契約解除をお願いした物件を再度契約できますか？

[リッツ]

一位で当選したのですが、契約直前にパートナーが考え直したいと
言い出し、契約を結びませんでした。（売主にはFAXで契約解除と
手付金の返金をお願いしました）
人気物件だったのですぐに別の方がエントリーされたらしいのですが
一週間後にパートナーが「やっぱり欲しい！」と思い直したらしく
明日営業の方にあたってみようと考えています。
売主にとっても本契約を結ぼうとされている方にも大変失礼なのは
承知なのですが、この場合私たちが契約を結べるものでしょうか？
契約のための資料はまた手元にありますし、契約を放棄する書類に署名を
していません。（資料が無いと次の方との契約を結べないそうです）
厚顔無恥な質問で申し訳ありませんが、回答をお願い致します。

[2: 匿名さん]

>売主にはFAXで契約解除と手付金の返金をお願いしました

この時点で契約は無効になってるでしょう。
思い直しが数分後で、次選の人にまだ連絡がいっていないのなら、まだしも一週間も経ってというのは無理でしょう。

[3: 匿名さん]

>>01
再契約できるかも？と考えている時点で相当な常識外れ

[4: 匿名さん]

パートナーさんは、リッツさんのようなパートナーがいて幸せですねー。
私が同じような事を言ったら「ふざけんな！！」って怒られて終わりです。

[5: 匿名さん]

普通の物件ならまだしも、抽選になる様な人気物件では無理です。
一度、辞めるという言葉を吐いた人間をデベは信用しません。
引渡しまでに「やっぱり辞めたい」と言い出しかねない、と判断されます。

[6: 匿名さん]

大きな買い物をするときには人間誰しも迷いがでるものです。
お二人で営業さんに、胸の内を率直にお話してみては如何でしょう？
うまくいくにせよいかないにせよきちんとお話してみることこそが重要だと思います。

[7: 匿名さん]

この場合は05さんも話しているように、無理っぽいですよね。
次にエントリーした人の都合だってあるしね。
その人だって、キャンセルが出たって聞いたから、
別の物件をやめて、そちらにしたのかも知れないし
そうなると、「放棄する書類に署名していません」とか言っても
あなた達だけの問題では収まらないでしょう？

「考え直したい」なら、契約解除と手付けの返還を求める手はないよ。
少なくとも「ちょっと考える時間がほしい」と、営業さんに申し出るべきだった。
応じる可能性は少ないでしょうけど、うまく話を持っていけば
１晩〜３日ぐらいは待ってくれたかもしれないし、
重要事項の説明が終わるまではいつでも解約できるんだから、
当選の権利を保有しながら、重要事項の説明日を数日後に設定してもらい
（仕事の都合とかなんかで理由は作れるでしょう？）
その間を利用して、考えるべきだったと思います。

契約解除・手付けの変換を求める行為は、「考え直す」ではなく
「購入を止める」行為にほかならないですから、
作戦ミスですね＞＜

[8: 匿名さん]

契約直前に、契約解除と手付金の返金って国語おかしくないですか？
手付金って契約時に払うものですよ。払い込み証拠金じゃないですか？
契約じゃなくて登録ではないですか？

不人気物件なら出来るのでは？

[9: 匿名さん]

08さんの指摘、その通りですね。

ただ文章を読めば、不人気物件でないのは大前提ですよ。

マンションの販売の場合、登録制を敷くのは、販売する側が
出来るだけ住戸のばらつきをなくして、各住戸に誘導する目的があります。
(もちろんそれが全てではありません）
ですので、契約時に、やーめたって云われると、販売側はとても大迷惑しています。
05さんの云われるように、貴方のことは信用していないと思います。

第二エントリーの方が、貴方と同じように迷って、断らない限り、酷だけど
無理ですね。

ただ、人気といっても空き住戸は出るでしょうから、迷惑を被った分、販売側が
攻めに転じて、他の住戸の紹介に出るかもしれません。ただその時は
冷静になって判断してみてくださいね、ほんとにそこで良いのか。

[10: 匿名さん]

パートナーが迷いがあるなら心底惚れ込んでいる物件ではないということ。だからその物件は辞めた方が良いかも。
本当に気にいったら迷いは無い。私なぞモデルルーム行ったその日に絶対買うからと言って申し込みして2年経って入居待ちだけど気持ちは全く変わらないよ。こういう物件を選んだ方が後悔しない。だから辞めなよ。

[11: 匿名さん]

知り合いで、ほれ込んで買った物件、出来上がってみたら全然気にいらないということで
解約さたかたがいます。
どんな会話があったのかわかりませんし、
違約金についてはちょっと聞きにくいので聞いていません。
大事なのは現在の気持ちだと思いますので、できるだけのことはしてみてもいいと思いますが、
この場合、あとでエントリーされたかたがどの程度の気持ちでいるかが鍵になるかと。

[12: リッツ]

皆様からのご返答、大変参考になりました。
こちらにいらっしゃるのは購入に前向きな方々が殆んどでしょうし、
このスレッドでご気分を害されたことを申し訳なく思います。
でも、一晩考えても諦める気持ちにはなれませんでした
（私はとても気に入っていたので）。
私達のように煮え切らないところのある夫婦はきっぱり断られないと
懲りないので、当たって砕けてしまおうと思います。

[13: 匿名さん]

10のようなケースは稀でしょう（羨ましい）。
すごい迷うし、今でもほんとによかったのかって思うし。
販売側からしたらいい迷惑なのはスレ主もよく理解してるようだし、
当たって砕けてみる価値は十分あるでしょう。
契約時にどんなトラブルがあろうとも、長い年月をかけて支払い、住み続けるのは
購入者なわけだし、その辺はわがままを通せるならどんどん通すべきです。
売主の都合を考えて中途半端なものを買いたく無いですし。
ただ、どうしてもわがままを通せないときは諦めるしかありませんけどね。
（まぁどう見ても7の言うとおり作戦ミスですよ、今回は）

[14: 匿名さん]

家も同じ事しちゃいました。優先で契約決定してましたが、（未契約）
お断りしてから、やっぱり買おうってことになって。
営業さんに相談して、再登録してもらえましたが、
倍率がついて抽選になりました。運良く当たりました・・・

でも、ダメもとで営業さんに相談するのはアリとおもいますよ。
それでお断りされたら、また次の物件に切り替えていきましょう。

うちは年齢も年齢だったので、次の物件をまた一からってのが
結構厳しい状況でしたので・・

[15: 匿名さん]

昔、抽選で当選した方の奥さんから、「やっぱり今回は・・・」と断りの電話がありました。
まあ、さほど珍しい事ではないので、了承の上で他のお客様にその部屋を売る事になったのです。

そしてさらに後日、そのご主人から「契約について」の問い合わせがありました。
・・・そうです。その奥さんはご主人に内緒で断りの電話をしていたのです。

それからひと悶着ありました。
「申込書を書いたのは私、妻が勝手にキャンセルは出来ないはず！」と、頑として納得されず・・・

ご家族の意思疎通は大事ですよ！

[16: 匿名さん]

そりゃあ災難でしたね、１５さん！！

で、その後はどうなったのですか？

[17: 匿名さん]

　お気に入りの部屋は、もうないかもしれませんね。ただ、営業は喜んで違う部屋を勧めてくるでしょうね。やっぱり契約は欲しいでしょうから。登録、抽選があるマンションは、公庫付マンションで公庫に届出をして物件の50％を超える戸数は、広告・告知して、抽選して、契約しなければなりません。ただ、最近では、抽選で倍率がついているマンションは本当に少なく、人気があるようにみせているのが現状です。みなさん、だまされてませんか？

[18: 匿名さん]

15の話、この掲示板のどっかのスレで見た記憶があるな。

[19: 匿名さん]

あったな。

[20: 匿名さん]

おお、同志よｗ

[21: 匿名さん]

１７

一部の人気物件は今でも倍率高いし、一概に言えないけどほぼあっていますね。
ただ倍率上げたいんじゃなくて、購入客を散らばらせるのが目的です。
だから倍率上がらなくていいんですよ。