ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[194: 匿名さん]

↑
以上、対抗デベ営業マンによる辛口批評でした

[195: 匿名さん]

>192
>日頃のメンテや遠い将来のオーバーホールにも莫大な費用負担を強いられるのではないかと心配です。

機械式のスレなんかを見てると将来に不安を覚えますね。
特に複雑な構造をしているココは尚更です。
不安が払拭されないと前向きな検討が難しいのですが、詳しい方、解説して頂けませんか。

[196: 契約済みさん]

確かに複雑な機械式はかなりマイナスポイントです。
でも総武線徒歩圏で自走式のマンションなんてないのも事実。
もっと郊外に行くか、機械式で妥協するかだと思います。

土地代については残念ながら安くなかったようです。2006年10月の不動産バブルの時に高値づかみと言われても仕方がないくらい高く落札してしまったのです。デベはこの土地が希少で魅力的だと言っていました。私もそう思います。その価値観に共感できる人が購入しているのだと思います。

[197: １９５]

１９６さん、おっしゃることはよくわかるのですが、例えば２０年後に「駐車場のオーバーホールの為に各家庭○○万円負担」なんて話になった時を心配しています。
○○万円がその時の家計状態で対応できる範囲内であればいいのですが、、、
負担額によっては支払えない家庭が続出なんてことにならないのでしょうか？

[198: 契約済みさん]

196です。
長期修繕計画案に駐車場のメンテナンスについても記載があり、５年ごとに数千万円かかる計画になっています。一時金の徴収は１２年後と２４年後に数十万円となっています。
契約する人は全員契約前にこの案を渡されるので、事前にわかった上で契約しているはずです。
また、もし計画案に不備があれば管理組合で見直して、積み立て不足にならないように一時金を増やしたり月額を増やして対応することになるでしょう。

ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。
また、駐車場使用料もかなり高額なので、一定の稼働率があれば剰余金も貯まるのではないかと思っています。

修繕費の一時金はどこのマンションでも発生します。ここはそこそこの規模があるので、戸数の少ないマンションと比べればスケールメリットもあるのではないでしょうか？

最後に、究極の選択として、どうしても心配なら２０年後くらいに買い替えるのも一つの手だと思います。どんなマンションでも２０年もすれば設備が古くなってくるし大規模修繕ばかりしていると住み心地も良くないので、２０年ごとに住み替える人も多いのではないでしょうか？

[199: 物件比較中さん]

一時金の発生が普通？そんなはずはないですよ！いまの時代を考えると「高コスト」な機械式にしてまで１００％は不要だと思いますが

[200: １９５]

１９６さん、ごていねいにありがとうございました。
１２年後と２４年後の一時金は具体的にはいくらですか？
我が家では２０万円と９０万円では大きな違いがあります。

もしかしたら、この程度の違いを気にするような人はマンションなど買うべきではないのかもしれませんね。

[201: 購入検討中さん]

上下移動だけでなく左右移動も伴う仕組みが複雑な機械式は不具合を起こす可能性も高いのではないでしょうか。その分、修繕費の一時金や月額が増額になる可能性も高まりますね。


　>198
　>ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。


はたしてそうでしょうか？
ギリギリで資金計画を立てている人も中にはいるでしょうから、予測していなかった出費に対処できないケースだって出てこないとも限りません。

[202: １９６]

>195さん
一時金の額は、１２年後に８０万円、２４年後に２０万円です。
今までそんなに一時金のことを気にしていませんでしたが、合わせて１００万円は大きいですよね。フラット３５の繰上返済１回分ですから。１２年後に８０万円貯めるには毎月５５５５円積み立てていく必要があるんですね。今さらながら、ちょっと想定外…。

まあ、マンション選びは駐車場だけで決まるわけではないので、あまりこだわらない方がよいと思います。駐車場よりも立地や環境の方が重要ですから、「木を見て森を見ず」にならないように視野を広げて検討されることをオススメします。
一時金が払えるように、１００万円手元に残して買える住戸を検討するのも良いかもしれません。

[203: デベにお勤めさん]

機械式の駐車場は耐用年数が約２５年といわれています。新規に設置して機種にもよりますが１台あたり８０万から１００万円で収支をいれます。現在の管理費でメンテが含まれているのであれば２回の一時徴収は新規設置代なのでしょうね。物価が変わらなければ良いが・・・。でも、そうであれば、しっかりとしてると思います。機械式の駐車場の入れ替え分を計算に入れない所は多いです。更にメンテまでも！でも土地は高値だな。更に建築費も高いからね。皆さんがどう考えるかは分かりませんが、まだまだ不動産は価格が上昇すると思います。でも、待つと金利が・・・！

[204: 購入検討中さん]

２０３さん、機会式が耐用年数を超えた場合、入れ替え以外に手はないものなのですか？部品交換などで乗り切る事はできないものなのでしょうか？

[205: 物件比較中さん]

放医研、またやっちゃいましたね。架空発注の裏金作り。こういう人達がいるところでちゃんとラジオアイソトープの管理ができているのかなー。

[206: 匿名さん]

都内でも自走式駐車場なんて希少だから別に拘りないのでは。

もっと千葉の奥地に行けば沢山、たくさん、タクサン、自走式駐車場完備のマンション選択が出来ますけどね。

[207: 匿名さん]

都内なら機械式でもがまんできる！

[208: デベにお勤めさん]

２０３です。私もメーカーではないので部品交換だけで済むのかは分かりませんが、一般的に考えると電化製品と同じで無理な気がします。でも、皆さんの言っているとおり、稲毛駅近で自走式は無理ではないでしょうか。価格を大幅に上げても良いのなら有りと思いますが。意外と稲毛って人気のエリアなんですよ。自走式がいいなら、もっと各駅停車か千葉以降か京成・北総あたりに行くしかないのでは。稲毛バス便もあるかな。稲毛の徒歩圏は魅力だと思いますよ。

[209: 購入検討中さん]

近所の駐車場代はいくら位なのでしょうか？本物件を検討中ですが、機械式だと重量オーバーの車です。（車体重量2010Kg)
情報願います。

[210: 契約済みさん]

近所の駐車場代は駅前の不動産屋に聞いてみてはいかがですか？
営業の人は「マンションの駐車場代より少し高いくらい」というようなことを言っていましたが。

[211: 契約済みさん]

今朝の朝日新聞によると、住宅ローン減税が延長されるかもしれないそうです。
ここは来年６月竣工なので今のままだと減税の対象にならないのですが、延長されれば私も対象になりそうです。これを追い風に売れ行きが伸びると良いですね。

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財務省と国土交通省は、今年末に期限を迎える住宅ローン減税を、来年以降も継続する検討に入った。住宅需要の低迷が続くなか、減税を打ち切ると景気に悪い影響を与えかねないと判断した。今後、減税の規模や適用条件などを詰める。今年末の税制改正の焦点になりそうだ。

　住宅ローン減税は９９年、当時の小渕政権が景気対策として大幅に拡充した。当初は１５年間で最大５８７万５千円が税額控除されるという大規模なものだったが、０４年度税制改正で、段階的な縮小と０８年末の打ち切りが決まった。

　しかし、建築確認を厳格化した改正建築基準法の施行直後の昨年７月から今年６月まで、新設住宅着工戸数は１２カ月連続で前年割れに陥った。住宅着工の落ち込みは０７年度の実質国内総生産（ＧＤＰ）を０．４％押し下げた。

　業界団体によると住宅購入者の７割強が２０〜３０歳の子育て世代で、購入者の半分の世帯年収は６００万円未満。現状では、ほとんどが住宅ローン減税を活用している。

　景気の「後退局面入り」も指摘されるなか、国交省は減税が住宅購入を下支えしてきたとして、打ち切りは避けたい考え。０９年度の税制改正に向けて今年８月末に提出する税制改正要望に、制度の継続と一部拡充を盛り込む。

　さらに与党にも、来年９月までに実施される総選挙を前に「減税の打ち切りで景気減速や景気後退を加速させた」との批判を避けたい思惑がある。自民党税調幹部は「住宅ローン減税継続は重要な検討課題だ」として秋以降の税制改正で議論する考えだ。

　財務省も「必要な政策減税を財政を理由に打ち切るわけにはいかない」（幹部）と制度の継続に理解を示す。ただ、住宅ローン減税の減税総額は年約８千億円。厳しい国の財政事情を踏まえ、減税効果を見極めたうえで、規模の縮小を探る可能性もある。

[212: 匿名さん]

割安感あるけど売れてるのでしょうか？

[213: 契約済みさん]

第1期1次6月上旬販売45戸
第1期2次7月上旬販売12戸
第1期3次8月上旬販売(現在登録受付中)8戸
売れ残っている再販住戸はなさそうなので、第1期3次までで計65戸(全体の40％)売れそうです。
この調子で今後は月平均10戸売っていけば来年6月の竣工までにほぼ完売できます。
プラウドタワーの正式価格発表後にこちらに流れてくる人も多いのではないかと思っています。

[214: 匿名さん]

プラウドタワー狙ってる人はココ選ばないでしょう。
コンセプトも価格帯も全く違うと思いますよ。

[215: 購入検討中さん]

214さん

そんなことないと思いますよ。我が家は両方検討していました。
稲毛で探していたので。
その結果こっちにしようと思っています。
まあ、我々がイレギュラーなのかもしれませんが。

[216: ご近所さん]

東側のイトーピアの駐車場は、マンション所有じゃなくて、地主さんの土地なのはご存知かと
思いますが、駐車場じゃなくなる可能性あります。
隣に建ってる賃貸マンションを建て替えるらしい。そこの駐車場にするのか、それとも
何か建てる可能性もあり。

だから東側って安いんだと思うけど、あの近さで建てられたら東側はまったく日が当たらないね。

[217: 契約済みさん]

確かに契約時、営業の方が言っていました。
（我が家は１次で購入しましたが）
同じ１次で購入した方の多くがタワーを好んでいない、と。
（勿論、プラウドとは価格帯も違いますけれどね〜）

[218: 匿名さん]

月10戸ペース。
難しいでしょうなあ。
最初の65戸も1〜2割は脱落しますから。

[219: 匿名さん]

脱落ってどういう意味ですか？

[220: 匿名さん]

「ローンの審査が通らなかった」とか「買い替えの人の売却がうまくいかなかった」とか「急な転勤でキャンセル」とか「気が変わってキャンセル」とかを意味してるのかな？？〜〜
販売サイドも順調に売れているようアピールしたいところですからね。。。
言い訳なんて後付けでいくらでもできますし。

[221: 匿名さん]

全然、売れていないのに売れているように言っているのは営業さんでしょうか？
大変ですね〜。

[222: 物件比較中さん]

今朝織り込み広告入っていましたね。駅から徒歩9分て本当でしょうか？10分切るのは難しいのではないかな。気になっている物件ではあるのですが。。。

[223: 物件比較中さん]

最近書き込みが少ないけど、検討者少ないのでしょうか？

[224: 物件比較中さん]

送電線の近くに住みたい人は少ないと思いますよ。

[225: 契約済みさん]

この物件は、環境の良さ（子供を育てていく環境）が
気に入って、一大決心で購入に踏み切りました。

レジデンス稲毛台も良かったのですが、価格が高すぎ！
5,000万円の物件ではないかと・・・。
（私達ではもともと無理な価格ですが・・・）

ちなみに、駅前のプラウドも見ました。
なかなか良かったです。
（価格・子育て環境以外は）

[226: 周辺住民さん]

送電線の体への影響(特に幼児期に受けやすい)を考えると、良い子育て環境と言えますか？

[227: 匿名さん]

ブリリアもなかなかよかったけど、送電線が人体に与える影響を考えると購入にふみきれませんでした。
あと、価格も決して安くないし、徒歩９分は無理だと思いました。
でも、ブリリアもなかなかよいですね。

[228: 契約済みさん]

昨日から第２期がスタートですね。
公式ホームページもトップページを一新し、キャッチフレーズは「響園」から「環境区」へ。

さて、駅からの時間が話題になっていますが、私の足では８分でした。
道は平坦だし、車通りもほとんどなく、信号も１つしかないので、駅までは歩きやすいと思います。

送電線は私も悩みましたが、よく調べてみると、電磁波は距離の２乗に反比例するとのことで、人体に影響があるほどの距離ではないと結論付けました。
気になるなら送電線からなるべく離れた西向きや東向きを選ぶ選択もあります。
電磁波は目に見えないし臭わないし聞こえないので、幹線道路沿いや線路沿いの物件よりは日常生活で気にならないと思います。

送電線は多くの検討者にとってデメリットですが、上記のように自分なりに納得して決断をした契約者もいるということで、参考になれば幸いです。

[229: 匿名さん]

私は電磁波の影響って、すごく問題あると思うけど。
健康って一番大事。考え方って本当に人それぞれですね。
まだ、線路沿いや幹線道路沿いの方がいい。
あと、私の足では徒歩１２・３分は余裕でかかりましたし、価格も結構高いですよね。決して安くは無い。
送電線って、相当デメリットですし、放医研も色々と問題になっていますよね。

[230: 通りすがり]

の者ですが、電磁波の影響とは具体的になんでしょう？

[231: 購入検討中さん]

みなさん、送電線の体への影響とか電磁波の影響ですごく問題ありと言われていますが、その具体的な問題を理解して述べられているのでしょうか？

[232: 匿名さん]

逆に、本当に人体には影響無いんですか？
事故とか起きても大丈夫なんですか？
具体的な問題は、インターネットで探ればいくらでも出てくるんじゃない？
放医研がホームページで紹介されていないの何故ですかね？

[233: 匿名さん]

放医研って日常生活では全く関係ない施設なんだけど、ホームページで紹介する必要ある？
放医研は名前のイメージ先行でかわいそう。
229さんや232さんは原子力発電所と同じくらい危険だと思っているのかな？
放医研で事故があってもチェルノブイリのようなことにはならないし。
近所に区役所や千葉大学があるのだから、放医研がどのくらい安全な施設か推測できると思う。

[234: 匿名さん]

安全だったら、紹介すればいいんじゃない。
あえて、名前を隠す必要もないしね。あれだけ広大な敷地なんだから。
千葉大、区役所があるから安全とは限らないし、職員はそこに居住している訳でもない。
実際に、新聞記事になっているようですけど。

[235: 通りすがり2]

>逆に、本当に人体には影響無いんですか？
事故とか起きても大丈夫なんですか？

例えば人体に影響がないものってなんでしょう？
「事故とか起きても」大丈夫だったら事故でも何でもないですね。‥ア○マ大丈夫ですか？

＞安全だったら、紹介すればいいんじゃない。
あえて、名前を隠す必要もないしね。あれだけ広大な敷地なんだから。

名前を隠しているんですか？だとしたら陰謀がありそうですね。

＞千葉大、区役所があるから安全とは限らないし、職員はそこに居住している訳でもない。

社会人経験のない方には分からないかも知れませんが、勤務先滞在時間のほうが自宅滞在時間
よりも長いのが普通ですね。
荒らしたい訳でもないのですが、どうも電磁波危険派の論調は妄想‥失礼、考えすぎな気がします。
その調子でいくと外出先でも大気汚染度をチェックし、電車に乗る際にも電磁波チェックし‥
もちろんパソコンなどという電子機器の前では防磁エプロンで、
という生活スタイルなのでしょうか？

首都圏での生活はお勧めできませんね。

[236: 契約済みさん]

送電線のこと電磁波のことは、今までこのレスでも何度も書かれていることだし、
それが嫌な人はこの物件を辞めればいいんだし、もうこの関係の書き込みは飽きましたよ。
我が家もそうですが、この物件を購入した人は、それを承知の上で購入しているのですから。

>225さん
我が家も全く同じ意見で購入しました！

[237: 匿名さん]

>236さん
私も同意見です。

http://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

[238: 購入検討中さん]

はっきりいって電磁波を気にしていたら誰もMRIなど受けられませんよ。

[239: 購入検討中さん]

ＭＲＩは10年に1度在るか無いかです。生活したら毎日のことですので、電磁波を甘く見ない方が良いですよ。

[240: ＳＥ]

239ウケる。

[241: 購入検討中さん]

プラウドがかなり安くなったのでプラウドにします。
ブリリアさようなら。

[242: 匿名さん]

私達には、あの環境で、あの価格は出せないですね。
もともと無理な価格ですが・・・。しかし、高すぎますね。

[243: 物件比較中さん]

プラウドは、駅から近いのは魅力ですけど、あの環境で
あの価格は、高すぎると思います。

安くなったって、ほんの少しですよね。

全住居、全室、二重窓にしないといけないぐらい
電車や隣の病院にくる救急車の音とかがうるさい
ってことですよね。

あと、タワーマンションは、管理費や修繕積立金
がすごく高いのが、難点。

もっともっと安ければ・・・（無理か）

プラウドもブリリアも、住宅ローン減税が適用に
なりそうで、私達には、うれしいニュース。