グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[144: 周辺住民さん]

先行モデルルーム行きましたが、やはり設備が古い。
あとうちにとって決定的なのが小学校の学区。
さすがに小学１年生をあの距離歩かせるのは危険だと判断し、うちは断念です。

[145: 144]

あ、>>143さんが詳しく書いてくれてましたね。。
>>143さんの言うとおり、小学校は登戸小、中学は新宿中です（販売員に確認済）
あと中央郵便局内のローソンも閉店が決まっています（店に張り紙あり）

立地・環境・敷地面積等は抜群にいいのですが、やはり子育て世代のうちは学区が、、、
せめて幸町方面の学校だったら検討も前向きだったが、残念です。

高校生以上のお子様か、大人だけなら結構お得だと思います。

[146: 匿名さん]

既成の事実で何の参考にもならないが。

[147: 周辺住民さん]

大体この手の話は周りの既成マンションが販売中だった頃に同じ話が出ているものですし
その当時とほとんど環境も変わっていないので、古くからのマンコミュファンの人にとっては
目新しさは何もないでしょう。そして今後の話題も似たようなものが繰り返されるだけになるでしょう。

スレが残っている既成マンションを参考にすればよろし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46419/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46640/all
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46889/all

[148: 周辺住民]

>>146 匿名掲示板に、そこまで参考を求めんなよ。
きちんとした情報を得たいなら、自分でMR行けば?
せっかく善意で投稿してくれてんだから、そういう言い方は失礼。

[149: 近所をよく知る人]

　モデルルーム、確か２４日に本格オープンしたみたいですね。マルハン前の交差点にも信号が設置されました。朝晩の交通量はそれなりに多いので、通勤には便利になると思います。
　それと、近所に居酒屋魚民がオープンするらしいです。場所ははっきりしませんが新しくできたテナントビルの中でしょうか？情報が入り次第ＲＥＰＯＲＴします。

[150: 匿名さん]

魚民はホテルニューツカモトの地下１階にオープンしました。
http://www.roza.monteroza.co.jp/monte_view/View_shop.php?SP_CD=802586
5/7～5/10はオープン記念で全品半額だそうです。

新築ビルのテナントはいっこうに決まる様子がありません。
マンション建設もいっこうに進む様子がありません。

マンションスレなのに、マンション自体には何の話題も無い。

[151: 匿名]

近所に居酒屋が出来るのは利便性なんだろうか…
千葉みなとからも遠く、生活のための商業施設も少なく、学校も遠い。最大の売りは海が見えるとこ…って、
老人ホームにはいいけど、サラリーマンやファミリーにはどうなんでしょう？
皆がみな利便性だけを考えているわけではないでしょうから、
こういう海を売りにしたマンションもいいとは思いますが、
このとんでもない戸数は一体…
さばききれるんでしょうか。

[152: 購入検討中さん]

工事の遅れは丸紅と長谷工の足並みが揃っていない事も原因らしい。
売りのひとつである建物の免振構造はとんでもなく金がかかるらしく、ショボイ内装はその為か？

立地に惹かれての購入検討ではあるが、要間取り＆内装変更となるといくら掛かるのか懸念材料だ

[153: 周辺住民さん]

ここも、登戸小学校の校区になるんですね。
千葉みなと駅前のマンションに住んでいる子たちは、毎朝7時ごろ家を出ているそうです。
ちなみに駅の陸側マンションに住む、近隣の小学校（新宿小・幸町第三小学校）の校区の子たちは、
7時30分ぐらいに家を出れば始業時間に十分間に合うと聞きました。
ということは、このマンションの場合、6時台には「行ってきます」をしないと、
遅刻になると言うことでしょうか。
幼稚園は、きっとどこも園バスがエントランスまで来てくれるので心配ないでしょうけれど、
小中学校に通う時間と距離を考えると、ちょっと大変かも知れませんね。
ファミリー層はそのあたりを熟慮する必要がありそうです。
登戸小はとても評判の良い学校なので、それだけの苦労をしても通う価値はあると思いますが。

[154: サラリーマンさん]

こんにちは。


ただの通りすがりではなく、本当にこちらの物件を検討されておられる方は、
いらっしゃいますか？

[155: 物件比較中さん]

私はここも検討しようと思いましたが、止めたくちです。
海浜幕張以西の京葉線沿線のマンションをいくつか見ていますが
うちは共働きなものですから、ここは駅を降りたったときにスーパー等の食品を買える店舗が
全くないので速攻で検討から外れました。その足で千葉駅方面の中古を見に行きました。
千葉みなとのこのマンションは何が魅力なのかいまいち掴み辛い気がします。
やはり魅力は海だけってことになるのかな。
海を眺めたり公園を散歩したりといった年配者向けのマンションのように思えます。
コンセプトとしては、数年前に稲毛海浜公園近くに出来たマンションに似ている気もします。

[156: 物件比較中さん]

以西じゃなく以東でした。失礼しました。

[157: 匿名]

今免震はコストかかるからなかなかないよなぁ
SRCなのかと感心していたら、居住棟はRCだって
仕様も良くないし、1600〜2800のレンジなら検討してもいいかなと思う

3000超えるなら葛西辺りに買えそう

[158: 物件比較中さん]

プロパスト逝った。

営業マン曰く丸紅が一手に引受けたとのこと。その点は問題ないと思う。が、工事ストップによる損失もある訳で、100平米台4,000万円台半ばという価格設定からは早期に売り切りたいというデベの意図が垣間見え。

安いのは歓迎。でも折角の良眺望なのに設備がプア（ディスポーザもスロップシンクも無し）、結果中途半端な印象に。

低価格優先という事なのか。でも前述の設備で原価いくらも違わないだろうに。購入する側からすれば後付できない設備が無いのはPOINT低くなるって言うか…。

[159: 匿名さん]

２，３階で建設中断、１年以上の放置、それに加えて仕様ダウン。
このマンションはちょーっと心象が良くないね。
ネット検索して調べている人には意味ないけど、京葉線沿線地域に広告打つのは止めて、
埼玉とか常磐線沿線など内陸部の方で、海の目の前という立地をアピールして売ったがいいかもよ。

[160: 匿名]

花火大会のために、セカンドハウスとして買おうかな。

[161: 周辺住民さん]

確かに、なんでそんなに売り急いでいるのか・・・？
早く銀行ローンの審査を受けるように促されました。
まだ、販売価格も決定していないのに・・・。

先日、MRに行ったら、全タイプの半分程度の価格帯が提示されていて、残り半分はまだ未定とのこと。
（それも、当該タイプの1、5、10、15、20、22階のみ）
今年の7月に全ての契約を終わらせたいとの意向で、残りの仔細も順次発表していくらしい。

ただ、工事が進んでいる雰囲気が全くないし、どうなってんの・・・？と詰められてもしょうがない。
近隣の環境についても詳しい説明がないし、郵便局内のローソン閉店については、営業マンが知らない始末。
周囲の計画についても、殆どが予定＝未定の状態。決め手となる情報がない・・・。

周辺環境の良し悪し、海に対する拘り、などなど個人によって魅力的かどうかは別として、売り手サイドのお粗末さが多分に感じられました。

[162: 匿名さん]

No.161さん

どんな価格帯が提示されました？

[163: ご近所さん]

SUUMOの情報には以下内容が記載されていました。

　　完成時期　2011年11月予定 （2008年4月着工、2009年2月中断、現在に至る）

と言うことは、1年4ヶ月は工事の進行がストップしているということになりますね・・・。

そして、未だに工事は再開されておらず、MRが立ち上がり、販売活動がむなしく行われている・・・。

どうなってんの・・・？