幕張ベイタウン パティオス19番街ってどうですか？

[物件比較中さん]

幕張ベイタウン　パティオス19番街についての情報を希望しています。
すぐ近くに、アクア・コーストも出来るので迷っています。

物件データ：
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2-23
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩18分
　　　京葉線 「海浜幕張」駅 バス5分 「ミラリオ」バス停から 徒歩1分 （マリンルート）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.46平米-108.38平米



売主：野村不動産　JFE都市開発　ＭＩＤ都市開発　住友商事　東方興業
施工：前田建設工業

[43: 周辺住民さん]

１１番街って正方形のレイアウトでしたっけ？

[44: 購入検討中さん]

ベイタウンの公団に住んでいる者です。
やはり物件価格が少し高いと感じています。
しかもローンの他に管理費・修繕積立金・地代・駐車場台を合わせると５万以上もかかり物件価格の割りにあまりに高い月々の返済がネックです・・・。
どうしてベイタウンは駐車場台がこんなに高いのでしょうか？
１９番街は地代も高めですね。
いつまでも賃貸に住むのももったいないし、でも購入するとなるとかなり生活を見直さなければいけなそうで悩んでいます。
他の方の意見同様にマンションの仕様がかなり良く駅からの遠さ意外はとても気に入っているのでもう少し中古物件と比較検討してみるつもりです。
どうなんでしょう？このお値段でも完売するんでしょうかね？

[45: 近所をよく知る人]

相当数残ると思います。

設備が良いと言ってもそれだけで平均より数百万高いだけの付加価値があるとは思えません。

すぐに申し込むのは損かな？

決めうち物件あるならまだしも、無いなら年末まで待ちでしょう。

営業が何と言おうと必ず値引き合戦になるでしょうから初期買いは損ですね。

[46: 購入検討中さん]

相当数残った場合って･･･
だいたいどの程度価格を下げてくれるものなのでしょうか！？
無知ですみません･･･
4000万円台で購入することは可能になるもの？？

[47: 匿名はん]

>46さん

『売れ残る』の程度問題でしょう。

本当に『どーしても売れないｗ』となれば、デベはなりふり構わず値下げするでしょうし。

最近やーっと完売したらしい、となりのとなりの駅の海沿いの駅遠物件は、20-25％は下げてるらしいですよね。

まぁそんな感じでしょうか。

[48: 購入検討中さん]

となりのＵＲミラリオも駐車場を借りない違法駐車が多いし、ここは機械式がメインなため
日中の駐車違反は常習化になるのは必須、中には平面に当たると思い機械には入らないＳＵＶを持ってくる人もいるでしょうね。　潮風も強いので、どうせなら、地下にして欲しかった。

[49: 購入経験者さん]

ここの売主、野村不動産でしょ？
辞めた方がいいですよ。

実は私、野村不動産の新築分譲マンションを購入、去年は理事を務めたのですが、
野村不動産のアフターフォローがひどいのなんのって・・・
「マンションは管理を買え」なんて言うけど、
その点で野村のマンションは最低です。

扉とかの塗装なんて２年も経たないうちに剥がれ、
瑕疵（アフターサービス）を認めたものの、
１年経った今も補修されません。
マンション入口の縁石もそう、クラックからの漏水もそう・・・
ずっとほったらかしです。

仕方なく、野村不動産本社のアフターサービスのセンター長に
メールしたものの、一度だけメールが帰ってきただけで、
結局何も変わらず・・・
野村不動産の方針として、アフターサービスにはできるだけ応じないようにするんでしょうね。


少なくとも、契約前にはベイタウン内の野村不動産分譲のマンションを
見ておかれることをお勧めします。

[50: 近所をよく知る人]

ミラリオの違法駐車はひどいですよね･･･。

あそこは何だか荒んでる感じするし。
ベイタウンの中では若干治安悪そう。

[51: 近所をよく知る人]

晴れた日はダラッ～とふとんを壁の外側に干している家がいっぱい！そんなミラリオの隣のマンションって気分悪い！

[52: 周辺住民さん]

以前、７番街とミラリオ住んでいて、ベイの分譲を買いました。同じ賃貸がベイにはありますが
ミラリオはベイタウンの端で目立たなく、規模が大きいのか違法駐車が多く、それに苛立ちを感じ
る人の車のいたずらが多かったですね（高級車セダンを年中　夜も同じ場所に路上駐車されてない人
も多々いましたし）。購入者は、駐車禁止は取られませんが昼間も決して入れるのが面倒だと思っても、短時間でも路上駐車しない方が良いですね。　ここの場所は、俺の場所と思っている人もいるので。

[53: 匿名さん]

近所に住まう者です。１９とアクアテラスは最後の分譲マンションということで
気にして見ていますが、特に１９番街付近の治安が気になっています。

上で他の方が仰るように、ミラマールとミラリオは駐輪場やエントランス周りが殺伐としているし
自転車置き場に自転車を置かないで、エントランス周辺に置くのでとても汚く見えます。
。高校生くらいの子どもがタバコを吸って溜まっていたり、
路上駐車も皆さんおっしゃるように多いです。

住民の協力で警察に通報しても、また直ぐに元の状態に戻ってしまう・・。

ベイタウンの賃貸に住む位ですから、正直お金がない方たちではないと思います。
いくらお金があってもモラルが低い、自分だけなら別に良いと思っている人が多いのも
賃貸を見ていると感じます。持ち家じゃない分、自分たちのマンションに愛情がないのでしょう。
購入前に、夜現地を何回かご覧になると良いかと思います。

[54: 購入検討中さん]

> 近所に住まう者です。

「住まう」者って、一体。。。

ゆくゆくは同じ住民となる可能性がある以上、物件を検討する際には、
どんな言葉遣いをする方々が検討しているのかも、重要な判断要素の
ひとつになりますね。

[55: 周辺住民さん]

”住む”と打とうとして、小指で　A　をたたいちゃっただけでしょう。　そう言わないで・・・

[56: 匿名さん]

本当にこの辺りの違法駐車の多さには驚きました。
状況が全くわからない購入希望者ですが、取り締まり等は
ないのでしょうか？
せっかくの綺麗な町並みが台無しだと思います。

[57: 周辺住民さん]

道路自体が、国の所有ではないので道路交通法違反ではないですからね。
友人が来たときは　まあ確かに止められるので楽なので良いのですが、
機械式は空いている状況ですが駐車場をかりない賃貸の人が多いのが　夜もずっと
とまっている原因です。

[58: 匿名さん]

>54&55

え?『住まう』って普通に使いますが･･･。

[59: 匿名さん]

>58

同じく使います。
まあ、ボキャブラリーの問題ですから、そんなに気にしないでも良いのかな‥

[60: 匿名さん]

ここの営業さん、イマイチじゃないですか？

[61: 近所をよく知る人]

営業ダメですね。。。

売り気ばかり先行していて買い手の気持ちを察しようとしない。

私が上司なら説教ものの営業スタンスです！

マンションを買うという事はよっぽど裕福な方を除けばライフプランに著しい影響を
及ぼすイベントである事を再考すべきですね。

[62: 匿名さん]

ここも駄目か。
新浦安の営業も酷かった。野○さんの社員教育の問題か？