ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[51: 購入検討中さん]

３月中にモデルルームに行って、要望書等々の書類を既に出しています。
確かに天井は低い感じがします。
あとは、東棟の日当たりがどうかな？と思います（だから、南や西に比べて安いんですよね）。

４歳の時から結婚後も３年を除いて今も千葉市に住んでいます。
こんなに稲毛って高かったっけ？という疑問もありますが、
他物件の価格を見ると、なんとか納得のいく価格です。

でも、立地や子育てする環境には最高だと思います。
駅近物件でありながら、道路に面していないこと、
千葉東・市立千葉・千葉女子・・・といった第１学区上位高が自転車or徒歩圏内にあること、など。

我が家の主は終電orタクシーで帰るような生活をしていますので、
駅から遠い物件は時間的金銭的にもロス、
かといって商業地域や工業地域に建てられる新築マンションは嫌なので、
（ついでにタワーも嫌いなので、プラウド稲毛は我が家的に論外）
この物件のチラシを見て、すぐ説明会の申込書を書いてＦＡＸしました。。。

明日もまたＦＰ相談会（３回目・・・）等々のために足を運びます。

あとは抽選に当たるのみです。

[52: スレ主]

スレ主です。5/3に公式ＨＰが更新されて初めてネット上に予定価格帯(3190万円〜5990万円)が出ましたね。
南向き70㎡の価格はたぶん3700万円台〜なので、「予想が当たった〜」という感じです。

>49さん
南向きで一番安い住戸は上にも書いたとおり、70㎡で3700万円台(予想)です。
間取りは真ん中に廊下があり、右側が北洋室6畳・中和室4.5畳・南洋室6.5畳、左側が北から浴室・トイレ・キッチン・リビング11畳です。
30年前のマンションに流行った3LDK公団タイプの典型的な間取りです。

>50unyorinさん
住まいサーフィンの評価、拝見しました。客観的で妥当な評価だと思います。unyorinさんはＤグランセの検討板でもお見かけして、名前を覚えています。unyorinさんが購入された物件、うらやましいです。タイムマシンがあったら私も4年前に戻って是非購入したいです。

[53: 匿名さん]

穴川線沿いは、どんなに安かったとしても私は検討外です。

[54: 匿名さん]

53さん、理由を聞かせて下さい。ここも穴川線沿いに含まれるのですか？

[55: 匿名さん]

Ｄグランセのことなんじゃないですか？

[56: 買い換え検討中]

ここの建設地は、静かで駅にも近くて住みやすいと
思います。買い物も区役所も近いし。
バス便や幹線道路沿いは、値段が安くても、長年
住むことを考えると、極力避けたいです。

ここ最近出てきたマンションの中で、かなり良い
場所ではないかと思います。

[57: 52]

>53さん
私が4年前に戻って買いたいと思ったのはパークシティ稲毛の杜です。

[58: 物件比較中さん]

バス便はちょっと厳しいですし、駅から徒歩9分というのは健康を考えてもちょうど良い距離のような気がします。周りの環境も良いのでかなり好印象ですね。もう申し込んでいる人多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

やたらと営業マンの書き込みが多いですね・・・
複数回来場したら、オプションプレゼントって案内が来たけど、
相当苦戦しているとしか思えないのだが。
価格表まで送られて来ましたが、当初よりかなり下がっているようだし。

[60: 買い換え検討中]

↑ＮＯ．５９さんは、検討されていないのですか？
私達は、オプションもらえるのは、うれしいけど。

[61: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。高台ということでしたが、窪地に見えました。
雨が降ると南側のＢＦ１は水たまりができそうじゃないですか？

[62: 買い換え検討中]

南側BF１のバルコニー（庭）側は、BF１ではなかった
ですよ。モデルルームで模型を見るとわかります。

南側の庭付きの住戸を最初希望したのですが、予算が
・・・。

[63: 購入検討中さん]

No.61 by 購入検討中さん　
↑
モデルルームで模型を見ても、現場見学会に参加しても
窪地には見えませんでした。
私も確認したいのでどこから見たかをおしえてください。
今週南の庭付きで要望書を提出する予定なのでお願いします。

[64: 購入検討中さん]

南向きの部屋に要望書を出そうとしたら、その間取りはたくさん要望書が出ていて抽選になるからと200万円高い間取りを提案されました。
希望の間取りはもう不可能に近いくらいのことを言われ、、、
200万円って簡単に言われても、、、
その200万円ぶんのメリットが感じられない。
悩んでいますが、ここのデベと担当者に好感を持っていたのに、高い方を買えって言われているようで、なんだか残念な気持ちです。買いたい気持ちが萎えてきてしまいました。

[65: 購入検討中さん]

南はやっぱり人気があるんですね！
しかし、本当にこのマンションが気に入ったなら気持ちが
萎えたなど言わず、来年一緒に入居しましょ！！
何回かモデルルームに行っていると、毎回会う方々がいて
同じマンションに住めると思い、勝手に仲間意識を持っています（笑）
ちなみに５回以上行っているので、食器洗いGET！！です。

[66: 購入検討中さん]

南は人気ありますね。
そんな我が家も南で要望書出しています。

うちも５回以上行っているので、食洗器ＧＥＴです。

確かに何度も足を運んでいると、お見かけしたような・・・という方が
何人かいらっしゃいますよね。
うちはチビがいるので、お子さんいらっしゃるご家族はどんな感じの方々が多いかな、なんて
チェックしています。

[67: by 61]

>63さん

Floor Plan Book P.15 の東/西側立面図を見ると、明らかに窪地になってます。
先日南側の公園（テニスコートのある）側から見たら、やはり窪んで見えました。
南側1Ｆは確かに魅力的で、当初は検討してたのですが、
やはりこの地形が気になり今は上階を検討中です。
でも高いですね。。。

＞64さん
私達の担当者は、南側は人気があるけれども、そんなに要望書が
１タイプに集中してるということは言ってなかったです。
そういう勧め方をされると確かに気持ちが萎えますよね。。。

[68: 購入検討中]

確かにテニスコート側の一階はかなり窪地になっていました。
なんだか暗そうだとぶつぶつ言っていたら、担当の方は「大丈夫です！光は入りますよ」とアピールしてましたが…。
何が大丈夫なのかは解りません。

ところで購入検討中で五回以上モデルルームに行っている方って、五回も行って何をしているんですか？

[69: 購入検討中さん]

最近ブリリア稲毛の検討を始めました。
このスレについても全部見返してみたら最初の方に高圧線の話がでていたのですが、これは本当に影響あるレベルなのでしょうか？
子供もいるのである程度安心できるレベルに納得しておきたいのですが、実際問題どうなのか知りたいです。

[70: 匿名さん]

所詮ブリリアですからね。
いくらブランドイメージを上げようと躍起になっても、三井や野村に比較すると
見劣りするのは仕方ないですね。

夜に歩くのが怖い稲毛海岸よりはましなくらいですかね。

[71: 匿名さん]

私はブリリアシリーズはセンスが良いので好きです。
私個人の好みですが、三井はすごいけどセンスは「？」と思います。

[72: 匿名さん]

ここ、たしかに高台というよりはくぼ地の斜面って感じですね。
昔、川でも流れていたのでしょうか？
窪んだ土地が駅前サティーに向かい最終的に穴川と14号を結ぶ新道路の所まで続いています。
そしてこの窪地に高圧線の鉄塔が続いています。
高圧線の健康への影響は無いのでしょうがなんとなく気持ち悪いですよね。

それにしても価格高すぎませんか？
建物の設備はレベルが高いと思いますが、ワイドスパンでもなく田の字設計ですし・・・。
今のマンション不況をみてもせいぜい坪150位が妥当なような気がしますが。
皆さんはどう思います？

[73: 物件比較中さん]

アイランドキッチンタイプがありますが、
カウンターキッチンと比べて、部屋に匂いが充満しやすいでしょうね。
壁が無い分見た目はすっきりして、広く感じると思いますが、
実際使うとなると、その点ちょっと気になります。
キッチンに詳しい方がいらしたらご意見伺いたいです。

[74: 購入検討中さん]

６６です。
３月下旬にあった説明会、現場説明会、（とりあえず）千葉興銀住宅ローン事前審査申込書を書きにいったり、各種イベントに行っていたら５回になりました。

昨日も行きましたが、今まで行った中で一番お客さんが多かったです。

最新価格表いただきましたが、前回より更に下がっていました。

私たちの担当の方も、どのタイプに人気があるとまでは言いませんが、
私たちが希望しているタイプはＢ１〜５Ｆまで要望書が出ている、とまでは言ってくれました。

[75: 購入検討中さん]

価格、下がってないと思います。
今までは参考価格だったというだけで。

[76: 購入検討中さん]

書き方悪くてごめんなさい。
予定価格がだんだんと下がってきている、と書きたかったのです。
正式価格は２４日に決定ですもんね。

[77: 購入検討中さん]

目の前に送電線あり、、、
低層地域の稲毛台とは訳が違います。
予定価格のままであれば売れ残り確実だね。

[78: 匿名さん]

↑営業さんですか？購入者さんですか？
稲毛台のモデルルームみました。
あの場所で、あの設備でほとんど5000万円以上
は、高すぎると思います。

[79: 物件比較中さん]

７４さん

どこのマンションも要望書は出ていると言うようですよ。単に後でも売れる部屋だからそういっている可能性もありかと思います。

一般的にMRでは盗聴器を仕掛けてこちら側の内緒話を聞いていることも多いらしいので、デベの担当者がちょくちょく席はずすようであれば身内の話は筆談でやった方がいいかもしれません。

[80: 購入検討中さん]

レジデンス稲毛台と検討してます
間取りはいろいろ選べるこっちがいいです。
設備はほぼ同等だけど、タンクレストイレのあるレジデンスが上
立地はレジデンスがだんぜん上
レジデンスの残り物安くしてくれないかなあ

[81: 購入検討中さん]

久しぶりに覗いてみたら、なんだか盛り上がっていますね。

自分が検討しているマンションが、全然盛り上がらないよりはいいけど．．．。
立地は人それぞれだと思います。うちは稲毛台も見ましたが、
ちょっと活気がなく、寂れた感じがダメで東口を選びたいと思いました。

[82: 購入検討中さん]

私は稲毛台の静かさも好きですよ。
駅近であれだけの住宅地は総武線快速駅にはないですよ。
ブリリアもそこそこ落ち着いたところに立地しているので
いいですね。

[83: 近所のモノ]

稲毛台もブリリアも静かで良いところです。
両方とも徒歩圏ですし、ただ東口は本当に閑静ですよ、慣れるとホッとします。

後は個人の好みではないでしょうか？

[84: 購入検討中さん]

送電線を好む人が住めばいいってことですね。

[85: 購入検討中さん]

昨日は正式価格決定だったみたいですね。
先週の参考価格からいくらくらい下がったのでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

http://mainichi.jp/life/housing/archive/news/2008/04/20080424ddm010070...

[87: 購入検討中さん]

↑なるほど、予定価格の下方修正はネットで公表されていたのですね。
確かにゴールデンウイーク前に予定価格が全住戸200万程度下がりました。
売主にとっては３億以上利益を削ったわけですが、世間から見れば５％くらい予定価格が下がっても話題性はありませんね。

[88: 匿名さん]

明日から登録ですね。

[89: 申込予定さん]

登録してきました！抽選にならないといいなぁ。

ところで、今日から登録開始の類似物件を発見。
新船橋のパルテール船橋山手なんですが、共通点は、
・駅から徒歩１０分程度
・７０㎡〜９０㎡前半
・３１００万円台〜５２００万円程度
・総戸数は１５０戸程度
・第１期販売戸数は４０戸〜４５戸
・駐車場設置率１００％

長谷工施工の東武野田線物件と同価格帯というのは微妙ですが、ここまで似てると親近感が沸いてきます。

[90: 購入検討中さん]

＞89さん

登録の際に、ポイントサービス以外の追加サービスはありましたか？

[91: 89]

ありませんでした。
90さんはあったのですか？

[92: 購入検討中さん]

全くありませんでした。逆に今頃、小出しで実は。。。という感じでこれまでの説明とは異なるネガティブな話を何件かされて追加費用が掛かりそうです。こんなの今頃、言うか。って感じでした。このままだと価格改定という方法でわずかに下がった印象のあった価格が結局、元の価格に戻っちゃうような気がします。それ以上かも。

[93: 購入検討中さん]

＞92さん

それって有償オプションのことですか？

[94: 申込予定さん]

>92さん

気になります・・・
ネガティブな話って何ですか？？

[95: 92]

これ以上詳しく書くと特定されてしまうので。
少なくとも私は他社の営業ではありません。

[96: 購入検討中さん]

駐車場が機械式（地上４段地下２段横行昇降式）とのことですが、
使い勝手どうなんでしょう？

[97: 購入検討中さん]

駐車場の使い勝手は、最悪の部類に入ると思います。地上４段地下２段横行昇降式より大きな機械式駐車場はタワー式を除いて聞いたことがありません。
さらに、ここの駐車場は車路を挟んで東側は地上４段地下２段横行昇降式ですが、西側は地上４段地下２段“縦列”横行昇降式です。東側より長い車庫入れ時間になります。具体的な車庫入れ所要時間は聞いてませんが、東側で最長５分、西側は６〜７分かかるのではないでしょうか。
東側と西側で駐車場代が６０００円くらい違うのも難点です。設置率１００％なのが救いですね。

[98: 92]

売主の東京開発M特定目的会社って聞いたことないし、
検索しても出てこないんですけど、どんな会社なんでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

特定目的会社(TMK)は、資産の流動化に関する法律（平成10年6月15日法律105号。以下、資産流動化法)に基づき設立される法人。業務を行うには、資産流動化計画を含む業務開始計画を内閣総理大臣宛に所轄の財務局経由にて届け出る必要がある。

特定目的会社は金銭債権の証券化、不動産の証券化などにおける、特別目的会社(SPC)の一つとして利用される。 ただし、設立や事務手続きの煩雑さやコスト面などから、それなりの規模の証券化でしか利用されにくい。

【Wikipediaより引用】

[100: 物件比較中さん]

リンクされている「住宅情報ナビ」の物件概要にはでていないですが、何者なんでしょう。どちらに掲載されている情報ですか？

ちょっと怪しげな名前が気になります。

[101: 購入検討中さん]

会社というより、ファンドに近いイメージです。
「ブリリア稲毛ファンド」という証券を金融機関などに買ってもらって建設資金を調達し、私たちに売ったお金で元本＋配当金を支払って解散するペーパーカンパニーと考えればわかりやすいと思います。
解散してしまっても売主責任は東京建物が負っているので何かあっても大丈夫です。

[102: 購入検討中さん]

>100
公式ホームページの物件概要に記載されています。

[103: 物件比較中さん]

ありがとうございました！
たしかに公式ホームページに記載確認できました。


しかし、101さんにご説明していただいた内容については公式ホームページでは一切触れられていないですね。売主に列記してある以上、本格的な交渉前にきっちり確約取っておこうかと思います。

[104: 92]

＞99さん、101さん
教えて頂いてありがとうございました。
明日抽選発表ですが、やはり細かいところも納得した上で買うべきだ
と思うと迷うところです。

[105: 匿名さん]

他物件に住んでいる者です。
ウチの駐車場も一部が地上4段地下2段＋縦列（前後2段）という機械式としては極悪な部類のものです。メーカーによって稼働方式の差はあるのかもしれません、ウチのIHI製の場合では前列の地上1段がもっともいいです。横移動はありますが前後移動は無く上下移動はほとんど無いため（実際に見たこと無いのでもしかすると上下移動で入出庫してもすぐ元に戻しているのかもしれません）、どの場所でも即ゲート開放となり待ち時間はほとんど発生しません。
我が家は後列の地上一段のため、運が良いと前列の横移動（これは比較的早い）だけですぐ出せますが、上下移動はかなり時間が掛かるため待たされることがあります。まあ、その分駐車場料金も安く、そのロジックや実際の所要時間も契約前に営業さんに聞かされていたので文句は言えませんが。
ちなみに後列駐車の場合はバックで停める必要があるため、運転に慣れていない奥様方などは初めは苦労されるようです。

[106: 匿名さん]

ここは値引きはどのくらいですか？
かなり売れ残っているようですが、

[107: 購入検討中さん]

いろいろ迷いはありましたが、納得したうえで登録してきました！
明日の抽選で今はドキドキです。

登録状況はどうなんでしょうか？
やっぱりこのご時勢苦戦でしょうか？

[108: 購入検討中さん]

＞106
売れ残ってるというのはどこからの情報なんでしょうか？
まだ一期の販売前に売れ残るとはどういう意味でしょうか？

[109: 購入検討中]

一期に販売するのは基本的に要望書が出ている場所だそうですよ。
本当は要望書が出ている部屋を全部第一期で販売するつもりはなかったんでしょうが、苦戦しているためか、希望者がいる部屋は全部販売することにしたそうです。
なので第一期は売れ残る可能性は低いのではないでしょうか。
大変なのは第二期以降かと。
106さんは駅の反対側のマンションと勘違いされてるのでは？
あちらはかなり残っていますよ。地元の業者の仲介もすでにはじまっています。

[110: 物件比較中さん]

たしかに稲毛海岸の物件は苦戦しているようです。中途半端なリゾートマンションという感じでいまいちメリットが見えません。こちらの方がつぶしがききますよね。

[111: いつか買いたいさん]

つぶしってどういう状況ですか？
どうやるんですか？？

[112: 物件比較中さん]

109さん、
駅の反対側のマンションとは稲毛台レジデンスのことですか？
最終期で残りも少ないって情報もありますけど、どっちが正しいのでしょう？
両方検討しているのですが、何か情報があったら教えて下さい。

[113: 109]

そうです。
レジデンスに住んでる知り合いに聞きました。
自分は気にならないけど、六割くらいしかうまってないと思うと。特に高い部屋はかなり空いてる。
自分が買った二ヶ月前より二百万くらい下がって地元の不動産屋に出てるようです。
伊藤○だけで売るのはゴールデンウイークまでで、それ以降は仲介に出してるそうです。
ある一定の期間が経っても売れなければ、伊藤○が全て買い取り賃貸にするそうです。
私も両方検討してるので調べましたが、立地はあちらのがよいですがどうも内装が安っぽい感じに見えるというか、、、。センスがないと感じました。
どちらが正しいのかはわかりませんが、知り合いは同じ会社なので、私は本当だと思ってます。知り合いの情報源は伊藤○の担当だそうです。

[114: 匿名さん]

稲毛台のスレを荒らしているのが誰だかわかりました。

[115: 110]

111さん
つぶしがきくというのは、単に需要が多いという意味です。同じブリリアでも稲毛海岸の物件に比べると稲毛物件の方が需要面での裾野が広いということで書きました。駅から遠すぎるので、検討するサラリーマンには厳しいんですよね。

[116: 匿名さん]

今日抽選だったはずですが、結果はどうだったのでしょう？

どの程度第１期で売れたのか気になります

[117: 申込予定さん]

私は無抽選で当選でした。
営業マンによると販売住戸全てに登録があり、最大４倍だったとか。
櫻井幸雄がどこかに書いていた「価格改定マンションは販売開始から尻上がりに人気化して早期に売れる」が当たったのかな。
もしかして最近ではあまり見ない「第１期即日完売」か？

[118: 購入経験者さん]

＞117さん
それは明らかに吹き込まれましたね。
もしくは営業の方の書き込みだと思います。

[119: 住まいに詳しい人]

販売住戸は、申し込みあったところのみを販売という形をとれば、すべてに申し込みがあったことになる。

4倍・・・・
滑り止めの私大の倍率みたいなもの（入学する気がないけど受けてみる）。

[120: 匿名さん]

抽選があったのに反応が薄いですね。

[121: 物件比較中さん]

つぶしがきく、とかそんな打算的な考えで大事なマイホームを選びたくないな。
気に入ればそれで良しだと思います。

駅近物件が良いなら、駅近物件だけみれば良いのだし。
東京建物ブランドが良いなら、それを回るのも良いかもしれませんね。
稲毛駅周辺の町並みが好きで稲毛のマンションを回るとかもね。

ちなみにうちは風呂の広さは譲れませんので、そこにこだわってます（笑

[122: 購入経験者さん]

１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。結局は平凡な７０％程度の契約率だったってことですね。１１７さん落胆しないでね。これが現実なんですから。

[123: 近所をよく知る人]

何倍だろうが、どうだっていいことじゃないですか。
自分達が気に入ればいいんですよ。
稲毛でタワーが良しとするならばプラウドにすればいいんだし。
千葉駅でタワーが良しとするなら、セントラルタワーにすればいいんだし。

稲毛台の物件は、駅前のリハウスの掲示板に出ています。

[124: 購入検討中さん]

あまり申し込みは無かったのでしょうか？

稲毛台は現在最終期として販売継続中で、仲介業者に出ているのは地権者が手放したものと聞いたことがあります。

[125: 物件比較中さん]

徒歩9分がネックになってます。微妙な距離なんですよね。雨風の強い日がきついかな。5分を超えると1分の違いが大きいんですよ。

[126: 購入検討中さん]

仲介に出ている稲毛台
かなり安くなってますね。
私はブリリアにするつもりだったけど
この価格だと迷ってしまいます。

ブリリアは人気がある間取りと階が集中しているようですね。
南向きは高圧線さえなければばっちりなのですが、
高圧線に最も近い南向きの一番東側で、高圧線まで5メートルだそうです。
なので、南向きの西側に人気が集中しているのかも。
そもそもコの字型の物件なので、西と東は厳しいかもしれません（特に東向き）。
西はまだいいですが、東は前に立っているマンションの影になってしまう間取りが多い（特に冬）。
その分東はかなり価格が抑え目になっていますよね。
土地の形状仕方ないのかもしれませんが、
やはり全戸南方面（南東とか南西とか）の方がよかったなぁ。

倍率がどうとかは気にしませんが、
売れ残らないように頑張って欲しいです。

[127: 物件比較中さん]

そうですね〜確かに迷いますね。
しかし稲毛台は内装がすごく安っぽい！っていうより安いんだと思う。
外装も高級風なだけ。
もう少し安くならないかな〜

[128: 126]

127さん

そうなんですよね〜私も中に入ったんですが
どうしても内装が安っぽい印象で。
考えてしまいました。
センスはこっちのが良いと思います。

[129: 物件比較中さん]

稲毛台の内装っていいセンいってると思う。このレベルのマンションなんてここも含めてみんな似たようなものでしょう。安くなったら安っぽいところでも住みたいというその感覚がわからん。

[130: 物件比較中さん]

安くなった分で内装張替えかな。
ついでに体育館みたいな床も張替えだな。

[131: 匿名さん]

買えないから張り替えも叶わないな。

[132: 購入検討中さん]

126さん
似たような間取りのＳ−ＤタイプやＳ−Ｆタイプに比べてＳ−Ｃタイプが人気なのは、単純に価格が240万円くらい安いからだと思います。ウォークインクローゼットがないのと洋室が0.5畳狭いくらいの違いしかないので、価格差を考えたらＳ−Ｃを選ぶのではないでしょうか。
高圧線を気にする人はそもそも南向きを買わないと思います。

[133: 落選者]

No.１２２さんの　１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。 ってどういう事ですか？
私は残念ながら、今回落選してしまい営業の方とほぼ毎日のように連絡をとっていますが、そんな話まだ出ていません。
明日さっそく確認してみます。

[134: 申込予定さん]

初めまして　今、ブリリアを申し込もうか迷っています。もともと地元の人間でもなく、稲毛という土地も初めてです。稲毛はどうでしょうか？教育環境や親御さんの意識などどんな感じでしょうか。

[135: 購入経験者さん]

住宅情報ナビのブリリア稲毛を見れば1期2次って書いてありますよ。間取りを数えたら11戸あります。

[136: 匿名さん]

>134さん
稲毛は教育熱心な親御さんが多いですよ。
そういう土地柄です。
千葉大付属小学校も近いですし。

[137: 購入検討中さん]

一部の検討者にはドン引き。
他物件を貶す姿が哀れですらありますね。
こんな人が隣人になりませんように！
ただの荒しであることを願います。

[138: 物件比較中さん]

荒しなんてほっときましょう。
それより送電線を気にするべきです。

[139: 物件比較中さん]

荒しってどの人のこといってるんですか？

[140: 購入検討中さん]

第一期終わっているようですがかなり気になる物件です。

コの字型でそのなかに駐車場が設置されていますが、音が反響しあって
うるさい！ってことないんでしょうか？

[141: 申込予定さん]

136さん、ありがとうございます。134です。稲毛は教育熱心な親御さんも多いのですね　ちなみに幼稚園などどこが人気あるのでしょう？
先日現地にいってきましたが、静かで環境もよさそうですね。周辺には大きな戸建てが並んでいてすごくきれいでした。URももう建っていてきれいでした　URの前に公園もあるんですね！！小さな八百屋さんもあり、いいな〜と思いました。

[142: 契約済みさん]

今週、重要事項説明会＆契約会を経て、契約しました。
家を買うにあたり、自分達が望んでいた物件を全て満たしてくれたのが
この物件でした。
（レジデンス稲毛台が来年竣工だったら迷っていたかも）

一番の決め手は、駅から近い・フラットな道（でも幹線道路沿いではない）、
教育熱心な地域という点です。

敢えて気になるとすれば、やはり送電線かも知れませんが・・・でも、我が家は南です。


>141さん
この物件周辺の幼稚園は人気の幼稚園が多いですよ。
稲毛、稲毛すみれ、園生・・・隣の西千葉ですと翠、聖マリア・・・
千葉大付属幼稚園も学区内です。

[143: 申込予定さん]

>142さん　ありがとうございます。141です
契約されたのですね　よかったですね　同じマンションになれたらとよろしくお願いします。（といってもだれだかわかんないですよね。。。）

うちも条件的にみたしているな〜と思っています。ただ値段がちょいとお高いようなきもしますが現在のマンション価格をみているとこんなものかとも思います。

雰囲気もいいし、あと出来上がって実際に建物をみても高級感漂うマンションであればいいな〜と願います。

[144: 契約済みさん]

>135さん
住宅情報ナビの間取りは1期1次から変わっていないと思います。1次で売り切れた間取りはないので、掲載されている間取りはあくまでも参考情報なのでは？掲載されていない間取りでも売ってくれますよ。
1期2次は1次で契約に至らなかった住戸の他に、抽選で漏れた人が希望する住戸、検討が間に合わなくて1次を見送ったが最近決意した人が希望する住戸なども販売されると思うので、2次の販売戸数＝1次の売れ残りではないはずです。

>142さん
契約済み同士、よろしくお願いします。
うちは入居後に幼稚園に通う子供がいるので、今から幼稚園検討が楽しみです。
いろいろ名前を挙げてくださっている中で、ギリギリ歩けるのは園生でしょうか？
私自身幼稚園まで母親と歩いて通ったので、子供も同じようにできればな〜と思っているのですが、最近はバス通園が主流なのでしょうか・・・

[145: 購入検討中さん]

高級感望むならNobuto hillsもいいんじゃない？
ブリリアは稲毛台よりは高級感ありそうですね。

[146: >142]

＞143さんへ
確かにちょっと高いかな〜とは思うのですが、仕方ないですね。

>144さんへ
うちも、入居後に幼稚園に通う子がいます。
徒歩圏内ですと園生ですよね。
園バスのある幼稚園のバス、小仲台公民館付近に停まるバスが多いみたいですよ。
園生、人気あるみたいですね。
プレではない、未就園児対象のイベントがあるようなので、
お近くでしたら行かれてみるのもいいかも知れないですね。

[147: 購入検討中さん]

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思うのですが。。。。私はやっぱりこの価格と周辺環境では思いきれずにあきらめました。１０年後のリバリューは４割ぐらいだと思いますし。他に良い物件があるわけではないのですけど。心配事が多過ぎます。タワーが安く出ないですかね。無理かな？

[148: >142、146]

>147さんへ
私は稲毛周辺の幼稚園名を書いただけですので、

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思う
のですが・・・

という意味が良く分かりません。
プレに入ることで、入学願書を優先的にもらえる幼稚園もあるようですが、
資格があるのか、無試験かどうかは各幼稚園ごとに違うと思いますが。
というか、幼稚園に入るのに、年齢以外の資格ってあるのでしょうか？
（おむつが外れていることが条件の幼稚園もあるようですが）

人それぞれ家を買う条件とか価値は違うと思うので、
>147さんが稲毛タワーが良ければそれでいいんじゃないかと思います。

[149: 申込予定さん]

＞１４７さんへ
この価格と周辺環境ってどこが気になります？検討しているから少しでも知りたいんですけど。
人それぞれ価値観違いますけど一応参考までに知りたいので教えてくだされば助かります・・・

[150: 147]

＞149さん
ご参考になるかわかりませんが。

「後背湿地」小仲台町５丁目付近（ブリリア稲毛のすぐ上）

草野水路の合流点付近に分布する後背湿地です。水路の流れが、海岸付近に形成された砂丘・砂堆によって狭められているため、上流部から運搬されてくる泥土が溜まりやすくなっています。
一般にこのような地形では、非常に軟弱な粘性土・緩い砂やシルト・腐植土などで構成されており、細心の配慮が必要な地盤と判断されます。
非常に緩い砂やシルトが厚く堆積しているようであり、的確かつ効果的な地盤補強策が不可欠と診断されました。　　　　　　　　　

営業の方は全く話してませんでしたが、なぜ、地下を深く掘っていたかがこれでわかります。

幼稚園があれば入れると思っている無知な人や年齢だけが資格要件だと思っている人たちが購入しているのも不安です。