ブランズ行徳パークフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市末広2-17-17、18
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.34平米-91.7平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：新日本建設
管理会社：東急コミュニティー

[2: 購入検討中さん]

とりあえずコンセプト説明会に申し込んだけど、
行徳の相場ってどれくらいでしょうか。

[3: 匿名さん]

詳細がはっきりしてないからなんとも言えませんね。まず説明会行ってみないとですね。部屋の感じもまだＨＰにはＵＰされてなかったですし。色々とこれから情報交換しましょう。明日近くなので建設地見に行ってみようかな買い物がてら！♪

[4: 購入検討中さん]

説明会にエントリーしたけど、連絡がこないです。
希望予算の回答があまりにも合わなさ過ぎて対象外になってしまったのでしょうか。。。

[5: 匿名さん]

＞№4さん　販売会社の営業姿勢・お客様に対する礼儀や考え方が今一歩なためと思いますよ（一流ではないですね。規模ではなく社風が）。施工会社の信用度（株価や格付けが表してます）がかなり低いのが心配です。値段次第といったところでしょうか。

[6: 匿名さん]

あまり良い噂聞かないですね。葛西駅前に建設中の住友物件は施工が新日本建設です。１４日午後３回目のボヤ騒ぎがあり、道路は消防車の列となり大変な騒ぎでした。まわりはマンションやホテルが密集しており、大変危険です。作業員の火の不始末が原因とのことでした。作業員のくわえたばこや、ポイ捨ては　禁止してほしいところです。

[7: 購入検討中さん]

悪い噂しかでてないけど、行徳でさがしているので期待！

[8: 購入検討中さん]

簡易パンフがきたけど、MR完成が1月！
コンセプト説明会でMRが見られるのかと思っていたからガッカリ・・・
まだまだ先だし他の候補のマンションに決めちゃおうかな。
せめて大体の価格位はわかるのでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね。
うちは予定価格帯と予算があえば・・・てとこですね。

[11: 購入検討中さん]

そもそも行徳の相場ってどれくらいなんだ？
徒歩10分越えということはパークハウスと似たような価格？

[12: 購入検討中さん]

もしかしてちょっとずつ予定がずれている？
事前説明会とかMR完成とか当初はもう少し早かったような。

レクセルとパークハウスがうれてからとか考えているのでしょうかね〜

[13: 匿名さん]

たかだか１２分ですからね・・・どうしても１０分以内に拘るのでなければ十分アリだと思います。
パークハウスはちょっと高すぎて失敗したようですからそれよりは安く出す可能性は高いのでは？
個人的には３千前半で７０㎡超えてれば買いかなというところです。

[14: 匿名さん]

本日広告入りましたね。
広告みるかぎりではいい感じですね。

[15: ご近所さん]

今朝の新聞の広告見ました。設備面はミストサウナや床暖房など付いていて嬉しいのですが、ただ家族4人で自転車4台あるのに自転車置場が1台しかないみたいですね。せめて2台分は欲しいと考えております。それと予定価格とか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[16: 購入検討中さん]

狭い部屋(70m2前半)と広い部屋(80m2後半)ばっかりで
我が家にとってちょうどいいのがなかった。
価格もその中間がよかったのだけど・・・

広さも価格も中途半端なので見送りです。

[17: ご購入検討者さん]

現地見に行ってきました。子供がまだ小さく聞き分けのない男二人だから一階限定で探してました。今のところが夏になると西日が大変なので出来れば東南希望でしたが、南に4軒の三階建の一戸建が隣接して建っているのが気になり日当たりが心配です。何か良いアドバイスがありましたら教えて下さい。

[18: 購入検討中さん]

日当たり、眺望がきになるので上の階がいいけど、
子供ができたら音が気になるので迷い中です
(まだうちは夫婦二人です)

ただ、それよりもネックなのが駐輪場とか間取りですが。

[19: 匿名さん]

子供が小学校上がると幸小学校校区らしいですが、交通量が多い道路を渡り少し遠い気がしました。登下校の際子供の安全や安心を考えてるので引っ掛かりました。

[20: 匿名さん]

ワイズの前の信号は南新浜の通学路よりはるかにマシ
中央病院とエロ店の交差点で前に一年生死んだよ

[21: ご近所さん]

ワイズの信号は押しボタン式だし見通しも良いし安全だと思います。歩道も整備されているし私達が子供の頃と比較してみたら全く問題ないと思います。最近の親は心配性というか過保護ですね。30分歩くわけでないし信号二つ渡るだけでしょう。歩道のない道ひたすら歩くわけでもないし。以外と親が思うより案外子供って平気らしいよ。本当のネックは違うところにあるんじゃないかな。

[22: 匿名さん]

色々気に掛かる所は人それぞれだと思います。一つ一つクリアにして自分に合った所が見つかればいいですね。大きな買い物ですもんね、一杯悩んでそれも楽しみの一つかな。
ルーフバルコニーあたりが人気になるんじゃないかなぁと思います。上の階&角部屋が無難ですね。私は一番日当たりが心配。

[23: 購入検討中さん]

広さの割に高い。

[24: 匿名さん]

駅から遠いので見送り。
とても12分じゃ無理です。

[25: 匿名さん]

高かったですね。４Ｌは少なく３Ｌが主だそうですよ。床暖房やミストもありレクセルよりは好印象でした。

[26: 周辺住民さん]

行徳〜妙典で4LDKがどうしても欲しかったが、駐車場、駐輪場がダメすぎる
行徳でファミリー世帯なら自転車は必須でしょ
４人家族で駐輪場に止められないあと3台は玄関前の共用廊下にでも置けと？
本当に残念

[27: 匿名さん]

そうですよね。自転車は一人一台です我が家も。それで駐輪場に各家庭１台じゃ残りはどうするんでしょう。

[28: 購入検討中さん]

高い。もう300万位下げてもらえれば、いろいろある不満ものみこめる気がするんだけど…
正式価格は出ていないけど、絶対無理だろうからここはなし。

[29: 匿名さん]

あの場所であの値段はないよなー。３千万後半から４千万後半・・・・

[30: 匿名さん]

ここを買うって決めてる方いるのでしょうか・・・・何が決め手だったんでしょうか

[31: 近所をよく知る人]

>30

行徳・妙典でずっと探している人とか？
しばらくはこのエリアでは新築を建てる計画もなさそうだし、
多少のことは目をつむったのでは？

この辺は中古でも高いですからね〜

[32: 購入検討中さん]

ここ2年の行徳エリア物件（イクシアとか、レクセルとか）に比べると内容も値段も悪くないですよ。しかも、東急なんでジョイントや大京よりはるかにマシですし。

[33: 匿名さん]

日当たり悪そうですよ図面みたら。上の方は値段が高いし

[34: 物件比較中さん]

＞19さん　　この程度の通学距離は子供の体作りのため良いと思いますよ。当該物件は総合的（立地条件、内容、値段）に気に入ってます。市川・浦安エリアでは一番の物件と思います。1月末の契約時に申し込む予定です。

[35: 物件比較中さん]

このマンションに住む人はやっぱり幸小学校なんでしょうか？
新浜小学校に学区外申請するパターンってどうなんでしょう。

[36: 匿名さん]

ありじゃないですか！近くのマンションにお友達いますけど塩焼小にも通ってますし、新浜小に手続きしたらＯＫと思いますよ。

[37: 近所をよく知る人]

ここの営業の人いわく、新浜小学校はすでに定員いっぱいらしいので、
今現在は学区外申請はできないそうです。
定員オーバーが解消されるのはあと数年かかりそうとのことでした。

うちは子供がまだ先になりそうなので、
そこは気にしていませんが、ご参考までに。。

[38: 物件比較中さん]

駐輪場の数については、これから変更する可能性もあると営業マンがおっしゃってました。増設可能であれば売主や設計が工夫してくれるといいですね。でも、駐輪場の数なんて本質的条件でないし、この物件は駅12分でも行徳−南行徳間のパークハウスなどよりは、はるかに立地条件がいいし送電棟なども近くにないし楽しみですね。

[39: 近所をよく知る人]

駐車場を減らしてでも駐輪場を確保するといっていたけど、
それはしないみたいで、具体的な案は今のところないそうです。
要望書の条件にあげている人は多いようですが、このまま決まらないまま
抽選＆契約になりそうなかんじですね。

レンタルサイクルも検討しているようですが、
通勤通学には使えないし、意味がないように思います。

[40: 匿名さん]

学校は定員がどうかわかりませんが、南新浜もありますよ。自分にとって駐輪場はあれは困りますね。どこのタイプが部屋人気になりますかね。

[41: 匿名さん]

>40さん　やはり3,000万台が人気と営業の方がおっしゃってましたよ。駐輪場100％は確かに足りないのかもしれないけど、そんなに大きな問題なのだろうか？どうしても必要なら植栽部分とかを削ってでも作れないのかな？または、身障者の方用の駐車場部分に作るのは無理なのかな？ホテルとかでなくても、マンションでも身障者の方向け駐車場の設置は義務なのでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

駐輪場が足りないとマンション共用部分の至る所に自転車が置かれるようになり、
通るのに不便なだけでなく美観を損ねます。
美観を損ねるとマンション自体の価値にも影響が出て、賃貸に出したり売却する
際に不利になります。
1台で我慢している人と、複数台を共用部分に置く人で揉める可能性も高いですしね。
「我が家は1台で何とかなる」という考えだけでは・・・

ちなみに法律だか条令だかで、植栽を減らしたり身障者用駐車場をなくしたりは
できないそうです。

[43: 購入検討中さん]

＞42さん　そんな誰でも思いつく答えをもっともらしく記すのも・・・。大袈裟だし。駐輪場に住む気？

[44: 申込予定さん]

私はこのマンション気に入ってます。
行徳駅からマンションに向う道には食事処や色々なお店があるし、閑静な住宅街で公園の横だし、
それでいて価格もパークハウス行徳より10％は安いから。
パークハウス行徳は駅から同じ12分で同じ施工会社。でも周りにお店はあんまり無いし
すぐ近くで嫌な事件もあったし、駅からの道も線路に沿ってひたすらまっすぐ歩くので飽きて
しまう。壁境の青色も良くなかったけど。
それに比べてブランズはいい！

[45: 購入検討中さん]

２００１年から妙典で新築を検討して来ましたが、住宅ローン減税も拡大かつ延長され、東西線沿線の今後の供給予定もなさそうとなると、多少高い気もしますが、マンション大手東急のブランドで行徳徒歩圏の本物件で手を打つかといった感じですね。今にして思えば、前面駐車場が気になり見送った駅近のカレンが最高のお買い得で、最近の供給では住民反対運動で見送ったコスモも捨てたものではなかったなと後悔しております。（耐震性能と戸建て感覚の駐輪スペース自慢だったダイアパレスは再生法申請でやめといてよかったかな。）この先どうなるかわかりませんが、完璧な物件が出てくるとは思えず、年も年なのでブランズの角部屋狙いで行こうとおもいます！

[46: 匿名さん]

マンションの南西側にあるボロ家がありますが人は住んでいるのでしょうか?ご存じの方がいれば教えてください！

[47: 匿名さん]

今後マンション建つのは期待しないほうがよいですかね・・そうなるとブランズはいいかもですね。みなさんの意見が凄く役にたちます。色々見に行ってるんですがどうもブランズのＭＲ行った時の担当とゆうか社員の方達が冷たく感じました。なんだかこれからマンション買うのに色々決める時にこの人には相談できないなぁと・・

[48: 匿名さん]

＞46さん
あのアパート、私も気になりました。
おばあちゃんが出てきたので、人は住んでると思いますよ。
せめて、壊れたゴミ捨て場を直してほしいです・・・。

[49: 購入検討中さん]

マンションを購入しよう！と思い立ったのが今年の夏位。
世の中がこれだけ変わるとは思っていなかった…
このご時世に4000万近くの買い物をしようとは思えなくなってきました。

一旦見送りかな〜

せめて今より200万位下がればいいんだけど。
価格発表時には無理かな

[50: 匿名さん]

アパートじゃなく一軒家ですよ。ゴミ屋敷ですよあれは。その右側の一軒家も猫を沢山飼っていてマンション建つと出入りしてしまいますね・・放し飼いですから。私は平日、休日等、時間帯も変えながらマンション周辺を買い物や子供の散歩で通ってどんな感じか見ました。あまりいい環境じゃないですね。公園は隣りにありスーパーも近くでなんだかいい環境かのように思われますがそのゴミ屋敷側の道も汚いですし、裏道のようにマンションと公園の間の道は使われかなり交通量もありますしなんだか落ち着かない所です。と私は感じました。猫屋敷&ゴミ屋敷が一番気になり高い買い物してあの環境では住めないと思いブランズは外しました。参考までに。自分の目で周りの環境見た方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

＞47さん　そうかな？私の担当者は営業マンらしい熱さは無いものの、
逆にこちらが指摘したマイナス部分もしっかり認め、誇大表現もしないし、
他物件を悪くも言わないし、とても信頼できる方ですよ。
しかし、46さんが言うごみ屋敷やネコ屋敷があるのですか・・。
一応見に行って見ますね。
まあ、ネコは結構どこでも居るし、あれもこれも気にしていたら何処も
買えないけど。

[52: 匿名さん]

世の中野良犬も野良猫もそれはいるけど、マンション建つ近くに、ゴミ屋敷&猫屋敷があるのはどうかなと思いますよね。猫屋敷は猫を飼っていて放し飼いで餌入れも何個も外にあり野良猫もきちゃう始末ですよ。

[53: 匿名さん]

情報です。ゴミ屋敷って結構あるんですよ。
新興エリアの妙典でさえ、3,900万円台で中古で売りに出てる
ヒルズ市川妙典（1階）のその部屋は、もとゴミ屋敷でしたよ。
今はリフォームして売りに出てますが、元々一人暮らしのご老人が
住んでました。一人暮らしだと、特に体が弱い場合は、大掃除も出来ずに
だんだんゴミ屋敷になってしまうのかもしれませんね。気の毒ですね。
その家の方は、たぶんお亡くなりになった様子です。
問題の家も、意外にそんなにいつまでもゴミ屋敷でないかもしれませんよ。

[54: 匿名さん]

↑のゴミ屋敷とまた話が違うと思いますよ。人が住んでるか住んでないかも謎ですがきっと住んでるんでしょうチャリの置き場所が違う時ありますし。その周辺の環境です。自分もあそこでは子育てもしたくないですし住む気もなりません。家族会議で外しました。自分で見て回り良かったです。ゴミ屋敷と猫屋敷があると情報下さった方ありがとうございます。

[55: 申込予定さん]

↑　いいぞいいぞ！今一歩人気が無いのかな！
俺は申し込むぞ！もう要望書も出してます。
そんなに人気が無ければ大丈夫と思うけど、万一
狙いの部屋が抽選になって、外れたら残念だからな。

[56: 物件比較中さん]

抽選になんかなるわけないでしょう 　この価格で売れるわけないでしょう

[57: 購入検討中さん]

周りの環境、駅からの道＆時間と斜線規制によるあきらかな無理やりな構造で
この値段はありえない。
どうせこの値段なら売れなくて半年後にはかなりの値引きが期待できそうだから、
それならからでも遅くないと思う。

[58: 匿名さん]

そんなに狙ってる部屋があんのかー。自分はそこまで抽選気にするまでの部屋がなかった。どのタイプなんだろー。

[59: 匿名さん]

絶対価格としてこのエリアとしては高くは無いので
買い安心感はあるね！
まず購入しないと始まらないから、私は申し込みます。

[60: 購入検討中さん]

買い安心感？あるか〜？
買い不安しかない気がするけど。

安ければ我慢できることばっかりだけど、
高いから却下かな。

今年のボーナスも心配だし。
この世の中この価格で売れると思っているのでしょかね。

[61: 匿名さん]

１階駐車場付部屋の通りはヤバいですね。 あんな場所はっきり言って買う気になりませんねー。情報&ご指摘ありがとうございます。見に行って良かった。

[62: 周辺住民さん]

７５ｍ２で　３５００万位まで下がれば買いかな

[63: 購入検討中さん]

行徳のバイパス側にマンションができるとお聞きしたのですが
詳しくご存じの方いらっしゃいますか？
セントスイム(?)の跡地をどこかが買ったということのようですが…

バイパス沿いだけどこんな世の中だし急いでないから待とうかな。

[64: 匿名さん]

幸のJT社宅跡、80平米以上の4LDK中心で作ってくれないかな
プラウドでいいから

[65: 匿名さん]

↑まさしく・・・その後社宅跡はどうなるんでしょう・・早くどうかしてもらいたいですよ・・夜不気味だし

[66: 購入検討中さん]

ＪＴの社宅跡地・・・これですかね？
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20080808/525043/

もしマンションができるなら待とうかな〜
何年先になるかわからないけど…

今のところ期待しているのは上に書かれているバイパス近くとJT社宅跡かな〜
あと郵政公社の宿舎もかな？

[67: 匿名さん]

＞６６さん
ＪＴ社宅跡の事が何か載ってるんでしょうか・・・見ましたが不明でした。すみません。

[68: 申込予定さん]

>62さん　㎡単価46万？　行徳・新築・東急でそれは無理と思いますよ。物には適正価格というものがありますよ。それに賃貸暮らしの方は、あまり待ってばかりいると入居までの支払い分をカバーするだけの値下がりを期待するのは、どんどん厳しくなりますよ。

[69: 匿名]

周辺環境を見てきました。ゴミ屋敷＆猫屋敷なる建物が見つけられませんでした。

３階以上なら、日当たりは、そんなに悪くはないのかなーと思われたのですが、
どうでしょうか？

MRでは、営業の方は、子供に対しての反応も全くなく、説明の仕方も淡々としており、
説明途中でも
あとから入ってくるお客さんをその都度確認している様子が目に見えて不快でした。

主人は、特にそんなことも感じていないようでしたので、受け取る印象もさまざまですが、
高い買い物をするにあたって、今後、この方に細かいことまで相談できるのかなー
と不安になりました。

ちなみにその営業の方は、たぶん、MRの中では、割と上の立場の方のようでしたが、他の担当に
変えてもらうことは可能なのでしょうか？

[70: 匿名さん]

私は夫婦揃って不快に思いましたよ。なんだかこちらの配慮とかちょっとした思いやりがなく感じテンション下がりました。営業は関係ないかもしれませんが・・後々住むのは自分達、気に入ればいいのかもと思いますが、いい担当さんに出会いお世話して頂いて気持ちよくマンション購入したいと思ってました。

[71: 匿名さん]

ゴミ屋敷、猫屋敷は駐車場付１階ができる方だと思いますよ。見た感じ、ゴミ屋敷といわれてる家は人が住んでなさそうで窓全部閉められ薄暗く荷物?ゴミが駐車場に置かれてチャリがありそのチャリが使われてる感じなので中に人はいるのかなと思いました。人が住む家じゃないのは見て分かるので住んで居たら変わってるのかなと。猫は私が見に行った時は餌の時間だったらしくおばさんが餌を外であげてました。猫が集まってきて家から外に出たり放し飼いって感じでした。

[72: 申込予定さん]

＞69さん　ゴミ屋敷は言葉から受ける印象ほどひどくは無いですよ。言葉から入るとテレビで特集しているような本当のゴミ屋敷を想像してしまいますもんね。猫については、そのゴミ屋敷に向って数件右側ですが、私も猫を発見したことはありません。ただ猫の餌用の皿を洗って干してあるのでこの家だと想像はできます。市川市の看板（猫に餌をあげないで）もあります。ただ、そんなに気にするレベルで無いと思います。営業の方はたぶん私と同じ担当者ですが、あまり営業営業していない分、ウソもつかない方で信頼置けますよ。子供は、パートかなんかの不慣れなおばちゃんが一生懸命遊んでくれ子供も喜んでます。高級マンションでもあるまいし、そんなの買うほど好景気でもないこのご時勢、まずまずの物件じゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

>６９です。みなさま、ご意見をありがとうございました。

再度、周辺環境を見に行き、ゴミ屋敷なるものを見つけることができました。
>７１さんのおっしゃるように、TVの報道などで見る、家屋全体がゴミで覆いつくされているような家を想像していたので、
予想よりは、ひどくなかったです。


担当の営業の方。
確かに、他社の方のような、熱弁ぶりや、押しつけがましさのようなものは
ないので、
何度かお話する機会をもつうちに、信頼感へとつながっていくことも可能でしょうか。


私がMRに行った日は、お客さんの出入りが結構ありましたので、
このマンションbの注目度もそれなりに高いのかなという印象を受けました。

申込される予定の方で、この物件のきめてと
なったところをぜひ、教えていただけたら嬉しいです。

[74: 申込予定さん]

＞73さん　決め手は①行徳エリア（東西線より東南方面、商業施設が駅からの途中と近所にある）、②価格（絶対価格がほどほどでリスクが限られる）、③近所に高圧線無し、低層建築物
のみ、④車の交通至便な湾岸エリア、⑤最低限の設備完備と構造上の安全度（コンクリート厚その他すべて基準クリア）、⑥外壁が吹きつけでなくオールタイル貼り、⑦デベが東急（施工会社は△もデベでカバー、将来の管理含めて）、⑧年内竣工（ローン減税期待）
　我慢する点①徒歩10分超（健康とほどほど価格のため我慢）、②ＭＲで確認した玄関ドアのデザイン（鉄むき出しの扉か！！なんとかして、デベさん！）、③学区（絶対許せないというレベルでは無い）、④駐車場数100％で無い（近くに沢山駐車場あるから我慢するか・・・）
まぁこんな感じです。ちなみにゴミ屋敷とか猫屋敷が近所なんて問題はどうでも良い問題です。

[75: 匿名さん]

>74さん　詳しくありがとうございました。
とても参考になりました。

行徳エリア、構造上の安全度、外壁のタイル張り＆汚れの目立ちにくいカラーなどは
私も気に入っています。

気になっている点は、オール電化でないこと、修繕積立金が１２年に１度、３５万円程度徴収があると言われたことです。都合の悪いことは、あえて言われなかっただけで、ブランズの営業さんが、
親切に、嘘偽りなく言ってくださった・・
ということで、他のマンションでも、、同様に、そういった途中での徴収があるのでしょうか？
無知ですみません。

[76: 匿名さん]

入居が来年にズレ込んだということを聞いたのですが本当でしょうか〜

[77: 匿名さん]

>76さん、入居は来年の１月にずれこみそう・・と確かに営業の人が言ってましたよー。

[78: 匿名さん]

なんででしょう・・・そのような事はよくあるのでしょうか・・

[79: 匿名さん]

他でもよくあるかどうかは分からないけど、確かに工事にとりかかるのが遅いと
思ってたんですよね。突貫工事はしないためでもあるらしいですが、これは
残念ですね。まあ、確かにいい加減な工事をされても困るけど、なぜもっと早く
工事を開始しなかったのだろう。

[80: 匿名さん]

No.75 by 匿名さん
修繕積立金が１２年に１度、３５万円程度徴収があると・・・・・
他のマンションでも、、同様に、そういった途中での徴収があるのでしょうか？


あります。マンションはみな同じです。
積立金を安く見せかけて、分譲後は知らんぷりこれはデベの常套手段です。
管理費は高めに設定しデベのひも付き管理会社が損をしないようにしています。

私のマンションは２年目で管理会社を取り換え、それ以外でもデベのひも付き業者をすべて取り換えました。その分を値下げ、管理費委託費も４０％値下げしそれらの分を積立金にまわしました。
今、６年目です。付近のマンションに比べ１戸あたり積立金残高は２倍です。

もちろん１２年目の徴収など馬鹿げたことはしません。
今の時世では値上げなど無理では？
たぶん、修繕工事は借金で実施するのでしょう。

１２年目以降は多少の値上げを計画してはいますが、今後、修繕業者の選定などで乗り切る予定です。
デベが見ると反論するのでしょうね。

早く真剣に対応したほうがよい。
ヤル気の問題です。

[81: 匿名さん]

マンション管理は住民の中に意欲的に取り組んでくださる方がいると、80さんのように
色々工夫できるのは事実のようですね。
50戸台のブランズは、住民意見のとりまとめは比較的し易いとは思います。
ただ少なくともスタート時において、このブランズだけが他と異なった異常な管理計画を
立ててる訳では無いのでご安心を。

[82: 匿名さん]

このブランズだけが他と異なった異常な管理計画を
立ててる訳では無いのでご安心を。

異常な管理計画を立ててる訳では無いまではそのとおりです。

ご安心を・・・安心して３５万円支払ましょうということです。

？？？？？？？

[83: 匿名さん]

↑　マンション購入までの段階として問題が無い（安心）という意味です。その後の管理については80さんはお詳しいのでしょうが、私の場合は詳しくないのでよく研究しないと何とも言えません。
　ただ、デベさんからいただいた資料によると東急コミュニティーという管理会社は、管理委託先
を変更した例の中で市場シェアは30％を占めているようですし、管理組合として初の東証上場を果たすなど歴史に裏づけされたノウハウもあるようですので、35万払うだけの価値ある管理をしてくれる期待もあります。マンションの価値を維持するためのお金なら、結局安いかもしれないので。
　いずれにせよ、購入の段階で住民の総意見が一致して管理組合を変更するなんていうのは困難でしょうから、この掲示板では、マンションそのもの価値を論じれば良いかと思います。

[84: 匿名さん]

駐輪場の台数は増やすようですね。

[85: 匿名さん]

このマンションの管理費は公開されていません。
相場からたぶん１４０００円位でしょう。

管理会社はNo.83 by 匿名さんのいわれているとおり東急コミュニティーですね。
それであれば、管理費は１００００円位でしょうね。
評判の悪いマンション管理業界のなかでも評判のよい東急コミュニティーであれば、これで充分できるでしょう。

重要なことなので参考に

[86: 名無し]

管理費、積立金が高い！とおっしゃる方・・・
でも、安ければいいってもんでもないと思いません？？
30年以上住むと考えれば（もちろん売ることを考えても）
それなりの「修繕」が必要なわけです。
そういった意味で、東急コミュニティーは長谷工などに続く
対応のよい管理会社として知られていますよ。

ちなみに戸建てですと、全額自分で改修しなくてはならず
（あちこち直すのに、いずれは、建築費と同じくらいかかると言われます）
その点、マンションは、否応なしに積み立てしている分、
確実に修繕できるので、安心ではないでしょうか。

ご参考までに。

[87: 匿名さん]

↑　管理費で稼ごうとしている理屈かな。

No.85です。 管理費は消耗する金、無くなる金です。貯金ではないのです。

このマンション、修繕積立はたぶん月５０００円位で、それでは修繕に当然足りない。
管理費下げた分、月４０００円を積立にまわせば月９０００円ぐらいの積立になる。

これで１２年で、５８万円となり３５万円の話などなくなる。しょうがくせいでもけいさんできます。
東急コミュニティーならできる。他の管理会社では無理だろうが。

なぜこのようなデベが出てこないのかな。今の販売法打は売れ残り確定です。
期待してますよ、東急さん


購入者は、もっと賢くなろう。

[88: 匿名さん]

↑　販売法打　ミス　販売方法

[89: 物件比較中さん]

このマンションの周りは高層の建物も無いし、静かな環境で気に入ってます。

[90: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら盛況でした。結構人気があるんですね。

[91: 購入検討中さん]

修繕費が12年毎に35万円なんて小さい規模のマンションだからですよ！100戸超のマンションなら普通は途中の一時金徴収など無しで計画されているのが普通です。途中にまとまったお金集めるのは大変ですから。「機械式駐車場」「小規模マンション」だから、こういうところを割りきらないと購入できません。

[92: 匿名さん]

100戸超のマンションだと都心近郊ではまともな土地での建設は難しいよ。駅からバス利用の場所か、土壌汚染のある工場跡か、商業施設が遠い不便な場所になってしまいます。ここ数年の新築例を見れば明らかでしょう。

[93: 物件比較中さん]

＞９２
だから妥協してここにしろということ？

[94: 匿名さん]

妥協じゃなくて好条件（特にエリア）の新築を望むなら、機械式や修繕費の35万ぐらい受け入れるしか無いんじゃない？という意味。もっと高い価格かタワーマンションで良ければ駅に近い（５分以内）という条件面でもっと良い物件もあるだろうけど、加えて平置き100％駐車場＋100戸超物件まで望むのは、東京近郊でまともな土地では難しいよ、ほんとに。

[95: 匿名さん]

平置き100%なら、駐車場月4000円のプラウド新浦安へどうぞ

[96: 匿名さん]

プラウド新浦安は、ここ数年最大の失敗作。だから今だにこんなに営業している。あんな陸の孤島を考える人と、ブランズのように駅から歩ける物件を考える人はもともと家に求める条件が全く異なります。

[97: 匿名さん]

No.91
100戸超のマンションなら普通は途中の一時金徴収など無しで計画されているのが普通


これは違います。
一時金徴収なしのところは、修繕積立金が２倍、３倍と数年ごとにあがります。
知り合いの方の入居しているマンションの積立計画表を見せてもらえば分ります。

分譲時は、デベの売りたいが為の方針で８０㎡で月５０００から６０００円位です。
１２年目あたりの大規模修繕には足りません。
実際は、最低でも１００００は必要です。
多くの資料が、出ているので自分で調べましょう。

[98: 匿名さん]

機械式駐車場、修繕計画の３５万円一時金徴収はやはりマイナスポイント。良いポイントと差し引きしてどうか。３５万円もの修繕一時金は全世帯から集まるものなのかな？

[99: 匿名さん]

↑　　　　　↑　　　　　↑
集まるわけない。

それよりも、マンションコミュニティを見ている者は僅かで、
購入者の９０％が「修繕積立金の不足と一時金徴収」を知らない。

販売しているすべてのマンションが、段階的な値上げか一時金徴収を計画しています。
販売時に修繕積立金を適正に提示しているものなど皆無です。
売ってしまえばデベには関係ないことです。


No.80 No.97 です。
下記の話に戻ります。

もちろん１２年目の徴収など馬鹿げたことはしません。
値上げなど無理です。
修繕工事は借金で実施するのでしょう。

[100: 匿名さん]

必要なお金なら35万くらい払うよね。それくらい払えない人は、マンション購入出来ないよ。