幕張ベイタウン パティオス19番街ってどうですか？

[物件比較中さん]

幕張ベイタウン　パティオス19番街についての情報を希望しています。
すぐ近くに、アクア・コーストも出来るので迷っています。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2-23
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.46平米-108.38平米



売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
施工：前田建設工業

[401: 匿名さん]

>398
>お肉が好きなら、OUTBACKがオススメですよ。

>399
アウトバックステーキ、ボリュームがあってアメリカンな感じで良いですよね。

394です。398さん、399さん情報ありがとうございます。
お肉好きですよ～。
アメリカンな感じとのこと、すごく魅かれます！

[402: 匿名さん]

>396
>「奈のは」っていう、煮物とかお豆腐とか和食中心のビュッフェがありますよ。

394です。情報ありがとうございます。
駅周辺はホテルもいっぱいあるようなのでビュッフェもいいなと思ってました。
和風のビュッフェ、珍しいですよね。
たくさん食べられそうで良いですね！

[403: 匿名]

検討中のものです。

・海側に建設予定のタワーの敷地と高さ（ここは所有権になるのですか？）
・その横に立つ予定というショッピングセンターの高さ
・検見川沿いに立つ（大きな面積）マンション建築予定時期
・文教エリア幕張副都心のマンション建築開始時期

ご存知の方いらっしゃいますか？

海浜幕張のとあるビルに勤めていて通勤にはいいのですが、
売るときの心配もしています。

都心の地代が下がったためか
空室食い止めに相当賃料を下げているようで、海浜幕張の
10年後以降はかなり厳しそうで、誰も先は読めないと思いますが
現在でもベイタウンは売りにくいのでしょうか？（中古）

よろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

>>394さん、

パスタのちゃりんこもおすすめです。
ケーキ屋さんでしたら私はクルックラン(青い看板のお店)が好きです。

ベイタウンはケーキ屋さんが多いのでスイーツ好きにはたまりません。
ホテルにもたくさんありますしね。

[405: マンコミュファンさん]

>403
周りの状況については営業に聞いた方が情報が確実ですよ。
詳細が未確定だったとしても、用途地域から建物の規模の
推測まではできると思います。

ベイタウンの中古市況は、今後高くはならないでしょうね。
なによりも、住宅がたくさん供給されすぎました。

高く売れる＝資産価値をかなり気にされているようですが
それなら新築で買うよりも築浅の中古を購入された方が
良いんじゃないですか？

設備や仕様も築浅でしたら大して変わりませんし、
安く買えば多少値下がりしても、家賃を支払っていたんだと
思えばいい話です。

20年、30年単位で住む→新築を買う
すぐに住み替える→中古を買う、賃貸に住む
のが無難かと。

[406: 匿名さん]

ベイタウンは誰もが一度は住んでみたいと思う街(だと思う)ので、
転売も有利かと思えば、決してそうではないんですね。
確かに千葉市への移管問題もありますし、プラスは期待できないでしょうね。

[407: 築浅物件住民]

19番やアクアテラスがデベの思惑で高すぎたので、それらが分譲された時にその価格に引っ張られて立地条件の良い築浅物件の多くが10～30％プラスで売れました。

そもそもが高い値付けの19番やアクアテラスは、転売価格もこれから下がる一方でしょう。
そして、恩恵にあずかった築浅物件もだんだんと価格が落ち着いてくると思います。

来春くらいまで待てば、いろいろな面でリーズナブルになってるんじゃないですかね。

[408: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[409: 匿名]

おさえてたはずの部屋ってどういう状況だったんですか？

[410: 匿名さん]

そうだそうだ！なんちゃってパティオスのくせに
営業もやたら高飛車です。パティオスなのに、駐車場機械式ぐるぐるはないだろーって感じ。それにパティオ（中庭）もセンスゼロ．．．．
初期のパティオスと一緒にされるのはちょっとねっ。

[411: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[413: 物件比較中さん]

ベイタウンのUR在住者で検討中のものですが、407さんへ純粋な質問です。
＞立地条件の良い築浅物件の多くが10～30％プラスで売れました。
とありますが、不動産の関係者ですか？それとも広告を見ての想定？

それから410さんは初期のパティオスに住んでいて、買い換えようとしたら嫌な思いをしたという事ですか？
中庭はいまいちなんすか。。。

[414: 匿名さん]

413 by 物件比較中さん へ

中庭半分は平置き駐車場（屋根なし）→　高級車の方は塩害もあるのでちょっと厳しいかも
植栽も和洋折衷ごちゃまぜな。。。松があったり、洋風の木があったり。
ちょっとセンスのよい人だったら？？？って印象を受けると思います。
気にされない方には何ともないとは思いますが．．．．．

[415: 407]

>413さん

売却検討してると、不動産屋がいくらでも実績表(売買成立価格/購入金額)を提供してくれます。
そこからの確認情報。

それに、自分のマンションが売りに出されてて、その金額をみて『おいおいそりゃ無理でしょ』なんていう金額で制約したりもしてます。このばあいも瞬間的に成約したから、値引きも無かったでしょうしね。

海側のほうが比較的高く売れてますが、線路＆花見川側でも、それなりに購入価格＋アルファで売れてますよ。

[416: 匿名さん]

413 by 物件比較中さん へ

私も不動産屋の成約価格見せてもらいましたが、415さんのおっしゃる通り
築浅物件はまだまだそこそこの値段で成約しているようです。
でも築浅が高く売れると聞いて、高い値段つけすぎて売れ残っている
ビーチ、ブエナもあったのでやはりタイミングよく買い手が見つかれば
というのが現状ではないでしょうか。。。。

そういった意味もふまえてここのマンションは将来的にどうなんでしょうか？
駅遠い、駐車場機械式（狭いらしい）、学校の横は夕方以降ひっそりしていて
さびしい気配が．．．お子様がいらっしゃる場合少し遅くなった時心配かなぁと．．．
公園前だと空き巣も入りやすいだろうしね。
あと朝方（冬に見ましたが）ほとんどのフロント棟はミラリオの陰になって
9時くらいまで日があたっていませんでした。営業マンは知らないようでしたが。

[417: 契約済みさん]

ここはメッセ大通り側が一番、日当たりいいはずです

公園側のフロントが南東向きだからと高値つけていますが、疑問ですね

[418: 匿名さん]

メッセ大通りは、今現在2車線のところ近いうちに3車線に増えると聞きました。
となると結構な交通量になるのでは？
夕方など検見川浜方面へ抜ける車多いですからね。

[419: 物件比較中さん]

414さん、415さん、416さん
情報ありがとうございます。

和洋折衷ですか。季節によって感じ方は違いそうですね。
四季を感じられれば良いのですが。

長く住むつもりなので売却の事はそれほど考えてなかったですが、
将来どうなるかは未知数ですね。
将来的に商業施設とタワーマンションができると聞いてるのですが、それらはどう影響しますかね。
そういえばベイタウン内に病院も作ってるみたいですね。

[420: 匿名さん]

>419
何科の病院なんでしょうか。
ベイタウン、病院は結構充実してますよね。
少し行けば海浜もあるし

[421: 周辺住民さん]

リンコス裏で消防署の向かいの場所に予定されている病院のことかと思いますが、あそこでしたら人工透析に特化した病院です。でも、だいぶ着工がのびのびになってますよね。

419さんの話からすると、ようやく着工したのでしょうか??

[422: 匿名さん]

海沿いに人気の高い商業施設ができ、ベイタウンの価値も少しあがってくれると
いいですよね。
ただ第2ベイタウン計画も動き出しているので、ベイタウンでも駅から遠い物件は
敬遠されないか心配です。

私は原住民ですが、初期に移り住んだ時と比べると住んでいる方の層も
だいぶ変わりました。教育熱心、レベルの高い学区ということで引っ越されてくる方も
多数いらっしゃると聞きますが、あと10年経っても維持できるのでしょうか？？？
そうなるとやっぱり未知かな？

[423: 匿名さん]

>422
教育レベルで住む場所を選ばれる方って多いんですね。
あまり考えてなかったです…
教育熱心な方が多いんですね。

[424: 匿名さん]

子供の教育は重要ですよ。
特に道徳教育ですね。

[425: 周辺住民さん]

引っ越しシーズン終わっても廃品回収屋の怒涛の騒音がやまない
今の時期窓開けた方が気持ちいいのに、窓開けたらうるさくて気が狂いそうになります＞＜

[426: 契約済みさん]

425さん

警察に通報しましょう。

確かに、あの「音害」は規定値を超えていると私も思います。

私のうちの周りには来ないので実害ありませんが。

[427: 匿名さん]

ここまだ余っているの？

[428: 匿名さん]

>427
GW明けもまだ見学受付してるようなので
あると思いますよ。

[429: 物件比較中さん]

10戸＋α　残ってるよ

[430: 匿名さん]

ベイタウンのお祭り、５月にもあったと思うのですが…
今年はないのかな？

[431: 周辺住民さん]

ありますよ。来週末です。

[432: 匿名さん]

>431さん
来週あるんですね！
教えてくださってありがとうございます。

[433: 匿名さん]

>432
来週末は確か、神田外語のフリマもあるみたい。
楽しく遊べそうなイベントがたくさんですね。

[434: 周辺住民さん]

ついでに6月には海浜公園で音楽イベントもあります。

今年はロッテも好調ですし、ベイタウンとその周辺が盛り上がっててうれしい限りです。

[435: 匿名さん]

色々とイベントがあって楽しみです。
６月は音楽イベントなんですね。
その後は夏まつりもあるし、盛り上がりますね。

[436: 匿名さん]

シュガーシャックっていうケーキ屋さん、
すごく美味しいし、ラッピングや小物もかわいいので
おススメですよ。
（グランパティオス４番館のあたり）

[437: 匿名さん]

↑
グランパティオス東の街です。

個人的には３番街のクラックランの方が好みです。
どちらも評判良いので食べ比べて見てください。

[438: 匿名さん]

>437さん
クルックラン、以前にもおススメされている方がいらっしゃったので
きっとすごく美味しいんだろうなぁと思っています。
食べるのが楽しみです。

[439: 匿名さん]

ベイタウン祭り参加されますか？
今日の夜から雨の予報だったようですが…
晴れるといいなぁ。

[440: 匿名さん]

>438
クラックラン、私もお勧めです！
あとはル・グレ館(名前うろおぼえ)も好きだったんだけどなー。
今はないのが残念。。

[441: 匿名さん]

>431

ベイタウンでお祭りとかあるんですね。次回行くときはそれに合わせていこうかな。

それにしてもこの物件、光を存分に取り込める感じがして精神衛生的に惹かれます。
この地域は高い建物がまばらで、海の反射もあってか、光のある街というイメージを持っています。

素敵です。

[442: 匿名さん]

>439
晴れましたね！楽しんで来られましたか？

>441
お祭り、私も今日は参加できませんでした。
フリマとか楽しみにしてたのに残念。
またあると思うので、お互い参加できるといいですね。

[443: 匿名さん]

>441さん、

光のある街、、素敵な表現ですね^^。

おっしゃてることが何となく分かります。周辺の風景(海とかの)との全体的なコントラストが

ハっとする瞬間がありますね。石畳も雰囲気ありますよね。

[444: 匿名]

>441さん
>443さん
建物や景色を見ながらお散歩も楽しめますよね。
建物の圧迫感もあまり無くて歩いていて気持ちがいいです。

[445: 周辺住民さん]

この街は友人を呼んで、自慢出来る街だと、毎回そう思います

初めてベイタウンに来られた方は「日本じゃないみたい」と一様に言われますが
正直ちょっとうれしいですね

土日に散歩していても、時に海風の香りがして私は好きですね♪

[446: 匿名]

>455
私も友人がベイタウンに住んでいて、いつもいいなぁと思っていたのでMR観てきました。
「日本じゃないみたい」って言われるのわかります。

[447: ご近所さん]

ベイタウンが自慢したくなる街というのは理解できます

私の友人家族が来ると花時計公園でよく遊ぶのですが、そこから見える風景がとてもステキだと
必ず言われます

プロム通りの石畳も私は好きですよ

[448: 匿名さん]

＞445
＞447

何だか、次に引っ越すことがあるとすればベイタウンにしようかと本気で考えるようになってきました。

[449: 匿名]

>448
私もベイタウン憧れてます。
いつかは住みたいなと思ってよく遊びに出掛けてます。

[450: 匿名]

今度パティオス3番街のあたりにある
中華料理屋さん（チンタンタン）に行く予定です。
夕食になると思いますが、おススメの１品教えて下さい！
坦々麺が美味しいって聞いたことがありますが…