ブランズ行徳パークフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市末広2-17-17、18
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.34平米-91.7平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：新日本建設
管理会社：東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

１階駐車場付部屋の通りはヤバいですね。 あんな場所はっきり言って買う気になりませんねー。情報&ご指摘ありがとうございます。見に行って良かった。

[62: 周辺住民さん]

７５ｍ２で　３５００万位まで下がれば買いかな

[63: 購入検討中さん]

行徳のバイパス側にマンションができるとお聞きしたのですが
詳しくご存じの方いらっしゃいますか？
セントスイム(?)の跡地をどこかが買ったということのようですが…

バイパス沿いだけどこんな世の中だし急いでないから待とうかな。

[64: 匿名さん]

幸のJT社宅跡、80平米以上の4LDK中心で作ってくれないかな
プラウドでいいから

[65: 匿名さん]

↑まさしく・・・その後社宅跡はどうなるんでしょう・・早くどうかしてもらいたいですよ・・夜不気味だし

[66: 購入検討中さん]

ＪＴの社宅跡地・・・これですかね？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080808/525043/

もしマンションができるなら待とうかな〜
何年先になるかわからないけど…

今のところ期待しているのは上に書かれているバイパス近くとJT社宅跡かな〜
あと郵政公社の宿舎もかな？

[67: 匿名さん]

＞６６さん
ＪＴ社宅跡の事が何か載ってるんでしょうか・・・見ましたが不明でした。すみません。

[68: 申込予定さん]

>62さん　㎡単価46万？　行徳・新築・東急でそれは無理と思いますよ。物には適正価格というものがありますよ。それに賃貸暮らしの方は、あまり待ってばかりいると入居までの支払い分をカバーするだけの値下がりを期待するのは、どんどん厳しくなりますよ。

[69: 匿名]

周辺環境を見てきました。ゴミ屋敷＆猫屋敷なる建物が見つけられませんでした。

３階以上なら、日当たりは、そんなに悪くはないのかなーと思われたのですが、
どうでしょうか？

MRでは、営業の方は、子供に対しての反応も全くなく、説明の仕方も淡々としており、
説明途中でも
あとから入ってくるお客さんをその都度確認している様子が目に見えて不快でした。

主人は、特にそんなことも感じていないようでしたので、受け取る印象もさまざまですが、
高い買い物をするにあたって、今後、この方に細かいことまで相談できるのかなー
と不安になりました。

ちなみにその営業の方は、たぶん、MRの中では、割と上の立場の方のようでしたが、他の担当に
変えてもらうことは可能なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

私は夫婦揃って不快に思いましたよ。なんだかこちらの配慮とかちょっとした思いやりがなく感じテンション下がりました。営業は関係ないかもしれませんが・・後々住むのは自分達、気に入ればいいのかもと思いますが、いい担当さんに出会いお世話して頂いて気持ちよくマンション購入したいと思ってました。

[71: 匿名さん]

ゴミ屋敷、猫屋敷は駐車場付１階ができる方だと思いますよ。見た感じ、ゴミ屋敷といわれてる家は人が住んでなさそうで窓全部閉められ薄暗く荷物?ゴミが駐車場に置かれてチャリがありそのチャリが使われてる感じなので中に人はいるのかなと思いました。人が住む家じゃないのは見て分かるので住んで居たら変わってるのかなと。猫は私が見に行った時は餌の時間だったらしくおばさんが餌を外であげてました。猫が集まってきて家から外に出たり放し飼いって感じでした。

[72: 申込予定さん]

＞69さん　ゴミ屋敷は言葉から受ける印象ほどひどくは無いですよ。言葉から入るとテレビで特集しているような本当のゴミ屋敷を想像してしまいますもんね。猫については、そのゴミ屋敷に向って数件右側ですが、私も猫を発見したことはありません。ただ猫の餌用の皿を洗って干してあるのでこの家だと想像はできます。市川市の看板（猫に餌をあげないで）もあります。ただ、そんなに気にするレベルで無いと思います。営業の方はたぶん私と同じ担当者ですが、あまり営業営業していない分、ウソもつかない方で信頼置けますよ。子供は、パートかなんかの不慣れなおばちゃんが一生懸命遊んでくれ子供も喜んでます。高級マンションでもあるまいし、そんなの買うほど好景気でもないこのご時勢、まずまずの物件じゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

>６９です。みなさま、ご意見をありがとうございました。

再度、周辺環境を見に行き、ゴミ屋敷なるものを見つけることができました。
>７１さんのおっしゃるように、TVの報道などで見る、家屋全体がゴミで覆いつくされているような家を想像していたので、
予想よりは、ひどくなかったです。


担当の営業の方。
確かに、他社の方のような、熱弁ぶりや、押しつけがましさのようなものは
ないので、
何度かお話する機会をもつうちに、信頼感へとつながっていくことも可能でしょうか。


私がMRに行った日は、お客さんの出入りが結構ありましたので、
このマンションbの注目度もそれなりに高いのかなという印象を受けました。

申込される予定の方で、この物件のきめてと
なったところをぜひ、教えていただけたら嬉しいです。

[74: 申込予定さん]

＞73さん　決め手は①行徳エリア（東西線より東南方面、商業施設が駅からの途中と近所にある）、②価格（絶対価格がほどほどでリスクが限られる）、③近所に高圧線無し、低層建築物
のみ、④車の交通至便な湾岸エリア、⑤最低限の設備完備と構造上の安全度（コンクリート厚その他すべて基準クリア）、⑥外壁が吹きつけでなくオールタイル貼り、⑦デベが東急（施工会社は△もデベでカバー、将来の管理含めて）、⑧年内竣工（ローン減税期待）
　我慢する点①徒歩10分超（健康とほどほど価格のため我慢）、②ＭＲで確認した玄関ドアのデザイン（鉄むき出しの扉か！！なんとかして、デベさん！）、③学区（絶対許せないというレベルでは無い）、④駐車場数100％で無い（近くに沢山駐車場あるから我慢するか・・・）
まぁこんな感じです。ちなみにゴミ屋敷とか猫屋敷が近所なんて問題はどうでも良い問題です。

[75: 匿名さん]

>74さん　詳しくありがとうございました。
とても参考になりました。

行徳エリア、構造上の安全度、外壁のタイル張り＆汚れの目立ちにくいカラーなどは
私も気に入っています。

気になっている点は、オール電化でないこと、修繕積立金が１２年に１度、３５万円程度徴収があると言われたことです。都合の悪いことは、あえて言われなかっただけで、ブランズの営業さんが、
親切に、嘘偽りなく言ってくださった・・
ということで、他のマンションでも、、同様に、そういった途中での徴収があるのでしょうか？
無知ですみません。

[76: 匿名さん]

入居が来年にズレ込んだということを聞いたのですが本当でしょうか〜

[77: 匿名さん]

>76さん、入居は来年の１月にずれこみそう・・と確かに営業の人が言ってましたよー。

[78: 匿名さん]

なんででしょう・・・そのような事はよくあるのでしょうか・・

[79: 匿名さん]

他でもよくあるかどうかは分からないけど、確かに工事にとりかかるのが遅いと
思ってたんですよね。突貫工事はしないためでもあるらしいですが、これは
残念ですね。まあ、確かにいい加減な工事をされても困るけど、なぜもっと早く
工事を開始しなかったのだろう。

[80: 匿名さん]

No.75 by 匿名さん
修繕積立金が１２年に１度、３５万円程度徴収があると・・・・・
他のマンションでも、、同様に、そういった途中での徴収があるのでしょうか？


あります。マンションはみな同じです。
積立金を安く見せかけて、分譲後は知らんぷりこれはデベの常套手段です。
管理費は高めに設定しデベのひも付き管理会社が損をしないようにしています。

私のマンションは２年目で管理会社を取り換え、それ以外でもデベのひも付き業者をすべて取り換えました。その分を値下げ、管理費委託費も４０％値下げしそれらの分を積立金にまわしました。
今、６年目です。付近のマンションに比べ１戸あたり積立金残高は２倍です。

もちろん１２年目の徴収など馬鹿げたことはしません。
今の時世では値上げなど無理では？
たぶん、修繕工事は借金で実施するのでしょう。

１２年目以降は多少の値上げを計画してはいますが、今後、修繕業者の選定などで乗り切る予定です。
デベが見ると反論するのでしょうね。

早く真剣に対応したほうがよい。
ヤル気の問題です。