ブランズ行徳パークフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市末広2-17-17、18
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.34平米-91.7平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：新日本建設
管理会社：東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

No.100 by 匿名さん は、立派です。

一時金徴収や段階的な値上げを理解しています。

ほかの方は知っているのかな。

デベは購入者にきちんと教えましょう。

このマンションに限ったことではありません。

[102: 匿名]

うちはきちんと説明あった。（他マンション）
よかった、きちっとしてて。でも一時金徴収ってさ〇和さんに多くない？
今回見に行ったベリ〇タもそうだったしこっちが聞くまで説明なかったし。 そりゃそうか、買うかわからん客には細かい説明はしないのかな。

[103: 匿名さん]

もう修繕金の話は止めましょう。おかげさまで理解出来ましたし、これ以上続けても
マンション選びの本質議論が深まりません。
ところで、一部不人気な部屋以外は結構購入希望が集まっている感じがしますよ。
駐輪場の問題も増設で解決したし、私は相当気に入ってます。

[104: 物件比較中さん]

ＩＨコンロヤディスポーザが無いんですね。ところで間取りの２ＬＤＫ＋Ｓ「サービスルーム」は、日当たりの問題って営業さんがいってたけどやっぱり暗いんでしょうか。

[105: 申込予定さん]

２ＬＤＫ＋Ｓ「サービスルーム」て、1階東南向き（戸建ての裏側）の部屋ですか？
であれば、その他の２ＬＤＫ＋Ｓ（専用駐車場がある南西側）の部屋や2階以上の
２ＬＤＫ＋Ｓ部屋よりは日当たりは落ちるでしょう。
でも、戸建てとの間に庭があるので、この行徳エリアの戸建て同士よりは、はるかに
日照条件が良いと思いますよ。その分値段も押さえてくれているし、検討対象になるのでは。
私はＩＨコンロより火力のほうがおいしく料理が出来て好きだし、ディスポーザーも要りません。
行徳は色々なお店があって便利で楽しいし、土地もフラットで道路も広く、気に入ってます。

[106: 購入検討中さん]

いよいよ2月中旬から末に正式価格決定、登録受付開始ですね。
低層階の部屋は当初案より低めの価格に設定するようです。
なんと言っても大手町や日本橋まで20分強の行徳駅徒歩圏内のマンション。
眺望は落ちるけど低層階を真剣に検討しようかと思ってますが、既に低層階に
住まれてる方、不満とかは色々出てくるものでしょうか？
ちなみに私は今、賃貸マンションの6階に住んでるので実感がよくわかりません。

[107: 物件比較中さん]

登録なんてこのご時世で抽選、すぐ完売するの？最初は表立って値引きしないけど、売れ残って値引きするようになってからが検討ですね。

[108: 匿名さん]

＞107　それじゃ気に入った部屋が選べないから私は嫌ですね。長く住み、毎日生活する
自分の住まいですから、第一希望の部屋に住みたいものです。割高でも、本当に気に入った
ものを手に入れたほうが、その後のローン支払い時に満足感がありますよ。
車でも何でも高級で高価なものほど。

[109: 匿名さん]

登録受付は予定通り２月末に実施されそうですか？

[110: 購入検討中さん]

このエリアにお住まいの方にお聞きしたいのですが、テレビの映りとかは問題ないですか？
当物件の至近距離では無いので大丈夫と思いますが、送電線が多いエリアですね。

[111: 購入検討中さん]

第１期販売戸数確定しましたね。

価格はやはり微妙ですね。

世間で言われているように新価格販売はやっぱり秋ぐらいの物件からでしょうか？

それでも立地的に人気がありそうなので、抽選になりそうなのは２、３部屋出るかも？？

[112: 匿名さん]

内容の割りに価格が高いね。無理やり部屋数を作ってる関係で、間取りが悪い。

[113: 購入検討中さん]

第一期販売が21戸で今HPを見たら2戸を先着販売とのこと。
もしかして21戸中19戸は売れちゃったってこと？！

[114: いつか買いたいさん]

今回は２戸を残し、契約済のようですね。先週、届いたDMにも、ほとんどが契約済ととなっていて
驚きました。

行徳で、バイパスと新浜通りの間の立地というのが、やはり人気なのでしょうか？
この様子でいくと、完売もありそうですね。

値下げまで待って・・・は、甘い考えだったのかもしれません。

[115: 購入検討中さん]

第1期は21戸どころか1Fと2Fの一部以外全部販売されて2戸以外全部完売だそうですよ。
残念ですが抽選箇所もいくつかあったようで、、、マンションが売れないといわれているこの時期に、ものすごいですね。第2期は駐車場付きがあるんで、そちらを目指します。

[116: 購入検討中さん]

いや、営業さんに聞いたところによると、
2F(3LDKは全部)と3Fの一部、4Fの一部はまだあるそうです。
一期は以前HPに間取りが出ていた21戸で間違いないです。
すでに次の期の分の要望書がでているそうで、
かなり好調ですね。

[117: 匿名さん]

完売?ここ・・・

[118: 匿名さん]

なぜ定期的に売れ行き好調のアピールしてるの？
駅からの距離、仕様、価格みれば明らかに好調ではないでしょう。
そもそも本当の購入検討者が、売れ行き好調とアピールする理由どこにありますか。
皆さん冷静に考えてくださいね。

今より景気がよかったパークハウス行徳、レクセル行徳の最終価格と比べれば、ある程度ここの適性価格はわかると思いますし、割高なのは明らかにわかりますよ。
東急としてはライバル物件がないのを逆手に強気で営業しているみたいですがね。

[119: 匿名さん]

一次販売、先着希望販売をあわせると全体の2/3～3/4は売れた模様。

パークハウス、レクセルに比べると価格が落ちたのに加え、行徳、妙典近辺で
今後のマンション建設の計画がしばらくないことから、賃貸率が
以上に高い近隣在住のファミリー層が一気に購入に踏み切った。

景気うんぬんじゃないのかもですね。。。

[120: 購入検討中さん]

＞118さん
駅からの距離、仕様、価格みれば明らかに好調ではないでしょう。
＞判断方法が解せません。
そもそも本当の購入検討者が、売れ行き好調とアピールする理由どこにありますか。
＞本気で購入検討しているのですが、高い買い物で、今一歩決定に踏み込めず躊躇していたものとしては、想像以上の好評ぶりに驚きと自分のふがいなさ？に嘆いているからこそ、売れ行きの好調を評しているだけのことです。118さんは、他社の営業さんでしょうか？