ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[501: 契約済みさん]

何度か書き込みした、契約済みの者です。
ついでに、以前、駅から１２～３分かかる、と書いたのも私です。

契約済みの人がこのスレッドを読んだら必ず書き込みしないといけない決まりなんてどこにもないのだから、
匿名さんや検討中の方が多くても別にいいんじゃないでしょうか？
それにまだ入居もしていないのだし、マンション住民版がなくたっていいんじゃないですか？

まぁ、ネガティブな書き込みしている匿名さんは、他の業者さんだと推測できますけれどね。

昨日（１６日）の日経にも書いてありますよね、今年に入ってモデルルームに客足が戻ってきている、と。
でも、賑わっているからといって、完売のわけないじゃないですか。
家を買うまでには何度もモデルルームに通うわけですからね。

[502: 購入検討中さん]

４９９のコメントは二ヶ月ぐらい前の世の中の流れを前提にしているね。最近は売り手の在庫吐き出し、値引きと買い手の長期の買い控えが招いた購入待機者の購入意欲が合致して首都圏を中心にマンションは売れてます。完売しないのはなぜだろう？なんてコメントはこの急速な環境変化に着いていけない無知な人が吐く言葉です。もう少し情報通になった方がいいよ。いつまでも在庫過多の値引き合戦が継続するわけないし。またすぐにプチバブルになる。大手デベロッパーは馬鹿じゃないからね。匿名さんだから買う気があってここに来ているのかどうかは？ですけど。

[503: 賃貸住まいさん]

先日ＭＲ行った時は間違いなく混んでましたよ。
自分と同じように探している人が多いんだと安心
した位です。

２月に販売したとのことでしたが、今度の３連休も
希望が多いみたいで緊急で売り出すらしいです。
私はさすがにもうちょっと考える時間がほしいので
４月位のつもりです。

[504: 契約済みさん]

はじめまして。

何か異様な盛り上がりですね(笑)
強く主張されている方がいますが、その方たちはこの掲示板に何を求めて
いるのでしょうかね。。。スルーがいいのかもしれません。
当たり前ですが、ここのカキコミの内容で高額なマンション購入を決断する
人はいないと思います。自分で確認して判断しないと絶対後悔するはず。
あくまで客観的情報として参考程度に、でよいのではないでしょうか？？
｢卑怯｣という言葉とか飛び交っていますが、意味が判りかねます。。。

以上、戯言を失礼しました。
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この前の週間ダイヤモンドでも取り上げられていましたが、今年に入って
からＭＲは賑わっているようですね。
やはり、低金利の影響かと。ブリリアもＰＴＩも優遇金利１.６％だし。
こないだＰＴＩのＭＲも行きましたが、結構お客さんいましたよ。

我が家がブリリアに決めた理由は、静かな住環境でした。
確かに利便性をとるならＰＴＩは抜群でしたが。
あとＭＲを見てその設備の質にも明らかな違いを感じましたね。

新居に住むのが楽しみになってきました。あと数ヵ月後ですね。
皆さま、よろしくお願いします(・ω・)/

[505: 契約済みさん]

公式ＨＰに載っている3/20会員期8次登録受付って何ですか？
会員期という言葉を初めて聞いたのですが、今までの第1期～第3期とは別なのでしょうか？
住宅情報ナビには第3期2次は4月上旬と書いてあるし…。
それとも第3期2次が3/20に繰り上がって、第1期から通算で8回目の売りだしということなのかなぁ？

[507: 申込予定さん]

＞５０５さん

３期２次の前に急遽売り出しになったそうです。
営業さんいわく購入希望者が多くなったので、ということでした。
私もあわてて入ったそのひとりですが。
３期２次もまたすぐに売り出すって言ってましたよ。
結構な人気でなによりです。

[508: 契約済みさん]

>>507さん

505です。ありがとうございました。
販売戸数をホームページ上で公表しないで売り出すこともあるのですね。
ということは、実際の契約戸数は第1期～第3期までの販売戸数プラス未公表で売り出した分なので、何戸契約済みなのかわからないですね。
それでもたぶんあと3分の1くらい残っているのかな？
このまま順調に埋まっていくと良いですね。

[509: 匿名さん]

この間行ったら１／５って感じでした。

このご時世としては頑張ってるって感じでしょうね。
仕様設備もしっかりしてましたし。

[510: ＞５０６]

ちゃんと調べて書き込みしよう。

[511: 匿名さん]

ちなみに、売れ行きに関しては営業マンは本当にテキトーなこと言いますから注意です。ほとんどの場合、実際よりも2,3割多い数字を言ってきますよね。「キャンセルが出た」、「ローン審査が通らなかった」等、イイワケなど後からいくらでも作れますから。

[512: 匿名さん]

511さん

別に理由なんてどうでもいいです。
自分の欲しい部屋が空いていれば、それがどういう理由でも。

でも最近住宅ローンは厳しいようで、結構否決される人も多い
ようですよ。金融関係は状況が厳しいですからね。

[513: 購入検討中さん]

そうですか。値下げはあるんですか？ここの物件は

[514: 匿名さん]

ブリリアはケチだから、値引きはしないでしょ。まだ完成してないし。

[515: 契約済みさん]

はじめまして。

値引きに関してですが、部屋を選ばなければキャンセル住戸などの理由を付けてある
のではないでしょうか？

東京建物の中間決算が６月なので、多少の赤字は覚悟で販売するかもしれないですね。
在庫が減少したと言ってもいまだに状況は厳しいですから。

また、ブリリアの近くに一戸建ての東京建物テラスを予定しているはずですが、
ブリリアの売れ行きによっては、戸建ての販売状況へも影響する事もあると思います。

ただ、物件としては今のご時世にしては健闘していると思いますし、販売時から
利益を抑えた価格設定だったと思うので、１割を超える値引きは難しいかもしれ
ないですね。

[516: ご近所さん]

マンションのモデルがとても高レベルでしたので、隣地
の戸建にも関心をもったのですが、
ブリリアテラスは７～８千万位らしいです！
驚きです。問い合わせたらもう既に申し込みでいっぱい
とのことで、次回の区画でと言われてしまいました・・・

どのみち手が届かないので、あきらめます。せめてマン
ションの方でがんばります。
また近々販売するとのことでしたので、そこでと考えて
います。

[517: 購入検討中さん]

確かにいいマンションですね。
いくつか見てきましたけど、仕様設備も千葉物件では１，２
レベルと思います。

ただ、大分戸数が売れてしまっていて、選択肢が少なくなって
いるという感がありました。
自分でいいなあと思った７０㎡台の部屋を３つをほど聞いたら
そのうち２つはもうないとのことで、再度いま間取り検討中で
す。

横型のリビングと縦型のリビングだと、どちらの方が使い勝手
がいいですかね？

[518: 契約済みさん]

一般的に、リビングは正方形より長方形の方がリビングとダイニングを使い分けられるので使いやすいと言われています。
横型リビングの方が長方形に近いし、ダイニングからテレビを見やすいので私は横型を選びました。
横型は中和室ができるのが欠点ですが、ここは中和室にもエアコンが設置できるので、良しとしました。

[519: 購入検討中さん]

＞５１８さん

有難うございます。参考になります。

プラウドも検討したのですが、やはりタワーマンションは専有面積
が広くても間取りが悪くて住み心地が悪いと思いました。
なにより電車の音はおそらく住んでいるうちにストレスになるでしょ
うね＊＊！

もういちど間取り検討してみます。

[520: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったらかなりの勢いで残りのお部屋
が減っていますね。
季節柄でしょうか。プラウドを見に行ったときには閑散
としていたのですが、マンションによって状況が違うの
でしょうね。

現地の建物は思ってた以上に良かったので、ブリリア第
一希望でいこうかとは思っています。

駐車場は平置きが良かったのですが、機械式なので若干
迷います。

[521: 匿名さん]

千葉県１・２を争う仕様設備のレベルって具体的にはどこですか？
この近辺のマンションとあんまり変わらないと思うけど。

[522: 物件比較中さん]

PTIよりは仕様はいいよ。

[523: 匿名さん]

具体的にはどんなところが？

[524: 匿名さん]

でも、立地が残念だよね。
徒歩圏ギリギリってことも含めて。

[525: 匿名さん]

＞524

おじいちゃんですか？
徒歩10分程度も歩けないなら、施設に入ってはどうですか。

[526: 契約済みさん]

>>520さん
私も平置駐車場希望でしたが、総武線徒歩圏の新築マンションにはもう平置駐車場のマンションは出ないと思い、妥協しました。

>>523さん
目に見える設備はそれほど差はないかもしれませんが、目に見えないところでは良いと思います。
フラット35「S」の対象となる省エネ性・耐久可変性・バリアフリー性の3項目クリアしている物件は他にはないのでは？
省エネ性にしても、ペアガラスのマンションはたくさんありますが、断熱材をたくさん入れて温熱等級4を取得し、さらに東・西向きの窓には遮熱性に優れたLow-eガラス(通称エコガラス)を採用している超省エネマンションです。

また、騒音の心配のない住宅街の中にあるのにT-2等級の防音サッシを採用しているのも良い点だと思います。PTIのように電車の騒音があればT-4等級を使うのも分かりますが、ブリリアの場所でT-2を使う理由が分からなかったので、営業に聞いてみました。
営業も即答できずに後日調べてくれたところ、「24時間騒音測定をして、希に基準値を超えることがあったので、T-2等級にした」とのことでした。
私の予想では救急車か飛行機の音だと思いますが、そのT-2等級のサッシのおかげで普段の室内はすごく静かなのではないかと期待しています。

[527: 物件比較中さん]

PTIはすべての住戸がT-4等級な訳ではないし、タワー式駐車場の入出庫待ちに10分以上かかる事もあるみたいですね。

[528: 匿名さん]

マンションで徒歩１０分程度は遠いんじゃないですか。
あと、いちいちプラウドを引き合いに出す人はなんでしょうか。見苦しいですね。

[529: 匿名さん]

528さん
プラウドを引き合いに出す事は見苦しいですか？
稲毛で探している人ならプラウドとブリリアで比較するのは不思議ではないでしょう。
私は徒歩10分内でブリリアの環境なら全く問題ないです。

[530: 匿名さん]

この辺りは、夜は静かですか？プラウドも検討しましたが、総武線は深夜１時過ぎても走ってるので…。

[531: 匿名さん]

529さん
見苦しいですね。
比較では無く、ブリリアを賞賛するためにプラウドを引き合いに出しているように見えますので。

[532: 匿名さん]

530さん
駅から１０分も離れているのだから、駅前よりは静かではないですか。

[533: 匿名さん]

そりゃ、プラウドの関係者からみたら見苦しいでしょうね。

[534: 匿名さん]

533さん
私はプラウドの関係者ではありませんよ。
これも見苦しいですね。

[535: 匿名さん]

見苦しいか見苦しくないかは別として、ここはブリリア検討の方がいるのですからブリリア称賛の意見があるのは当たり前ですよね。
見苦しいと思う方はプラウドの方へいかれては？

[536: 物件比較中さん]

535さんの仰る通りです。どこの掲示板にも、つまらない事にケチをつけたがる人はいるものです。
こういうのは相手にしないのが一番ですね。

[537: 匿名さん]

535さん、536さん
別にこのマンションを賞賛するのはいいんじゃないですか。
ただ、いちいち他のマンションを引き合いに出すのは見苦しいと言っただけですが。

[538: 匿名さん]

５３７さん
貴方がプラウド関係者や契約者でないなら、何故ここで見苦しいだのとそこまで粘着しているのですか？
ここはあくまでブリリア検討の場です。
他物件を引き合いに出して検討するのは当たり前です。
それがたまたまご近所さんのプラウドなだけ。
別にプラウドに何か特別な感情がある訳ではありません。
貴方はここで何をしたいんです？

[539: 匿名さん]

538さん
プラウド契約者でもなんでもないですが、他の物件を良く言わないのは見ていて不快に感じただけですが。
ただ、それだけでこんなに反応するのはここの関係者かなんかですか？１日中張り付いてるようですが。

[540: 匿名さん]

関係者ではないですよ。
あくまで検討している者です。
不快になるなら見なければいいのでは？
私は前向きに検討している者ですのでよく覗きます。
貴方こそ随分粘着で張り付いていますね。
私は他マンションでブリリアが引き合いに出されていても別に不快になんて思いませんよ？
人それぞれ思う所は違いますから。
貴方とは価値観が違うのでもうここで終わりにします。

[541: 匿名さん]

540さん
純粋に比較対象として引き合いにだすなら不快ではないですよ。
ただ、前半のレジデンスや後半のプラウド等の引き合いの出し方は不快に感じます。
もっと気持ちよく検討すれば良いと思うんですが。
確かにあなたとは価値観が違いそうですね。どうぞ終わりにしてください。

[542: 541]

立地、値段、仕様のバランスを考えるとまあまあ良い物件だと思うのに。

[543: ご近所さん]

駅から10分で着くわけないじゃん。
標準的な速度なら12、3分はかかる。
駅前はごちゃごちゃしてるし、信号に必ず引っかかる。
徒歩圏ぎりぎりのところだと思う。

[544: 購入検討中さん]

私はちょうど9分だったけどなあ。

この距離いやならやめればいいのでは？
なやむ必要はないでしょう。

私は近くても環境や価格も含めて考える
のでバランスとしてはここがいまのとこ
ろ最適かとは思っています。

お風呂とか、使っているガラスやタイル
もよく見ましたが、千葉物件ではトップ
レベルの仕様ですね。

PTIは駅近という利点と仕様がその割に
低いという愚点があり、人によって悩む
でしょうね。

好き好きで選べば良いでしょう。

[545: 契約済みさん]

今日から第3期2次の登録開始ですね。
販売戸数が15戸なので、第1期からの累計販売戸数は110戸くらいですが、非公式(HPでの広告なし)に売り出した分があるみたいなので正確な未販売住戸数は分かりません。

最近契約した方、もしくは今回申込予定の方、あと何部屋から選べましたか？

[546: 近所をよく知る人]

まぁ悪いこと言わないからやめときな。

[547: 物件検討中]

何で？
理由を詳しく

[548: 購入検討中さん]

>545

詳しくはよく分りませんが、今回の販売を除くとまだ
販売していない住戸は10戸もないようです。
今回の登録を考えていますが、半分位はもう希望者がい
るようでしたよ。

入居までに完売なんていまどきないでしょうけど、買う
人は大分私含めて増えているんでしょうね。

[549: 契約済みさん]

545です。548さん、ありがとうございました。
今回で9割程度売れたのだとしたら、今のご時世、すごいことですね。安心しました。
2月の段階では入居時に半分くらい売れ残るのではと不安になりましたが、杞憂でした。
今回の登録で無事当選されると良いですね！

[550: 匿名さん]

ここは環境も含め、良いモノは時代に関係なく売れるという事ですね。
便利な所でも、モノが悪く割高な物件は売れてませんし、世間の反応は正直だと思います。
しかし、このマンション激戦区の稲毛で凄いですね！