ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[25: 21]

現地付近に高圧線は本当に存在するのですか？という質問です。

[27: 周辺住民さん]

稲毛駅、西（稲毛東＋稲毛台）と東（小仲台）の比較。
セレブ（言いすぎ？）な感じの西に対して庶民的な東。
（稲毛台のマンションの掲示板見ててももそんな感じがぷんぷんしますね）
個人的には東には商業施設が多く、穴川インターもあり、便宜性では東に軍配かな。

この物件は近くに放医研あったり、高圧線あったりで確かに微妙な立地ですが、すべて織り込んで割安な価格を出してくるならば買いかも。
それにしても数年前のオーベルエヴァースもそうだったけれど、やっぱり広告に放医研の名前は出せないんですねぇ。実害はないと思うんだけど。

No.26さんの言うように、稲毛駅周辺では稲毛の杜がベストバイだったかな。
近隣住民（稲毛の杜ではありません）でした。

[28: 物件比較中さん]

実際に物件近くを見に行くとわかりますが、高圧線はあります。
折込チラシの航空写真でも確認できましたよ。
（次回から消えていたりして）


でも、２７さんが言うように割安価格なら良い物件かもしれないですよ。
駅からもフラットな道で近いし。

[29: 匿名さん]

なんとか徒歩圏内ですし、ブリリアですから安くないと思いますよ。
海浜公園と同じくらいでしょう。
駅前のプラウドと比べれば割安かもしれません

[31: 物件比較中さん]

周辺に公園が多いのと駅からそこそこ近いという意味では検討範囲ですが、京葉工業が近いというのはちょっと気になります。

海浜公園との比較では駅からの距離と周辺の商業施設以外に良いところがないような気がしますが、同じレベルの価格設定してきますかね。

[32: 匿名さん]

３１さん　京葉工業の何が気になるのでしょうか？
設備的なもの？（音がうるさいなど）学生の質？
周辺事情に詳しくないので差し支えなければ教えて下さい。

[33: 物件比較中さん]

３１です。

こう言うとちょっと語弊があるかもしれませんが、両方の面で気になっております。
稲毛海岸も隣は市立稲毛なので騒がしさは同じかもしれませんが、地元育ちなので
それぞれの学校の雰囲気に差があると感じてます。

気にしすぎといえば気にしすぎなのですが、できれば市立稲毛の隣の方が良いような。

[40: 購入検討中さん]

モデルルームみてきました。
色々工夫があって良かったです。

ただ、思ったより価格が高かったです。

[41: 匿名さん]

価格はどれくらいでした？

[43: 買いたいけど買えない人]

モデルハウスに行ってきました。
想像はしていたけど、結構高価ですねー。
５、６千万代はナカナカ手が出ないですねー。
民間戸建て住宅（マンション前付近）も、○京○物さんが
販売するみたいですね。６千万？！以降って噂が・・・

[44: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
予定価格は1タイプにつき1戸しか載っていなかったのでまだわからない部屋がほとんどでした。
東向き5階→坪180万円
西向き5階→坪190万円
南向き5階→坪202万円
でした。いずれも角部屋ではありません。
ブリリア稲毛と同じ稲毛駅徒歩9分物件の、
2005年1月竣工パークシティ稲毛の杜→坪140万
2007年3月竣工Ｄ’グランセ稲毛→坪165万
と比べるとかなりお高いですよねぇ。

[45: 物件比較中さん]

掲示板、全然盛り上がりませんね。
検討している人少ないのかな？立地はかなり良いと思うんだけど。

[46: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
なかなか良かったです。

3000万円台前半から後半のお部屋が
けっこうありました。


近くのレジデンス稲毛台もよかったが、
ほとんどが5000万円ぐらいで全く無理
でした・・・

[47: 匿名さん]

ここは他の稲毛駅周辺物件と比較したら条件悪いからね。
格安物件という意味ではいいんじゃないですか。

予算次第で駅近のプラウドも検討したいけどね。

[48: 購入検討中さん]

4/29にモデルルームを見てきました。
行った時はとっても混んでいて最初は営業さんがいなくて、
奥さんと二人でモデルルームを見ていました。
とっても良いお部屋で奥さんすっかり気に入ってしまいました。
しばらくして営業の人が来てくれて、説明をしてくれてさらに「欲しい！」
以前ここで、きっと高いって書き込みがあったので、覚悟して価格表を見たら
価格はまだ予定となっていたけど、南でも３０００万円台があったので、その場で要望書と
いうのを出しました！！
今は奥さんと他に買いたい人がいないようにと祈っています！！！

[49: 匿名さん]

３０００万円台のお部屋の間取りや広さはどのような感じでしょうか

[50: unyorin]

先日モデルルームを見て来ました。バリアフリーを意識した作り、断熱効果の高い仕様（ペアガラスを使用したしっかりしたサッシ、断熱材の使い方等）、フットライトやベランダに防水コンセントを付けるなど、住み手の使い勝手が良く考えられているなぁと感じました。反面、下がり天井の面積が広く、天井高も2500mmとそれほど高くないのでやや圧迫感がある点と、風呂場のドアにタオル掛け用のバーが一本しか付いていなかった点は残念。価格はかなり高いです。

住まいサーフィンに自分なりの評価を書き込んでみましたので、良かったら参考にしてください。

[51: 購入検討中さん]

３月中にモデルルームに行って、要望書等々の書類を既に出しています。
確かに天井は低い感じがします。
あとは、東棟の日当たりがどうかな？と思います（だから、南や西に比べて安いんですよね）。

４歳の時から結婚後も３年を除いて今も千葉市に住んでいます。
こんなに稲毛って高かったっけ？という疑問もありますが、
他物件の価格を見ると、なんとか納得のいく価格です。

でも、立地や子育てする環境には最高だと思います。
駅近物件でありながら、道路に面していないこと、
千葉東・市立千葉・千葉女子・・・といった第１学区上位高が自転車or徒歩圏内にあること、など。

我が家の主は終電orタクシーで帰るような生活をしていますので、
駅から遠い物件は時間的金銭的にもロス、
かといって商業地域や工業地域に建てられる新築マンションは嫌なので、
（ついでにタワーも嫌いなので、プラウド稲毛は我が家的に論外）
この物件のチラシを見て、すぐ説明会の申込書を書いてＦＡＸしました。。。

明日もまたＦＰ相談会（３回目・・・）等々のために足を運びます。

あとは抽選に当たるのみです。

[52: スレ主]

スレ主です。5/3に公式ＨＰが更新されて初めてネット上に予定価格帯(3190万円〜5990万円)が出ましたね。
南向き70㎡の価格はたぶん3700万円台〜なので、「予想が当たった〜」という感じです。

>49さん
南向きで一番安い住戸は上にも書いたとおり、70㎡で3700万円台(予想)です。
間取りは真ん中に廊下があり、右側が北洋室6畳・中和室4.5畳・南洋室6.5畳、左側が北から浴室・トイレ・キッチン・リビング11畳です。
30年前のマンションに流行った3LDK公団タイプの典型的な間取りです。

>50unyorinさん
住まいサーフィンの評価、拝見しました。客観的で妥当な評価だと思います。unyorinさんはＤグランセの検討板でもお見かけして、名前を覚えています。unyorinさんが購入された物件、うらやましいです。タイムマシンがあったら私も4年前に戻って是非購入したいです。

[53: 匿名さん]

穴川線沿いは、どんなに安かったとしても私は検討外です。

[54: 匿名さん]

53さん、理由を聞かせて下さい。ここも穴川線沿いに含まれるのですか？

[55: 匿名さん]

Ｄグランセのことなんじゃないですか？

[56: 買い換え検討中]

ここの建設地は、静かで駅にも近くて住みやすいと
思います。買い物も区役所も近いし。
バス便や幹線道路沿いは、値段が安くても、長年
住むことを考えると、極力避けたいです。

ここ最近出てきたマンションの中で、かなり良い
場所ではないかと思います。

[57: 52]

>53さん
私が4年前に戻って買いたいと思ったのはパークシティ稲毛の杜です。

[58: 物件比較中さん]

バス便はちょっと厳しいですし、駅から徒歩9分というのは健康を考えてもちょうど良い距離のような気がします。周りの環境も良いのでかなり好印象ですね。もう申し込んでいる人多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

やたらと営業マンの書き込みが多いですね・・・
複数回来場したら、オプションプレゼントって案内が来たけど、
相当苦戦しているとしか思えないのだが。
価格表まで送られて来ましたが、当初よりかなり下がっているようだし。

[60: 買い換え検討中]

↑ＮＯ．５９さんは、検討されていないのですか？
私達は、オプションもらえるのは、うれしいけど。

[61: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。高台ということでしたが、窪地に見えました。
雨が降ると南側のＢＦ１は水たまりができそうじゃないですか？

[62: 買い換え検討中]

南側BF１のバルコニー（庭）側は、BF１ではなかった
ですよ。モデルルームで模型を見るとわかります。

南側の庭付きの住戸を最初希望したのですが、予算が
・・・。

[63: 購入検討中さん]

No.61 by 購入検討中さん　
↑
モデルルームで模型を見ても、現場見学会に参加しても
窪地には見えませんでした。
私も確認したいのでどこから見たかをおしえてください。
今週南の庭付きで要望書を提出する予定なのでお願いします。

[64: 購入検討中さん]

南向きの部屋に要望書を出そうとしたら、その間取りはたくさん要望書が出ていて抽選になるからと200万円高い間取りを提案されました。
希望の間取りはもう不可能に近いくらいのことを言われ、、、
200万円って簡単に言われても、、、
その200万円ぶんのメリットが感じられない。
悩んでいますが、ここのデベと担当者に好感を持っていたのに、高い方を買えって言われているようで、なんだか残念な気持ちです。買いたい気持ちが萎えてきてしまいました。

[65: 購入検討中さん]

南はやっぱり人気があるんですね！
しかし、本当にこのマンションが気に入ったなら気持ちが
萎えたなど言わず、来年一緒に入居しましょ！！
何回かモデルルームに行っていると、毎回会う方々がいて
同じマンションに住めると思い、勝手に仲間意識を持っています（笑）
ちなみに５回以上行っているので、食器洗いGET！！です。

[66: 購入検討中さん]

南は人気ありますね。
そんな我が家も南で要望書出しています。

うちも５回以上行っているので、食洗器ＧＥＴです。

確かに何度も足を運んでいると、お見かけしたような・・・という方が
何人かいらっしゃいますよね。
うちはチビがいるので、お子さんいらっしゃるご家族はどんな感じの方々が多いかな、なんて
チェックしています。

[67: by 61]

>63さん

Floor Plan Book P.15 の東/西側立面図を見ると、明らかに窪地になってます。
先日南側の公園（テニスコートのある）側から見たら、やはり窪んで見えました。
南側1Ｆは確かに魅力的で、当初は検討してたのですが、
やはりこの地形が気になり今は上階を検討中です。
でも高いですね。。。

＞64さん
私達の担当者は、南側は人気があるけれども、そんなに要望書が
１タイプに集中してるということは言ってなかったです。
そういう勧め方をされると確かに気持ちが萎えますよね。。。

[68: 購入検討中]

確かにテニスコート側の一階はかなり窪地になっていました。
なんだか暗そうだとぶつぶつ言っていたら、担当の方は「大丈夫です！光は入りますよ」とアピールしてましたが…。
何が大丈夫なのかは解りません。

ところで購入検討中で五回以上モデルルームに行っている方って、五回も行って何をしているんですか？

[69: 購入検討中さん]

最近ブリリア稲毛の検討を始めました。
このスレについても全部見返してみたら最初の方に高圧線の話がでていたのですが、これは本当に影響あるレベルなのでしょうか？
子供もいるのである程度安心できるレベルに納得しておきたいのですが、実際問題どうなのか知りたいです。

[70: 匿名さん]

所詮ブリリアですからね。
いくらブランドイメージを上げようと躍起になっても、三井や野村に比較すると
見劣りするのは仕方ないですね。

夜に歩くのが怖い稲毛海岸よりはましなくらいですかね。

[71: 匿名さん]

私はブリリアシリーズはセンスが良いので好きです。
私個人の好みですが、三井はすごいけどセンスは「？」と思います。

[72: 匿名さん]

ここ、たしかに高台というよりはくぼ地の斜面って感じですね。
昔、川でも流れていたのでしょうか？
窪んだ土地が駅前サティーに向かい最終的に穴川と14号を結ぶ新道路の所まで続いています。
そしてこの窪地に高圧線の鉄塔が続いています。
高圧線の健康への影響は無いのでしょうがなんとなく気持ち悪いですよね。

それにしても価格高すぎませんか？
建物の設備はレベルが高いと思いますが、ワイドスパンでもなく田の字設計ですし・・・。
今のマンション不況をみてもせいぜい坪150位が妥当なような気がしますが。
皆さんはどう思います？

[73: 物件比較中さん]

アイランドキッチンタイプがありますが、
カウンターキッチンと比べて、部屋に匂いが充満しやすいでしょうね。
壁が無い分見た目はすっきりして、広く感じると思いますが、
実際使うとなると、その点ちょっと気になります。
キッチンに詳しい方がいらしたらご意見伺いたいです。

[74: 購入検討中さん]

６６です。
３月下旬にあった説明会、現場説明会、（とりあえず）千葉興銀住宅ローン事前審査申込書を書きにいったり、各種イベントに行っていたら５回になりました。

昨日も行きましたが、今まで行った中で一番お客さんが多かったです。

最新価格表いただきましたが、前回より更に下がっていました。

私たちの担当の方も、どのタイプに人気があるとまでは言いませんが、
私たちが希望しているタイプはＢ１〜５Ｆまで要望書が出ている、とまでは言ってくれました。