ブランズ行徳パークフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市末広2-17-17、18
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.34平米-91.7平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：新日本建設
管理会社：東急コミュニティー

[23: 購入検討中さん]

広さの割に高い。

[24: 匿名さん]

駅から遠いので見送り。
とても12分じゃ無理です。

[25: 匿名さん]

高かったですね。４Ｌは少なく３Ｌが主だそうですよ。床暖房やミストもありレクセルよりは好印象でした。

[26: 周辺住民さん]

行徳〜妙典で4LDKがどうしても欲しかったが、駐車場、駐輪場がダメすぎる
行徳でファミリー世帯なら自転車は必須でしょ
４人家族で駐輪場に止められないあと3台は玄関前の共用廊下にでも置けと？
本当に残念

[27: 匿名さん]

そうですよね。自転車は一人一台です我が家も。それで駐輪場に各家庭１台じゃ残りはどうするんでしょう。

[28: 購入検討中さん]

高い。もう300万位下げてもらえれば、いろいろある不満ものみこめる気がするんだけど…
正式価格は出ていないけど、絶対無理だろうからここはなし。

[29: 匿名さん]

あの場所であの値段はないよなー。３千万後半から４千万後半・・・・

[30: 匿名さん]

ここを買うって決めてる方いるのでしょうか・・・・何が決め手だったんでしょうか

[31: 近所をよく知る人]

>30

行徳・妙典でずっと探している人とか？
しばらくはこのエリアでは新築を建てる計画もなさそうだし、
多少のことは目をつむったのでは？

この辺は中古でも高いですからね〜

[32: 購入検討中さん]

ここ2年の行徳エリア物件（イクシアとか、レクセルとか）に比べると内容も値段も悪くないですよ。しかも、東急なんでジョイントや大京よりはるかにマシですし。

[33: 匿名さん]

日当たり悪そうですよ図面みたら。上の方は値段が高いし

[34: 物件比較中さん]

＞19さん　　この程度の通学距離は子供の体作りのため良いと思いますよ。当該物件は総合的（立地条件、内容、値段）に気に入ってます。市川・浦安エリアでは一番の物件と思います。1月末の契約時に申し込む予定です。

[35: 物件比較中さん]

このマンションに住む人はやっぱり幸小学校なんでしょうか？
新浜小学校に学区外申請するパターンってどうなんでしょう。

[36: 匿名さん]

ありじゃないですか！近くのマンションにお友達いますけど塩焼小にも通ってますし、新浜小に手続きしたらＯＫと思いますよ。

[37: 近所をよく知る人]

ここの営業の人いわく、新浜小学校はすでに定員いっぱいらしいので、
今現在は学区外申請はできないそうです。
定員オーバーが解消されるのはあと数年かかりそうとのことでした。

うちは子供がまだ先になりそうなので、
そこは気にしていませんが、ご参考までに。。

[38: 物件比較中さん]

駐輪場の数については、これから変更する可能性もあると営業マンがおっしゃってました。増設可能であれば売主や設計が工夫してくれるといいですね。でも、駐輪場の数なんて本質的条件でないし、この物件は駅12分でも行徳−南行徳間のパークハウスなどよりは、はるかに立地条件がいいし送電棟なども近くにないし楽しみですね。

[39: 近所をよく知る人]

駐車場を減らしてでも駐輪場を確保するといっていたけど、
それはしないみたいで、具体的な案は今のところないそうです。
要望書の条件にあげている人は多いようですが、このまま決まらないまま
抽選＆契約になりそうなかんじですね。

レンタルサイクルも検討しているようですが、
通勤通学には使えないし、意味がないように思います。

[40: 匿名さん]

学校は定員がどうかわかりませんが、南新浜もありますよ。自分にとって駐輪場はあれは困りますね。どこのタイプが部屋人気になりますかね。

[41: 匿名さん]

>40さん　やはり3,000万台が人気と営業の方がおっしゃってましたよ。駐輪場100％は確かに足りないのかもしれないけど、そんなに大きな問題なのだろうか？どうしても必要なら植栽部分とかを削ってでも作れないのかな？または、身障者の方用の駐車場部分に作るのは無理なのかな？ホテルとかでなくても、マンションでも身障者の方向け駐車場の設置は義務なのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

駐輪場が足りないとマンション共用部分の至る所に自転車が置かれるようになり、
通るのに不便なだけでなく美観を損ねます。
美観を損ねるとマンション自体の価値にも影響が出て、賃貸に出したり売却する
際に不利になります。
1台で我慢している人と、複数台を共用部分に置く人で揉める可能性も高いですしね。
「我が家は1台で何とかなる」という考えだけでは・・・

ちなみに法律だか条令だかで、植栽を減らしたり身障者用駐車場をなくしたりは
できないそうです。

[43: 購入検討中さん]

＞42さん　そんな誰でも思いつく答えをもっともらしく記すのも・・・。大袈裟だし。駐輪場に住む気？

[44: 申込予定さん]

私はこのマンション気に入ってます。
行徳駅からマンションに向う道には食事処や色々なお店があるし、閑静な住宅街で公園の横だし、
それでいて価格もパークハウス行徳より10％は安いから。
パークハウス行徳は駅から同じ12分で同じ施工会社。でも周りにお店はあんまり無いし
すぐ近くで嫌な事件もあったし、駅からの道も線路に沿ってひたすらまっすぐ歩くので飽きて
しまう。壁境の青色も良くなかったけど。
それに比べてブランズはいい！

[45: 購入検討中さん]

２００１年から妙典で新築を検討して来ましたが、住宅ローン減税も拡大かつ延長され、東西線沿線の今後の供給予定もなさそうとなると、多少高い気もしますが、マンション大手東急のブランドで行徳徒歩圏の本物件で手を打つかといった感じですね。今にして思えば、前面駐車場が気になり見送った駅近のカレンが最高のお買い得で、最近の供給では住民反対運動で見送ったコスモも捨てたものではなかったなと後悔しております。（耐震性能と戸建て感覚の駐輪スペース自慢だったダイアパレスは再生法申請でやめといてよかったかな。）この先どうなるかわかりませんが、完璧な物件が出てくるとは思えず、年も年なのでブランズの角部屋狙いで行こうとおもいます！

[46: 匿名さん]

マンションの南西側にあるボロ家がありますが人は住んでいるのでしょうか?ご存じの方がいれば教えてください！

[47: 匿名さん]

今後マンション建つのは期待しないほうがよいですかね・・そうなるとブランズはいいかもですね。みなさんの意見が凄く役にたちます。色々見に行ってるんですがどうもブランズのＭＲ行った時の担当とゆうか社員の方達が冷たく感じました。なんだかこれからマンション買うのに色々決める時にこの人には相談できないなぁと・・

[48: 匿名さん]

＞46さん
あのアパート、私も気になりました。
おばあちゃんが出てきたので、人は住んでると思いますよ。
せめて、壊れたゴミ捨て場を直してほしいです・・・。

[49: 購入検討中さん]

マンションを購入しよう！と思い立ったのが今年の夏位。
世の中がこれだけ変わるとは思っていなかった…
このご時世に4000万近くの買い物をしようとは思えなくなってきました。

一旦見送りかな〜

せめて今より200万位下がればいいんだけど。
価格発表時には無理かな

[50: 匿名さん]

アパートじゃなく一軒家ですよ。ゴミ屋敷ですよあれは。その右側の一軒家も猫を沢山飼っていてマンション建つと出入りしてしまいますね・・放し飼いですから。私は平日、休日等、時間帯も変えながらマンション周辺を買い物や子供の散歩で通ってどんな感じか見ました。あまりいい環境じゃないですね。公園は隣りにありスーパーも近くでなんだかいい環境かのように思われますがそのゴミ屋敷側の道も汚いですし、裏道のようにマンションと公園の間の道は使われかなり交通量もありますしなんだか落ち着かない所です。と私は感じました。猫屋敷&ゴミ屋敷が一番気になり高い買い物してあの環境では住めないと思いブランズは外しました。参考までに。自分の目で周りの環境見た方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

＞47さん　そうかな？私の担当者は営業マンらしい熱さは無いものの、
逆にこちらが指摘したマイナス部分もしっかり認め、誇大表現もしないし、
他物件を悪くも言わないし、とても信頼できる方ですよ。
しかし、46さんが言うごみ屋敷やネコ屋敷があるのですか・・。
一応見に行って見ますね。
まあ、ネコは結構どこでも居るし、あれもこれも気にしていたら何処も
買えないけど。

[52: 匿名さん]

世の中野良犬も野良猫もそれはいるけど、マンション建つ近くに、ゴミ屋敷&猫屋敷があるのはどうかなと思いますよね。猫屋敷は猫を飼っていて放し飼いで餌入れも何個も外にあり野良猫もきちゃう始末ですよ。

[53: 匿名さん]

情報です。ゴミ屋敷って結構あるんですよ。
新興エリアの妙典でさえ、3,900万円台で中古で売りに出てる
ヒルズ市川妙典（1階）のその部屋は、もとゴミ屋敷でしたよ。
今はリフォームして売りに出てますが、元々一人暮らしのご老人が
住んでました。一人暮らしだと、特に体が弱い場合は、大掃除も出来ずに
だんだんゴミ屋敷になってしまうのかもしれませんね。気の毒ですね。
その家の方は、たぶんお亡くなりになった様子です。
問題の家も、意外にそんなにいつまでもゴミ屋敷でないかもしれませんよ。

[54: 匿名さん]

↑のゴミ屋敷とまた話が違うと思いますよ。人が住んでるか住んでないかも謎ですがきっと住んでるんでしょうチャリの置き場所が違う時ありますし。その周辺の環境です。自分もあそこでは子育てもしたくないですし住む気もなりません。家族会議で外しました。自分で見て回り良かったです。ゴミ屋敷と猫屋敷があると情報下さった方ありがとうございます。

[55: 申込予定さん]

↑　いいぞいいぞ！今一歩人気が無いのかな！
俺は申し込むぞ！もう要望書も出してます。
そんなに人気が無ければ大丈夫と思うけど、万一
狙いの部屋が抽選になって、外れたら残念だからな。

[56: 物件比較中さん]

抽選になんかなるわけないでしょう 　この価格で売れるわけないでしょう

[57: 購入検討中さん]

周りの環境、駅からの道＆時間と斜線規制によるあきらかな無理やりな構造で
この値段はありえない。
どうせこの値段なら売れなくて半年後にはかなりの値引きが期待できそうだから、
それならからでも遅くないと思う。

[58: 匿名さん]

そんなに狙ってる部屋があんのかー。自分はそこまで抽選気にするまでの部屋がなかった。どのタイプなんだろー。

[59: 匿名さん]

絶対価格としてこのエリアとしては高くは無いので
買い安心感はあるね！
まず購入しないと始まらないから、私は申し込みます。

[60: 購入検討中さん]

買い安心感？あるか〜？
買い不安しかない気がするけど。

安ければ我慢できることばっかりだけど、
高いから却下かな。

今年のボーナスも心配だし。
この世の中この価格で売れると思っているのでしょかね。

[61: 匿名さん]

１階駐車場付部屋の通りはヤバいですね。 あんな場所はっきり言って買う気になりませんねー。情報&ご指摘ありがとうございます。見に行って良かった。

[62: 周辺住民さん]

７５ｍ２で　３５００万位まで下がれば買いかな

[63: 購入検討中さん]

行徳のバイパス側にマンションができるとお聞きしたのですが
詳しくご存じの方いらっしゃいますか？
セントスイム(?)の跡地をどこかが買ったということのようですが…

バイパス沿いだけどこんな世の中だし急いでないから待とうかな。

[64: 匿名さん]

幸のJT社宅跡、80平米以上の4LDK中心で作ってくれないかな
プラウドでいいから

[65: 匿名さん]

↑まさしく・・・その後社宅跡はどうなるんでしょう・・早くどうかしてもらいたいですよ・・夜不気味だし

[66: 購入検討中さん]

ＪＴの社宅跡地・・・これですかね？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080808/525043/

もしマンションができるなら待とうかな〜
何年先になるかわからないけど…

今のところ期待しているのは上に書かれているバイパス近くとJT社宅跡かな〜
あと郵政公社の宿舎もかな？

[67: 匿名さん]

＞６６さん
ＪＴ社宅跡の事が何か載ってるんでしょうか・・・見ましたが不明でした。すみません。

[68: 申込予定さん]

>62さん　㎡単価46万？　行徳・新築・東急でそれは無理と思いますよ。物には適正価格というものがありますよ。それに賃貸暮らしの方は、あまり待ってばかりいると入居までの支払い分をカバーするだけの値下がりを期待するのは、どんどん厳しくなりますよ。

[69: 匿名]

周辺環境を見てきました。ゴミ屋敷＆猫屋敷なる建物が見つけられませんでした。

３階以上なら、日当たりは、そんなに悪くはないのかなーと思われたのですが、
どうでしょうか？

MRでは、営業の方は、子供に対しての反応も全くなく、説明の仕方も淡々としており、
説明途中でも
あとから入ってくるお客さんをその都度確認している様子が目に見えて不快でした。

主人は、特にそんなことも感じていないようでしたので、受け取る印象もさまざまですが、
高い買い物をするにあたって、今後、この方に細かいことまで相談できるのかなー
と不安になりました。

ちなみにその営業の方は、たぶん、MRの中では、割と上の立場の方のようでしたが、他の担当に
変えてもらうことは可能なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

私は夫婦揃って不快に思いましたよ。なんだかこちらの配慮とかちょっとした思いやりがなく感じテンション下がりました。営業は関係ないかもしれませんが・・後々住むのは自分達、気に入ればいいのかもと思いますが、いい担当さんに出会いお世話して頂いて気持ちよくマンション購入したいと思ってました。

[71: 匿名さん]

ゴミ屋敷、猫屋敷は駐車場付１階ができる方だと思いますよ。見た感じ、ゴミ屋敷といわれてる家は人が住んでなさそうで窓全部閉められ薄暗く荷物?ゴミが駐車場に置かれてチャリがありそのチャリが使われてる感じなので中に人はいるのかなと思いました。人が住む家じゃないのは見て分かるので住んで居たら変わってるのかなと。猫は私が見に行った時は餌の時間だったらしくおばさんが餌を外であげてました。猫が集まってきて家から外に出たり放し飼いって感じでした。

[72: 申込予定さん]

＞69さん　ゴミ屋敷は言葉から受ける印象ほどひどくは無いですよ。言葉から入るとテレビで特集しているような本当のゴミ屋敷を想像してしまいますもんね。猫については、そのゴミ屋敷に向って数件右側ですが、私も猫を発見したことはありません。ただ猫の餌用の皿を洗って干してあるのでこの家だと想像はできます。市川市の看板（猫に餌をあげないで）もあります。ただ、そんなに気にするレベルで無いと思います。営業の方はたぶん私と同じ担当者ですが、あまり営業営業していない分、ウソもつかない方で信頼置けますよ。子供は、パートかなんかの不慣れなおばちゃんが一生懸命遊んでくれ子供も喜んでます。高級マンションでもあるまいし、そんなの買うほど好景気でもないこのご時勢、まずまずの物件じゃないでしょうか。