アパガーデンパレス成田

[匿名さん]

平成１８年６月末に竣工予定の<アパガーデンパレス成田>を購入検討の方いませんか？

[422: 匿名]

（仮称）アパガーデンパレス成田の耐震性に係る検証計算の結果、一部に建築基準法に適合しない部分があることが判明しました。
http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_kenchiku/0_gizou/070202.html

１　経　緯
　平成１８年２月２８日に電話で又３月６日文書で、本物件の建築確認を行ったイーホームズ（株）より構造計算に疑義がある旨の報告があり、当初イーホームズ（株）で検証を行い報告するよう指示していたところですが、同社が業務を継続できなくなったことを受け、同年５月１５日から、県では本物件の耐震安全性の状況等の調査・検証を行ってきましたが、Ｂ棟の構造計算で構造設計者と見解が異なったことから客観的な判断を仰ぐため（財）日本建築防災協会に工学的助言を求めました。助言の内容は、県の判断が妥当との助言がなされたことから一部に建築基準法に適合しない部分があると判明したものです。

[423: 匿名さん]

＞県の判断が妥当との助言

この表現ってさ、設計者の言わんとしてる事も分かるが、検査側の言い分の方がより良い
って意味だよね。
つまり「設計者の言い分は明らかにおかしいです」とか
「偽装と考えられる」って言ってないですよね。
どう整理すればいいのよ、これ。

[424: 匿名さん]

>>423
ようするに、設計士の主張する計算方法で仮に１．００を満たしていたとしても、県側は客観的な判断を仰ぐため（財）日本建築防災協会に工学的助言を求めて”防災上”県の判断が妥当と助言を受けたってことでしょ？
「建築確認時のＢ棟の構造計算書の数値については、不整合があったので、構造設計者に説明を求めたところ、確認を下ろす期日が迫っていたので部分的な差替えを行ったとのことであった。」などの事を受けて建築基準法に適合しない部分があるので是正を勧告したんじゃないかな？
是正をすれば防災上安全でしょうから。

偽装と考える考えないは司法の判断であって、行政ではその立場に無いって事でしょう。一応憲法上三権分立ですから。

[425: 匿名さん]

成田のマンション補強へ＝アパ、千葉県勧告に回答
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070208-00000116-jij-soci

[426: 匿名さん]

各位 アパガーデンパレス<成田>の補強計画書等の提出勧告について (PDF)
http://www.apa.co.jp/070202.pdf

[427: 匿名さん]

>>420
金額が記載され売主の署名捺印があれば合意書でOKです。最寄の税務署の確定申告担当さんに聞いてみて下さい。

[428: 匿名さん]

解約金を受け取ってAPAと縁が切れた連中は契約者の中では勝ち組かも知れん。

[429: 420]

>>427
わかりました。ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

>>423

同じ設計士仲間だからなんじゃない？

[431: 匿名さん]

ようやく次のマンションが決まりました。（どこかは内緒）
で、成田市役所に住所変更に行ったんだけど・・・。

正面の道路に立って何気なく右方を見たら、アパガーデンコートとアパガーデンピアが並んで見えた。
市役所に入ったら、今度は市民課の奥の窓から、うっすらアパガーデンパレスが見えた・・・。(ーー;)
この上、アパホテルなんて見たくない。もうアパの物件増やさなくていいよ。

[432: 匿名さん]

耐震偽装：アパガーデンパレス成田の強度不足、補強工事実施の方針を書面回答　／千葉
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070209-00000018-mailo-l12

>>426のアパＨＰに出された発表だけど、補強計画書の提出は「２月９日までに」じゃなくて
「３月９日までに」じゃないの？？

[433: 匿名さん]

ここはある意味お気楽でいいね。林檎塔スレなんか購入者とひやかしさんの応酬で
阿鼻叫喚になってる

[434: 匿名さん]

>>433
あなたも冷やかしさんですか？

[435: 匿名さん]

耐震偽装が確定の成田と違って、アップルタワーはいくら何でも偽装じゃないでしょう。
実際に工事が止まったわけでも何でもないし。

[436: 匿名さん]

これみると、ここも偽装とは言われてないようですが


>Ｂ棟の構造計算で構造設計者と見解が異なったことから客観的な判断を仰ぐため
>（財）日本建築防災協会に工学的助言を求めました。助言の内容は、
>県の判断が妥当との助言がなされたことから
>一部に建築基準法に適合しない部分があると判明したものです。

[437: 匿名さん]

そこだけ見て良心的に解釈しようと思えばね
マスコミでは「偽装」があった京都の2ホテルと同じ水落設計士が手がけた物件、という
報道のされ方だけど、世間から見れば同じですよ。まず買い手がつかないでしょう。

[438: 匿名さん]

補強して出直すみたいだけど
どれくらい安くなるんかな

[439: 匿名さん]

転売を視野に入れず永住するのであれば

『買い』ですね。

[440: 匿名さん]

>>439

そうそう
短期転売とか関係なく、細かいこと気にしないのであれば
徹底的に調査され完全に補強されるのだから有る意味、
ザル検査された他物件より安心であるともいえる

それなら買い
ただし、安〜く売り出せばね

[441: 匿名さん]

成田の地価は都内より安い故に平均物件価格にも反映されて都内より1000万円ほど安い。
元々の中心価格帯が2400〜2700万くらいだったと記憶してるが、それ以下だともう利益が出ないだろう。
構造上の問題がなくとも今度はジャブコンか内装の手抜きを心配しなければならないのではという気が・・