ブランズ行徳パークフロントってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランズ行徳パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市末広2-17-17、18
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.34平米-91.7平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：新日本建設
管理会社：東急コミュニティー

[83: 匿名さん]

↑　マンション購入までの段階として問題が無い（安心）という意味です。その後の管理については80さんはお詳しいのでしょうが、私の場合は詳しくないのでよく研究しないと何とも言えません。
　ただ、デベさんからいただいた資料によると東急コミュニティーという管理会社は、管理委託先
を変更した例の中で市場シェアは30％を占めているようですし、管理組合として初の東証上場を果たすなど歴史に裏づけされたノウハウもあるようですので、35万払うだけの価値ある管理をしてくれる期待もあります。マンションの価値を維持するためのお金なら、結局安いかもしれないので。
　いずれにせよ、購入の段階で住民の総意見が一致して管理組合を変更するなんていうのは困難でしょうから、この掲示板では、マンションそのもの価値を論じれば良いかと思います。

[84: 匿名さん]

駐輪場の台数は増やすようですね。

[85: 匿名さん]

このマンションの管理費は公開されていません。
相場からたぶん１４０００円位でしょう。

管理会社はNo.83 by 匿名さんのいわれているとおり東急コミュニティーですね。
それであれば、管理費は１００００円位でしょうね。
評判の悪いマンション管理業界のなかでも評判のよい東急コミュニティーであれば、これで充分できるでしょう。

重要なことなので参考に

[86: 名無し]

管理費、積立金が高い！とおっしゃる方・・・
でも、安ければいいってもんでもないと思いません？？
30年以上住むと考えれば（もちろん売ることを考えても）
それなりの「修繕」が必要なわけです。
そういった意味で、東急コミュニティーは長谷工などに続く
対応のよい管理会社として知られていますよ。

ちなみに戸建てですと、全額自分で改修しなくてはならず
（あちこち直すのに、いずれは、建築費と同じくらいかかると言われます）
その点、マンションは、否応なしに積み立てしている分、
確実に修繕できるので、安心ではないでしょうか。

ご参考までに。

[87: 匿名さん]

↑　管理費で稼ごうとしている理屈かな。

No.85です。 管理費は消耗する金、無くなる金です。貯金ではないのです。

このマンション、修繕積立はたぶん月５０００円位で、それでは修繕に当然足りない。
管理費下げた分、月４０００円を積立にまわせば月９０００円ぐらいの積立になる。

これで１２年で、５８万円となり３５万円の話などなくなる。しょうがくせいでもけいさんできます。
東急コミュニティーならできる。他の管理会社では無理だろうが。

なぜこのようなデベが出てこないのかな。今の販売法打は売れ残り確定です。
期待してますよ、東急さん


購入者は、もっと賢くなろう。

[88: 匿名さん]

↑　販売法打　ミス　販売方法

[89: 物件比較中さん]

このマンションの周りは高層の建物も無いし、静かな環境で気に入ってます。

[90: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったら盛況でした。結構人気があるんですね。

[91: 購入検討中さん]

修繕費が12年毎に35万円なんて小さい規模のマンションだからですよ！100戸超のマンションなら普通は途中の一時金徴収など無しで計画されているのが普通です。途中にまとまったお金集めるのは大変ですから。「機械式駐車場」「小規模マンション」だから、こういうところを割りきらないと購入できません。

[92: 匿名さん]

100戸超のマンションだと都心近郊ではまともな土地での建設は難しいよ。駅からバス利用の場所か、土壌汚染のある工場跡か、商業施設が遠い不便な場所になってしまいます。ここ数年の新築例を見れば明らかでしょう。

[93: 物件比較中さん]

＞９２
だから妥協してここにしろということ？

[94: 匿名さん]

妥協じゃなくて好条件（特にエリア）の新築を望むなら、機械式や修繕費の35万ぐらい受け入れるしか無いんじゃない？という意味。もっと高い価格かタワーマンションで良ければ駅に近い（５分以内）という条件面でもっと良い物件もあるだろうけど、加えて平置き100％駐車場＋100戸超物件まで望むのは、東京近郊でまともな土地では難しいよ、ほんとに。

[95: 匿名さん]

平置き100%なら、駐車場月4000円のプラウド新浦安へどうぞ

[96: 匿名さん]

プラウド新浦安は、ここ数年最大の失敗作。だから今だにこんなに営業している。あんな陸の孤島を考える人と、ブランズのように駅から歩ける物件を考える人はもともと家に求める条件が全く異なります。

[97: 匿名さん]

No.91
100戸超のマンションなら普通は途中の一時金徴収など無しで計画されているのが普通


これは違います。
一時金徴収なしのところは、修繕積立金が２倍、３倍と数年ごとにあがります。
知り合いの方の入居しているマンションの積立計画表を見せてもらえば分ります。

分譲時は、デベの売りたいが為の方針で８０㎡で月５０００から６０００円位です。
１２年目あたりの大規模修繕には足りません。
実際は、最低でも１００００は必要です。
多くの資料が、出ているので自分で調べましょう。

[98: 匿名さん]

機械式駐車場、修繕計画の３５万円一時金徴収はやはりマイナスポイント。良いポイントと差し引きしてどうか。３５万円もの修繕一時金は全世帯から集まるものなのかな？

[99: 匿名さん]

↑　　　　　↑　　　　　↑
集まるわけない。

それよりも、マンションコミュニティを見ている者は僅かで、
購入者の９０％が「修繕積立金の不足と一時金徴収」を知らない。

販売しているすべてのマンションが、段階的な値上げか一時金徴収を計画しています。
販売時に修繕積立金を適正に提示しているものなど皆無です。
売ってしまえばデベには関係ないことです。


No.80 No.97 です。
下記の話に戻ります。

もちろん１２年目の徴収など馬鹿げたことはしません。
値上げなど無理です。
修繕工事は借金で実施するのでしょう。

[100: 匿名さん]

必要なお金なら35万くらい払うよね。それくらい払えない人は、マンション購入出来ないよ。

[101: 匿名さん]

No.100 by 匿名さん は、立派です。

一時金徴収や段階的な値上げを理解しています。

ほかの方は知っているのかな。

デベは購入者にきちんと教えましょう。

このマンションに限ったことではありません。

[102: 匿名]

うちはきちんと説明あった。（他マンション）
よかった、きちっとしてて。でも一時金徴収ってさ〇和さんに多くない？
今回見に行ったベリ〇タもそうだったしこっちが聞くまで説明なかったし。 そりゃそうか、買うかわからん客には細かい説明はしないのかな。