グランスイートブルーってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイートブルーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.gs-blue.com/

物件データ：
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1-205-2他
交通：京葉線/千葉みなと 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71.22平米-100.15平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.3】
【公式ＨＰのＵＲＬ及びスレッド名を修正しました。管理人 2009.10.18】
【タイトルを公式物件名に変更しました。管理人 2010.10.4】

[124: 物件比較中さん]

　モデルルーム見てきました。
自分が感じた素直な感想なので参考までに・・・

　まず一番に感じたのは収納の少なさです。
現在居住している賃貸マンションも、収納の少なさで困っていたのですが、容量からすると似たり寄ったりな感じで
でしたので荷物の多いご家庭では困るのでは。

　全体の作りとしてはごくごく普通、むしろ質素(笑)、特に特別な機能(床暖・ディスポーザー等)は付いていません。
風呂場の乾燥システムは付いていますけど。

　この物件の一番の売りは海近の展望だと思いますが、残念ながらモデルルームからそれを確認する事はできません。上階の雰囲気を感じたいのであれば、ポートタワーの展望台からの眺めを参考にして下さい。
一応ラジコンヘリから撮った写真は用意してありしたが????

[125: 匿名さん]

>>124
プロパストデザインの影も形もない感じでしたか？

[126: 物件比較中さん]

　内装に限って言えば、プロバスト物件の今風のオシャレ感を求めているのでしたら残念ながらという他ありませんが、敷地の広さはこの周辺にはないものがあります。




　

[127: 匿名さん]

コンセプトがいまいちそうですね。
中途半端なリゾートマンションって感じですかね。


コンビニも遠いし、近いのは、郵便局…
買い物は、歩いては不便ですね。

内装も至極普通なら相当価格を下げないと、売れなそうですね。
坪100万以下なら、検討する人も出てくるのかな？
上層階でも坪120万かなと思うけど、きっと割高でしょうね。

[128: 匿名さん]

もともとこの物件はプロパストブランド（デザイン）をメインで売る予定だったものだから、平凡なデザインなら売れないわな。

[129: 物件比較中さん]

予定では建物内に食事などのできるカフェorレストランやコンビニらしきものが入るらしいですよ。

[130: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたよ。

うーむ、プロパストの様なオプションは皆無で、これ以上仕様を良くすることが出来ないのが痛い。
一昔前のマンション設備で、がっかりさせられました。
バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。
仕様については分譲マンションの標準レベルにも満たない。まるで賃貸住宅レベルですね。

以前の線路脇物件のように１年以上売れず、三ケタ台の広さなのに２千万円台で処分された物件が頭をよぎりました。

ただ海の眺望は最高に良さそうでした。最上階近辺位は特別仕様にしたほうがいいのに残念です。

[131: 匿名さん]

皆さんの投稿を読ませていただいた印象ですが
かなり仕様を落としたようですね。
丸紅のマンションでこの程度の仕様でしかないなんて。
商社も落ちたものですね。

放置のことで、どなたかスタッフに話を振ってみた方いらっしゃいませんか？
１年以上の野ざらし状態は誰しも気になっているはずですし。

[132: 匿名さん]

で。
このマンションは本当に完成するんですかね？

工事って再開してるんですか？

[133: 購入検討中さん]

＞１３１さん

１年以上放置されていたことについては
しっかり養生しているので大丈夫との意見しかいただけません。

まあ理論的な話しかでないので聞くだけ無駄ですね。

駅が遠くて、買い物不便。
リゾートっぽく売ってるけど仕様は安っぽく、間取りはファミリー向け？
港湾ビューで老人ホームのとなり…、海と公園が見える以外に売りは無し…。
購入にかなり二の足を踏んでしまいます。

せめて仕様が良いとか、駐車場が120％ですとか、売りが欲しいところですね。

[134: 匿名さん]

しっかり養生してたなんて言ってるんですか！？

ずぅーと野ざらしにしてたのにウソは、いけませんよねぇ

[135: 匿名さん]

途中で建設ストップしている１－３階の部屋？はコンクリートむき出しですけど。
しっかり養生していたなんて言っているなんて。。。そんな説明してて大丈夫なの？
もし事実と異なれば説明義務違反ものでは？
買う人は録音でもして証拠を残しておかないと後が怖いですね。

[136: トスロパプ]

プロパストそのものは大丈夫なんですかね？
もうプロパストとは関係ないんですかね？　

http://maruhikabu.seesaa.net/article/142475284.html　

[137: 匿名さん]

>130
>モデルルームを見てきましたよ。

建設工事ストップした状態でモデルルームオープンさせて大丈夫なのか？
モデルルーム来場者が現場見て不安になることはあっても、喜ぶ人は誰もいないと思うのだが。
せめて工事が始まってから集客すればいいのになぁー

>バルコニーのスロップシンクもコンセントもありません。面格子に至っては目隠しもありません。

ここは海風の影響でベランダ汚れそうなのに、なぜ付けないかなぁ。
シンクがないと掃除が億劫になりそう。
昔ながらの面格子だったらいやだなぁ。ブラインドにできるのが欲しい。

いろいろ希望はあるが無いものはないと割り切って
せめて防犯面がしっかりしていれば候補として考えようかと思います。

[138: 130]

＞137

私も検討はしているのですが…。

ないものが、私にとっては必要なものなんですよね。
バルコニーの掃除はシンクがないと大変ですよね。

駐車場は平置き＋立体駐車場という如何にもぎりぎりで作ってます感があります。
さらにはチェーンゲートなので盗難（知り合いがマンションでやられました）されやすいし…。
セキュリティーは建物内と小さい広場だけ。

海は見えるけど、他の方も言ってるように仕様がさみしすぎる。

もう少し悩んでみます。

[139: 専門家]

コンクリートは野ざらしでも問題ないよ。
問題は鉄筋がどのように養生されていたか。
見れば解るから。
錆びがひどいようだとアウト。

[140: 匿名さん]

>>139さん
専門家のご意見ありがとうございます。
コンクリートは大丈夫だという意見を聞いて、ちょっと前向きになりましたが、
肝心なのは鉄筋の錆びの有無ですか？
新浦安に住んでる知り合いが、鉄製のものはすぐ錆びると嘆いていたことが
思い浮かびました。
海風は鉄筋まで腐食させてしまうのでしょうね。

駐車場ゲートのチェーンですが、切られる事故が頻発しますよ。
同じ町内のマンションですが、事故はチェーンを車が通過して
後続車が続けざまに通過した時に
上がってきたチェーンを踏んでしまうため。
頻発しているようです。なぜか町内会で話が持ちあがります。
事件はいわずもがな、不法侵入が多いこと。
防犯カメラは解像度が低かったり、夜間に判別できないと、
あっても効果なし。

[141: 物件比較中さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか？
花火の見えるマンションを探していて
ここも検討しているのですけど。。。

[142: 匿名さん]

HP更新されましたね。

価格はさすがにこの立地じゃ２０００〜４０００万台でしょ。

[143: 近所をよく知る人]

　やっと販売が始まったようで、郵便受けにチラシが入ってました（詳細はまだ書いていませんが）。やはり２２階建てになるようですね、一応工事らしきものも行なわれています。
　最寄り駅の千葉みなとまでは実測１２～１３分くらいでしょうか？周りには大きな店はなく、一番近くのコンビニはマリンコートとなりのセブンイレブンか郵便局内の小さなローソンです。近くの港湾を整備・開発する計画はあるようですが、ここ３年ほどは今のところ目立った動きはありませんので、気になる方は確認されたほうが良いと思います。。小学校は恐らく登戸小になると思いますが（新宿小は完全に定員オーバーで無理らしいです）、下級生の足だと最低３０分はかかるでしょう。その間Ｒ１４をまたぐ狭い歩道橋をわたっていくことになりますので、子育て中の方は不便をある程度覚悟したほうが良いと思います。（これも現在は変わっている可能性があるので教育委員会に確認してください）
　風はかなり強いです、季節にもよりますが、大人のわたしでさえも突風で飛ばされそうになることはあります。
　この一帯は老人ホームが３棟ほどありますが、別にだからといってネガティブ要因にはならないでしょう。昼間や休日は家族や犬を連れて散歩する光景がよくみられ、ほのぼのとした雰囲気が感じられます。
　以上、検討中の方は参考にしてください。