幕張ベイタウン パティオス19番街ってどうですか？

[物件比較中さん]

幕張ベイタウン　パティオス19番街についての情報を希望しています。
すぐ近くに、アクア・コーストも出来るので迷っています。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2-23
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.46平米-108.38平米



売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
施工：前田建設工業

[84: 購入経験者さん]

当時　周りが外車が多いので　日本車を買いづらくなり　見栄張ってあまり見かけない電気系が弱いフランス車買いました（苦笑）。１４号のＶｏｌｖｏ東邦の半分以上はベイタウン住民だそうです。
少しでも都心に近いのと、１３０平米以上が欲しく　ベイを売って、新浦安に引っ越しましたが、多分同じくらいの平均年収だと思いますが、新浦安の主婦は昼間アルバイトしていいる人がかなり多いけど　ここの主婦はお茶かエクササイズしている人が多い（笑）。
でも、買物も便利でその選択肢もかなりあり、主婦には暮らしやすい街ですよ。　
嫁は年間パスでよく娘と自転車でディズニー行っていますが、ベイタウンの方が良かったと言っています（近所のパン屋もおいしかったな）。家に帰ったら資料が送られていたので　このＷＥＢ見て見ました、失礼しました。

[85: ご近所さん]

新浦安も駅が近い場所なら便利と思いますが、新築・未入居中古として売っている物件のあたりだと
自分は海浜幕張から10分程度なので、交通の利便性はベイタウンと大差ないと感じます｡

生活は美浜区だけでなく、ららぽーとから蘇我アリオまで、渋滞もなく、難なくアクセスできて、
非常に快適かつ便利です｡ 浜があり、公園も多く、ショッピング施設多数、学力水準は異常に高い、
都内有名校への進学も多数、近くの一貫校もレベルが高い、などほとんど不満がありません｡

現時点でどちらに住むかと問われれば、間違いなくベイタウンもしくはその周辺と答えます｡
通勤時間の差以上に、生活のしやすさの差を感じるからです｡ 自分の場合、東京駅近くの職場まで
DtoD 50分程度で、電車も余り混まず、以前の路線に比べると非常に快適です｡
あとは、転借地権をどう考えるかではないでしょうか？
個人的には近くの戸建てに住み替えたいと考えていますが、海辺の高層の話も非常に魅力的ですね｡

[86: 匿名さん]

所有権の新浦安プラウドとどちらが良いでしょうか？

[88: 匿名さん]

むこうは徒歩だと駅まで30分くらいでしょ。
生活する上での利便性で差がつくね｡

[89: 匿名さん]

徒歩18分ってバス便と変わらんよ。
不便なことに変わりない。
都心に近い新浦安のが便利です。

[90: 匿名さん]

新浦安駅近なら通勤は便利だが、徒歩30分・バス便は利便性低し｡
いっしょくたに都心に近くて便利というのは詐欺だな｡
長期・大量の売れ残りが評価の低さを示している｡

通勤時間だけで判断するのもレベル低い｡

[91: 近所をよく知る人]

ベイタウンは全体的に路上駐車が酷い。

交通事故の加害者・被害者にならない事を祈ります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[92: 匿名さん]

>90

新浦安の売れ残りの原因は野村が割高に売り出しただけですよ。
新浦安の評価が低いわけじゃない。
都心に近い方が地価が高いのが一般的ですよ。
海浜幕張(バス便)＜新浦安(バス便)は事実です。

[93: 購入経験者さん]

当時、ベイタウンの平均は８０－９０平米で、１２０平米以上が必要でしたので、新浦安バス便に引越しました。
京葉線も武蔵野線もつかえるし、TAXIも銀座から１３０００円が７０００円になりました。
また、休日の買い物もららぽーと船橋・千葉そうごう　から　ららぽーと豊洲・銀座界隈になりました。
環境はそう変わりませんね。　ここも三井も駅からは遠いので自転車・バスが主になると思いますが、あまり問題はないですよ。但し、どちらも価格は強気の設定なので販売はどうでしょうね（三井はメインが海側タワーになるので、あまり話題にもなりませんね）。　価格的には、エリスト当たりの時の物件がリーズナブルでしたが、今は不動産不況のためもっと買いやすい価格で良いとは思いますが。

[94: 匿名さん]

＞海浜幕張(バス便)＜新浦安(バス便)
価格はそうですが、駅までの距離の違い、生活する上での違い、勤務先や通勤手段の違いなどがあるので
どこがいいかは人それぞれです。

ベイタウンの海側の高層だったらそれが一番いいと思います。

[95: 匿名さん]

私も幕張に一票入れます。洗練されていて便利な良い街です。よその市ですが
憧れます

[96: 匿名さん]

余所者なので教えてください。
この辺りやはり風は強いですか？

[97: 周辺住民さん]

風、強いですね

でも毎日じゃないし、時より潮風が強く感じ取れて私は好きなポイントです

気持ちいいですよ

[98: 匿名さん]

でもここ数日間は･･･物凄い風です。
海側街区はまともに歩けません（涙

[99: 周辺住民さん]

↑

海側の高層マンションがﾊﾟﾃｨｵｽなどのミッドタウンを海風から守ってくれているのですから
パティオス側は問題ないですね

津波の時も海側の高層マンションが防壁になるかと思うと気の毒な気がしてきます

[100: 周辺住民さん]

東京湾は津波来ないって･･･ｗ

[101: 匿名さん]

ここ、売れるのかな？

[102: 検討中さん]

今の価格設定から１０００万円下がらないと競争力ないですね。借地だし。今選択するなら値下がり大きい新浦安ですね。

[103: 買いたいけど買えない人]

第一期申し込み終了したようですが　どんな感じですかね？

[104: 周辺住民さん]

私も現売価の1000万円引きならちょっと検討しますね。

でもちょっとというレベルであって即買い！という程ではないです。

野村不動産、ミニバブル時に企画した物件だから貧乏くじ引いてしまったねwww

[105: 匿名さん]

借地が問題だよね…
ここなら、新浦安バス便の方がいいかもしれない

[106: 匿名さん]

先日、町並みを見学しました。確かにかなりおしゃれで魅力的ですが、借地と聞いてがっくり、熱が一気に冷めてしまいました。不便なのに高額なのも今時おかしいんじゃない？

[107: 匿名さん]

ベイタウンは選民仕様なのでここはこれでいいと思うな。
特売に並ぶ大衆にあわせる必要はないでしょう。

[108: 匿名さん]

私も同感です。
ここに住むことがブランドですので借地権でいいと思います。
千葉唯一の場所だと思います

[109: 匿名さん]

ここの街にお住まいの方、いろいろな面でかなり無理していらっしゃいませんか？　それでも好きならばそれもいいかもしれませんけれど。千葉県の顔として頑張ってください

[110: ご近所さん]

>>109
107も108も冗談ですよ｡
それか、他所のマンション営業さんによる嫌がらせ｡

[111: 匿名さん]

幕張ベイタウン借地マンションの中古はなんか安い気がします。駅遠借地の本当の実力を示しているのでしょうか。ここはデベにかなり利益とられていると思われます。

[112: 匿名さん]

マンションの代金その他諸費用の他に地代を支払い、借地の定期が来たら高額の更新料を支払わなくてはならないなんて、残念だけれど自分の持ち物感がないでしょ。

[113: 匿名さん]

>112
知ったかぶりごくろうさん
>借地の定期が来たら高額の更新料を支払わなくてはならないなんて、残念だけれど自分の持ち物感がないでしょ。

それって定期借地権のことを言ってるんですよね??
ベイタウンは定期借地権ではないですよ。

[114: 物件比較中さん]

じゃあ何ですか。
転借とネットには乗っているけれど。
どう違うの？

[115: 物件比較中さん]

＜ベイタウンは定期借地権ではないですよ。

それでは購入者は更新料は支払わなくてもいいんですね？　三井のリハウスさんで中古物件の説明を受けたのは間違っていたのかな？

[116: 住民さんＢ]

更新料は必要です。
が、「高額」ではありません。

[117: 匿名]

月１～２万円程度の地代を気にするような人はやめといた方がいいのでは？更新料は３０年以上住めばの話でしょ。そこまで住み続けるケースは稀なのでは？

[118: 周辺住民さん]

『普通借地権』と『定期借地権』の区別がつかない人間が大杉。

http://www.yes1.co.jp/faq/705

112、114、115は一読しなさい。

そしてこの物件(というかベイタウン）は『普通借地権』です。

[119: 匿名さん]

一番駅に近いところは土地所有権らしいですが、なんでですか？

[120: 匿名]

＞119さん
試験的に所有権にしてみたけれども当時売れ行きが悪かったのでその後は所有権マンションは出なくなったと三井のリハウスの方に伺いました。

[121: 匿名さん]

>118 まぁそこで足切りしてるんですよ。その程度も理解不能な人は
　ココに住まなくてもいいってことで・・。

[122: 匿名さん]

ちなみにこのマンション売れてるの？

[123: 周辺住民さん]

売れていなさそうです。

いい加減チラシがうっとうしいレベル。

何でもお子様プレゼント・キャンペーン中との事ですが集まるのかね？(^^;

素直に売価を１千万円ほど下げれば無駄な経費かさまずにすむのに。

[124: ビギナーさん]

ベイタウン夏祭りというのが昨日あったようですが、これって地元のお祭りなのでしょうか。
。
HPをみたら「恒例の」ってことでなんだか盛り上がっているようですし、マンション購入でやってきた新顔が地元にとけ込むきっかけにもなってくれそう。
公園も多いし、学校なども独特だし、子育て世代にはいい街そうに見えるのですが・・・
53さんのコメント見てるとそうでもないようで、実際にご近所に住んでいるかたのコメントだけに参考になります。

[125: ご近所さん]

公園も多いし、学校なども独特だし、子育て世代には確実にいい街です。
公立の学校も、いじめも少ないし県内ではTopレベルだと思います。
徒歩圏の私立もレベルが非常に高い。
親の学歴も高く、平均年収も高いと思います。

通勤者で東京駅や豊洲等以外は通勤時間に我慢できる、子供が大学生入った時の通学時間、
この価格では購入後値下がりする可能性は非常に高いですが　これを我慢できれば住むには良い街です。

何を優先するかでしょう。　長年ベイの賃貸にいて、２年前、駅にややちかいところを買いましたが
満足しています。

[126: 匿名さん]

現在、情報収集し検討中です。
公式HPを見る限り、キッチンが使いやすそうですね。
私は水周りがごちゃつくのが嫌いなので、収納力のある
仕様には心惹かれます。
それにしてもここは周辺にインテリアショップがやたらと多く、
入居しても家具を揃えるには困らない環境ですね。
モデルルームに行くついでにIKEAと、４月に開校した
インターナショナルスクール(幼稚園、小学校)の様子も
覗いて来ようと思っています。

[127: 匿名さん]

物件周辺の買い物の環境ってどう？家具以外だと。

[128: 周辺住民さん]

買い物は　かなり便利です。
イトーヨーカ堂　イオン　カルフール　コストコ　三井アウトレット　千葉そごう　ららぽーと船橋
オリンピック　大型電化店　格安スーパー
難点はおいしい店がなくチェーン店ばかりくらいかな？

[129: 匿名さん]

オリンピックはヤマダ電機になってるよ。

[130: 匿名さん]

この辺は首都圏でも千葉県では最も買い物スポットが多いエリアだね。
ただし、車は必須です。

[131: 周辺住民さん]

チェーン店で無いおいしい店も探せばありますよ。

[132: 物件比較中さん]

近くのおいしいお店情報、ぜひ自分も知りたいです。

先日近くのホテルにランチに行く機会があったのですが、
タウンの方たちだろうなぁという感じの主婦らしきグループを見かけました。
わざわざ足を伸ばさなくても徒歩圏内でホテルランチ、なんてこの立地ならではな感じですね。

ところで一つ気になったのですが、こちらは転借地権付ですよね。
「借地期間は建物竣工後30年で更新可」と物件概要にもありましたが、
更新の際に更新料ってかかるのでしょうか？
そしてかかるのならいくらくらいなんでしょう。

[133: 物件比較中でした]

更新料は50万程と聞きました。