ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[551: 契約済みさん]

昨日、書類が届きましたね！
いよいよ、といった感じですね。

１２月の建築現場見学会の時、我が家の班？は、多分２０組くらいだったと思います。
２０組×４班、と単純計算して、１２月の時点で契約しているのは、半分の８０くらいかな、と思っていました。
だいぶ売れたのですね！安心しました。

[552: 物件比較中さん]

時節柄、ローン審査で涙をのむ人、資金調達にめどが立たなくなった人も多いのでは？結果として551さんの読みは妥当な線を行ってるのではないでしょうか。

[553: 契約済みさん]

いやいや、とは言っても結構いろんなマンションで
転勤やら会社の将来不安で引渡間際で手付放棄して
も解約せざるを得ない人が多いという記事をどこか
で読みましたよ。

ここも同様でしょう。
入居する時までに８割位いってくれれば御の字と思
いますが。それでも売れた方になるんじゃないです
か。
本心は全戸ですが＾＾！

[554: 物件比較中さん]

そりゃあ売れますよ。
ここは、叩き売り状態ですからね！！
２割～３割はサービスしてくれると営業さんから電話が来ました。
最初に値引き無しで購入した人はどう思ってるんですかね？？

[555: 物件比較中]

えっ！そんなに値引きがあるんですか？
東向きは結構残ってた様ですが南か西も値引きあるんですかね？

[556: 物件比較中さん]

そんな話はなかったですよ。
大手系はケチですからね。プラウドしかりブリリアしかり。

私も交渉したことありますが全く受け付けてもらえなかったで
す。手付を放棄した部屋がでれば話は別なんでしょうが。

でも物件は良いと思うので、検討はしています。
この間も見に行ったらかなり部屋がなくなっていて、空いてな
いかと振ってみたんですが、やはり無いとのことでした。

値引きはあるがいつ倒れるか分からない会社のマンション買う
よりは安心料としてブリリアやプラウドといったしっかりした
会社のマンションを買った方が後で泣かないですむと思います。

[557: 匿名さん]

東もかなり埋まってましたよ。
専有面積の広い高い部屋が少し空いているような
気がしましたが。

[558: 契約済みさん]

そろそろ残りの部屋も選択肢がなくなってきた
ようですねえ。

内覧会の案内も来たので見るのが楽しみです。
外観だけは先日見ましたが、なかなかの出来。
まずは合格。

あとは中ですね。

[559: 契約済みさん]

公式ホームページのスタッフブログ、今月の外観写真が出ている記事が消えちゃいましたね。
何か不都合なことが書いてあったのでしょうか？

内覧会、楽しみですね。みなさんは内覧業者は頼まれますか？

[560: 物件比較中さん]

高圧線との距離感わかっちゃうから削除したに１票！

[561: 契約済みさん]

ブリリアは内覧業者とかいれても嫌がらないとは
聞いたことがあります。

でも私はお金がもったいないのでいまのところは
頼まない予定です。

[562: 契約済みさん]

５６０さん
つまらいことはやめなさい。

私は知り合いを内覧につれていく予定です。

[563: 入居予定です]

内覧会の案内が届いたんですか～？
うちはまだなんですが…
やはり5月の中頃でしたか？(以前、営業さんがそんなことを言っていたので…)

[564: 契約済みさん]

うちに届いたスケジュール表では5/23、24でした。西棟と東の一部の部屋番号しか載っていなかったので、東や南は他の日程なのかもしれません。

[565: 契約済みさん]

うちは１７日でした。
南棟と東棟の一部が１６、１７日なので、
西棟と東棟の一部は２３、２４日なのでしょうか？

でも、２３日は入居前説明会ですよね。

我が家も業者は頼まない予定です。

[566: 購入検討中さん]

父がブリリアはモノがいいから一回見てみろと。

なんとなくで見に行きましたが確かにいい感じでした。
妻が大分気に入ってしまったようで、急遽前倒しで住
まい検討中です。

いまなら内覧会？ですか、間に合うということでしょ
うか？内覧会って家の中をﾁｪｯｸするやつですよね。

[567: 物件比較中さん]

＞５５９さん

公式ホームページのスタッフブログ、外観写真復活してますよ
どーみても前回と写真違うし・・
高圧線消えてました

[568: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
皆さんご存知かと思いますが…
2階のモデルルームは凄かった!


かなり気に入りました。


しかしながら、とても私の所得では購入は無理でした。
残念です。

[569: 契約済みさん]

>>567さん

ホントだ、外観写真復活してますね。
でも写真は一緒のような気がします。南側の写真は前から高圧線写してなかったし、東側の写真は高圧線写ってます。

>>566さん

契約して、ローンの本審査が通って、ローンの契約も終了すれば内覧会に参加できます。今からだと５月１６～２４日の内覧会は微妙かもしれませんが、引渡までには内覧会できると思いますよ。

[570: 物件比較中さん]

〉567さん

私も南側の写真前回と違うと思いました。

削除された写真には写ってたので高圧線との
距離出したんだなと思ってました。

高圧線が写ってるのに気がつき削除したのかも
しれませんね。
やはり高圧線は隠したいのでしょうか・・・

[571: 契約済みさん]

フラット３５Ｓの金利優遇が５月実行分から１０年間になります。
フラットは４月に金利が上がって５月も上がる見込みなのでタイミング悪いな～と思っていましたが、今回の優遇期間延長の話を聞いて少しは得した気分になりました。

[572: 契約済みさん]

＞５７１さん

フラット使うとなるとここは７月実行になりますよね。
金利６月もあがって７月もあがるとなると・・・

あとは２００９年度補正予算の与党案が早く通って
フラット３５Ｓの金利優遇１０年が２０年に拡大適用
されるのを願うだけ！

７月微妙だなあ

[573: 契約済みさん]

金曜日に建物見てきました。

エントランス部分がめちゃめちゃ高級感があってかっこいい！
思わず家族で微笑んでしまいました。

入居予定の皆さんでまだ最近見に行っていない方は是非見て
みるといいですよ。
買ってよかった。

[574: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見学行ってきました。
最初は、周りの客少ないなぁ～という感じでしたが
徐々に賑やかになっていきました。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞの帰りかな？
モデルルーム、２階すごいですよね！
確かに高いですね。値引き期待して行ったのですが
無理です、と言われてしまいました。
残り数戸になったら・・と期待します。

ブログの写真は前回と同じですよね？
以前、コピーしたデータがあるので確実です。

[575: 匿名さん]

駅から遠い。パズル式機械式駐車場も将来の修繕に金がかかる。見た目だけに惑わされたらだめ。いつかは飽きる。

[576: 匿名さん]

↑皆さんスルーで。

[577: 物件比較中さん]

>>575
いくら便利でも、仕様や天井が低かったり、周りが騒々しい物件はゴメンだなぁ。

[578: 匿名さん]

ガーデンブロムナードは公式ＨＰみたいな感じなのでしょうか？
綺麗ですね。
ちょっと魅かれました。

[579: 匿名さん]

＞５７５

見た目が飽きる？それはないですね。見た目は永遠に見えますか
ら大前提として気に入ることが当たり前じゃないですか？

機械式は平置きではないから当然修繕費はかかりますよねえ。
でもタワーマンションにあるタワーパーキングはもっとかかるか
ら、マンションとしては普通かと思いますね。

ここは徒歩９分ですよね。駅から遠いなんていったら世の中の人
達が怒りますよ。おそらく５７５さんはタワーマンション希望な
んでしょうね。それなら稲毛だとプラウドのタワーがあってるん
じゃないかな。

私は、駅１０分以内・好みの外観・きちんとした仕様設備・住環
境、一定程度の高さのある天井等条件があるので、基本的にタワー
は好みではなく、通常のマンションの方が合っています。

そういう意味ではここは第一候補です。あと２、３件見てから具
体的に検討しようと思います。

[580: 551]

先週、久々に現場を見に行きました。
完成が楽しみです。

[581: 物件比較中さん]

手前の雑草がボーボー生えているところは何かできるのですか？

[582: 契約済みさん]

ブリリアテラス稲毛という戸建街区ができます。

http://www.bt-inage.jp/

[583: 匿名さん]

賃貸のコンフォールのほうが駅に近くて便利とはねえ・・・

[584: 契約済みさん]

ここはもともとコンフォール(旧小仲台団地)の敷地の一部ですから、地主のURが駅から遠い方を売りに出したのは仕方がありません。
隣にUR賃貸があると中古で買い手が付きやすいと本で読んだので、その点は評価できると思います。

[585: 匿名さん]

>隣にUR賃貸があると中古で買い手が付きやすい

それってどんな理屈なんですか？
興味あるので教えて下さい。

[586: 契約済みさん]

584です。
近隣に大規模賃貸がある＝学区や生活環境を変えずに持ち家が欲しいという潜在需要が多い
という理屈だと思います。
賃料の安い賃貸だと需要になりえないこともありますが、ここの隣のコンフォール稲毛小仲台は去年入居開始の新築で、3LDKだと月額家賃が12～13万円くらいなので、十分将来需要になるのではないでしょうか。

[587: 契約済みさん]

はい。

わたくしコンフォール住人で購入した者です。
確かにいまは買えないが、２～３年後以降に
中古がでたらその頃には買いたいと言っている
人達はいますよ。

ここに住んでいて環境の良さは十分感じていま
すし、近くに引っ越せるので、生活圏が変わら
ないので、584・586さんのおっしゃっているこ
とはまったくその通りだと思いますよ。

[588: 賃貸住まいさん]

エントランスかっこいいですねえ。

タイルが総貼りという感じで、駅前のタワーマンション
のように力が抜かれていないという感じですね。

[589: 匿名さん]

キッチン、浴室の面材がチープな感じ。建物も左右非対称でがちゃがちゃしていて落ち着かない印象。

[590: 購入検討中さん]

＞589さん

一度ＭＲご覧になられた方がいいですよ。
私は船橋のタワーマンションとプラウド稲毛見てきましたが、浴室に関しては正直ブリリアが一番でした。
とはいっても、人の趣味はそれぞれなのでなんとも言えませんがね。

もうちょっと値段がさがる+リビングを広くすることを条件に買おうかと思っています。

ちなみにミストサウナっていけているのでしょうか？
経験したことがないのでわかりません。

どなたかご存知でしたら教えてください。

[591: 購入検討中さん]

以前にミストサウナ体験会がここのＭＲでありました。

読書しながらも可能なモードもあり、ものすごく肌に
いい感じでしたよ。ベタベタ感がなく、家でも簡単な
ダイエットができ、ちょっとしたセレブ感が味わえる
かな？という感じでした。

こんな感想で分かりますでしょうか。

[592: 物件比較中さん]

洗面台もプラスチック製の安っぽさを感じましたね。
コスト削減がそういったところに出ているのでしょう。
建物の色味も微妙でした。
もっと統一感のある色使いにすればいいのにと思いました。

[593: 契約済みさん]

＞５９２

ええ～、かなりここは仕様が高いと思いましたよ。
建物もタイル総貼りで、コスト削減とはほど遠いでしょう。

駅前のプラウドのタワーはかなり安っぽくてそれと間違えて
ません？
以前もプラウドの土地仕入れは失敗で建物でコスト削減を図
らねばならなかった、というコメントが向こうの掲示板で見
たことがあります。
よかったら見てみるといいですよ。結構真実味のある話でし
たから。

[594: 購入検討中さん]

うーーん、私もおそらく５９２さんはＰＴＩと間違えて
いると思います。
買うかどうかは別にして、ここは見ましたけどかなりレ
ベルは高いですね。千葉なのでもう少しレベルを落とし
て価格も落としても、という感じじゃないでしょうか。

[595: 物件比較中さん]

間違えてないですよ！
高圧線と放医研と隣あっていて、京葉工業高がすぐ近くのマンションですよね！
これくらいの価格帯の物件の仕様なんてたかが知れてますって。
仕様が低い方が躯体にコストかけられるから逆に安心じゃないですか？
よかったですね〜。

[596: 匿名さん]

↑何言ってるのか意味不明ですね。
私も今、物件比較をしてますが、確かにここは仕様や設備はいいですよね～。
どこをみているのか。

[597: 匿名さん]

仕様や設備はたいしたことないと言いたいのでしょう。
私もそう思います。

[598: 匿名さん]

似たような立地、価格でここより仕様、設備が優れた物件てどこですか？
具体的に聞きたいです。

高仕様でなくても、他の物件より優れて価格相応なら、買うという選択が間違いにはならないと思います。

[599: 周辺住民さん]

実物を見た感想。
HPイメージより実物の方が見劣りする物件が多い中、この物件は少なくとも見た目はよいですよ。
ここ数年で販売となった近隣のマンションの中では１，２を争う出来じゃないですか！
明るいタイル張りで、斜面を上手く生かして造られていると思います。
エントランスもかっこいいですし、建物周囲の花壇の花もきれいに咲いてました。
南の一階は面白いですね。一目惚れする人も多いのでは！

テラスも販売が始まりミサワホームがノボリ出してました。
それにしても、この不況下で、買える人がうらやましい。

[600: 匿名さん]

ここはいたって平凡です。
同等のものならいくらでもありますよ。
>駅前のプラウドのタワーはかなり安っぽくて
とか平気で書いてしまうような人達ですから、
実名を出すのは控えますけれども。
南の一階は半地下でしたっけ？
半地下だったら湿気とか冠水とかの心配もつきまといますから注意が必要でしょうね。

[601: 匿名さん]

＞６００

半地下と地下の違いを説明してくださいますか？

少なくともここは地下１階地上８階です
物件概要見てからもの言ってください

[602: 匿名さん]

>>598
私もこのマンションはバランスの良さではなかなかだと考えています。
駅から10分前後、タイル貼り、高級感と言う点でいうと千葉のタワーはどうなんでしょうか？まぁ、むこうはタワーの上に繁華街ですから購買層が違いそうなのでイマイチ比べニクいですが…。
とはいいつつ、実はこことプラウドタワー、千葉のタワーで迷っております…。最近の稲毛のプラウドタワーの掲示板を見ているとプラウドはやや検討外になってきているものでして…。どなたか良いアドバイスをお願いします。

[603: 匿名さん]

＞６０１

ご自分でインターネットで調べて下さい。

[604: 匿名さん]

>>602
あなたには「ザ・クイーンズガーデン稲○」をお薦めします。

[605: 匿名さん]

>>604
602です。ありがとうございます。自分で考えろということですね。良く分かりました。
匿名だからといって心ない返事にはガッカリです。

[606: 物件比較中さん]

人それぞれ求めるものは違うので自分で調べるのが一番だとは思いますが、他を見た後にブリリア稲毛を見ると仕様の良さを感じると思います。しかし駅からは以外と歩くという印象でした。
でも静かでとても良い場所ですよ！

[607: 物件比較中さん]

オプションてんこ盛りのMRに惑わされてるみたいね。
デベの思うツボですな。
透け透けのベランダの手摺は、コンクリ代節約したのかな？

[608: 購入検討中さん]

600さんてプラウドの方ですか？

文章から言ってそんな気がします。
物件の評価は私達が勝手にすることなのでいちいち
反論されなくていいですよ。
それにここは違うマンションの掲示板なのですから。

駅前のマンションの良さというのも当然ありますが、
ここはやはりモノは良いと私も率直に感じます。

ご自分のマンションの掲示板で宣伝されたらいかが
でしょうか。
参考に私は周辺に住んでいますが、ここのマンション
の土地には冠水の履歴はありませんよ。
南の１階を私も希望していましたが、完売とのことで
やむなく違う部屋を検討中です。

[609: 匿名さん]

ここはあなたのブログですか？

[610: 匿名さん]

いろんな意見があってしかるべきでないの？おかしな仕切り屋がいるもんだねえ。

[611: 購入検討中さん]

南側の1Ｆはやはり人気なのですね。西側の1Ｆはどうですか？

[612: 購入検討中さん]

あっ
東側の１Ｆ忘れてました^^

[613: 購入検討中さん]

612さん性格悪いですね。

[614: 物件比較中さん]

昨日ここを見ましたが、なかなかいいですね。
オプションてんこ盛りと書いてあるようですが、
オプションもほとんどなく分りやすかったです。

あっ、ちなみにガラスの方がコンクリートより
高いそうですよ。違うモデルルームで２物件ほ
ど同じことを言われました。
まあでも、高い安いじゃなく好みで選ぶ問題か
と思いますが。

[615: 購入検討中さん]

先日、１階がいいので空いている部屋をききましたが、
全て完売と言われてしまいました。
キャンセル待ちしたいと言ったのですが、現状はまっ
たくその可能性はないそうで、他の階を案内されたの
ですが、１階限定で探していることを言ったら、他の
物件を探した方がいいと言われました。

遅かったようです・・・

[616: 契約済みさん]

6月上旬が最終期みたいです。
竣工前に最終期の売り出しができるペースは、最近では上々ではないでしょうか。

[617: 契約済みさん]

南館の一番下の階は地下１階なのですが（実際、表示は０で始まりますし）
地下１階が完売なのでしょうか？
それとも、その上の１階が完売なのでしょうか？

先週土曜に現場を見に行ったら、
入口に靴がいっぱいあったのですが、
第２回の現場見学会だったのでしょうか？

今月は内覧会、入居前説明会もありますし、
いよいよですね！

[618: 購入検討中さん]

工事中で職人さんは土足厳禁のようですよ。
０階・１階ともに完売だそうです。
未販売の住戸が２戸？だけあるようで、ここ
狙いの人も多そうです。
私は上層階希望ですが、

[619: 617]

工事の方の靴なのですね。
でも、建物の近くに販売員さんが２人くらいいたし、
棟内にＭＲがオープンしたようなので（見た感じでは、南の４階辺り？ベランダに観葉植物がありますよね）、
見に来られていた方もいらっしゃったでしょうね。

[620: 賃貸住まいさん]

棟内ＭＲ見ましたよ。

予約していないと工事中ということで見れないそうです。
近くに立っている人は、間違って現地に来てしまった人
をギャラリー？を案内する為だそうです。

ちなみにオプションが少ないせいか、現地の部屋もギャ
ラリーにあるＭＲと同様でなかなかのレベルでした。

[621: 匿名さん]

一人で何人演じてます？
改行の仕方、言葉が特徴的だからすぐわかります
もう少しうまくやりましょうよ620さん

[622: 匿名さん]

５９３、５９４なんかは微笑ましくすらあるね。

[623: 物件比較中さん]

>>614
>>615

この二つも同じ人じゃないですか？
こんな客ばかりなら営業さんも仕事がラクでしょうね。

[624: 匿名さん]

６２０さん　ここは天井高どれくらいあるの？

[625: 物件比較中さん]

なんか変な人が増えてきたな
ま、いっか

[626: 契約済みさん]

ここの天井高は2500が基本で、下がり天井の部分は2125です。
多くの部屋でリビングの四方に下がり天井があるのが残念です。

[627: 契約済みさん]

621から623は刑事？
クスッ＾＾
北側の戸建も始まりましたね

[628: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。採寸はこの時にしないといけないですよね。

[629: 匿名さん]

ブリ海浜公園では値引きあったみたいだね。

ここはどうなんだろう？

[630: 匿名]

あくまで強気ですかね？

[631: 匿名さん]

駐車場の設置率は１００％かな？

[632: 契約済みさん]

>>631さん
そうです、駐車場は100%敷地内完備ですよ。
周辺住民の意向を考慮しているそうです。
あと建物を取り巻く植栽の確保も建設の条件だったようです。

引渡しまであと１ヵ月半程度になりましたね。
着々と準備を進めています。

[633: 物件比較中さん]

駐車場は機械式
使い勝手の良し悪しはひとそれぞれ
一度確認されたし

[634: 契約済みさん]

稲毛海浜公園の書き込みによると、竣工後３か月で１割引みたいですから、ここも９月まで待てば値引きするかもしれません。

総武線沿線を検討する人は、機械式駐車場については妥協していると思います。

[635: 購入検討中さん]

＞＞634さん
そうですね。そのかわり気に入る間取りがそのときにあるかどうかが問題ですね。

[636: 比較検討中]

ここは子育て環境にとても良いと思いますが、あえて駅前タワーをやめて、こちらを選んでいる方はいるのでしょうか？どのような購入層でしょうか？

[637: 契約済みさん]

うちは小学生の子供ひとりですがやはり駅前はサティや病院・パチンコ店といった多数の人
が出入りする施設が近すぎて正直怖いというのが検討しなかった理由です。後は単純に高い
割にはあまり気に入るモノではなかったというところでしょうか。
でもこれは私見ですのでご自分なりに慎重に検討されたらいいと思います。

[638: 契約済みさん]

私は駅前タワーを買えるほど予算がなかったので、あえて駅前タワーをやめた人ではありませんが、私の考えは以下の通りです。

・専業主婦家庭なので昼間も静かな方がいい
・小さな子どもがいるので穴川中央公園・小園公園・仲よし公園に近い方がいい
・車所有なので駐車場100％で料金も安い方がいい

共働き、子どもがいない、車持っていない、という家庭には駅前タワーの方がよさそうですよね。

[639: 契約済みさん]

私は2歳の子供ひとりです。緑が近い静かな環境、小中学校へのアクセスも選んだ決めてでした。いいと思いますよ。

[640: 物件比較中さん]

637はPTIスレで天井高にケチつけていた人だね。
その後の投稿も同一人物くさいな。
小刻みに書き込むのも特徴なんだよね。
どうしてもPTIのことが頭から離れないようだね。

[641: 匿名さん]

>640
確かに638と640の文体は似ているようにも思えるが、
同一人物と判断できるほどではないのでは？
ただ単に636へのレスが続いただけとみて、それほど不自然とは思えない。

少々剣呑なくらいの論戦は嫌いではないが、
推測による攻撃は、見ていて興ざめなので、
同一人物の芝居と断ずるならば、もうすこし根拠を具体的に挙げていただけるとありがたい。

[642: 比較検討中さん]

636です。子供が高校生以上だったら迷わず駅前を選ぼうと思ったのですが。同じようなライフスタイルを希望している方が多いと安心するので聞いてみました。天井高は優先順位低いので別に気にしてません。富士山見えるのもイイですよね。

[643: 契約済みさん]

６４０はＰＴＩの人なのかな？６３６さんへの意見交換をみんなしているだけだと思いますが。
この物件を考えている人の意見交換だからそんなに過剰反応しなくてもと思います。

[644: 匿名さん]

なぜか駅前ﾀﾜｰ営業監視員みたいなひとがいますね？興ざめの一言。

[645: 匿名さん]

PTIスレでケチつけるのは興ざめではないのかい？

[646: 匿名さん]

あれはやめておいたほうがよかったな。

[647: 匿名さん]

天気が良いとプロムナード部分がとても心地良い感じですね。入居が楽しみです。

[648: 匿名さん]

せいぜい80平米かそれ以下の間取りばかりだから、
子供が2人以上だと手狭じゃない？

[649: 匿名さん]

80平米で子供2人は手狭か？せめて3人以上だろ。どんだけ足の踏み場のない生活していたんだきみは。

[650: 匿名さん]

子供二人が結婚するまで居続けたとしたら70平米台は窮屈じゃない？子供部屋2部屋、親の寝室1部屋でとりあえず部屋数だけは確保できるけど、そうなるとリビングが狭いね。10畳すら稼げないでしょ。今どきリビングが狭いのもなあ。概要に広さ70.09〜81.86とあるけど、70平米中心の小振りな間取りが多いマンションなんだね。 三人は相当きついでしょ。