アパガーデンパレス成田

[匿名さん]

平成１８年６月末に竣工予定の<アパガーデンパレス成田>を購入検討の方いませんか？

[2: 匿名さん]

私は一戸建をアパの近くのマンションを検討してますが、このエリアなら戸建のほうがよくないですか？あくまでも、私の意見ですので

[3: 匿名さん]

アップルガーデン【若葉駅前】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
アップルタワー＜東京キャナルコート＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65
アパグループはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

[4: 匿名さん]

構造計算データ不備で工事を中断
http://www.apple-w.com/
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg03.htm

[5: 匿名さん]

アパのマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109

[6: 匿名さん]

事実として
①１２月の段階では偽装無しと報告されたので、寝耳に水状態であった。しかし三ヶ月前。
②アパは約三ヶ月公表をひかえた。
③公表をひかえた理由として行政庁のせいにした。

とにかく隠蔽はした。

[7: 匿名さん]

ここは大丈夫なのでしょうか。
検査してくれるんでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>07
今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

[9: 匿名さん]

>>08

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

[10: 匿名さん]

ここのマンションを購入した者ですけど、
他に契約者はいらっしゃいませんか？
情報が少なくて困っています。

[11: 匿名さん]

契約者には年配の方が多いと営業の人から聞きましたが、
ネット自体やってない人ばかりなのでしょうか・・・。

[12: 匿名さん]

>10
アップルガーデン【若葉駅前】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
で聞くとよいのでは？

[13: 匿名さん]

>>09
>3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
>　　　　　連絡もせず。

建築確認申請が違法であることを知ったうえで販売を続けていて
法的に問題ないのだろうか。

[14: 匿名さん]

まぶちすみおの「不易塾」日記（ブログ）
http://www.election.ne.jp/10679/archives/0003333.html

>建築主は３月８日に一報を受けて、即日工事中止を指示
>したとＨＰで発表しているが、その事実は確認されておらず、
>結果として工事中止がなされたのは３月１７日に埼玉県からの
>口頭の指導を受けてからの２０日であった。
>
>そして、その後も購入者、契約者には一切知らされず、皆がお
>かしーなー？？？、とボチボチ口にしだしたのが４月の後半。

>これって、ヒューザーの事例が明らかになった時とどう違うの！？。

[15: 匿名さん]

>>12
ありがとうございます！行ってみます。

[16: MR・匿名]

成田のアパは内装は進めていると言ってるが、全くやってる気配はなし。本当に建つのか・・・。

[17: 匿名さん]

もしも工事再開の許可が出なかった時のことを考えると、
内装工事はやめておいたほうがいいのでは・・・。

[18: 匿名さん]

もしも最悪の事態となって取り壊しになってしまった場合、
設計し直してまた同じようなマンションを建てるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

アパガーデンパレス＜成田＞のホームページが、
リニューアル中で見れなくなっていました・・・。

[20: 匿名さん]

こんなんおかしいです。

今月末竣工の物件が、、、、、、

絶対噂になると思います。

[21: 匿名さん]

社長記者会見はしないのでしょうか。
若葉、所沢の見通しは？

[22: 匿名さん]

情報開示は売主の責任です。

[23: 匿名さん]

5月末に電話で3ヶ月以上の遅れが出ると説明があって6月半ばにならなければ解らないと言ってて
結局連絡はなし。7月に入って成田MD館に電話したら、担当者の物凄く歯切れの悪い説明で
「千葉県に書類は提出したのですけど・・・未だに・・・ハイ回答が・・来週頭にはお知らせできるかと・・思います・・・」
要するに未だに目処が立ってないということだろうね。

[24: 匿名さん]

うちには一昨日、アパから電話がありました。
７月中旬には県から回答があってハッキリする、という話でした。

[25: 匿名さん]

ヒューザーの件で川崎市が訴えられた例があるから、千葉県も慎重になってるのかな。

[26: 匿名さん]

若葉、成田、所沢の工事中止でもめているときに、ワールドカップを見に行っていたのは
ほんとだったのですね。
http://www.apa.co.jp/appletown/fujiseiji/fs_index.html

[27: 匿名さん]

成田は10件ほどキャンセルが出たみたいですね。

[28: 匿名さん]

アップルガーデン＜若葉駅前＞
http://www.stepon.co.jp/shinchiku/091575.html

今後の見通しは？

[29: 匿名さん]

苦しくなった時に、その企業の本質が伺えます。
真摯に向き合って対応するか、誤魔化そうとするか。
まさしく本質が見える時です。

[30: 匿名さん]

もう駄目かな。先月からまるっきり進展がないんだと。
「やることは全てやりましたが県からの回答がまだ・・・」の一点ばり

[31: 匿名さん]

最終的に県から認可がおりなかったらどんなんの？
取り壊し？

[32: 匿名さん]

そうなったらもう、取り壊しですね・・・。
だってそれ以外にないでしょう？

[33: 匿名さん]

構造説明会の時にきてた設計者の方（名前忘れたけど）が「耐震強度は問題ありません」と断言して
尚且つイーホームズに替わる別の機関に依頼した結果も「良好と聞いてます」と担当さんが言ってたけど
あれは全部嘘だった訳なの？

[34: 匿名さん]

>>12 で賑わっている。、
建築確認申請が違法であるなら、再申請になるのでは？

[35: 匿名さん]

>>33
まだ県から返事が来ていないんだから、
嘘かどうかなんてわからないでしょ。

[36: 匿名さん]

いったい、いつになったら千葉県から返事が来るのか・・・。

[37: 匿名さん]

5末には6月にならないとわからないと言ってたし
6月には７月になればわかると言ってて
７月中旬に結局何の進展もない事を吐露して・・・
24日に再提出した書類の結果待ちで8月になれば
・・・どうにかなるのかな。

[38: 匿名さん]

どうにもならなそうだな。

[39: 匿名さん]

やっぱ他所みたいに契約者主体で役所におしかけないと進まないのかな。
何かこの会社他人事みたいに言ってるし。
今のところ横のつながりは皆無だけど。

[40: 匿名さん]

アパのマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/111
アップルガーデン【若葉駅前】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
アパグループはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/res/76
【危険?】イーホムズが審査したマンション一覧【倒壊?】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47907/res/127
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/91

[41: 匿名さん]

県の審査はそんなに思い通りに早くはおりないですよ。
早くやらなければならない理由がありませんからね。
他の県でも同じようなことが起きていると、その様子を見ていて先に許可は
出さないでしょうね。また問題が出て（出ないのかも知れないですが）
自分がたたかれるの怖いからです。他県が許可を出せばすぐに追随するでしょうね。

[42: 匿名さん]

もうお盆休みですが、どうなるのですか？
アパも、土地の購入資金は、銀行借り入れだろうし、建築費の１部は建設会社に払っているだろうし、もし解体、再建築と言う事になれば、解体費も掛かるだろうし、銀行借り入れの金利もつくだろうし、どうなんだろう？

[43: 匿名さん]

噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

[44: 匿名さん]

アパから手紙が来ました。まだ審査中で、審査が終わったら現地調査をするそうです。
その後また手紙が来て、部屋の引渡し日が「平成19年3月20日」と決まったそうです。
(でも、どういった根拠で日にちが決まったのかはわかりません)

[45: 匿名さん]

44さんへもう少し二回目の手紙の内容について詳しく教えて下さい

[46: 匿名さん]

二回目の手紙は、速達で14日頃かな?に届きました。

タイトルは「売買契約書第10条に基づくお引渡し予定日変更のご案内」というものです。
当初の引渡し日は平成18年8月18日(つまり、もう今日ですね(ーー;))となっていましたが、
その日が間近に迫っても引渡しできない状態なので、正式に「予定日の変更」の通知をよこしたのだと思います。

契約書第10条3項に「引渡しが遅延する場合は、売主は買主に遅延の理由及び引渡し時期を通知する」とあるので(←かなり略してます。すいません)
一応引渡し予定時期を決めて、その「通知書」を送ってきたものと思われます。

[47: 匿名さん]

まだハッキリとは審査の結果はわからないが、当初の引渡し日が来てしまった以上、
「次の引渡し日」を通知しておかなければならないため、
仮に「平成19年3月20日」としただけのような気もするんですけどね・・・。

[48: 匿名さん]

46さんへ　遅延のお知らせだけですか？保証の数字は記載されていなかったのですか？

[49: 匿名さん]

補償についての記載もありました。具体的な数字ではないですが、
遅延により発生する費用は、合理的な範囲内であれば
購入物件価格の10％を上限として負担するとのことです。

[50: 匿名さん]

千葉県庁に問い合わせては？

[51: 匿名さん]

県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
46さんまた手紙来たら情報教えてください