ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[74: 購入検討中さん]

６６です。
３月下旬にあった説明会、現場説明会、（とりあえず）千葉興銀住宅ローン事前審査申込書を書きにいったり、各種イベントに行っていたら５回になりました。

昨日も行きましたが、今まで行った中で一番お客さんが多かったです。

最新価格表いただきましたが、前回より更に下がっていました。

私たちの担当の方も、どのタイプに人気があるとまでは言いませんが、
私たちが希望しているタイプはＢ１〜５Ｆまで要望書が出ている、とまでは言ってくれました。

[75: 購入検討中さん]

価格、下がってないと思います。
今までは参考価格だったというだけで。

[76: 購入検討中さん]

書き方悪くてごめんなさい。
予定価格がだんだんと下がってきている、と書きたかったのです。
正式価格は２４日に決定ですもんね。

[77: 購入検討中さん]

目の前に送電線あり、、、
低層地域の稲毛台とは訳が違います。
予定価格のままであれば売れ残り確実だね。

[78: 匿名さん]

↑営業さんですか？購入者さんですか？
稲毛台のモデルルームみました。
あの場所で、あの設備でほとんど5000万円以上
は、高すぎると思います。

[79: 物件比較中さん]

７４さん

どこのマンションも要望書は出ていると言うようですよ。単に後でも売れる部屋だからそういっている可能性もありかと思います。

一般的にMRでは盗聴器を仕掛けてこちら側の内緒話を聞いていることも多いらしいので、デベの担当者がちょくちょく席はずすようであれば身内の話は筆談でやった方がいいかもしれません。

[80: 購入検討中さん]

レジデンス稲毛台と検討してます
間取りはいろいろ選べるこっちがいいです。
設備はほぼ同等だけど、タンクレストイレのあるレジデンスが上
立地はレジデンスがだんぜん上
レジデンスの残り物安くしてくれないかなあ

[81: 購入検討中さん]

久しぶりに覗いてみたら、なんだか盛り上がっていますね。

自分が検討しているマンションが、全然盛り上がらないよりはいいけど．．．。
立地は人それぞれだと思います。うちは稲毛台も見ましたが、
ちょっと活気がなく、寂れた感じがダメで東口を選びたいと思いました。

[82: 購入検討中さん]

私は稲毛台の静かさも好きですよ。
駅近であれだけの住宅地は総武線快速駅にはないですよ。
ブリリアもそこそこ落ち着いたところに立地しているので
いいですね。

[83: 近所のモノ]

稲毛台もブリリアも静かで良いところです。
両方とも徒歩圏ですし、ただ東口は本当に閑静ですよ、慣れるとホッとします。

後は個人の好みではないでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

送電線を好む人が住めばいいってことですね。

[85: 購入検討中さん]

昨日は正式価格決定だったみたいですね。
先週の参考価格からいくらくらい下がったのでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

http://mainichi.jp/life/housing/archive/news/2008/04/20080424ddm010070...

[87: 購入検討中さん]

↑なるほど、予定価格の下方修正はネットで公表されていたのですね。
確かにゴールデンウイーク前に予定価格が全住戸200万程度下がりました。
売主にとっては３億以上利益を削ったわけですが、世間から見れば５％くらい予定価格が下がっても話題性はありませんね。

[88: 匿名さん]

明日から登録ですね。

[89: 申込予定さん]

登録してきました！抽選にならないといいなぁ。

ところで、今日から登録開始の類似物件を発見。
新船橋のパルテール船橋山手なんですが、共通点は、
・駅から徒歩１０分程度
・７０㎡〜９０㎡前半
・３１００万円台〜５２００万円程度
・総戸数は１５０戸程度
・第１期販売戸数は４０戸〜４５戸
・駐車場設置率１００％

長谷工施工の東武野田線物件と同価格帯というのは微妙ですが、ここまで似てると親近感が沸いてきます。

[90: 購入検討中さん]

＞89さん

登録の際に、ポイントサービス以外の追加サービスはありましたか？

[91: 89]

ありませんでした。
90さんはあったのですか？

[92: 購入検討中さん]

全くありませんでした。逆に今頃、小出しで実は。。。という感じでこれまでの説明とは異なるネガティブな話を何件かされて追加費用が掛かりそうです。こんなの今頃、言うか。って感じでした。このままだと価格改定という方法でわずかに下がった印象のあった価格が結局、元の価格に戻っちゃうような気がします。それ以上かも。

[93: 購入検討中さん]

＞92さん

それって有償オプションのことですか？

[94: 申込予定さん]

>92さん

気になります・・・
ネガティブな話って何ですか？？

[95: 92]

これ以上詳しく書くと特定されてしまうので。
少なくとも私は他社の営業ではありません。

[96: 購入検討中さん]

駐車場が機械式（地上４段地下２段横行昇降式）とのことですが、
使い勝手どうなんでしょう？

[97: 購入検討中さん]

駐車場の使い勝手は、最悪の部類に入ると思います。地上４段地下２段横行昇降式より大きな機械式駐車場はタワー式を除いて聞いたことがありません。
さらに、ここの駐車場は車路を挟んで東側は地上４段地下２段横行昇降式ですが、西側は地上４段地下２段“縦列”横行昇降式です。東側より長い車庫入れ時間になります。具体的な車庫入れ所要時間は聞いてませんが、東側で最長５分、西側は６〜７分かかるのではないでしょうか。
東側と西側で駐車場代が６０００円くらい違うのも難点です。設置率１００％なのが救いですね。

[98: 92]

売主の東京開発M特定目的会社って聞いたことないし、
検索しても出てこないんですけど、どんな会社なんでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

特定目的会社(TMK)は、資産の流動化に関する法律（平成10年6月15日法律105号。以下、資産流動化法)に基づき設立される法人。業務を行うには、資産流動化計画を含む業務開始計画を内閣総理大臣宛に所轄の財務局経由にて届け出る必要がある。

特定目的会社は金銭債権の証券化、不動産の証券化などにおける、特別目的会社(SPC)の一つとして利用される。 ただし、設立や事務手続きの煩雑さやコスト面などから、それなりの規模の証券化でしか利用されにくい。

【Wikipediaより引用】

[100: 物件比較中さん]

リンクされている「住宅情報ナビ」の物件概要にはでていないですが、何者なんでしょう。どちらに掲載されている情報ですか？

ちょっと怪しげな名前が気になります。

[101: 購入検討中さん]

会社というより、ファンドに近いイメージです。
「ブリリア稲毛ファンド」という証券を金融機関などに買ってもらって建設資金を調達し、私たちに売ったお金で元本＋配当金を支払って解散するペーパーカンパニーと考えればわかりやすいと思います。
解散してしまっても売主責任は東京建物が負っているので何かあっても大丈夫です。

[102: 購入検討中さん]

>100
公式ホームページの物件概要に記載されています。

[103: 物件比較中さん]

ありがとうございました！
たしかに公式ホームページに記載確認できました。


しかし、101さんにご説明していただいた内容については公式ホームページでは一切触れられていないですね。売主に列記してある以上、本格的な交渉前にきっちり確約取っておこうかと思います。

[104: 92]

＞99さん、101さん
教えて頂いてありがとうございました。
明日抽選発表ですが、やはり細かいところも納得した上で買うべきだ
と思うと迷うところです。

[105: 匿名さん]

他物件に住んでいる者です。
ウチの駐車場も一部が地上4段地下2段＋縦列（前後2段）という機械式としては極悪な部類のものです。メーカーによって稼働方式の差はあるのかもしれません、ウチのIHI製の場合では前列の地上1段がもっともいいです。横移動はありますが前後移動は無く上下移動はほとんど無いため（実際に見たこと無いのでもしかすると上下移動で入出庫してもすぐ元に戻しているのかもしれません）、どの場所でも即ゲート開放となり待ち時間はほとんど発生しません。
我が家は後列の地上一段のため、運が良いと前列の横移動（これは比較的早い）だけですぐ出せますが、上下移動はかなり時間が掛かるため待たされることがあります。まあ、その分駐車場料金も安く、そのロジックや実際の所要時間も契約前に営業さんに聞かされていたので文句は言えませんが。
ちなみに後列駐車の場合はバックで停める必要があるため、運転に慣れていない奥様方などは初めは苦労されるようです。

[106: 匿名さん]

ここは値引きはどのくらいですか？
かなり売れ残っているようですが、

[107: 購入検討中さん]

いろいろ迷いはありましたが、納得したうえで登録してきました！
明日の抽選で今はドキドキです。

登録状況はどうなんでしょうか？
やっぱりこのご時勢苦戦でしょうか？

[108: 購入検討中さん]

＞106
売れ残ってるというのはどこからの情報なんでしょうか？
まだ一期の販売前に売れ残るとはどういう意味でしょうか？

[109: 購入検討中]

一期に販売するのは基本的に要望書が出ている場所だそうですよ。
本当は要望書が出ている部屋を全部第一期で販売するつもりはなかったんでしょうが、苦戦しているためか、希望者がいる部屋は全部販売することにしたそうです。
なので第一期は売れ残る可能性は低いのではないでしょうか。
大変なのは第二期以降かと。
106さんは駅の反対側のマンションと勘違いされてるのでは？
あちらはかなり残っていますよ。地元の業者の仲介もすでにはじまっています。

[110: 物件比較中さん]

たしかに稲毛海岸の物件は苦戦しているようです。中途半端なリゾートマンションという感じでいまいちメリットが見えません。こちらの方がつぶしがききますよね。

[111: いつか買いたいさん]

つぶしってどういう状況ですか？
どうやるんですか？？

[112: 物件比較中さん]

109さん、
駅の反対側のマンションとは稲毛台レジデンスのことですか？
最終期で残りも少ないって情報もありますけど、どっちが正しいのでしょう？
両方検討しているのですが、何か情報があったら教えて下さい。

[113: 109]

そうです。
レジデンスに住んでる知り合いに聞きました。
自分は気にならないけど、六割くらいしかうまってないと思うと。特に高い部屋はかなり空いてる。
自分が買った二ヶ月前より二百万くらい下がって地元の不動産屋に出てるようです。
伊藤○だけで売るのはゴールデンウイークまでで、それ以降は仲介に出してるそうです。
ある一定の期間が経っても売れなければ、伊藤○が全て買い取り賃貸にするそうです。
私も両方検討してるので調べましたが、立地はあちらのがよいですがどうも内装が安っぽい感じに見えるというか、、、。センスがないと感じました。
どちらが正しいのかはわかりませんが、知り合いは同じ会社なので、私は本当だと思ってます。知り合いの情報源は伊藤○の担当だそうです。

[114: 匿名さん]

稲毛台のスレを荒らしているのが誰だかわかりました。

[115: 110]

111さん
つぶしがきくというのは、単に需要が多いという意味です。同じブリリアでも稲毛海岸の物件に比べると稲毛物件の方が需要面での裾野が広いということで書きました。駅から遠すぎるので、検討するサラリーマンには厳しいんですよね。

[116: 匿名さん]

今日抽選だったはずですが、結果はどうだったのでしょう？

どの程度第１期で売れたのか気になります

[117: 申込予定さん]

私は無抽選で当選でした。
営業マンによると販売住戸全てに登録があり、最大４倍だったとか。
櫻井幸雄がどこかに書いていた「価格改定マンションは販売開始から尻上がりに人気化して早期に売れる」が当たったのかな。
もしかして最近ではあまり見ない「第１期即日完売」か？

[118: 購入経験者さん]

＞117さん
それは明らかに吹き込まれましたね。
もしくは営業の方の書き込みだと思います。

[119: 住まいに詳しい人]

販売住戸は、申し込みあったところのみを販売という形をとれば、すべてに申し込みがあったことになる。

4倍・・・・
滑り止めの私大の倍率みたいなもの（入学する気がないけど受けてみる）。

[120: 匿名さん]

抽選があったのに反応が薄いですね。

[121: 物件比較中さん]

つぶしがきく、とかそんな打算的な考えで大事なマイホームを選びたくないな。
気に入ればそれで良しだと思います。

駅近物件が良いなら、駅近物件だけみれば良いのだし。
東京建物ブランドが良いなら、それを回るのも良いかもしれませんね。
稲毛駅周辺の町並みが好きで稲毛のマンションを回るとかもね。

ちなみにうちは風呂の広さは譲れませんので、そこにこだわってます（笑

[122: 購入経験者さん]

１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。結局は平凡な７０％程度の契約率だったってことですね。１１７さん落胆しないでね。これが現実なんですから。

[123: 近所をよく知る人]

何倍だろうが、どうだっていいことじゃないですか。
自分達が気に入ればいいんですよ。
稲毛でタワーが良しとするならばプラウドにすればいいんだし。
千葉駅でタワーが良しとするなら、セントラルタワーにすればいいんだし。

稲毛台の物件は、駅前のリハウスの掲示板に出ています。