グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
http://www.gs-blue.com/
物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米
【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】
[スレ作成日時]2008-11-04 03:13:00
グランスイートブルーってどうですか？
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164:
周辺住民さん
[2010-05-30 10:14:51]
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近所をよく知る人
[2010-05-31 23:05:42]
これってほんとうに２２階建になるんでしょうか？完成したはいいが買い手が見つからないと困るので工事を中断してるの？ある程度完売の目途が立ってから工事を再開するのか？疑問点だらけです。
現地にマンション建設の広告が出されたのは確か２００７年の１１月ごろでした。１～３Ｆまではすぐに建ちましたがそれ以降はまったく動きがなく、てっきり中止してしまったのかと思いました。なんとも不思議なマンションです。ちょうどリーマンショックで中断を余儀なくされた時期だとは思いますが、他の場所でもこういったケースは多いのでしょうか？ 海っぺたに高層建築物が建つと景色も悪くなるし、いっそのこと商業ビルに特化したほうがよいのでは？３～４Ｆ建相当の高さにして駐車場を十分に確保した商業施設にしたほうが、まだ需要はあるんではないでしょうか？（あくまで素人考えですが）。 |
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166:
物件比較中さん
[2010-06-01 19:14:37]
以下、スマ●チ掲示板より
--------------------------- 丸紅本社の社員ネタ。 計画当初は、プロパストの意向が強く出たデザイナーズマンション的プランっだったらしい。設備や内装/共有もそれなりのグレードだったとか。 ところが、既出の通り丸紅はハシゴを外された。つまり丸紅的には、パートナーが逝った、いわゆるケチが付いた案件扱いとのこと。 だから工事が長期間ストップした分、既に損益分岐を割っている。また、周辺に土地相場を持ち上げるだけの開発材料が全くない。（モノレールも破産寸前で社長交代の有様） よって、さらにこれ以上不良在庫を抱えると、当時のプロジェクト決裁者、つまり役員クラス誰かさんの責任問題になる。それだけは避けたい、という事で、売り抜きありきのマンション、という顛末だそう。 だから販売部隊にも、早期成約が厳命されている…という内幕らしい。 信じるかどうかはご自由に。個人的には辻褄が合っている話とは思う。 |
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167:
匿名さん
[2010-06-01 20:50:24]
>早期成約が厳命されている
という割りに売る気がなさそうなのは何ででしょうね 他の部分はごもっともだと思うんだけども。。。 |
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168:
購入検討中さん
[2010-06-01 21:24:01]
と言うか、説明している販売員の姿勢がぎこちない・・・。 そりゃあ、そうだろう、工事休止の現場を臨みながらのセールスはなんとも説得力がないし、不安を煽るばかり。 私を接客してくれた長谷工の販売担当者は、ただ暗記したセールス用の台本（？）を棒読みするばかり。 途中で質問しようものなら、「あれっ？どこまで読んだんだっけ・・・？」と戸惑う姿を連発！ 丸紅さんの内部事情、お察しします・・・。 |
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169:
物件比較中さん
[2010-06-01 22:52:10]
真偽はどうであれ、あの状況を見れば誰でも察しがつくでしょう。
ここを見た多くの人が同じような思いをしていることは確かです。 丸紅の役員の首をつなぐためだけにここを買おうとは思わんね。 |
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170:
匿名さん
[2010-06-02 00:39:02]
ここはいわゆる販売員の支援書き込みすらないもんな
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171:
周辺住民さん
[2010-06-02 00:51:00]
これ以上、売れないマンションを建て、
入居率５割を切りそうなゴーストマンションになって、スラム街にするようなことは止めてほしい。 ハイリスクでローリターンのマンション購入者は、どの程度現れるのか？ |
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172:
物件比較中さん
[2010-06-05 17:37:53]
>>168
同意。 「前（海側）の現在駐車場となっている区画の区域区分はどうなっていますか？」と聞いたら答えられなかった。 びっくりして試しに「この物件の前に何が建っていたんですか」と聞いても答えられなかった。 ちなみに三菱セメントらしい。 |
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173:
ご近所さん
[2010-06-05 19:58:19]
向かい側の空地草刈して足場らしきを組みだしました。何か建てるのか？
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174:
匿名
[2010-06-05 20:38:47]
米軍基地です
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175:
周辺住民さん
[2010-06-05 23:06:32]
No.173 さん
No.174 のようなパラノイアは無視してください・・・。 向かい側には結婚式場が建設される予定です。 この辺りには、千葉みなと駅前に同様の式場があり、またなのか？と思われます。 ただ、結婚式場であれば嫌悪感を抱くものじゃないし、徐々に当エリアも計画が実行され始めたってことだと思います。 |
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176:
親と同居中さん
[2010-06-06 08:40:59]
当マンション計画地域の向かいには、老人ホームがありますね・・・。 オリックスグループが経営しており、千葉みなと駅のそばにも同系列の施設があります。 この施設の評判はどんなもんでしょうか・・・？ 先日、パンフレットを入手して概要は理解したのですが、実際にどんな運営をしているのか？ 気がかりです。 どなたかご存知の方、教えてください。 |
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177:
親と同居中さん
[2010-06-06 08:43:39]
No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。
実際に、建物が建っていたんでしょうか？ それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？ |
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178:
周辺住民
[2010-06-06 14:23:04]
向かいの『グッドタイムリビング 千葉みなと海岸通り』は、昨年、病原性大腸菌 Ｏ-1５7の感染者が出て、騒ぎになりましたね。
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179:
匿名
[2010-06-13 00:08:54]
今日前を通ったけど、相変わらず3階で建築ストップしたままで廃墟のようで怖かったよ。
モデルルーム公開中の旗が寂しくなびいてた。 本当にマンション建つんですかね。 夜、駅からの帰り道もかなり怖そうです。 |
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180:
銀行関係者さん
[2010-06-13 02:09:15]
このマンション、どうやら最初に需要予測を行ってから、何階建てにするか決めるらしい。 よって、22階建てと言ったキャッチフレーズも需要が積みあがらないと、15階建てくらいになってしまうかも？ 若しくは、低層の建物がなくなる可能性もあるとのことです・・・。 でも、そんなことができるのかな？？？ だから、モデルルームに行くと価格も教えないうちに検討部屋だけをアンケートで聞きまくっているんだろう。 ただ、何階建てにするかどうかよりも、既存の仕掛かり建物はどうするのだろう？ No.179 さんの言われるように、塩害がそろそろ表面化するくらい3階建て部分が吹きさらしに遭っています。 |
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181:
匿名さん
[2010-06-13 18:25:03]
＞１７７
＞ No.172 さんによると、マンション建設予定地は以前、三菱セメントがあったとのこと。 ＞実際に、建物が建っていたんでしょうか？ ＞それとも、会社の所有地だけで、資材置き場などに使われていたのかな？ １９８８年撮影の現地上空からの航空写真です。 http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/88/ckt-88-1/c5/ckt-88-1_c5_4.jpg 現在の建設地は、写真では屋根に「三井ホーム」とある左下あたりでしょうか。 これが三菱セメント？ 航空写真画像情報所在検索・案内システムより http://airphoto.gis.go.jp/aplis/Agreement.jsp |
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182:
匿名さん
[2010-06-13 18:28:44]
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183:
匿名
[2010-06-14 16:00:10]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
22階建棟の3階部分は380～440千円／㎡、最上階（22階）部分は470～510千円／㎡水準の価格帯です。
このあたりの相場（380千円前後・・・）と比較すると、割高感あり。
ここ最近のMR来店客数を見ても、工事現場の状況を見ても、売れる雰囲気は漂ってきませんね・・・。