幕張ベイタウン パティオス19番街ってどうですか？

[物件比較中さん]

幕張ベイタウン　パティオス19番街についての情報を希望しています。
すぐ近くに、アクア・コーストも出来るので迷っています。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2-23
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.46平米-108.38平米



売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
施工：前田建設工業

[368: 近所をよく知る人]

今週、来週が引っ越しのピークでしょうか？

回収車、うるさそうですが４月までの引っ越しシーズンまででしょう。

我慢しますかね。

[369: 物件比較中さん]

実物を見ると広いですね。
公園側は風を強く感じるかな？と
思いました。
中庭を挟んでいる建物の間が想像より
狭いと感じました。
やはりお勧めは公園側でしょうか。

広い部屋に高品質の仕様ですが
販売は苦戦してる感じがします。
ベイタウンに住むならお買い得な物件で
あるのに不思議です。

[370: 買いたいけど買えない人]

今なら500万匹も可能だろうね

下手なベイタウン中古よりずーっとお安くなるし、来年あたり転売したら利益でそうwww

[371: 匿名さん]

うーん、やっぱり駅距離と価格のバランスがとれていないように思うんだよね。

[372: 匿名]

借地権なのがネックなんだろうよ。

[373: 買いたいけど買えない人]

↑借地権なのはベイタウンみな同じ
それに借地といっても返さないで良い借地なのだから実質、土地所有とかわらん
固定資産税と借地料もほぼ同一だから相殺

しつこいね？この人（笑）

[374: 匿名さん]

もう10年以上もベイタウンを狙っているのですが、中々予算があわなくて迷っています。
先日、あるところで教えてもらったのですが、こちらはイチワリ弱のネ引きをしてれるとか。
本当なのでしょうか？　もし本当なら希望の住戸が予算に届きそうなのです。
どなたか、教えてください。

[375: 契約済みさん]

１割弱までは何とか頑張り次第でいくのでは？

頑張ってみて下さい。(^_-)

しかし、まぁ定価で買われた方は大損ぶっこきですね

[376: 元・検討者]

ここは船橋のタワーより納得できる地代だから気にする必要はない。
すでに気に入った間取りが完売だったので諦めた自分的には、定価購入者が後悔しているとは思えない。

[377: 匿名さん]

>>373
それに借地といっても返さないで良い借地なのだから実質、土地所有とかわらん
固定資産税と借地料もほぼ同一だから相殺

かなり不可解だな。
だったら地主は何のメリットがあるんだ。
儲けゼロか。
だったら何で何で土地を売らないんだ。
企業庁存続のためか。

[378: 匿名]

土地を売り払わない　→　建造物のコントロールができる　→　理想の街作りができる　→　そうして最終的に多くの高所得者層を住民として囲い込むことができれば税収入アップに繋がる。メリットは多分にありますよ。 実際そういった目論見(!?)は成功してると思いますが。

[379: 匿名さん]

で地主のメリットは。

[380: 匿名]

地主＝千葉県。
メリットは書いてある通りでは？

しつこいね？この人（笑）

何をこだわってるか判らないけど、地主のメリットなんてマンション購入の検討にはどうでもいいネタだね。

[381: 匿名さん]

>>374
「あるところ」って、榊マンション市場研究所ですか？

[382: 契約済みさん]

379さん

そんなに「自分だけの土地」に拘りたいのなら、そもそもマンション購入なんて選択肢はないんだよ

このスレに貴方は場違いだって事に早く気がつきなさい

一戸建てスレへどうぞ

[383: 匿名さん]

千葉県が地主なら、
相場以下の借地料はおかしくないか。

１．民業圧迫。
２．税金の無駄使い。

[384: 匿名さん]

なんだ知らないのか。
もともと企業庁は所有権で売りたかったんだがバブル期に所有権だと高騰して
売りにくかったから借地にしたんだよ。手前のタワーが所有権なのは
地下が暴落して所有権でも売れる価格帯まで相場が収斂したから。
この時代に借地でだすのは分譲マンションのニュータウン病が世間に知られてきて
これを食い止めるため。もともとマンションなんて全て借地でいいんだよ。

[385: 匿名さん]

なんだか言ってることが矛盾しているな。
だったら所有権マンションより価格がメリットんはず。
その割には安くないし、売れてないし。

[386: サラリーマンさん]

３８４の言ってることの評価は自分には何とも言えないけども

＞もともとマンションなんて全て借地でいいんだよ。

これは超納得した。
６０年たったら強制的にぶっつぶしますなんてことでもしないかぎり、どんどん住宅地全体が疲弊していっちゃうよね。

[387: 周辺住民さん]

ベイタウンでも2005～2006年に分譲された物件を買った人はラッキーだよね。

今なら、購入時の10～20％プラスで売れてるし。

まぁそれもこれも、ここや、アクアテラスの価格に引き上げてもらった面が強いけどね。

あの当時の価格が適正なのか、今が適正なのか…どっちでもいいや（笑

[388: 匿名さん]

ベイタウン内でも、何かしら特徴がない部屋は高く売るのは難しいですよ。

海眺望とか、公園前とか、角部屋、最上階、高層階とか・・・。

ここはどうなんですかね。公園前や最上階の部屋位かな・・・、学校側や通り沿いはうるさそうだし・・・。

[389: 匿名さん]

うちは学校側だけど、チャイムを含めて学校の音は全く聞こえないよ。
聞こえるとすれば深夜にバスの停車音？（「ピピーピピー」ってやつ）くらい。

病院が建設中なのと、商業施設とタワーマンションの建設が予定されているから、その辺りが将来的な引き上げ要素にはなるかもね。
それと千葉県から千葉市に移管は不安要素かな。

[390: 匿名さん]

>>386
６０年で壊すなら、６０年定借と変わりないじゃん。
借地権失っちゃう。
借地権もメリットなし。

[391: 匿名さん]

390

お前誰だよ？
企業庁の何かを暴きたいのか？地権者の土地の有効利用について語りたいのか？人のコメントを否定したり粗探しするのが目的か？

取り敢えず出ていけ。

ベイタウンプロジェクトについては企業庁の過去の発刊物に記述がある。参加してたどっかの大学教授さんや大手デベの役員さんが語ってくれとるわ。ふざけたコメント残す前に自分で調べろ！

[392: 匿名さん]

やばい秘密でもあるのか。

[393: 契約済みさん]

３９１さん

お馬鹿は「無視薬」が一番の特効薬です。

ほかっておきましょう。

[394: 匿名さん]

建物内モデルルーム、見学にいきたいと思ってます。

海浜幕張、初めて行くのですが、
せっかくなので周辺も歩いてみようと思います。
ご近所さん、美味しい食べ物屋さんやカフェなど教えてください。

[395: 匿名]

イタリアン オレアジひびの店がオススメ！かなりレベル高いしリーズナブルですよ。

[396: 匿名さん]

>394
駅周辺でよければカルフールの向かいの建物（かねたや）の１階に
「奈のは」っていう、煮物とかお豆腐とか和食中心のビュッフェがありますよ。

[397: 匿名さん]

今では普通になっちゃったけど、現物を見ずにモデルルームだけで買っちゃう人が自分的に信じられない。
こんなはずじゃなかったにならないために、買うなら棟内ＭＲやってるマンションか中古かと考える人って
少ないのかな。

[398: 匿名]

お肉が好きなら、OUTBACKがオススメですよ。

[399: 匿名さん]

>398
アウトバックステーキ、ボリュームがあってアメリカンな感じで良いですよね。

和風だったらプレナの中にある
牛タン麦とろめしのお店はどうですか？

[400: 匿名さん]

>395
>イタリアン オレアジひびの店がオススメ！

394です。情報ありがとうございます。
イタリアンいいですね！HP見てみました。
お店もおしゃれな感じでぜひ行ってみたいと思いました。

[401: 匿名さん]

>398
>お肉が好きなら、OUTBACKがオススメですよ。

>399
アウトバックステーキ、ボリュームがあってアメリカンな感じで良いですよね。

394です。398さん、399さん情報ありがとうございます。
お肉好きですよ～。
アメリカンな感じとのこと、すごく魅かれます！

[402: 匿名さん]

>396
>「奈のは」っていう、煮物とかお豆腐とか和食中心のビュッフェがありますよ。

394です。情報ありがとうございます。
駅周辺はホテルもいっぱいあるようなのでビュッフェもいいなと思ってました。
和風のビュッフェ、珍しいですよね。
たくさん食べられそうで良いですね！

[403: 匿名]

検討中のものです。

・海側に建設予定のタワーの敷地と高さ（ここは所有権になるのですか？）
・その横に立つ予定というショッピングセンターの高さ
・検見川沿いに立つ（大きな面積）マンション建築予定時期
・文教エリア幕張副都心のマンション建築開始時期

ご存知の方いらっしゃいますか？

海浜幕張のとあるビルに勤めていて通勤にはいいのですが、
売るときの心配もしています。

都心の地代が下がったためか
空室食い止めに相当賃料を下げているようで、海浜幕張の
10年後以降はかなり厳しそうで、誰も先は読めないと思いますが
現在でもベイタウンは売りにくいのでしょうか？（中古）

よろしくお願いします。

[404: 匿名さん]

>>394さん、

パスタのちゃりんこもおすすめです。
ケーキ屋さんでしたら私はクルックラン(青い看板のお店)が好きです。

ベイタウンはケーキ屋さんが多いのでスイーツ好きにはたまりません。
ホテルにもたくさんありますしね。

[405: マンコミュファンさん]

>403
周りの状況については営業に聞いた方が情報が確実ですよ。
詳細が未確定だったとしても、用途地域から建物の規模の
推測まではできると思います。

ベイタウンの中古市況は、今後高くはならないでしょうね。
なによりも、住宅がたくさん供給されすぎました。

高く売れる＝資産価値をかなり気にされているようですが
それなら新築で買うよりも築浅の中古を購入された方が
良いんじゃないですか？

設備や仕様も築浅でしたら大して変わりませんし、
安く買えば多少値下がりしても、家賃を支払っていたんだと
思えばいい話です。

20年、30年単位で住む→新築を買う
すぐに住み替える→中古を買う、賃貸に住む
のが無難かと。

[406: 匿名さん]

ベイタウンは誰もが一度は住んでみたいと思う街(だと思う)ので、
転売も有利かと思えば、決してそうではないんですね。
確かに千葉市への移管問題もありますし、プラスは期待できないでしょうね。

[407: 築浅物件住民]

19番やアクアテラスがデベの思惑で高すぎたので、それらが分譲された時にその価格に引っ張られて立地条件の良い築浅物件の多くが10～30％プラスで売れました。

そもそもが高い値付けの19番やアクアテラスは、転売価格もこれから下がる一方でしょう。
そして、恩恵にあずかった築浅物件もだんだんと価格が落ち着いてくると思います。

来春くらいまで待てば、いろいろな面でリーズナブルになってるんじゃないですかね。

[408: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[409: 匿名]

おさえてたはずの部屋ってどういう状況だったんですか？

[410: 匿名さん]

そうだそうだ！なんちゃってパティオスのくせに
営業もやたら高飛車です。パティオスなのに、駐車場機械式ぐるぐるはないだろーって感じ。それにパティオ（中庭）もセンスゼロ．．．．
初期のパティオスと一緒にされるのはちょっとねっ。

[411: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[412: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[413: 物件比較中さん]

ベイタウンのUR在住者で検討中のものですが、407さんへ純粋な質問です。
＞立地条件の良い築浅物件の多くが10～30％プラスで売れました。
とありますが、不動産の関係者ですか？それとも広告を見ての想定？

それから410さんは初期のパティオスに住んでいて、買い換えようとしたら嫌な思いをしたという事ですか？
中庭はいまいちなんすか。。。

[414: 匿名さん]

413 by 物件比較中さん へ

中庭半分は平置き駐車場（屋根なし）→　高級車の方は塩害もあるのでちょっと厳しいかも
植栽も和洋折衷ごちゃまぜな。。。松があったり、洋風の木があったり。
ちょっとセンスのよい人だったら？？？って印象を受けると思います。
気にされない方には何ともないとは思いますが．．．．．

[415: 407]

>413さん

売却検討してると、不動産屋がいくらでも実績表(売買成立価格/購入金額)を提供してくれます。
そこからの確認情報。

それに、自分のマンションが売りに出されてて、その金額をみて『おいおいそりゃ無理でしょ』なんていう金額で制約したりもしてます。このばあいも瞬間的に成約したから、値引きも無かったでしょうしね。

海側のほうが比較的高く売れてますが、線路＆花見川側でも、それなりに購入価格＋アルファで売れてますよ。

[416: 匿名さん]

413 by 物件比較中さん へ

私も不動産屋の成約価格見せてもらいましたが、415さんのおっしゃる通り
築浅物件はまだまだそこそこの値段で成約しているようです。
でも築浅が高く売れると聞いて、高い値段つけすぎて売れ残っている
ビーチ、ブエナもあったのでやはりタイミングよく買い手が見つかれば
というのが現状ではないでしょうか。。。。

そういった意味もふまえてここのマンションは将来的にどうなんでしょうか？
駅遠い、駐車場機械式（狭いらしい）、学校の横は夕方以降ひっそりしていて
さびしい気配が．．．お子様がいらっしゃる場合少し遅くなった時心配かなぁと．．．
公園前だと空き巣も入りやすいだろうしね。
あと朝方（冬に見ましたが）ほとんどのフロント棟はミラリオの陰になって
9時くらいまで日があたっていませんでした。営業マンは知らないようでしたが。

[417: 契約済みさん]

ここはメッセ大通り側が一番、日当たりいいはずです

公園側のフロントが南東向きだからと高値つけていますが、疑問ですね