パークハウス市川マスターレジデンス

[購入検討中さん]

三菱地所のパークハウス市川マスターレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
最寄駅：ＪＲ総武線市川駅徒歩9分
所在地：千葉県市川市大洲4丁目
用途地域：第1種住居地域
住戸数：67戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK等
面積：59.84平米-86.80平米

売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：戸田建設

[22: 購入検討中さん]

なるほど、冠水は駅正面のバス通りですね。
参考になります。ありがとうございました。

[23: 匿名さん]

２０です。

外出していて冠水に出くわしたのは２度ですが、駅前のロータリーはふくらはぎ上まで冠水、左折してゆうゆうロードに至る道、ゆうゆうロードも場所によりますが、ひざ下〜くるぶし前後まで冠水、それが産業道路まで続いていました。歩道はそれほどではなかったです。
ゆうゆうロード沿いの店は土嚢を積んで対応していました。ゆうゆうロード右側に住んでいたので、左側の本物件近辺の状況はわかりません。
なお、完水は急激な雨が一時的に降ったごく希な場合のみです（年に１・２回と書いたけど、それほどひんぱんでなかったかも）。排水溝から水があふれ出ていました。
数年前の再開発前に引っ越したので、現在は不明です。
引っ越しの理由は、地域に不満があったからでなく、この地域は気に入っていました。
本物件はすなおに悪くないと思います。

[24: 匿名さん]

あの場所ならゆうゆうロードを通らず宮田小裏〜シャポーで回避可能ですね。

[25: 匿名さん]

すぐ近くに住んでいます。冠水は数年前の台風の時はふくらはぎくらいまで、予定地の目の前の道路が冠水しました。そのときはゆうゆうロードも（歩道でもくるぶし上まで）、そして、宮田小の裏の道も冠水しており、そこにいくまで冠水していないところはない状態で、じゃばじゃばしながら帰宅しました。今年の夏もまた予定地の目の前の道路で冠水があり消防車が来ていました。そのときはすぐに復旧しました。

[26: マンコミュファンさん]

市川は昔から高級住宅地、文教都市の良さを持っていました。それは総武線より南側でなく北側で、地名では市川、真間、菅野、八幡あたりです。ここの立地は比較的便利で閑静ですが、大洲は市川らしさをはずしているかと思います。それと南側は工場からの臭いが特に夏場にすることがあります。冠水のみならず確認をしてみてください。ただ、北側の住環境が良い場所はもう新築は出てくる可能性は少ないので中古で探すしかないかと思います。建物の中の箱という空間を買って住むと思えばリフォ−ムすると新しく使い勝手の良い空間になるので選択肢が広がります。ただ、この物件は高級感はありそうだし、三菱地所のブランド、信頼と安心感はありますね。

[27: 購入検討中さん]

公式ページには２つの間取りしか出てないけど、今回の期はあの2つの間取りだけですかね？

[28: 購入検討中さん]

この物件の書き込みを見ていると総じてポジティブな意見が多いように見受けられます。
他の物件を見ると一方的にネガティブな書き込みもあるようですし・・・
それだけに総合的に見ると良い物件なのかと思いました。

そこで気になるのが価格ですが、まだ正式な発表はされていないと思います。
やはり4千万代後半がいいとこですかね。
みなさんはこの市況で妥当と思われますか？

[29: 匿名さん]

まだまだ高いと思います
今野市況を見れば１〜２割は下がるんじゃないでしょうか

さすが三菱強気って感じですね

逆に言えば相変わらず相場分かってねぇーなぁーって感じですね

[30: 匿名さん]

市川駅周辺、と言ってもやっぱり北口側ということになりますが、なかなか落ち着いていて好きです。南側の本物件あたりも、悪くはないです。住むにはいい街です。でも皆さんが指摘されているように、値段次第。市川関係者として応援したいですが、高めに出てくるとしたら、このご時世、いただけない。

[31: 契約済みさん]

高い高いと言ってる人へ。即完売したら恥ずかしくない？

[32: 購入検討中さん]

限りなく東京都に近い千葉とは言えけっして安いと言える価格ではないですね。
お金持ちの方もたくさんいらっしゃると思いますのでなんともいえませんが・・・

地縁者の方やコネ枠の方は別として、売り方にもよると思いますが
予想される価格帯で完売するようでしたら大したものだと思います。

１割〜２割引きくらいというレスも出ておりますが・・・
いまなかなか完売するような物件が少ないようなので
即完売してしまうような価格設定を期待したいです。

[33: 匿名さん]

31さん

まだこの物件はモデルルームも事前案内までしかしていなかったようですが
すでに契約済みなんですか？

何かルートがあってそちらからの契約ですか？

[34: 購入検討中さん]

公式ホームページ、更新されてますね。
かなり内容充実してます。

[35: 物件比較中さん]

ＭＲがオープンして3週目？週末が過ぎました。
ＭＲを見学された方のご意見、何か情報がありましたら教えてください。

[36: 購入検討中さん]

価格がきになります。行かれたかたいらっしゃいませんか。

[37: 周辺住民さん]

坪単価230ってとこですかね。

[38: 匿名さん]

坪単価230くらいだとすると、ちょっと高い。鉄筋不足でもiリンクは平均260。あっちのほうがいいな。

[39: 購入検討中さん]

＠２２０弱と思われます。

[40: 匿名さん]

ここは二重床だけど二重天井ではないのかな？

[41: 購入検討中さん]

間取りは好きな間取りがたくさんなんだけど、
価格が…
決算に向けて値引きとか期待しても無駄かな？

[42: 周辺住民さん]

二重床・二重天井です。
CHECK EYE'Sのパンフレットの方に記載があります。

[43: 物件比較中さん]

駅前のアイリンクとパークハウスで悩んでます。
アイリンクは朝の通勤時にエレベーター待ちそうだけと、駅直結が魅力。
パークハウスは低層住宅街で落ち着いた雰囲気で、家族にはいいかな。
価格も一緒くらいだし、両方とも大手デペで安心かな。
20年、30年くらいの目で見た時にどうなのかどなたかアドバイスいただけるとうれしいと
思っております。

[44: 匿名さん]

駅近はとても魅力ですね。
しかし、駅前と駅徒歩１０分圏内とではかなり差があると思います。
通勤面や周辺環境やなど・・・
またIＬＩＮＫはタワーマンションですからそもそもコンセプトが違います。

家族構成は存じませんが、何を優先されるかをお考えになられてはいかがでしょうか？
市川周辺希望で駅近というだけならしかたありませんが・・

いずれも高額物件ですから十分ご検討されてください。
羨ましい限りです。

[45: 周辺住民さん]

近所に住んで２０年です。

正直ＪＲ市川駅徒歩圏内で、こんなにまとまった敷地・物件が出るとは。
お金があれば是非買いたいです...。
いくらなんですかねー。
南向きですし、後から前にマンションが建つ可能性もゼロっぽいし。

今週末にモデルルームを覗いてきます。


そういえば、先に冠水の話がありましたが、数年に一度の話で、
ゆうゆうロードの歩道を越えるか超えないかくらい、
下水道工事を盛んにしていたせいかここ最近はめったに見かけません。

徒歩10分といいますが、あの商店街を通ってると距離感は感じないですよ。
私は駅ビル内で食品を買いながら帰るので、シャポーを通れば私は５分で歩けます。

北越製紙の匂いは風向きにより確かにありますが、あの変でもにおうのか不明です。

ちなみに市川市は工場の建て替えを認めておらず、工場は撤退の一途をたどるとの
うわさを聞いたことがあります。京葉ガスも敷地の一部を売ったようですし。

在住50年のおじさんは「市議会議員が不動産屋に負けて、市内全域を宅地化しようとしてる」
と噂してました。

レストランは悠々ロードのカシェ、それからＰ５３はおいしいですよ。
arrowsというバーとパプ、Ｓというバー（ここはとにかくカクテルがおいしい）は
オススメです。


北口の国道を越えて「大門通り」という真間山の参道がありますが、
その通りもちょっと風情があって私は大好きな通りです。

市川は物価が安いです。
あったらいいなと思うのは大型書店くらいです。


駅前の再開発が終わればますます地価も上がりそうだし、
買えるもんなら買いたい！

地元LOVEなんで、つい熱く語りましたが...

[46: 匿名さん]

いい物件ですが割高でもあるので、資金に余裕のある方向けですね。来年は間違いなく、不動産相場は下がるので。（過去の歴史を見れば明らかですね）

[47: 匿名さん]

>>43さん
>価格も一緒くらいだし、両方とも大手デペで安心かな。

好みの違いと言ってしまえばそれまでですが、もし本当に坪単価が同等なら、ちょっと高すぎません？

[48: 周辺住民さん]

>北口の国道を越えて「大門通り」という真間山の参道がありますが、
この辺りに住んでる人は知っていますが大門通りに駅前のマンションと同じ大手デベ
の低層マンションが現在建設中です。駅前マンションがああなったからいつ販売になるのか
わかりませんが、こちらのほうが駅近（５分以内）ですよ。ただし敷地はパークハウスより
も狭いようです（もともと予備校の寮か社宅の跡地でしたから）が、この土地はかなり高い
値で売却されたいうのがもっぱらの噂です。

[49: 匿名さん]

もっと大きいマンションは建つ可能性なしですかね？

[50: 物件比較中さん]

No.43です。

皆様いろいろアドバイスありがとうございます。
（No.45の方は　業者の方？）

値段はご想像のとおりに両方ともかなり高いと思います。
このご時世でこんな価格で売れるのかどうか？と疑問にもなります。

考えているうちに、どんな物件も買うに値しないように見えてきてしまい、
もっといいものが出てくるのでは。。。。　という気持ちになってきます。

駅北側の５分のところにできるのですか？
それは期待大ですね。　でも高価格で土地を買っているのなら当分塩漬けになるのかなぁ。。。。

とりあえず焦らずにじっくり考えることにします。
売れてしまったらそれはそれで縁がなかったと諦めるようにします。

[51: 物件比較中さん]

>>48さん
>駅前マンションがああなったからいつ販売になるのかわかりませんが、

それって、もしかして「エアリス市川ステーションプライム」の事でしょうか？

確か以前はここでスレ立ってたはずなのに、検索しても引っかからない。スレごと削除された？

でもホームページはちゃんと残ってる。どうなってるのやら。

[52: 周辺住民さん]

>それって、もしかして「エアリス市川ステーションプライム」の事でしょうか？

国道14号を渡って市川公民館脇の大門通りを１、２分ぐらい歩いたところにあるコンビニ
前にマンションが建設中です。建築概要によると建築主はＮ村不動産、施工業者は
Ｏ木建設、６階建てで工事完了予定は平成２１年７月予定と書かれています。
毎日通勤で工事現場前を通ってますが、もう３階ぐらい？まで出来てますよ。土地の値段
についてはあくまでも噂にすぎませんが...

[53: 物件比較中さん]

>それって、もしかして「エアリス市川ステーションプライム」の事でしょうか？
>確か以前はここでスレ立ってたはずなのに、検索しても引っかからない。スレごと削除された？

ここって何かあったのでしょうか？
なんとなくエアリスも考えてたりもします（環境が全然違いますけど…）

[54: 匿名さん]

どうして駅前のエアリスの方が安いでしょうか

[55: 周辺住民さん]

NO.45です。

>>業者の方？

地元民です。
業者ではありません。

小中高と市川市に通い、もう20年以上住んでますので
多少情報が地元オタクです。
友達のお父さんは市議会議員ですし、
その辺の飲食・小売店は同級生の家です。


ずっと賃貸住まい（実家）で、親も年をとってきたし、市川なら
住み慣れてるしと思い、日々マンションのチラシを眺めております。

今までは、あのあたりで新築マンションというと、
徒歩15分の京葉道路沿いか、ちょっと前に超駅近ですこし前にありましたが、
あまりに近すぎるか遠すぎるかのどちらかで、躊躇してる間に販売終了でした。

駅上のタワーもとても魅力的でしたが、私は「高層マンション不可派」なので
なんかないかなー、江戸川区や本八幡か真間や菅野まで広げるかな...、などと
思っていた矢先の物件だったのでエキサイトしてます。

価格は別にして...(-_-)

いまだ検討中です。
なにより自分の返済可能金額をよく検討しなくては、と思っている次第です。

[56: 物件比較中さん]

>>No.55さん

>友達のお父さんは市議会議員ですし、

誰もつっこまないけど、何の関係があるの？
無意識ならダメダメさんですねぇ。

[57: 物件比較中さん]

今週末に第1期の登録受付のようです。
どのくらい売れるのでしょうかね？

価格はこのご時勢にしては決して安くないです。
ただ、市川周辺では希少物件との評判もあるようなので
みなさんがどのように評価されているかしりたいです。

[58: 物件比較中さん]

やけに値段が安かったので駅前のエリアス見てきましたが、
長く住む場所としてはちょっとダメでした。
子供は１人ですでに中学生になっているのですが、
静かには住めない場所なのでエリアスは検討外にしました。

パークハウスは明日と土曜日の午前中が申込みで、土曜日の午後にもう
抽選だと言われました。
１期の販売は３７戸らしいのですが、
結局、すでに購入意思表示されている物件のみ１期で売り出しのようです。
このご時世で、価格が高いわりにすごいですね。　
そんな良い住宅街でもないと思うし、周りの雰囲気もそんなにいいわけじゃないけど
なんとなく他の物件を見て回った感想としては、
やっぱりパークハウス市川が一番よかったと感じています。

２期の販売にトライしようと思いますが、
少し値段が下がってくれないかな。。。と期待しています。

[59: 匿名さん]

この価格でそんなに申込みが入ってる
訳ないじゃん。
煽られすぎだよ。
今は地所でもすぐに値下げするから
待った方が利口だね。。。

[60: 物件比較中さん]

今日１期の契約締切で、午後抽選だったらしいですが、
どなたか契約された方はいらっしゃいますか？

７０m２で５０００万円前後で高い印象がありますが、
市川では希少な物件とも聞いているので
購入を決めた方の判断の決め手を聞いてみたいと思っています。

稲毛も考えていますが、やはり都心への通勤には時間はかかるので
少し無理してでもパークハウス市川の２期にチャレンジしようかと。

ただ、日々経済が悪化する中で、来年は不動産がクラッシュして
都心の港区あたりの物件も買えたりして。。。。。。。。。
でもメンタル的にはボーナスカットなどが来年さらに激しくなるような気がして
だんだんと不動産購入に意欲がわかなくなってきています。
本当はこんなときだからこそ。実は買い時なんだろうな。
大型住宅ローン減税も始まるみたいだし。

結局経済が良くなってからだと、競争が激しくなって高いもの買わされるんだろうし。。。

もうどうしたらいいのかわからんようになってもうた。

[61: 匿名さん]

今回は日本だけの話じゃないですからね。だから買い時かどうかって難しいですよ。

[62: 購入検討中さん]

できる限りいろいろな情勢を見たうえで判断をしたいと
思っているのですが、第１期で南西向きのノーマルな間取りは
かなり売れてしまったようです。

いまが買い時かどうか、全く大いに悩むところでありますが、
この物件を買うならば、そろそろ見極めをなければいけない
タイミングなのだと思います。

このような物件が次にいつ出てくるか分からないのが
また悩ましいところです。

[63: 匿名さん]

昨日の時点で３５戸のうち２９戸の申込みがあったそうです。

[64: ご近所さん]

パークハウス市川が販売されたばかりなのにマンションズなどの
広告ペーパーから消えましたね。
明日配られるマンションズ首都圏版の三菱地所の特集にも載っていません。
どうも広告をこれ以上打たなくても売れると踏んだのでしょうか？
そうなってみると契約しておけばよかったと悔やまれます。
南に面した花火も見える4000万円台前半は売れてしまったのでしょうか？
5000万円は出せないので、諦めるしかないか。
隣の小学校に通っていたのでそういえばここだけなぜか畑が残っていたのを覚えていました。
なんちゃって、実はまったく売れていなくて、投げ売りするのを
密かに期待しているんですけど。。。。。。。。。ダメ？

[65: 匿名さん]

市川ってポテンシャルあるんだね。

[66: ご近所さん]

モリモトがつぶれてしまって、これからどんどん新興デべがつぶれていく
という予感のなかで、大手財閥系デべの安心感に人が流れているだけなのでしょうか？

まぁモリモトのクレッセント船堀を買ってしまって、契約金放棄したと思えば
多少高くても買えばよかったかも。　
大手デべだって不良マンション作って平気で売ってた実績（？）もあるから
安心はできないですけどね。

[67: 匿名さん]

そうそう、地所さんも半地下で揉めてる物件結構ありますもんね！

[68: ご近所さん]

地所のパークハウス市川のHPが更新されましたね。
販売数　２戸。　７１m２　４７００万。
間取りも８タイプくらい掲載されていたのに、１タイプしか出てないです。
ってことは、１期販売の３５戸のうち３３戸売れたってこと？　
単に検討中の人を焦らせているだけなのでしょうか？
検討中のものとしては、不安になってきます。
本当のところはどうなのでしょう？

[69: 匿名さん]

ここ、意外と安いですね。
土地の仕入れが安かったのかな？
稲毛のプラウドタワーやブリリアと比べても値段変わらないですよね。
それならここの方がいいなぁ。

[70: ご近所さん]

坪２１５万前後ですね。　今年の前半まで出ていたBrillia大島や稲毛のプラウドなどからしたら
したらずいぶん安い感じがします。　
それに１種住宅地で、低層のパークハウス物件。
すごい買い時物件なのか、それとも何か安い秘密（問題）があるのか？
気になります。

[71: 申込予定さん]

もしかして、駅直結欠陥発覚タワーマンションの解約者が
ここに乗り換えたのか？
それなら売れるのも納得。