
それらしき建物ができていただけです。

[No.120 by 匿名さん 2010-01-24 18:23:30]

>全く同感です。いくら経済情勢が厳しく予算が少ないからと言って、あの放置のしかたはないでしょう。

放置って、どのくらいの期間になりますか。

[No.121 by 匿名さん 2010-01-25 16:32:17]

少なくとも、１年かそこらは経っているのでは？そういや、海側の黒っぽい建物が取り壊され、奥のほうにモデルルームらしき建物が立ってましたね。グランスイートブルーの文字が入ってましたよ。

[No.122 by 物件比較中さん 2010-01-25 23:16:12]

もとの板を見たら、2008年9月～10月に撤収したみたいです。そのままずっと放置であれば、１年と４ヵ月くらいですね。

[No.123 by ご近所さん 2010-01-29 01:51:06]

4階あたりまで建築途中で長い間そのまんま潮風にさらされているけど大丈夫なんでしょうか・・・
物件名最初はBay&park(ベイアンドパーク)次はHORIZON　AZUL(オリゾン　アスール)今度はGRAND-SUITE(グランスイートブルー)何回変るん?

[No.124 by 物件比較中さん 2010-02-08 19:53:06]

　モデルルーム見てきました。
自分が感じた素直な感想なので参考までに・・・

　まず一番に感じたのは収納の少なさです。
現在居住している賃貸マンションも、収納の少なさで困っていたのですが、容量からすると似たり寄ったりな感じで
でしたので荷物の多いご家庭では困るのでは。

　全体の作りとしてはごくごく普通、むしろ質素(笑)、特に特別な機能(床暖・ディスポーザー等)は付いていません。
風呂場の乾燥システムは付いていますけど。

　この物件の一番の売りは海近の展望だと思いますが、残念ながらモデルルームからそれを確認する事はできません。上階の雰囲気を感じたいのであれば、ポートタワーの展望台からの眺めを参考にして下さい。
一応ラジコンヘリから撮った写真は用意してありしたが????

[No.125 by 匿名さん 2010-02-08 19:57:18]

>>124
プロパストデザインの影も形もない感じでしたか？

[No.126 by 物件比較中さん 2010-02-08 20:58:03]

　内装に限って言えば、プロバスト物件の今風のオシャレ感を求めているのでしたら残念ながらという他ありませんが、敷地の広さはこの周辺にはないものがあります。




　

[No.127 by 匿名さん 2010-02-08 22:20:10]

コンセプトがいまいちそうですね。
中途半端なリゾートマンションって感じですかね。


コンビニも遠いし、近いのは、郵便局…
買い物は、歩いては不便ですね。

内装も至極普通なら相当価格を下げないと、売れなそうですね。
坪100万以下なら、検討する人も出てくるのかな？
上層階でも坪120万かなと思うけど、きっと割高でしょうね。

[No.128 by 匿名さん 2010-02-08 22:29:18]

もともとこの物件はプロパストブランド（デザイン）をメインで売る予定だったものだから、平凡なデザインなら売れないわな。

[No.129 by 物件比較中さん 2010-02-08 23:36:47]

予定では建物内に食事などのできるカフェorレストランやコンビニらしきものが入るらしいですよ。

[No.130 by 購入検討中さん 2010-02-09 00:37:21]

モデルルームを見てきましたよ。

うーむ、プロパストの様なオプションは皆無で、これ以上仕様を良くすることが出来ないのが痛い。
一昔前のマンション設備で、がっかりさせられました。
バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。
仕様については分譲マンションの標準レベルにも満たない。まるで賃貸住宅レベルですね。

以前の線路脇物件のように１年以上売れず、三ケタ台の広さなのに２千万円台で処分された物件が頭をよぎりました。

ただ海の眺望は最高に良さそうでした。最上階近辺位は特別仕様にしたほうがいいのに残念です。

[No.131 by 匿名さん 2010-02-09 21:34:23]

皆さんの投稿を読ませていただいた印象ですが
かなり仕様を落としたようですね。
丸紅のマンションでこの程度の仕様でしかないなんて。
商社も落ちたものですね。

放置のことで、どなたかスタッフに話を振ってみた方いらっしゃいませんか？
１年以上の野ざらし状態は誰しも気になっているはずですし。

[No.132 by 匿名さん 2010-02-23 01:21:38]

で。
このマンションは本当に完成するんですかね？

工事って再開してるんですか？

[No.133 by 購入検討中さん 2010-02-23 17:38:46]

＞１３１さん

１年以上放置されていたことについては
しっかり養生しているので大丈夫との意見しかいただけません。

まあ理論的な話しかでないので聞くだけ無駄ですね。

駅が遠くて、買い物不便。
リゾートっぽく売ってるけど仕様は安っぽく、間取りはファミリー向け？
港湾ビューで老人ホームのとなり…、海と公園が見える以外に売りは無し…。
購入にかなり二の足を踏んでしまいます。

せめて仕様が良いとか、駐車場が120％ですとか、売りが欲しいところですね。

[No.134 by 匿名さん 2010-02-24 11:40:26]

しっかり養生してたなんて言ってるんですか！？

ずぅーと野ざらしにしてたのにウソは、いけませんよねぇ

[No.135 by 匿名さん 2010-02-28 22:57:01]

途中で建設ストップしている１－３階の部屋？はコンクリートむき出しですけど。
しっかり養生していたなんて言っているなんて。。。そんな説明してて大丈夫なの？
もし事実と異なれば説明義務違反ものでは？
買う人は録音でもして証拠を残しておかないと後が怖いですね。

[No.136 by トスロパプ 2010-03-01 12:36:02]

プロパストそのものは大丈夫なんですかね？
もうプロパストとは関係ないんですかね？　

http://maruhikabu.seesaa.net/article/142475284.html　

[No.137 by 匿名さん 2010-03-04 13:22:45]

>130
>モデルルームを見てきましたよ。

建設工事ストップした状態でモデルルームオープンさせて大丈夫なのか？
モデルルーム来場者が現場見て不安になることはあっても、喜ぶ人は誰もいないと思うのだが。
せめて工事が始まってから集客すればいいのになぁー

>バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。

ここは海風の影響でベランダ汚れそうなのに、なぜ付けないかなぁ。
シンクがないと掃除が億劫になりそう。
昔ながらの面格子だったらいやだなぁ。ブラインドにできるのが欲しい。

いろいろ希望はあるが無いものはないと割り切って
せめて防犯面がしっかりしていれば候補として考えようかと思います。

[No.138 by 130 2010-03-05 13:34:11]

＞137

私も検討はしているのですが…。

ないものが、私にとっては必要なものなんですよね。
バルコニーの掃除はシンクがないと大変ですよね。

駐車場は平置き＋立体駐車場という如何にもぎりぎりで作ってます感があります。
さらにはチェーンゲートなので盗難（知り合いがマンションでやられました）されやすいし…。
セキュリティーは建物内と小さい広場だけ。

海は見えるけど、他の方も言ってるように仕様がさみしすぎる。

もう少し悩んでみます。

[No.139 by 専門家 2010-03-05 18:07:08]

コンクリートは野ざらしでも問題ないよ。
問題は鉄筋がどのように養生されていたか。
見れば解るから。
錆びがひどいようだとアウト。

[No.140 by 匿名さん 2010-03-05 19:05:31]

>>139さん
専門家のご意見ありがとうございます。
コンクリートは大丈夫だという意見を聞いて、ちょっと前向きになりましたが、
肝心なのは鉄筋の錆びの有無ですか？
新浦安に住んでる知り合いが、鉄製のものはすぐ錆びると嘆いていたことが
思い浮かびました。
海風は鉄筋まで腐食させてしまうのでしょうね。

駐車場ゲートのチェーンですが、切られる事故が頻発しますよ。
同じ町内のマンションですが、事故はチェーンを車が通過して
後続車が続けざまに通過した時に
上がってきたチェーンを踏んでしまうため。
頻発しているようです。なぜか町内会で話が持ちあがります。
事件はいわずもがな、不法侵入が多いこと。
防犯カメラは解像度が低かったり、夜間に判別できないと、
あっても効果なし。

[No.141 by 物件比較中さん 2010-03-16 13:54:58]

価格はいくらくらいになるのでしょうか？
花火の見えるマンションを探していて
ここも検討しているのですけど。。。

[No.142 by 匿名さん 2010-04-08 01:18:52]

HP更新されましたね。

価格はさすがにこの立地じゃ２０００〜４０００万台でしょ。

[No.143 by 近所をよく知る人 2010-04-17 17:32:11]

　やっと販売が始まったようで、郵便受けにチラシが入ってました（詳細はまだ書いていませんが）。やはり２２階建てになるようですね、一応工事らしきものも行なわれています。
　最寄り駅の千葉みなとまでは実測１２～１３分くらいでしょうか？周りには大きな店はなく、一番近くのコンビニはマリンコートとなりのセブンイレブンか郵便局内の小さなローソンです。近くの港湾を整備・開発する計画はあるようですが、ここ３年ほどは今のところ目立った動きはありませんので、気になる方は確認されたほうが良いと思います。。小学校は恐らく登戸小になると思いますが（新宿小は完全に定員オーバーで無理らしいです）、下級生の足だと最低３０分はかかるでしょう。その間Ｒ１４をまたぐ狭い歩道橋をわたっていくことになりますので、子育て中の方は不便をある程度覚悟したほうが良いと思います。（これも現在は変わっている可能性があるので教育委員会に確認してください）
　風はかなり強いです、季節にもよりますが、大人のわたしでさえも突風で飛ばされそうになることはあります。
　この一帯は老人ホームが３棟ほどありますが、別にだからといってネガティブ要因にはならないでしょう。昼間や休日は家族や犬を連れて散歩する光景がよくみられ、ほのぼのとした雰囲気が感じられます。
　以上、検討中の方は参考にしてください。

[No.144 by 周辺住民さん 2010-04-17 19:41:26]

先行モデルルーム行きましたが、やはり設備が古い。
あとうちにとって決定的なのが小学校の学区。
さすがに小学１年生をあの距離歩かせるのは危険だと判断し、うちは断念です。

[No.145 by 144 2010-04-17 19:49:18]

あ、>>143さんが詳しく書いてくれてましたね。。
>>143さんの言うとおり、小学校は登戸小、中学は新宿中です（販売員に確認済）
あと中央郵便局内のローソンも閉店が決まっています（店に張り紙あり）

立地・環境・敷地面積等は抜群にいいのですが、やはり子育て世代のうちは学区が、、、
せめて幸町方面の学校だったら検討も前向きだったが、残念です。

高校生以上のお子様か、大人だけなら結構お得だと思います。

[No.146 by 匿名さん 2010-04-17 19:52:50]

既成の事実で何の参考にもならないが。

[No.147 by 周辺住民さん 2010-04-17 20:49:39]

大体この手の話は周りの既成マンションが販売中だった頃に同じ話が出ているものですし
その当時とほとんど環境も変わっていないので、古くからのマンコミュファンの人にとっては
目新しさは何もないでしょう。そして今後の話題も似たようなものが繰り返されるだけになるでしょう。

スレが残っている既成マンションを参考にすればよろし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46419/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46640/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46889/all

[No.148 by 周辺住民 2010-04-17 21:15:01]

>>146 匿名掲示板に、そこまで参考を求めんなよ。
きちんとした情報を得たいなら、自分でMR行けば?
せっかく善意で投稿してくれてんだから、そういう言い方は失礼。

[No.149 by 近所をよく知る人 2010-04-28 00:07:13]

　モデルルーム、確か２４日に本格オープンしたみたいですね。マルハン前の交差点にも信号が設置されました。朝晩の交通量はそれなりに多いので、通勤には便利になると思います。
　それと、近所に居酒屋魚民がオープンするらしいです。場所ははっきりしませんが新しくできたテナントビルの中でしょうか？情報が入り次第ＲＥＰＯＲＴします。

[No.150 by 匿名さん 2010-05-07 22:36:37]

魚民はホテルニューツカモトの地下１階にオープンしました。
http://www.roza.monteroza.co.jp/monte_view/View_shop.php?SP_CD=802586
5/7～5/10はオープン記念で全品半額だそうです。

新築ビルのテナントはいっこうに決まる様子がありません。
マンション建設もいっこうに進む様子がありません。

マンションスレなのに、マンション自体には何の話題も無い。

[No.151 by 匿名 2010-05-10 18:52:29]

近所に居酒屋が出来るのは利便性なんだろうか…
千葉みなとからも遠く、生活のための商業施設も少なく、学校も遠い。最大の売りは海が見えるとこ…って、
老人ホームにはいいけど、サラリーマンやファミリーにはどうなんでしょう？
皆がみな利便性だけを考えているわけではないでしょうから、
こういう海を売りにしたマンションもいいとは思いますが、
このとんでもない戸数は一体…
さばききれるんでしょうか。

[No.152 by 購入検討中さん 2010-05-11 18:03:04]

工事の遅れは丸紅と長谷工の足並みが揃っていない事も原因らしい。
売りのひとつである建物の免振構造はとんでもなく金がかかるらしく、ショボイ内装はその為か？

立地に惹かれての購入検討ではあるが、要間取り＆内装変更となるといくら掛かるのか懸念材料だ

[No.153 by 周辺住民さん 2010-05-11 23:38:56]

ここも、登戸小学校の校区になるんですね。
千葉みなと駅前のマンションに住んでいる子たちは、毎朝7時ごろ家を出ているそうです。
ちなみに駅の陸側マンションに住む、近隣の小学校（新宿小・幸町第三小学校）の校区の子たちは、
7時30分ぐらいに家を出れば始業時間に十分間に合うと聞きました。
ということは、このマンションの場合、6時台には「行ってきます」をしないと、
遅刻になると言うことでしょうか。
幼稚園は、きっとどこも園バスがエントランスまで来てくれるので心配ないでしょうけれど、
小中学校に通う時間と距離を考えると、ちょっと大変かも知れませんね。
ファミリー層はそのあたりを熟慮する必要がありそうです。
登戸小はとても評判の良い学校なので、それだけの苦労をしても通う価値はあると思いますが。

[No.154 by サラリーマンさん 2010-05-14 21:36:55]

こんにちは。


ただの通りすがりではなく、本当にこちらの物件を検討されておられる方は、
いらっしゃいますか？

[No.155 by 物件比較中さん 2010-05-14 23:17:49]

私はここも検討しようと思いましたが、止めたくちです。
海浜幕張以西の京葉線沿線のマンションをいくつか見ていますが
うちは共働きなものですから、ここは駅を降りたったときにスーパー等の食品を買える店舗が
全くないので速攻で検討から外れました。その足で千葉駅方面の中古を見に行きました。
千葉みなとのこのマンションは何が魅力なのかいまいち掴み辛い気がします。
やはり魅力は海だけってことになるのかな。
海を眺めたり公園を散歩したりといった年配者向けのマンションのように思えます。
コンセプトとしては、数年前に稲毛海浜公園近くに出来たマンションに似ている気もします。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-05-14 23:18:35]

以西じゃなく以東でした。失礼しました。

[No.157 by 匿名 2010-05-19 17:21:11]

今免震はコストかかるからなかなかないよなぁ
SRCなのかと感心していたら、居住棟はRCだって
仕様も良くないし、1600〜2800のレンジなら検討してもいいかなと思う

3000超えるなら葛西辺りに買えそう

[No.158 by 物件比較中さん 2010-05-19 22:54:17]

プロパスト逝った。

営業マン曰く丸紅が一手に引受けたとのこと。その点は問題ないと思う。が、工事ストップによる損失もある訳で、100平米台4,000万円台半ばという価格設定からは早期に売り切りたいというデベの意図が垣間見え。

安いのは歓迎。でも折角の良眺望なのに設備がプア（ディスポーザもスロップシンクも無し）、結果中途半端な印象に。

低価格優先という事なのか。でも前述の設備で原価いくらも違わないだろうに。購入する側からすれば後付できない設備が無いのはPOINT低くなるって言うか…。

[No.159 by 匿名さん 2010-05-21 22:19:25]

２，３階で建設中断、１年以上の放置、それに加えて仕様ダウン。
このマンションはちょーっと心象が良くないね。
ネット検索して調べている人には意味ないけど、京葉線沿線地域に広告打つのは止めて、
埼玉とか常磐線沿線など内陸部の方で、海の目の前という立地をアピールして売ったがいいかもよ。

[No.160 by 匿名 2010-05-25 12:48:14]

花火大会のために、セカンドハウスとして買おうかな。

[No.161 by 周辺住民さん 2010-05-27 18:22:14]

確かに、なんでそんなに売り急いでいるのか・・・？
早く銀行ローンの審査を受けるように促されました。
まだ、販売価格も決定していないのに・・・。

先日、MRに行ったら、全タイプの半分程度の価格帯が提示されていて、残り半分はまだ未定とのこと。
（それも、当該タイプの1、5、10、15、20、22階のみ）
今年の7月に全ての契約を終わらせたいとの意向で、残りの仔細も順次発表していくらしい。

ただ、工事が進んでいる雰囲気が全くないし、どうなってんの・・・？と詰められてもしょうがない。
近隣の環境についても詳しい説明がないし、郵便局内のローソン閉店については、営業マンが知らない始末。
周囲の計画についても、殆どが予定＝未定の状態。決め手となる情報がない・・・。

周辺環境の良し悪し、海に対する拘り、などなど個人によって魅力的かどうかは別として、売り手サイドのお粗末さが多分に感じられました。

[No.162 by 匿名さん 2010-05-29 18:21:03]

No.161さん

どんな価格帯が提示されました？

[No.163 by ご近所さん 2010-05-29 20:04:39]

SUUMOの情報には以下内容が記載されていました。

　　完成時期　2011年11月予定 （2008年4月着工、2009年2月中断、現在に至る）

と言うことは、1年4ヶ月は工事の進行がストップしているということになりますね・・・。

そして、未だに工事は再開されておらず、MRが立ち上がり、販売活動がむなしく行われている・・・。

どうなってんの・・・？

[No.164 by 周辺住民さん 2010-05-30 10:14:51]

No.162さん

22階建棟の3階部分は380～440千円／㎡、最上階（22階）部分は470～510千円／㎡水準の価格帯です。
このあたりの相場（380千円前後・・・）と比較すると、割高感あり。
ここ最近のMR来店客数を見ても、工事現場の状況を見ても、売れる雰囲気は漂ってきませんね・・・。

[No.165 by 近所をよく知る人 2010-05-31 23:05:42]

　これってほんとうに２２階建になるんでしょうか？完成したはいいが買い手が見つからないと困るので工事を中断してるの？ある程度完売の目途が立ってから工事を再開するのか？疑問点だらけです。
　現地にマンション建設の広告が出されたのは確か２００７年の１１月ごろでした。１～３Ｆまではすぐに建ちましたがそれ以降はまったく動きがなく、てっきり中止してしまったのかと思いました。なんとも不思議なマンションです。ちょうどリーマンショックで中断を余儀なくされた時期だとは思いますが、他の場所でもこういったケースは多いのでしょうか？
　海っぺたに高層建築物が建つと景色も悪くなるし、いっそのこと商業ビルに特化したほうがよいのでは？３～４Ｆ建相当の高さにして駐車場を十分に確保した商業施設にしたほうが、まだ需要はあるんではないでしょうか？（あくまで素人考えですが）。

[No.166 by 物件比較中さん 2010-06-01 19:14:37]

以下、スマ●チ掲示板より

---------------------------
丸紅本社の社員ネタ。

計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。

ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。

だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様）

よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。

だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。

信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-01 20:50:24]

>早期成約が厳命されている

という割りに売る気がなさそうなのは何ででしょうね
他の部分はごもっともだと思うんだけども。。。

[No.168 by 購入検討中さん 2010-06-01 21:24:01]

と言うか、説明している販売員の姿勢がぎこちない・・・。
そりゃあ、そうだろう、工事休止の現場を臨みながらのセールスはなんとも説得力がないし、不安を煽るばかり。

私を接客してくれた長谷工の販売担当者は、ただ暗記したセールス用の台本（？）を棒読みするばかり。
途中で質問しようものなら、「あれっ？どこまで読んだんだっけ・・・？」と戸惑う姿を連発！

丸紅さんの内部事情、お察しします・・・。

[No.169 by 物件比較中さん 2010-06-01 22:52:10]

真偽はどうであれ、あの状況を見れば誰でも察しがつくでしょう。
ここを見た多くの人が同じような思いをしていることは確かです。
丸紅の役員の首をつなぐためだけにここを買おうとは思わんね。

[No.170 by 匿名さん 2010-06-02 00:39:02]

ここはいわゆる販売員の支援書き込みすらないもんな

[No.171 by 周辺住民さん 2010-06-02 00:51:00]

これ以上、売れないマンションを建て、
入居率５割を切りそうなゴーストマンションになって、スラム街にするようなことは止めてほしい。


ハイリスクでローリターンのマンション購入者は、どの程度現れるのか？

[No.172 by 物件比較中さん 2010-06-05 17:37:53]

>>168
同意。

「前（海側）の現在駐車場となっている区画の区域区分はどうなっていますか？」と聞いたら答えられなかった。

びっくりして試しに「この物件の前に何が建っていたんですか」と聞いても答えられなかった。

ちなみに三菱セメントらしい。

[No.173 by ご近所さん 2010-06-05 19:58:19]

向かい側の空地草刈して足場らしきを組みだしました。何か建てるのか？

[No.174 by 匿名 2010-06-05 20:38:47]

米軍基地です

[No.175 by 周辺住民さん 2010-06-05 23:06:32]

No.173 さん

No.174 のようなパラノイアは無視してください・・・。
向かい側には結婚式場が建設される予定です。

この辺りには、千葉みなと駅前に同様の式場があり、またなのか？と思われます。
ただ、結婚式場であれば嫌悪感を抱くものじゃないし、徐々に当エリアも計画が実行され始めたってことだと思います。

[No.176 by 親と同居中さん 2010-06-06 08:40:59]

当マンション計画地域の向かいには、老人ホームがありますね・・・。
オリックスグループが経営しており、千葉みなと駅のそばにも同系列の施設があります。

この施設の評判はどんなもんでしょうか・・・？
先日、パンフレットを入手して概要は理解したのですが、実際にどんな運営をしているのか？
気がかりです。

どなたかご存知の方、教えてください。

[No.177 by 親と同居中さん 2010-06-06 08:43:39]

No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
実際に、建物が建っていたんでしょうか？
それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？

[No.178 by 周辺住民 2010-06-06 14:23:04]

向かいの『グッドタイムリビング 千葉みなと海岸通り』は、昨年、病原性大腸菌 Ｏ-1５7の感染者が出て、騒ぎになりましたね。

[No.179 by 匿名 2010-06-13 00:08:54]

今日前を通ったけど、相変わらず3階で建築ストップしたままで廃墟のようで怖かったよ。
モデルルーム公開中の旗が寂しくなびいてた。
本当にマンション建つんですかね。

夜、駅からの帰り道もかなり怖そうです。

[No.180 by 銀行関係者さん 2010-06-13 02:09:15]

このマンション、どうやら最初に需要予測を行ってから、何階建てにするか決めるらしい。
よって、22階建てと言ったキャッチフレーズも需要が積みあがらないと、15階建てくらいになってしまうかも？
若しくは、低層の建物がなくなる可能性もあるとのことです・・・。
でも、そんなことができるのかな？？？

だから、モデルルームに行くと価格も教えないうちに検討部屋だけをアンケートで聞きまくっているんだろう。
ただ、何階建てにするかどうかよりも、既存の仕掛かり建物はどうするのだろう？
No.179 さんの言われるように、塩害がそろそろ表面化するくらい3階建て部分が吹きさらしに遭っています。

[No.181 by 匿名さん 2010-06-13 18:25:03]

＞１７７
＞ No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
＞実際に、建物が建っていたんでしょうか？
＞それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？

１９８８年撮影の現地上空からの航空写真です。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/88/ckt-88-1/c5/ckt-88-1_c5_4.jpg
現在の建設地は、写真では屋根に「三井ホーム」とある左下あたりでしょうか。
これが三菱セメント？

航空写真画像情報所在検索・案内システムより
http://airphoto.gis.go.jp/aplis/Agreement.jsp

[No.182 by 匿名さん 2010-06-13 18:28:44]

１９９９年撮影
http://www4.kaiho.mlit.go.jp/Aphoto/Photo_gallery/Heavy/1999/199920140...

[No.183 by 匿名 2010-06-14 16:00:10]

>>175さん、結婚式場はかなり問題ありですよ。
酔っ払いが昼間から外でも騒ぐし、絡んできたり、立ち小便、嘔吐物が散乱するしで、
家の前にはあまり歓迎はできませんよ。
おめでたい施設なんですけどね。

[No.184 by 物件比較中さん 2010-06-14 16:54:19]

>>180さん、

建築確認番号も出て、計画変更案内もないので、それは無いでしょう。
http://www.gs-blue.com/concept/index.html

ただ、吹きさらしで現場が動いていないってのは、いずれにしても色んな憶測を呼ぶもんですな。

加えて営業マンの火消しカキコ（バレバレでも普通やる）らしいのも皆無なあたり、営業マンのモチベーションの程度が見えますな。

なんにしても盛り上がりに欠ける。
一瞬オーシャンビューにぐらっと来ましたが、やめときます。さようなら。

[No.185 by 周辺住民さん 2010-06-14 17:16:15]

ここまだ売っているの？
本当に完成するの?

[No.186 by 匿名さん 2010-06-16 21:45:59]

何年前＆どこの田舎者の結婚式？

友人知人のおめでたい日に、我を忘れるほど酒を飲んで醜態晒すなんて
程度が伺えますね。

[No.187 by 匿名 2010-06-17 04:43:44]

どうした？
結婚式に呼んでくれる友達いなくて寂しいの？
それとも結婚できないアラフォーさん？

[No.188 by 匿名さん 2010-06-17 17:17:37]

>>友人知人のおめでたい日に、我を忘れるほど酒を飲んで醜態晒すなんて
程度が伺えますね。

その程度の結婚式場ってことでは。

[No.189 by 物件比較中さん 2010-06-17 21:13:40]

>>186
>>187
>>188

脱線。
よそでやれ。

[No.190 by 周辺住民さん 2010-06-17 22:43:26]

>>186
>>187
>>188

ホント、誤字はあるし、意味不明だし、何をもってこんな会話になるのかなあ・・・？
存在悪とはこのことです。

[No.191 by 匿名 2010-06-21 10:34:47]

周辺施設は重要じゃない？

結婚式場は格にもよるけど、品がないところは品がない客が来るよ。
高級ホテルと最近流行りのゲストハウス(笑)だと全然違う。


しかも、結婚式場も老朽化するとたいてい人気がなくなる。
今はゲストハウスが流行だけど、流行すたりはあるからね。
時代遅れだったり老朽化した結婚式場なんて誰も選ばないでしょ。

そう遠くないうちにつぶれるから、今後の住環境として安心はできない。

[No.192 by 匿名 2010-06-21 11:07:13]

周辺環境よりもまずマンション自体が心配です。

[No.193 by ご近所さん 2010-06-21 21:26:14]

結婚式場の建設始まったようです・・・。
聞くところによると、来年3月に完成するとのこと。
と言うことは、当マンションの竣工（予定）よりも早期に出来上がることになります。

閑話休題、当マンションの建設は再開したのかな・・・？
それこそ、結婚式場の心配どころじゃない・・・。

[No.194 by 周辺住民さん 2010-06-25 10:17:05]

このマンション、2011年11月に竣工予定とあります。
現在の工事状況を考えて、1年ちょっとで22階建は出来上がるのでしょうか・・・？

MRの担当者からは何の説明もなく、逆にこちらが聞きにくいくらい・・・。

[No.195 by 匿名 2010-06-30 20:19:25]

スケジュール的に無理

マンションの工期は1年間にせいぜい10フロアです

[No.196 by 匿名 2010-06-30 21:58:57]

セントラルタワーも完成前にあと一年ちょっとで？と思ってましたが、見る見るうちに建設されましたよ。
マンションなんて基礎さえできたらあっと言う間。

[No.197 by 周辺住民さん 2010-07-02 19:43:19]

とうとうモデルルームがクローズへ・・・。

今月には、正式価格がリリースされて販売開始、とのスケジュールにて販売員から聞いていましたが、結果は来月頃までクローズするらしい。

モデルルームのレイアウト変更・・・と訳がわからない理由だけど、本当の理由はどこに・・・？

[No.198 by 物件比較中さん 2010-07-03 09:34:15]

そのまま計画中止＆撤退かも。
売れる見込みも無いようですし、建てて完成させるという確約もないのですから。

ここは放置されてからの期間が長いですし、そのことが知れ渡ってしまっているので
販売したところで数を捌けないのでは？
建てても売れ残りの在庫が膨らむだけだと思いますけどね。

[No.199 by 匿名 2010-07-03 10:39:24]

最近、新聞の折り込みチラシも、全く入らなくなりましたねぇ〜。

[No.200 by 買い換え検討中 2010-07-08 22:51:13]

　ホントにチラシ入らなくなりましたね。モデルルーム入り口のポストには同じものが置いてあるけど砂をかぶっているし、ホントにやる気あるんだろうか？
　なにより、土地を購入してこれだけ放置されていると、建物を建てるときの税制面での特例も受けられなくなってしまうんじゃない？