アパガーデンパレス成田

[匿名さん]

平成１８年６月末に竣工予定の<アパガーデンパレス成田>を購入検討の方いませんか？

[42: 匿名さん]

もうお盆休みですが、どうなるのですか？
アパも、土地の購入資金は、銀行借り入れだろうし、建築費の１部は建設会社に払っているだろうし、もし解体、再建築と言う事になれば、解体費も掛かるだろうし、銀行借り入れの金利もつくだろうし、どうなんだろう？

[43: 匿名さん]

噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

[44: 匿名さん]

アパから手紙が来ました。まだ審査中で、審査が終わったら現地調査をするそうです。
その後また手紙が来て、部屋の引渡し日が「平成19年3月20日」と決まったそうです。
(でも、どういった根拠で日にちが決まったのかはわかりません)

[45: 匿名さん]

44さんへもう少し二回目の手紙の内容について詳しく教えて下さい

[46: 匿名さん]

二回目の手紙は、速達で14日頃かな?に届きました。

タイトルは「売買契約書第10条に基づくお引渡し予定日変更のご案内」というものです。
当初の引渡し日は平成18年8月18日(つまり、もう今日ですね(ーー;))となっていましたが、
その日が間近に迫っても引渡しできない状態なので、正式に「予定日の変更」の通知をよこしたのだと思います。

契約書第10条3項に「引渡しが遅延する場合は、売主は買主に遅延の理由及び引渡し時期を通知する」とあるので(←かなり略してます。すいません)
一応引渡し予定時期を決めて、その「通知書」を送ってきたものと思われます。

[47: 匿名さん]

まだハッキリとは審査の結果はわからないが、当初の引渡し日が来てしまった以上、
「次の引渡し日」を通知しておかなければならないため、
仮に「平成19年3月20日」としただけのような気もするんですけどね・・・。

[48: 匿名さん]

46さんへ　遅延のお知らせだけですか？保証の数字は記載されていなかったのですか？

[49: 匿名さん]

補償についての記載もありました。具体的な数字ではないですが、
遅延により発生する費用は、合理的な範囲内であれば
購入物件価格の10％を上限として負担するとのことです。

[50: 匿名さん]

千葉県庁に問い合わせては？

[51: 匿名さん]

県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
46さんまた手紙来たら情報教えてください

[52: 匿名さん]

こないだ住友不動産販売の幹部と会ったがアパも住友も被害者で購入者に謝る筋合いはないと本音を言ってましたよ

[53: 匿名さん]

そうです年間数千件の販売をし、数百億の利益をでしている大企業であり弁護士も多数かかえています。１０％の遅延金なんて払うなんて一言もいってません。購入者に変な期待をもたすのはやめてください。

[54: 匿名さん]

まだか〜もう九月ですよ〜成田の契約は何戸位入ってるのですか？知ってる人いますか

[55: 匿名さん]

＞県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bunsyo/pp/koukai/g-kaiji.html

[56: 匿名さん]

53さんの投稿は、49さんに対するものですか？
49さんは「１０％の遅延金」なんて書いていませんよ。
「遅延金」ではなくて「遅延により発生する費用」です。

[57: 匿名さん]

「遅延金」と「遅延により発生する費用」は別物です。
「違約金」などと勘違いしているのでは？

[58: 匿名さん]

千葉県建築指導課
℡043-223-3188
電話で問い合わせれば取り合えず現在の進捗状況くらいは教えてくれます。

[59: 匿名さん]

　住友不動産の幹部はバカではないか。何が被害者は我々であるだ。本当の被害者は契約者である。
完全に責任は取りたくないという態度が見え見えですね。
　このようになった原因は設計者にもあるがそのような行動に走らせたのはアパである。
計算は時間が掛かるものである。それを知っていないのか早く提出しろと煽りをかけたのはアパで、設計者がそのように証言している。そうすると提出の時アパに対して設計者は計算内容はこのようになっていると報告していると思われる。するとアパは偽装の件について以前から判っていたことになる。これでよういのだろうか？とにかく大元を正せば責任はアパにあると私は思う。そして住友不動産は、かかわっている以上謝罪は行うべきである。　

[60: 匿名さん]

成田の物件に住友不動産は関係ないでしょ。

[61: 匿名さん]

>>58
審査がおりてないのは全棟ではなく最後の一棟だというのは本当らしいですね。
ただ
１．APA側はやるべきことは全てやって後は県の回答待ち
２．県はすぐにでも再審査をやる用意はあるけどAPA側に依頼した再提出書類が未だに提出されてない
どちらの説明が本当なのか判断つけかねるところです。