ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[330: いつか買いたいさん]

私は高圧線よりも、「幹線道路が近い」「ラブホ」「ゲーセン」「パチンコ屋」「養豚場」「汚い川」等が近い方がイヤだな。放医研も実害はなさそうなんで気にならない。
高圧線が気になるなら、携帯やその他の家電は？オール電化のマンションなんか電子レンジに頭突っ込んでるようなものになってしまうよ。

このマンションで気になるのは、駐車場の使い勝手の悪さと値段。
駐車場は100％なんでまだいいけど、高いよ。

[332: 物件比較中さん]

329さん
私は値引きについて営業さんから話をされましたけど。

[334: 匿名さん]

みんな必死に生きているんだよ。

[335: 物件比較中さん]

で、売れてるの？

[336: 検討中]

この物件を検討していたけど、どこへ行っても電磁波のことを言われ、うんざり。おまけにゼネコンの株価は10円位だし。大丈夫？

[337: 購入経験者さん]

ここのネックは高圧線なのですから、デベは電磁波の測定値を
提示して欲しいです。それが基準以下なら買いだし、基準値以上なら
見送る、ということにしたいです。

[338: 契約済みさん]

たまたま近くに行く機会があったので、現地の写真を撮ってきました。
現在、躯体が2階まで出来ているようです。
次のイベントは上棟してからの建築現場見学会までなさそうなので、上棟が待ち遠しいです。

[339: 物件比較中さん]

購入に必要な諸費用を値引きしてくれるっていうＤＭが届きました。
それっていくら位値引きしてくれるという事でしょうか？

[340: 匿名さん]

その程度の知識でマンション買おうだなんて・・・
検討を祈る。

[341: 契約済みさん]

無知な人か金持ちしかマンションなんて買わないと思いますよ。
知識あるほど買えなくなるよ。

[342: 匿名ちゃん]

＞知識あるほど買えなくなるよ。

ウケル

[343: 物件比較中さん]

無知にも程が有ろうに

[344: 匿名さん]

>>339
最低でも200万値引いてくれるらしいですよ。

[345: 物件比較中さん]

>No.337 by 購入経験者さん

>ここのネックは高圧線なのですから、デベは電磁波の測定値を
>提示して欲しいです。それが基準以下なら買いだし、基準値以上なら
>見送る、ということにしたいです。

この物件含め検討中です。
頼めば電磁波の測定値を見せてくれるはずです。何mTかは
忘れましたが、ご希望のデータは見せてもらえます。

あとは、何の基準値の以上、以下という話だと思います。
海外の厳しい基準だと多分だめだと思います。
日本には基準そのものがありましたっけ？

いずれにせよ、健康への影響はたばこより低いだろうし、
臨床的に結論が出ているわけでもない（と記憶してます）
結局はその人の「価値観」なんだと思います。

[346: 匿名さん]

高圧線のそばではないマンションに住んでるけど、家の中で方位磁針はめちゃくちゃな方向を指します。
マンションの中って高圧線なんか問題にならないほどの電磁波系にあふれいるのでしょうか？
もしくは鉄骨によって地磁気がブロックされるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

＞臨床的に結論が出ているわけでもない

だからこえーんだよw

[348: 物件比較中さん]

何が”こえーんだよ”なんでしょうか？（笑）

全国にたーくさん高圧線の近くに住んでいる
人がいますけど、一度だって、新聞やニュース
に取り上げれましたでしょうか？

仮に、何かあれば、国や市が対応を取って
いるでしょう。

臨床的に結論が出ることは、この先も
ないのでは？

あとは個人の判断でしょう

[349: 物件比較中さん]

>全国にたーくさん高圧線の近くに住んでいる
>人がいますけど、一度だって、新聞やニュース
>に取り上げれましたでしょうか？
>仮に、何かあれば、国や市が対応を取って
>いるでしょう。

国・行政が情報操作してるの知らないの？
不利益なニュースは規制がはいります。
送電線の人体への影響を国が認めるはず無いでしょ。

[350: 匿名さん]

>国・行政が情報操作してるの知らないの？
>不利益なニュースは規制がはいります。
本気で言ってるんですか？
憶測で物を言ってるのでしたら、訂正してください。

影響がある可能性はあるけど、立証されていないから対応しないだけでしょう。
携帯電話も持って歩けなくなります。

[351: 匿名さん]

〉携帯電話も持って歩けなくなります。

詭弁です。高圧線と携帯電話を一緒にしないでください。

[352: 匿名さん]

高圧線と携帯電話が一緒だとは言ってません。

ただ、携帯電話は、電磁波の問題として人体への影響があるかもしれないけれど、
それが世間的に禁止にされていない簡単な例として挙げただけです。

詭弁だと言いますが、あなたは我々の生活にあふれている電磁波が人体へどんな影響を
与えるのか全てご理解しているのですか？
高圧線と携帯がどのように違っていて、人体への影響がどう違うのか教えてください。

[353: 物件比較中さん]

高圧線云々は、気になる人にとっては「信仰」に近いでしょうから何を言っても無駄でしょう。

電磁場は、電圧・電流に比例して強くなり、距離の3乗で弱まるので、
・そこらへんの電柱の上にある6600Vの電線(高さ10m)
と、
・特高圧の275kV(川なんかにかかっているいかにも高圧線ってやつ)から
　60mぐらい離れている
のを比べると、10倍ぐらい「そこらの電線」の方が電磁場が強いんです。

なので、高圧線の電磁場が気になるのなら、街中の電線の下も歩けないはずなんですが。
あんまり「そこらじゅうの電線からの電磁波が怖いので外出できません」て人はいませんよね？

[354: ビギナーさん]

さすが営業さん。
よく調べてますね。

[355: 355]

＞354

さすが電磁波アラシ。
荒れてナンボ。
実は電磁波のことなど調べもせずに善良な検討者を演じたもんだから、ふてくされてナンボだね。

[356: ビギナーさん]

おぅ！その通り。

[357: ビギナーさん]

ゴメンネ。電波区ん

[358: 物件比較中さん]

↑３５４さんのおっしゃるとおり！

ふてくされないで、ビギナーさん（笑）

しっかり調べて、さらに善良な検討者を
演じてください！

[359: 匿名さん]

今日発売の「週刊文春」に‘不動産大処分がはじまった’これが‘経済クラッシュだ’これからのマンション購入者にはとても参考になる内容で必読です。
掲載中‘それでも専門家選りすぐり物件オススメベスト５０’の中に「ブリリア稲毛」が入ってます。この記事を書いた住宅ジャーナリストからはブリリア稲毛は造りが高品質であるのに価格を抑えたマンション、住戸内の設備仕様も高レベルとお墨付き。

[360: 物件比較中さん]

おう、それはポイント高い。あとは周辺環境、機械式駐車場、駅からの中途半端な距離との折り合いですね。許容できるなら買い。

[361: 匿名さん]

↑ あと
＋買ったあとのアフターケアーのしっかりした会社。

[362: 物件比較中さん]

週刊文春で、マンションの特集？がありました。
買って良いマンション50の中で、千葉エリアでは
ちょっとだけありました。
稲毛では、ブリリア稲毛とプラウドタワー稲毛のみ。
妥当なランクインだと思いました。

千葉エリアみても、この2物件は、良いと思います。
どちらも、ブランドマンションだし。
あとは、住環境か利便かでしょう。

ユトリシアは、なぜ？って感じです。
土壌汚染は、大丈夫でしょうか？
あの場所で、あの規模はないでしょう

[363: 匿名さん]

>駅からの中途半端な距離

今夜みたいな天気が一番困りそう。
バスに乗るには近いが、歩くには遠い。
ズボンがびたびたに。

[364: 匿名さん]

ユトリシアを５０物件に入れて推薦した段階で、
執筆したマンション評論家の
評価の信憑性は失われたようなものです。

ブリリア稲毛は価格の割には仕様が高いってほめていたけど、
放射線医学総合研究所の隣地っていう立地をどれだけ
割り引いて考えたのか。というより知らなかったりして。

他の物件に至っては評価の根拠は直感だって、
週刊文春だとはいえ、あまりにもひどすぎ。

[365: 物件比較中]

文春の 不動産「大処分」がはじまった！には興味あり

[366: 匿名さん]

造りの割には高仕様。どっか見えないところで・・・と考えてしまうんですが。だって良いものを造るには必ず費用がかかる。

[368: 契約済みさん]

>>366さん
この物件はお金をかけて良い物を作り、週間文春が言うところの「大処分」をしているのです。
ゼネコン飛島建設の有価証券報告書によると、ブリリア稲毛の工事請負代金は3404百万円だそうです。総戸数で単純に割ると、１戸当たり2075万円の計算です。十分な金額を払っています。
現在の販売価格はそれほど安くありませんが、デベは当初あと1000万円以上高く売りに出そうとしていたようですから、デベにとってはすでに処分価格です。


>>367さん
第２期の販売戸数は24戸です。
この物件、従前はＵＲの小仲台団地があったところです。
小仲台団地を建て替える際、敷地を一部競争入札で売りに出し、東京建物が落札しました。
東京建物が法外な金額で入札しなければ、他のデベがもっと安価に販売してくれたかも…と思うとなんだかなぁ、という気持ちになります。

[369: 物件比較中さん]

もう先着受付してる。
早過ぎないか？

[370: 契約済みさん]

先着受付している住戸は１期１次〜２期１次で売れ残った住戸だけです。
２期２次以降に売り出される住戸は抽選ですよ。

[371: 物件比較中さん]

15戸もキャンセル出たのか

[372: 物件比較中さん]

週刊文春に名前が出たにもかかわらず、盛り上がりませんね。

[373: 購入経験者さん]

実家が近所なんで行ってきました。

モデルルームは20件ほど見て回った経験あります。

ブリリアは初めて見たんですが、仕様はかなりいいですね。びっくりです。
川崎横浜で同じ徒歩圏内だと、1000万高いと思います。

稲毛の相場が良く分かりませんが、これでもこんなに売れ残っているって、ちょっと驚きです。
うちの嫁は「買い換えたい」を連発してました。

残念ながら私はどうしても買えないんですが、環境もいいですし、現在のお値段
お買い得だと思うんですがね。

資産価値だとかそういうこと気にせず、永住嗜好ならいいんじゃないですか？

[374: 購入検討中さん]

結局のところこれまでに何戸販売されたのでしょうか？
入居予定まであと半年
１６４戸完売は厳しいですかね・・

[375: 物件比較中さん]

ここのポイントは環境悪いという一点でしょう。
高圧線が気にならなければ、結構良い物件ではないでしょうか。

高圧線との距離がヨーロッパ基準では家を建てられないレベルなので、我が家は候補から落としました。

将来的には日本でも規制され資産価値下落が予想されることと、規制されるような環境下では子供を育てたくない、というのが我が家の家庭内会議の結論でした。

家庭により事情や意見もそれぞれなので、気にならなければお買い得かもしれませんね。

[376: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
何件かみている中では、駅距離・立地・仕様・営業の方を比較して一番気に入りました。
参考の為に、あと数件比較して決めたいと思っています。

ここのネックポイントは高圧線と議論されていますがＷＨＯで発表されている
数値よりも１００分の１くらいの電磁波数値と教えられました。
具体的な根拠なく批判する方の意見も目立ちますが他のマンションの営業さんですか？

[377: 契約済みさん]

>376さん
先着順住戸から選ぶのですか？それとも次の販売期間(第2期3次or第3期)まで待つのですか？
先着順住戸から選んで今月中くらいに契約すれば、来月の購入者対象建築現場見学会に参加できるかもしれませんね。

高圧線について批判している人の中には、高圧線がなければ買いたいと思っている人も多いのではないでしょうか。仕様・立地は気に入ったのに高圧線で断念した人にとっては、かわいさ余って憎さ百倍(かわいいと思う心が強いだけに、いったん憎いと思いはじめると、その憎しみは非常に強くなるものだということ)なのでしょう。

[378: 匿名さん]

環境区？ホンマかいな？

[379: 購入検討中さん]

ここを検討されている方、今は様子見が多そうですね。書き込みがすっかり止まってますね。

[380: 住まいに詳しい人]

どこもそうですが、盛り上がるのは1期だけ。

[381: 契約済みさん]

先週の日曜日は建築現場見学会でしたね。工事用エレベーターに乗るのは初めてなのでワクワクしました。
各住戸の廊下側の窓に仕様変更やオプションが書いてある紙が貼り出されていましたが、キッチンの吊り戸棚を撤去している住戸が多かった気がします。
収納がなくなっても開放感を求める人が多いのですね。
帰り際にもらった粗品のバームクーヘンがおいしかった。

[382: 物件比較中さん]

テーマが「饗園」から「環境区」に変わりましたね。
高圧線や法医研にさほど敏感でない層に、駅前タワーや近隣他物件にない魅力、メリット、買い得感をアピールできるかでしょうね。
上の書き込みに、「盛り上がるのは１期だけ」とありますが、それでも他物件のスレッドには購入者さんのコメントがあったりしますが、ここはそれがほとんどないのがちょっと気になります。
中規模マンションということ、稲毛内の住み替え者の年齢層が高い等あるのかもしれませんが、検討者としては板が盛り上がらないと、気持も盛り上がらないような・・・・・。

[383: 契約済みさん]

＞３８２さん、本当に検討しています？

購入者さんがこのサイトを見ているとは限らないですよね。
だいたい、このサイトって同業他社さんの書き込みが多いんですよね。

ついでに、
この前の見学会で我が家が参加した回は、同じ世代（３０代）が多かったですよ。

[384: 物件比較中さん]

＞383さん
購入者さんの書き込みでちょっと安心しました。

はい、このエリアで検討しています。

ブリリア稲毛の方は購入者さんの書き込みが多いのに、ここはどうしてだろう、と思ったのですが、確かに購入者の方が必ずしも検討板を見ているとは限らないですね。
383さんのお言葉通り、営業の方が成り済ましてる可能性もあるということですね。

マンションルームを訪問した際、年配者の方も３０代位の方もいらっしゃいましたが、営業の方が、ここは住み替えも多いと言っていたので、特にここでの情報・意見交換を必要としていないのかもしれませんね。

[385: 物件比較中さん]

↑間違えました

×ブリリア稲毛　○ブリリア稲毛海岸

[386: 383です]

別物件のスレに
“同業他社の書き込みばかりで辟易しているから、本当にその物件を検討している人や実際に購入した人の書き込みは少ないよ・・・”みたいな書き込みを見たことがあります。そうだと思います。そういう意味でいえば、私は変な人ですが（苦笑）。

最近ＭＲに何度か行っていますが、確かに、買い替えの担当者さんがいらっしゃるのを何度か見ました。

購入された方が今どちらに住んでいるのか分かりませんが、規模からしても、千葉市内の方が
多いんじゃないでしょうか？（我が家もそうですが）

人それぞれ家を買うにあたって求めるものは違うと思うので、何とも言えません。
我が家が買った部屋の購入額でプラウドだったら、間違いなく低〜中層階。低層階から見える眺めって・・・。ホームから丸見えの部屋もありますよね。

３８２さん、この物件の周りを歩いてどんな感じか確認してみてはいかがですか？
ついでに、チラシには駅から徒歩９分（確か）になっていると思いますが、
どう頑張って歩いても１３分かかります。

[387: 契約済みさん]

381です。私も契約者です。
駅からの徒歩時間は敷地の駅寄りの端から駅までですよね。
私は普通の人より歩くのが速いですが、特に頑張って早歩きしなくても8分で着きます。
駅まで何分かかるかは人それぞれなので、実際に歩いてみないと分かりませんね。

[388: 物件比較中さん]

標準的な歩行速度で８分は無理。競歩８分５９秒がいいところでしょう。

[389: 匿名さん]

手持ちの地図ソフトで測定したら、敷地から駅まで752メートルだった。
不動産表示は分速80メートルを使うので752÷80＝9.4分。
一般の人は時速4kmと言われるので、分速67メートルを使うと752÷67＝11.2分。
早歩きの人は時速6kmと言われるので、分速100メートルを使うと752÷100＝7.5分。
みんな正解ということでいいんじゃないでしょうか。

[390: 物件比較中さん]

このスレついに100まで放置されているのを発見。
もうここを検討している人はかなり少ないんでしょうかね？

[391: 契約済みさん]

住宅情報ナビに掲載されている先着順住戸も３ヶ月くらい動きがないので心配です。

フラット３５Ｓの基準となる４項目のうち、３項目クリアしているのは千葉県内ではここだけなので、構造的な仕様は高い物件だと思うんですが…

[392: 物件比較中さん]

３ヶ月間契約契約数ゼロということなんでしょうか。
ここはあまり広告も出していないし、このペースで大丈夫なのか心配になりますね。
プラウドタワー稲毛の方が順調に見えますが、私もここの物件は仕様がいいと思うので検討中です。ただこの売れ行き状態を眺めているとまだ決断には至りませんが。

[393: 契約済みさん]

うちは日経だからチラシは滅多に入りませんが、
実家は読売とっているので、チラシ入っていますよ。
でも、１５戸に変化ないですね。

というか、
新聞折込チラシ、ＤＭ、今住んでいる地区対象に投函されているチラシを合わせると
週２くらいの割合でプラウドタワーのチラシが入ってきます。
１期２次の販売戸数もぐっと減っていますし、どこも大変なのでは？

[394: 物件比較中さん]

うちは朝日ですが、ブリリア稲毛の広告は秋以後入ってないと思います。
プラウド稲毛は時々入ってます。
三ヶ月間契約数ゼロでもここは焦ってないように見えるので不思議です。

[395: 393です]

地区によって違うのではないですか？
我が家は実家が近いのですが、町が違うだけで入ってくるチラシが違いますから。
我が家は日経なので、さほど折込チラシは入ってこないのですが、それでも高洲プラウドやマリナテラス、プラウドタワー稲毛はたくさん入ってきます。
実家は読売なので、他物件も含め多くのチラシが入ってくるのに、高洲プラウドやマリナテラスは殆ど入りません。

ブリリア稲毛の秋のチラシは紅葉、１２月は雪、今年に入ってからは桜バージョンの新聞折込チラシが入っていましたよ（いますよ）。
今日の折込チラシは第３期でした。

[396: 物件比較中さん]

まだこことプラウドタワー稲毛で迷っています。
そろそろ決め時かと思うのですが。
どちらも苦戦してるように見えるので、これからどんどん価格が下がるのでは？
と思うとなかなか決断できませんね。

[397: 物件比較中さん]

ここは何割くらい値引きしてくれるのでしょう。
3月期決算が近いので、かなり期待できるかな？

[398: 物件比較中さん]

してくれないでしょう。
この会社の決算は12月ですよ

[399: 物件比較中さん]

ということは、6月中間期あたりが狙い目？

[400: 匿名さん]

決算間近の値引は引渡が前提です。決算期末に引き渡せない場合（完成前物件など）は決算のための値引はありません。
3月決算会社の物件でも3月末時点で未完成なら値引はないでしょう。
あと、今年から四半期決算が始まっているので、中間期という言い方はしなくなりました。東京建物は12月決算なので、6月は第2四半期決算ですね。
この物件はすでに定価がほぼ原価になっている（利益ゼロ、販売経費すら回収できない）ので、これ以上の値引＝減損処理対象となります。減損するくらいなら売れなくてもいい、と思っているのかもしれませんね。

[401: 物件比較中さん]

特定目的会社がすべての損失をかぶるのではないでしょうか？
だから、東京建物的には価格下げ続けてると思ったのですが。

[402: 購入検討中さん]

機械式駐車場完備とのことですが、どこのメーカーの機械なんでしょう？
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[403: 匿名さん]

>>401

東京建物が筆頭売主なので、特定目的会社への出資も含めて51％以上出資しているのかなぁと思います。
それに、もし自社は関係ないからといって特定目的会社に損をさせてしまったら投資家からの信頼をなくし、今後特定目的会社を利用した開発がやりにくくなるのでは。

>>402

機械式駐車場のメーカーに善し悪しがあるのですか？参考までに教えてください。

[404: 物件比較中さん]

投資家の仕事は、損をすること。
何もせずに儲かるなんてうまい話があってはならない。
J-REITだって同じでは？

[405: 購入検討中さん]

>>403

機械式駐車場付きのマンションに住んでいる友人が、「故障が多くて困る。改修費用もかかるし・・・」と言っていて、別の友人からは「全く故障しないよ。」と正反対のことを言われ、二人の意見を聞き比べると、どうも同じような機械式なんですが、機械のメーカーが違っていることに気づいたもので・・・
それで、もし知っている方がいらしたら、参考までに教えていただきたかったのですが？

[406: 物件比較中さん]

そっち系の知り合いに聞いたことがありますが、メンテ上の関係もあってメーカーによって機械式は違うようです。ブリリアやプラウドといったそれなりの会社のマンションはそういうところにも気を使っているから大丈夫だそうです。
最近の横文字系の会社や中堅所は気をつけた方がいいそうです。

私はプラウドの目の前の線路とブリリアの送電線で悩みましたが、ブリリアに決めようと思ってい
ます。送電線は色々調べましたが健康上は問題なく、見た目でどう判断するか。
線路は、２０階３０階と上がっても窓が開けられないほどうるさいそうです。また、鉄粉がやはり飛ぶようで、短期間ではありませんが、少なからず目に見えないレベルで蓄積するとのことです。（鉄道会社によると）
何より低層階でも高くて私には全く手が出ません＾＾！

[407: 契約済みさん]

今週末から第３期登録開始。３ヶ月ぶりの販売にもかかわらず、販売戸数７戸って…。
価格高騰、消費者マインドの減退、近隣大規模との競合が原因ですね。
デベさん、既契約者も含めて１割価格改定しませんか？
竣工時に空き部屋が多いのは困ります。

[408: 物件比較中さん]

放射線医学研究所の物々しさに驚きました。何を研究しているしせつなのでしょうか、街中にある施設ですから心配は無いのでしょうが。

[409: 契約済みさん]

>>408

何をいまさら言っているのでしょう・・

心配ないから街中にあるのでしょう・・

[410: 契約済みさん]

私もびっくりでした。７戸って。
やっと半分強、売れた感じでしょうか。
うちもこの物件があと１年遅かったら買っていなかったと思う。
１年早かったら、レジデンス稲毛台と競合していましたね。

ここは仕様は文句ないと思うのですが、やはり景気後退が購入意欲を下げてますよね。
ＰＴＩだってきっと、反応が少ないから（チラシは相変わらずですが）販売に踏み切れないのでは。
レベルは違いますが、マリナテラスだって完売にならない世の中ですから、
悲しいけれど、ここはなかなか売れないんだろうな。
うちにはここ最近、豊洲の住友・ブリリアマーレ、何故かブリリアテラス三鷹、
のチラシまで入るようになった。セントラルタワーも年明けからすごい勢いでチラシ攻勢。
どこも大変なのだと思う。

１割下げて欲しい〜けれど、絶対絶対有り得ないですよね。
心配なのは、大幅な値下げした部屋を買うと（特に東は、南や西に比べて安いので）、
所得の格差の関係で、何か話し合う場になった時にもめそう。

[411: 契約済みさん]

>>410さん
>１割下げて欲しい〜けれど、絶対絶対有り得ないですよね。

あり得ると思ってます。東京建物は去年都内の物件で既契約者も含め、20〜25％価格改定した実績があります。その物件は竣工2ヶ月前で3分の1しか売れていなかった＆新日鐵との共同開発でBrilliaブランドじゃないという違いはありますが…
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080324/fnc0803241859012-n1.ht...

最近の東京建物の業績予想修正のコメントでは、「新築マンション市場が郊外部および地方圏を中心に購入者の買い控え傾向が顕著となり、また販売期間も長期化する」と言っています。郊外部のここも買い控えが顕著なのかな。
業績下方修正してもこのご時世で200億の経常利益を出せるのは、都心に賃貸ビルを多数抱える財閥系の強みですね。

[412: 買い換え検討中]

経常利益よりも営業CFがメタメタです。つぶれることはないけど、在庫を長期間持てる状況ではありませんね。値下げやりますよ。きっとね。

[413: 410]

411さん、教えて下さい。

どの段階で値下げしてもらえるものなのでしょうか？
先週、書類が届きましたよね。
この書類を出して、４月上旬の金消会となりますよね。
金消会前でしょうか？

値下げしてもらえたら、嬉しいですね。
でも、仮に２０％も値下げしたら、一番欲しかったＳ−Ａタイプにも手が届いてしまうので、
複雑です・・・（高すぎてすぐに諦めたＳ−Ａタイプ）。
値下げの期待はしないようにします。

確かに、その物件が大幅値下げしたのは新聞でも読んだような気がします。

[414: keiyakusya]

なんかまた業者さんかな？のレスはいってますね。

先日借入先の変更で行ったらものすごい混んでてびっくり
でした。
なにわともあれ、気にって購入したマンションなので、
入居までに全部売れてくれればと思います。

駅前のタワーを買った仲間は、どうも1/3も売れていなそ
うだと言ってました。
この時期はどこも厳しいんでしょうね。

[415: 検討中]

>>408
プラウドだね？

この間見にいったら同じこと言われた。
ブリリア行ったらそういう施設ではないし、もし放射能漏れ
なんてあったら、どのマンションも家もだめですよですって
笑ってました。
そりゃそうだよね。
人を悪くいう営業マンは信用できないので、今度行ったら替
えてもうらおうかな。

私はまだ検討中です。

[416: 契約済みさん]

私もPTIを含め数々のマンションを検討した結果、ここに決めて購入した１人です。
放射線医学研究所については高圧線同様、受け止め方に個人差はあると思いますが
詳しい方が知り合いにいなければ、教えてgoo等で尋ねるのも一つの手段ですし
競合の営業さんの言うことより公平な視点に基づいた情報を信用した方がいいと思います。

ちなみに、このスレッドの前の方にも書いてあったかもしれませんが、
施設内には病院もありますよ。

[417: 加藤ツバキさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば１６４戸中先着順申込受付住戸分として１５戸、第２期２次分として販売戸数が未定。
モデルルーム来場キャンペーンやってました。
ところで売主の『東京開発Ｍ特定目的会社』って一体どんな会社なの？。
Ｍ特定目的会社って・・・。

[418: 契約済みさん]

>>413さん
もし価格改定があるなら、ココロコスと同じ竣工2ヶ月前の4月頃じゃないでしょうか。金消会は過ぎているかもしれませんね。
金消会後に借入額変更するか、できなければ融資実行後に即繰上返済だと思います。
ココロコスでは価格改定後の再契約で契約住戸を変えることもできたような気がします。
ここはココロコスよりちょっぴり売れ行きが良いみたいなので、それほど期待できないかな。

[419: 413]

418さん、ありがとうございました。

あまり期待しないようにしています。

価格が下がれば嬉しいけれど、かといって、住民のレベルが著しく違ってしまうのは

後々問題が起きた時に揉めそうなので、微妙ですね。

私は千葉市に住んで四半世紀以上たっていますが、

放射線漏れは記憶の限り、聞いたことがないです（子供の頃が自信ありません）。


ついでに417は、他の掲示板にも、いろんな名前でどうでもいい事書いている暇人さんです。

[420: 考え中]

今日ＭＲ行ったら混んでいて驚きました。

送電線は見えるものの、結構いい場所だったので
真剣に悩んでます。

パークハウスはまあまあだけど場所がちょっと。
タワーは電車うるさく論外。

稲毛で考えると消去法でここかなと思いますが、
購入したかたも同じですか？

[421: 契約済みさん]

>>420さん
私も立地が決め手でした。
なかよし公園、小園公園、穴川中央公園が徒歩圏で子育てに良さそうだし、場所が車も人も家の前を通らない奥地に位置しているので、閑静・安全だと思いました。

他物件との比較では、
パークハウス…100戸以上の規模が良かった
プラウドタワー…駐車場2万は厳しいし、商業地域で子育て？
という感じです。

[422: 周辺住民さん]

千葉女子高のとなりのNTT社宅もいよいよ全員退去→取り壊し。
かなり広大な敷地にいったい何ができるのでしょう。
ととっても気になっています。
マンションだったらかなりの巨大マンモス。。。

個人的にはスーパーやら薬局やら本屋やら・・・ができてほしい。

マルエツ裏のアルコール工場も閉鎖になったようだし、
もういい土地は出ないかなと思ってるとどんどんでてくるもんですよね。

気になるなあ。

[423: 419です]

420さん

我が家も立地で決めました。
道路沿いではないのが嬉しいですね。
教育環境もいいかな、と思っています。
個人的には、西友やＤＫＢがあった頃の稲毛が好きです。

あとは、私の実家・今の住居が千葉市なので、千葉市から出たくなかった。
そして、夫の帰りが非常〜に遅いので、快速停車駅が絶対条件でした。
稲毛・千葉・海浜幕張・検見川浜・稲毛海岸　で探しました。

ＰＴＩ・・・線路沿いには住めない。価格的にも無理。
　　　　　　子育てするには厳しい環境かと。低層階なんて絶対無理！
プラウドタウン稲毛・・・駅から遠すぎる。
セントラルタワー・・・子育てには厳しすぎます。ＰＴＩより環境が悪い。
　
等々。

１年早かったらレジデンス稲毛台と迷っていたかも。

ＮＴＴの社宅も取り壊しなんですね。
これ以上マンションが出来たら、学校のキャパ超えそうですね。

[424: 契約済みさん]

>>422さん
情報ありがとうございます。
社宅跡地と工場跡地はマンション用地の代表格ですよね。

ＮＴＴ社宅跡地がマンションになるとしたら、ＮＴＴ都市開発が売主になってウェリスになるのでしょうか？勝手に評論してみます(笑)
・駅徒歩12分(約960ｍ)なので、距離的に検討者を選びそう？
・自社グループなら土地代がかからないので安く開発できるかも？
・敷地が南北に長いので、配棟が難しい。社宅みたいに羊羹型の南向きを６棟作ると日当たりは良いけど、デザインが団地みたいになるので、結局ブリリアのようなコの字型を２棟かな？広い敷地を活かして自走式駐車場にしたら人気が出るかも。
ブリリア住民としては、中学校ができるといいな(小中台中は遠いです…)。

千葉アルコール工場跡地も敷地が広いですね。
・駅徒歩6分(約530ｍ)なので、距離は魅力的。
・敷地が広く、南向きが多そう。自走式駐車場も可能？
・マルエツが隣で買い物がすごく便利。
・工場跡地は土壌汚染が心配。線路脇なので電車の騒音もある。

どちらも大規模で話題になりそうな土地ですね。

[425: 検討者]

＞422さん

NTT社宅はしばらくは難しいでしょうね。
無理する会社ではないから何するかゆっくり考えるのでは。

千葉アルコールは一部国のからんでいる会社のようです。
従って簡単に開発が進むことは考えづらいかもしれません。
線路もあるし。

電車はいつもうるさいので、線路の近い所はパスですね。
ブリリアは送電線はあるものの、音がするわけではないので、
日常生活に関係ないと、いま夫婦で東向きの上の階を前向
きに検討中です。

[426: 住民予定者]

建物の周りが取れて外観が分かるようになりました。
良い建物になりそうで楽しみです。

このエリアの中では私にとってはピン物件ですね。
駅から程よい距離と静けさ。
今更ですが良い選択をしたなあと思う今日この頃です。

他の予定者の方も時折見にくると楽しいですよ。

[427: 契約済みさん]

先日たまたま寄ったとき、建物の周りが取れていたので
撮ってみました。
完成間近となってきましたね。。

後方に見えるのはPTI^^

[428: 検討者]

昨日モデルルームに行ったら、何人も購入の書類？書いている人がいました。
結構みんなマンション購入を検討しているんですね。
自分も少しリキ入りました。

プラウドもいいけどブリリアも捨て難い。
どっちもいいですね。

[429: 物件比較中さん]

送電線は湿気のある日は異様な音を発するし、そもそも鉄塔が近い時点で良い事はまるでないので、検討外です。