幕張ベイタウン パティオス19番街ってどうですか？

[物件比較中さん]

幕張ベイタウン　パティオス19番街についての情報を希望しています。
すぐ近くに、アクア・コーストも出来るので迷っています。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2-23
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.46平米-108.38平米



売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
施工：前田建設工業

[187: 近所をよく知る人]

路駐については　道路交通法と車庫法という立派なルールがあります。

違反車両は　どんどん通報して　取り締まってもらえば。

それが　されないのは　行政の怠慢と

認識しながら　通報（行動）しない人のせいでも　・・

[188: 匿名さん]

私道の意味をわかっていない人がいますね。

[189: １８１です]

かなり以前になりますが、警察の方とお話をする機会がありました。ベイタウンは私道で住民の意向で、一部地域を除いて、標識を立てていないと聞きました。ですから、住民のモラルに任されているのだと思います。自治で決まったことであれば、ここで議論しても始まらないと思います。近所をよく知っていらっしゃるのなら、行政の怠慢ではなく、自治で決められたことなので、取り締まりができないということをご存じでは・・・？わたしの解釈の仕方が間違っていたらごめんなさい。それより、自分の場所を確保するために出動させるとは・・・追い払うために税金を使ったのですね・・・

[190: 周辺住民さん]

187です

私道？
ベイタウン（幕張新都心地区）は千葉県の開発事業として現在は千葉県企業庁が管理していますが
（開発完了に準じて千葉市に移管しています。）現状でも道交法上立派な公道です

これまでは企業庁の意向で駐車禁止の規制をしていないだけです。（ベイタウンの売りでもありましたから）
長時間駐車には自動車の保管場所の確保等に関する法律（車庫法）という法律もあります。
法定違反での取り締まりは出来ます。実際　しています。たまに・・

ここは　無法地帯では無いと言うことです。

もちろん警察は法令に従っていますから　違法でないものは取り締まれません
それと　執行の公平性ってやつでむやみに一部の車輌にだけ取り締まりをしにくい言っているのでしょう。
具体的に通報など告発が有れば　それを理由に取り締まりがし易いと聞きます。
（最近住民調査で来た　警官は言っていました。）

モラルも大切ですが　法律違者を放置しては・・・
特に外部の者や仮住まいのような方には　なかなか通用しないのも事実です。

私も　何らかの規制を強化するべきと感じます。
住民になって　自治に参加して行政に意見し　モデル地区としてふさわしい環境を
創り上げていきましょう。
この続きは　幕張ベイタウン自治会連合会の会合で。

[191: 周辺住民さん]

やはり一番良いのはベイタウン自治体で行動を起こす事ですよ。

私の目の前の「私道」では通報のせいか二日続けてパトカーが路駐の車を取り締まっていました。

きっと注意レベルでしょうが次の日からは綺麗さっぱり路駐車両がいなくなりましたよ。

警察に任せないまでも自治体での活動で路駐車両のワイパーに「迷惑です！」くらいの張り紙を
毎晩挟んでおけば自然と減少してくると思いますよ。

ここに住んでいるのであれば駐車場代を払えない生活レベルの方はいないはず。

絶対に改善出来ると思います。

他人事だと思わず、皆が主体性をもって行動すれば。

PS.私はUR組なので自治体さんからお声ガケすらないですね(^^;

[192: 契約済みさん]

話題を変えて失礼します
こんな広報見つけました
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/nyusatu/200407ippan/kekka...
リンコスの向に　病院が出来るのですか？
何方か　ご存じないですか？

[193: ご近所さん]

191さんの『他人事だと思わず、皆が主体性をもって行動すれば』･･･の割りに他人任せな文章が気になりますが（笑

あ、それと自治体=>自治会ですよね。

ちなみにURだって自治会を組織する事は可能ですよ･･･やる気さえあれば。管理組合は無理ですけどね。

どちらにせよ街を育てるのは住民です。
ベイタウンはそういった意識の強い人々が多く住む街ですよね。

[194: 周辺住民さん]

病院出来るんだ！

やったぁ～(^_^)v

[195: ご近所さん]

人工透析に特化した病院･･･と入札当時には発表されてましたが。
それも、計画では既に着工or開業しているはず。

昨今の経済状況で、計画の見直しもあるかと思いますが、どなたか詳しい人居ますか？

[196: 周辺住民さん]

ところでこちらの物件のゴミの処理方法はどうなってますか？
従来の空気輸送システムですか？

千葉市に移管されたら道路も一般の扱いで違法駐車もなくなるでしょうが、
ゴミ処理も普通の収集車がくると聞いています。
市の財政は破綻一歩前の様で今後も好転する要素はない様です。
市長のブログつけときますね

http://www.kumagai-chiba.com/policy/zaisei.html

[197: 匿名さん]

196さん
幕張ベイタウンナビを読みました。
平成24年には、公共施設の管理が全て千葉市に移管されるのですね。
HPによりますと、
「千葉市としてはこのようなベイタウンの特別性は認めつつも、
特別扱いは難しいというスタンス」
だそうです。
財政難の千葉市としては、今のベイタウンの快適な住環境維持を
継続させるのは難しいでしょうね。
私もこちらを検討しておりますが、パティオスに住む以上は
自分は関係ないでは済まされない問題のようです。

[198: 周辺住民さん]

ゴミ輸送システムは、事業費として年間9000万円の赤字。
ザクッといえば、全住民でその赤字分を負担すれば存続も可能。
世帯あたり年間一万円ちょっとの負担です。

別の話をすれば、千葉市にとって、比較的高所得の住民が狭い地区に密集している打瀬一帯の税収入は、他地区と比較できないほどの稼ぎ頭。それもこれも、多くの人が住みたいと思う街の生活環境があってのこと。
ゴミ輸送も、その生活環境のひとつな訳けですから･･･

それに、税収入と税収出のバランスを考えれば、決して『特別扱い』ではないと思います。
『特別扱いは難しい』というのも???ですね。

[199: 匿名さん]

税金で行われる公共サービスは、「受益者負担」でなく「富の再分配」が基本です。
198氏のような自称高額所得者の不見識と傲慢が格差社会を深刻にするのですな。

[200: a]

No.192、No.195さん

我が家から、最近着工をはじめた（現在土台ができた）大規模な土地が見えますが
そこはリンコスの向かいではなく、線路をはさんだ向こうです。。。
（住所でいうと、美浜区若葉３くらいでしょうか・・・？）

そこが何を建築しているのか全くわからないのですが、
本当に大きく、病院だったら総合病院でもできるのでは？！と思ってしまう規模です。

リンコス前にしろ、若葉にしろ、生活が便利になるものでしたら
大歓迎ですね！

[201: ご近所さん]

>200さん "現在土台ができた"

あれは土木用語でいうところの『プレローディング』では？
構造物を建設する土地で、よく数メートルの高さの角錐台の盛り土がありますよね？あれと同じです。

軟弱地盤地域では、構造物の建設に先立って地盤を安定させるために盛り土をして地盤を圧縮沈下させて強度を増して･･･書き始めると長くなりますが、つまりはあそこに病院はできません。

計画では線路の北側は、企業庁の作成したマスタープランに従って、住宅地造成の初期段階にあると思います。

[202: 匿名さん]

総合病院ができれば本当に嬉しいです！
この辺は病院が極端に少ないですからね。
総合病院なら小児科も入るでしょうから、これまでのように
全ての病院で受診拒否された挙句、電車で遠方の小児科に行くはめになる
なんて事もなくなるかもしれません。

…と喜んでいたら、201さんの冷静なコメントが(笑)。
住宅地ですか。ホントに？
人口を増やす前に、まずは必要な施設を増やして欲しいわぁ。
本当に困っているのですから。

[203: 周辺住民さん]

>>192,192

泌尿器科と人工透析の専門病院『誠仁会みはま病院』ですね。
病床数は５０床で、人工透析器１２０台が設置される計画です。
建物は５階建て。敷地内には、約１２０台収容の立体駐車場も整備されます。

・・・と、ここまでは昨年６月の時点で発表されていましたネ。

>>202

この場所は住宅地ですね。
この土地の分譲は、2012年から行われる予定です。
病院建設の予定はありません。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_makusei/masterplan/keikakuzu.pdf

病院といえば・・・
磯辺にある「救急医療センター」の建物が老朽化しているため、
豊砂の「救急医療センター」の隣に移転する計画があるようです。
この計画が正式決定されるのは、今年度中になる予定とか。

[204: 周辺住民さん]

（訂正）
誤：豊砂の「救急医療センター」
正：豊砂の「精神科医療センター」

[205: 匿名さん]

都内に通勤・通学しなければいけないのですが、
駅まで徒歩18分となると、自転車を使うか
バスに乗ってしまうだろうな～と思っています。
海浜幕張駅周辺には、月極めの駐輪場というのは
たくさんあるのでしょうか。
私が今住んでいるところの最寄り駅近くには、
月3000円ぐらい（1日100円ぐらい？）の
月極め駐輪場が多いのですが、きっとここは
もっと高いんだろうなと想像してます。
駅まで、車で送り迎えしている方も多いのかな。

[206: 匿名はん]

>205
ちょっと検索すればわかるでしょ？駐輪場の料金くらい。
http://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/bicycle/download/ryokin_hyo.p...
月極めだったら3000円もしない。

でも雨降れば間違いなくバスか車でしょう。
風が強くてカサさして自転車なんて･･･想像もできん。スーツもビショビショ。

ところで、そもそも駅徒歩18分て本当？？
どのルートを通れば18分で歩けるの？？
誰か教えて。

[207: 匿名さん]

206さん
>ところで、そもそも駅徒歩18分て本当？？
>どのルートを通れば18分で歩けるの？？
>誰か教えて。

駅からパティオスまで、18分では無理そうなんですか？
マンションパビリオンへの近道は、公園を突っ切って
行くように指示されているので、パティオスへも
公園の敷地内を通って行くと少しの時短になるのかも
しれませんね？
http://realestate.reuters.co.jp/img/image/4890/phpc8GNIS_4a96456e12aad...

[208: 匿名さん]

206さん、駐輪場のこと、調べてくださってありがとうございます。
千葉市指定の駐輪場ってことなので、市営ってわけではないんですよね。
安いって言っても2000円ぐらいはするのかな、と思っていたので、
予想以上の安さにびっくりです。
一時利用ができるところは１回１００円になるようですね。
雨の日はやっぱりバス利用になると思うのですが、これぐらいの料金なら、
月極めで契約しておいた方がおトクですよね。
とても参考になりました。

[209: ビギナーさん]

ちょっとしたことですけど、安くて便利なのは大歓迎ですね。

[210: ご近所さん]

> 207さん

あの公園は、オヤジ狩りがあったり、公園の遊具が放火されたり、自販機が破壊されたり･･･。

深夜、人通りが無いときには歩かない方がいいですよ。

[211: 匿名さん]

おやじ狩りのことは、ニュースか何かで見たことがありました。治安があまりよくなさそうで怖いです。公園周辺だけなのでしょうか。。

ところで、海浜幕張駅周辺で息抜きに利用できそうなネットカフェを探していたのですが、アパホテルにあるネットカフェはよさそうですね。行かれたことのある方いらっしゃいますか？以前、テレビで紹介されていたようにも思います。料金はお高めだけど、４８階からの景色は格別でしょうね！

[212: 周辺住民さん]

幕張ベイタウンでの『犯罪認知件数』は
平成14年度は２３３件、平成15年度は１８５件だったそうです。
http://www.npa.go.jp/seisaku_hyoka/soumu2/bouhan.pdf

人口およそ２万人の街で、この発生件数・・・
この数字が多いのか少ないのか、正直なトコロ、よくわかりません。

[213: いつか買いたいさん]

他と比較しないと単なるネガになってしまって意味がないと思いますが、このところどうなんでしょうか。

[214: ご近所さん]

最近は不況の影響か･･･ベイタウンの治安は悪くなっていると思います。

不審火やら、子供の後を付けまわすとか、車上荒らしに、自転車の盗難などなど。

ただ、世の中全体の体感治安が良くなってるわけではありませんから、相対的には安全な街であるといえるかもしれませんが。。。

[215: 匿名さん]

210さん
おやじ狩りですか！
ベイタウンって、何だか人工的で新しい街なので
そういった輩はいないイメージを勝手に持ってましたが…。
検索してみたら、かなりの数ヒットしますね。引ったくりも多いようですね。
怖いので、夜間は通らないように肝に銘じます。

211さん
アパホテルにネットカフェがあるんですね！
シャワー完備で1泊3000～4000円だそうなので、
48階からの夜景を眺めに出かけてみたいです。

[216: 匿名さん]

犯罪発生マップ
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/crime/

交通事故発生マップ
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/traffic/

不審者情報マップ
http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/loiterer/

千葉西警察署＞管内犯罪発生状況表
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/chiba_w/stati...


現在住んでいるところは、地域ごとに不審者情報や空き巣・ひったくり情報などの
防犯メール配信があるので登録してます。
千葉にも同じようなシステムがあるかなと思って探してみたのですが見当たりませんでした。
もしあるようでしたら、教えていただけたら嬉しいです。

[217: ご近所さん]

どうもベイタウン以外にお住まいの若いのが夜な夜なベイタウンの公園でたむろっているようです。
（ベイタウンより北や東の...）

近所の公園では親元に近いので大声ではしゃぐ事が出来ないのでしょうね。

因みに私が度が過ぎた大声をあげているバカいると即刻、厳重注意！　夜の時は１１０しています。

子供達が怖がって、公園で自由気ままに遊べなくなりますからね！

住民の節度アル大人の監視がベイタウンといえど必要だと思います。

[218: 匿名さん]

その勢いでお友達の路駐も注意していただきたいものです。

[219: 匿名さん]

若いのは昔からいますよ。
何を今さら。。

この辺りで人をつけまわすというのは、本当にあったのでしょうか？
そういった人に対して何か危害がというのは、特に聞いたがありませんので私はあまり気にしていませんでしたが、確かに自転車などの盗難は多いと聞きます。ただこういうことは、単に放置しなければ済む話では？

[220: ご近所さん]

218さん

私は酷い時はすぐに110番しますよ

遠慮なくね

あなたも頑張ろうよ
人ごとのように言ってないでさ（笑

[221: 周辺住民さん]

>>219

発言 212 で引用されている資料 (幕張海浜公園のスーパー防犯灯設置事業の事業評価書) の10ページ目は読んだ？

[222: 匿名さん]

…意外と犯罪率が多い街？
ベイタウン外から来る若いもんは、バイクで移動してくるんでしょうかね？
暴走族も夜中に奇声をあげる若者も苦手だわー。
公園内で、若い人にしか聞こえないモスキート音を大音量で流して欲しい。
足立区の公園で実験的にとりつけたものの、相変わらずトイレが
破壊されちゃったけど(笑)。

ベイタウンはとにかく外観が美しく、サービスも行き届いていて
イメージが良い街ですが、こういった治安の悪さや
路上駐車などのモラル低下など、結構問題を抱えているのかな、と思いました。

[223: 匿名さん]

>221
あ、読んでませんでしたよ。
こういうのは苦手なもので。
聞いたことがないと書いたのは、読んで字のごとくで私が聞いたことないだけの話ですので、悪しからず。


ここのところの投稿を読んでいて思うのですが、何だかいたずらに不安をあおっているだけのような気がします。

>犯罪発生マップ
>交通事故発生マップ
>不審者情報マップ
>千葉西警察署＞管内犯罪発生状況表

こういう情報が出てくること自体は、知っていた方が良いと思いますので歓迎ですが、なんだかそれに終始してしまうと、逆に競合している他の業者が書いているんじゃないかと勘ぐってしまいます。

[224: ご近所さん]

222さん

さすがに暴走族がくるような事はありませんよ(^^;

ただ、高校生前後の粋がっていたい年頃のあんちゃんが時に公園で吠えているってレベルです。

もし、ベイタウン内のあんちゃんがそれやったら、すぐにどこのマンションの誰それさんがとなりますから
必然的に外部から遠出してくるあんちゃんに限られるという理屈です。

決して治安は悪くないですよ。

夜通し、街中は明るいしね。

11時過ぎにでも女性一人でランニングしている方をよく見かけます。

少なくとも私が以前住んでいた津田沼駅周辺よりはずーーーっと安全です。

[225: 通りすがりの住民さん]

>224さん

珍走団は、普通に出没してますよ＠海沿いの道路。
集団で低速走行して渋滞を巻き起こす事も月に一回くらいのペースであるし。
同じ道路で毎日のようにネズミ捕りに励んでる白バイには、そういう時にこそ取り締まってもらいたいけど･･･役立たず。

津田沼周辺と比べば治安はいいかもしれませんが、駅からの途中の公園が夜間物騒なことは周知の事実。
ベイタウン内も、中学-高校生のグループが各マンションから消火器を奪ったり、小学校のガラスが割られたり、不審火が毎月のようにあったり…。それなりの問題は抱えてます。

地域の安全は、住民が注意して守っていかなければ為しえません。

ということで『安全安全』と言ってる方は、もう少し現実に目を向けて地域の安全の為に気を配ってみてください。『知ってるつもりの無関心』が一番、性質が悪いです。

[226: 匿名さん]

いやいやベイタウンも津田沼も、○○族で有名な国道16号沿線(八千代より北ね)よりか全然マシ！

[227: ご近所さん]

225さん

そうなんですか？

私はベイタウン内でも北の方に住んでいるせいか本当に知りませんでした。

爆音なんかも全く聞こえないし。。。

思い起こせば幕張がまだ田んぼ時代であったころ、ゼロヨン族が全盛でしたが
今ではそうした輩も一向に見かけないと安心していました。

実際はﾁｶﾞｳのですね。

[228: 匿名さん]

> 地域の安全は、住民が注意して守っていかなければ為しえません。

確かにそのとおりだなと思います。
ベイタウンの自治会連合会のウェブサイトを見ていると、ベイタウンの住民がまとまりあって、とてもしっかりとした自治会組織が出来上がっているのかなという印象を受けました。
過去の議事録を見ていると、子供たちを不審者から守るための防犯パトロールについての話題もありましたが、現在、住民によるパトロールなどは実施されているのでしょうか。
やはり治安の問題はもっとも気になるところです。

[229: 匿名さん]

入居予定者専用はこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55902/

[230: 購入検討中さん]

ここの売れ行きは最近どうですか。

幕張界隈で色々と見て回っているるのですが、あちらが立てばこちらが立たずで決めかねてしまってます。ここも気にはなっているのですが、次の一歩が踏み出せないです。

[231: 匿名さん]

街並みは整備もされていますし綺麗です。ママたちのお子さんへの期待から競争が激しくて、競争が苦手な方は止めたほうが良いですよ。

[232: 近所をよく知る人]

>>230

10月27日の朝日新聞によると、全１５０戸のうち既に１１６戸が売り出され、
約８割が契約を終えたか相談中とのことです。
http://mytown.asahi.com/chiba/newslist.php?d_id=1200076

[233: 匿名さん]

>>231さん

そうなんですよね、なんだか子どもをダシにした見栄の張り合いみたいなことになりそうで
そういう競争意識は苦手だからちょっと尻込みしちゃうんですよね・・・


>>232さん

記事読みました。
売れ行き云々より、年齢層に偏りがあるが故の今後の懸念事項に関心が湧きました。
どこのマンションもそうでしょうが、ここは街区全体の問題になりますしね・・・
あと「京葉線を挟んで北側にある文教地区」が今後どんな展開を見せるのかが
気になりました。
これから住宅地として開発されるのなら、どんな計画になるんでしょうね。

[234: 匿名さん]

ベイタウンのママたちの異常なライバル意識にはホントに引きます。自分の学歴を棚にあげて子供に期待したり、旦那の勤務先や学歴まで自慢げに話したりするので、凄く不思議。

[235: 匿名さん]

優秀なママとパパが、多いからかもしれませんが、本当に異常ですよね。我が家の場合は親子共々、精神的に本当に大変でした。他の地域の方がずっと楽で子供も伸びるってこともありますよ。

[236: 匿名さん]

ママたちのライバル意識って本当に怖いですよね
ベイタウンは千葉の高所得者が集まっているらしいので色々な意味で経済力がないと
ちょっとつらいかもしれないですね
外車の人が多いのも少し納得です

中学も私立へ進学する子が結構多いです

なんか一生こんな状態が続くのかと思うと体力いりますよね
もちろん、そんなの気にしないという方には全く問題ないことかもしれませんが

あと、小さいお子さんがいる方には、幼稚園が少ないので不便かもしれないです
でもそのうちエリート幼稚園なるものができたりするかもしれないですよね