ブリリア稲毛
154:
物件比較中さん
[2008-06-13 09:16:00]
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155:
申込予定さん
[2008-06-13 15:34:00]
>150さん ありがとうございます。 149です。
みなさんよく調べてよく知ってらっしゃいますね。またいろいろと教えてください。 でも100パーセント完璧で満足のいく物件ってないに等しいですよね。多分、みなさんのそれぞれの価値観でどこを妥協してどこを妥協できないかは本当に人それぞれだと思います。だから人のコメントをみて攻めたりする必要はないとおもいます。。。 こうやって間違いならば指摘してくれるとふむふむ。。って感じで納得いきますよね〜 皆さん検討中もしくは契約済みの方でいろいろ問題点やプラスになる情報教えてくださいよ〜 |
156:
147
[2008-06-13 20:13:00]
150の分身です。地名、間違いでした。すみません。もーちょっと正確に調べます。何分、稲毛には詳しくないので。でも稲毛周辺の地盤が箱物造るにはあまり適していないのは事実のようです。施工の飛島建設はこういうの得意なんでしょうか?地下を掘ってコンクリート打設してたと思うのですが、あれって一般的な基礎工事なんでしょうか?誰か教えて。
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157:
物件比較中さん
[2008-06-13 22:11:00]
HPの写真ではフローリングがテカテカ反射してますけど、シールですか?
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158:
物件比較中さん
[2008-06-13 23:25:00]
床、パネルが安っぽいね。
レンジフードや洗面台が格好悪いと思った。 |
159:
匿名さん
[2008-06-14 01:38:00]
稲毛が箱物作るのに適さない土地と言うんだったら、稲毛タワー安くならないかな というのは
ナンセンス。 近隣なら、セントラルタワー(何をやっても失敗した場所)や幕張ベイタウンに建設予定のタワーMSがある(川挟んで下水処理場があるので風向きによっては臭いがすごいこと必死)。 |
160:
匿名さん
[2008-06-14 01:43:00]
稲毛が箱物作るのに適さない土地と言うんだったら、稲毛タワー安くならないかな というのは
ナンセンス。そんな人は稲毛という土地を選ぶのはやめてください。 近隣なら、セントラルタワー(何をやっても失敗した場所)や幕張ベイタウンに建設予定のタワーMSがある(川挟んで下水処理場があるので風向きによっては臭いがすごいこと必死)。 |
161:
物件比較中さん
[2008-06-14 07:28:00]
稲毛駅から現地まで何度か歩いてみたのですが、私(30代女性)の足では12分程かかってしまいました。歩くのは遅いほうなのでそのせいもありますが・・。自転車を利用すればよいのかもしれませんが、稲毛駅の東口は自転車置き場ありますか?あと、157さんのコメントの「シール」とは何ですか?
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162:
周辺住民さん
[2008-06-14 07:55:00]
地盤が話題になっていますが、どうしてそのような指摘になるのでしょう?
京葉線沿線のように過去液状化が問題となった場所ならいざ知らず、 駅近くで地盤が悪いのは新検見川方面の水田跡ぐらいです。 ましてここは、過去50年以上宅地です。 大昔は知りませんが・・・ |
163:
匿名さん
[2008-06-14 10:57:00]
放射能の影響とかは大丈夫なんでしょうか?
近くに大きい研究所がありますが・・・。 かなり心配なんですが。 |
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164:
周辺住民さん
[2008-06-14 11:49:00]
>放射能の影響とかは大丈夫なんでしょうか?
放射線医学総合研究所の原子炉はありますね。 でも、大学や病院も同様です。 放射線が人体に悪影響を及ぼす心配なら、 レントゲンだめだし、飛行機にも乗れないし、屋外にでるのも危険です。(笑)。 |
165:
匿名さん
[2008-06-14 12:23:00]
大学の研究室などで実験に用いる放射性物質の管理については時々ニュース沙汰になることがありますよね。何が起こるかなんて誰にもわかりません。モノを扱っている以上は何かが起きる可能性はゼロではないということです。
2007年6月22日の放医研に関するトピックスです。新聞にも出たようです。ご参考までに。 放射線医学総合研究所(千葉市)は22日、研究用試薬の酢酸ウラニルやウラン鉱石の 標本など管理下に置かれていない放射性物質が66個発見された、と発表した。 文部科学省は、ずさんな管理について厳重注意した。 同研究所によると、4月に物品整理をしたところ酢酸ウラニルなどが見つかった。 2年前の文科省の指示による一斉調査で見つかっていなかったことから、 5〜6月にすべての居室と研究室を調べた。 この結果、粉末状の酢酸ウラニル試薬など39個の核燃料物質、ウラン鉱石の 標本など18個の核原料物質、そのほかの汚染物質9個が見つかった。 個々の研究者に管理がゆだねられていた60〜70年代に購入され、きちんと 引き継がれずに残っていたものと考えられるという。 同研究所は「健康や環境への影響はない」としつつ、「模範となるべき施設で 調査漏れをしてしまった。マニュアルの改善や安全教育などで再発防止に努める」 と話している。 以下文科省からの報告です。 http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/19/06/07062501.htm |
166:
匿名はん
[2008-06-14 12:26:00]
飛行機の場合、人間が通るのは金属探知器だけどね。
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167:
物件比較中さん
[2008-06-14 14:25:00]
今日の地震とか見てると、不安になってきました。
地震の影響で放射能が漏れる可能性もあるかもしれませんよね。 |
168:
物件比較中さん
[2008-06-14 18:36:00]
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169:
近所をよく知る人
[2008-06-14 21:15:00]
確かに駅から徒歩12分くらいかかりますよ。
でも、この距離って自転車じゃないと駄目ですか? 私は普通に歩いていますけれど。 市の自転車置き場ありますよ。 探してみてください。 駅前は放置自転車禁止区域です。 放置自転車は税金の無駄遣いなのでやめてくださいね。 |
170:
匿名さん
[2008-06-14 22:08:00]
放射性物質ってそんなにいい加減に扱ってもらっては困ります!ただでさえ日本では医者がやたらとX線写真を撮っているので癌の発生率が先進国の中でも高いと言われているのに…。
子供もいるのでそういった管理はきちんとしてほしいです。 |
171:
契約済みさん
[2008-06-14 22:51:00]
公式ホームページによると、明日まで再登録住戸(2戸)登録受付中だそうです。
ということは、第1期1次販売戸数45戸のうち43戸は売れたのでしょうか? |
172:
物件比較中さん
[2008-06-14 23:00:00]
高圧線の書き込みが気になったので調べていたら、All Aboutのサイトで危険性についてふれてたよ。スウェーデンじゃ500m以内は居住禁止、子供の遊び場禁止って書いてあるけどGoogleで見てもここは100mくらいしか離れてないし、この物件は候補から落とさせてもらうわ。
http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/5971?#rate あとはタワー物件2つのどちらにするかだな。ほなさいなら。 |
173:
物件比較中さん
[2008-06-14 23:15:00]
放医研の件、萎えた。。。
高圧線は100mどころかNo126の書込みには5mって書いてあるけど。。。 |
174:
物件比較中さん
[2008-06-14 23:55:00]
それは一番近いとこね。何れにしてももうええですわ。
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175:
匿名さん
[2008-06-15 01:11:00]
今日、MR見に行ってきました。営業の人はいい感じの人で気持ちよく見学できたのですが、いかんせんMR自体にインパクトがありませんでした。悪くないんだけど、良くもないというか。
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176:
購入検討中さん
[2008-06-15 02:21:00]
159、160
タワーは基礎の造り方が全く違います。稲毛の地盤は悪いのは事実なんだから認めるべき。稲毛は教育熱心なのは確かです。でも蛙の子は蛙だということを親は悟るべき。目一杯背伸びさせられてかわいそうな子供が多いです(と聞いています)。落ちこぼれは駅前のボーリング場でわめいてぐれてます(これは実際見ました)。 |
177:
購入検討中さん
[2008-06-15 06:03:00]
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178:
周辺住民さん
[2008-06-15 08:31:00]
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179:
ご近所さん
[2008-06-15 15:41:00]
>166さんへ
国際線に乗ると、高度が高いところを飛行しますから、宇宙からの放射線を(地上よりも)浴びますよ。健康に害はない程度ですけれど。 |
180:
周辺住民さん
[2008-06-16 21:24:00]
放医研は我々の病気の放射線診断や治療に関する研究をやってくれているのですから、存在自体を否定することはできませんが、やはり居住区域周辺にあるのは迷いますね。でも、住居の方があとからできているので文句も言えませんし。高圧線にしても全く同じことが言えますね。
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181:
物件比較中さん
[2008-06-17 12:48:00]
高圧線
放射線医学研究所 使いにくい機械式駐車場(最大出すまで5分) いくら安くても購入する気になりません。 |
182:
購入検討中さん
[2008-06-19 18:30:00]
次の販売期の間取りにS−D、E,F等が含まれていないのは何故なのでしょう?どなたか知りませんか?1期2次という記載の意味も良くわかりません。?いずれも住宅情報ナビのHP上の情報です。
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183:
匿名さん
[2008-06-19 19:24:00]
要望書の出た部屋のみ販売して見かけ上の完売を掲げる為です。
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184:
契約済みさん
[2008-06-19 23:27:00]
>182さん
住宅情報ナビ掲載の間取りは、販売予定住戸の間取りではなく、あくまで一例として掲載しているだけだと思います。モデルルームに行って、S−D,E,Fの要望書を出せば、販売してくれると思います。 1期2次の意味は特にないと思います。ここは先月下旬に1期を販売したばかりです。竣工まであと1年あるので、竣工まで3〜4期に分けるとすれば、2期は夏休み後〜、3期は年末〜、4期は春先〜くらいの感じになるのではないでしょうか? まだ2期には早いので、1期2次と言っているだけだと思います。 |
185:
物件比較中さん
[2008-06-21 08:55:00]
昨日、折り込み広告見ましたけど、80平米台4300万〜、90平米台5000万〜ってやっぱ高い。
駅から遠いことを考えたら水準的には稲毛台と変わらないような気がします。 期待してたんだけど・・・ バルコニーの透け透けの水色のガラスは最近の流行なのでしょうか? いなげの浜のところに建築中のマンションもそうだけど、私にはシックリこないなぁ。 キャッチフレーズの「響園」は何をイメージしているのだろうか。 周辺環境からして「怖園」では?。 |
186:
匿名さん
[2008-06-21 13:59:00]
↑
「恐園」との間違えでは? |
187:
匿名さん
[2008-06-21 17:35:00]
「狂猿」です
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188:
銀行関係者さん
[2008-06-21 21:42:00]
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189:
匿名さん
[2008-06-21 21:52:00]
察するに、「恐」を出すために「恐怖」と入力し、誤って「恐」を削除してしまったのではなかろうか?
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190:
匿名さん
[2008-06-21 22:54:00]
185は周辺環境が怖くても安ければ買うの?
高くて買えないからって貶めるようなこと言うのはよくないな〜 |
191:
契約済みさん
[2008-06-21 23:42:00]
80平米以上の部屋はほとんど角住戸4LDKなので中住戸よりプレミアムが乗っていて高いです。ここの大部分の間取りは3LDK70〜75平米で、価格も3100万円台からあります。
レジデンス稲毛台より安いですよ。去年竣工のD’グランセ稲毛(同じ徒歩9分)と変わらないくらいです。 |
192:
物件比較中さん
[2008-06-22 17:10:00]
機械式駐車場は仕組みが複雑ですね。地上4段地下2段横行昇降式と地上4段地下2段縦列横行昇降式でしたっけ?パズルのように車出しをするのでしょうけど、故障したら自分だけでなく皆さんを巻き込んでとても面倒なことになりませんかね?日頃のメンテや遠い将来のオーバーホールにも莫大な費用負担を強いられるのではないかと心配です。考えすぎでしょうか?
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193:
物件比較中さん
[2008-06-22 22:12:00]
機械式については考えるべきです。
狭い敷地に立てすぎなせいだね。 建物をコの字じゃなくてせいぜいL字にするべきでしょ。 利益に走りすぎ。送電線、放射線研究所など環境悪いんだから地代安かったはずだよね。 住戸を減らし駐車スペースを確保するべき。 ホントにバランス悪い物件だと思います。 |
194:
匿名さん
[2008-06-22 22:26:00]
↑
以上、対抗デベ営業マンによる辛口批評でした |
195:
匿名さん
[2008-06-22 22:47:00]
>192
>日頃のメンテや遠い将来のオーバーホールにも莫大な費用負担を強いられるのではないかと心配です。 機械式のスレなんかを見てると将来に不安を覚えますね。 特に複雑な構造をしているココは尚更です。 不安が払拭されないと前向きな検討が難しいのですが、詳しい方、解説して頂けませんか。 |
196:
契約済みさん
[2008-06-23 00:16:00]
確かに複雑な機械式はかなりマイナスポイントです。
でも総武線徒歩圏で自走式のマンションなんてないのも事実。 もっと郊外に行くか、機械式で妥協するかだと思います。 土地代については残念ながら安くなかったようです。2006年10月の不動産バブルの時に高値づかみと言われても仕方がないくらい高く落札してしまったのです。デベはこの土地が希少で魅力的だと言っていました。私もそう思います。その価値観に共感できる人が購入しているのだと思います。 |
197:
195
[2008-06-23 08:16:00]
196さん、おっしゃることはよくわかるのですが、例えば20年後に「駐車場のオーバーホールの為に各家庭○○万円負担」なんて話になった時を心配しています。
○○万円がその時の家計状態で対応できる範囲内であればいいのですが、、、 負担額によっては支払えない家庭が続出なんてことにならないのでしょうか? |
198:
契約済みさん
[2008-06-23 23:20:00]
196です。
長期修繕計画案に駐車場のメンテナンスについても記載があり、5年ごとに数千万円かかる計画になっています。一時金の徴収は12年後と24年後に数十万円となっています。 契約する人は全員契約前にこの案を渡されるので、事前にわかった上で契約しているはずです。 また、もし計画案に不備があれば管理組合で見直して、積み立て不足にならないように一時金を増やしたり月額を増やして対応することになるでしょう。 ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。 また、駐車場使用料もかなり高額なので、一定の稼働率があれば剰余金も貯まるのではないかと思っています。 修繕費の一時金はどこのマンションでも発生します。ここはそこそこの規模があるので、戸数の少ないマンションと比べればスケールメリットもあるのではないでしょうか? 最後に、究極の選択として、どうしても心配なら20年後くらいに買い替えるのも一つの手だと思います。どんなマンションでも20年もすれば設備が古くなってくるし大規模修繕ばかりしていると住み心地も良くないので、20年ごとに住み替える人も多いのではないでしょうか? |
199:
物件比較中さん
[2008-06-24 00:33:00]
一時金の発生が普通?そんなはずはないですよ!いまの時代を考えると「高コスト」な機械式にしてまで100%は不要だと思いますが
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200:
195
[2008-06-24 07:20:00]
196さん、ごていねいにありがとうございました。
12年後と24年後の一時金は具体的にはいくらですか? 我が家では20万円と90万円では大きな違いがあります。 もしかしたら、この程度の違いを気にするような人はマンションなど買うべきではないのかもしれませんね。 |
201:
購入検討中さん
[2008-06-24 08:41:00]
上下移動だけでなく左右移動も伴う仕組みが複雑な機械式は不具合を起こす可能性も高いのではないでしょうか。その分、修繕費の一時金や月額が増額になる可能性も高まりますね。
>198 >ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。 はたしてそうでしょうか? ギリギリで資金計画を立てている人も中にはいるでしょうから、予測していなかった出費に対処できないケースだって出てこないとも限りません。 |
202:
196
[2008-06-24 23:15:00]
>195さん
一時金の額は、12年後に80万円、24年後に20万円です。 今までそんなに一時金のことを気にしていませんでしたが、合わせて100万円は大きいですよね。フラット35の繰上返済1回分ですから。12年後に80万円貯めるには毎月5555円積み立てていく必要があるんですね。今さらながら、ちょっと想定外…。 まあ、マンション選びは駐車場だけで決まるわけではないので、あまりこだわらない方がよいと思います。駐車場よりも立地や環境の方が重要ですから、「木を見て森を見ず」にならないように視野を広げて検討されることをオススメします。 一時金が払えるように、100万円手元に残して買える住戸を検討するのも良いかもしれません。 |
203:
デベにお勤めさん
[2008-06-28 01:58:00]
機械式の駐車場は耐用年数が約25年といわれています。新規に設置して機種にもよりますが1台あたり80万から100万円で収支をいれます。現在の管理費でメンテが含まれているのであれば2回の一時徴収は新規設置代なのでしょうね。物価が変わらなければ良いが・・・。でも、そうであれば、しっかりとしてると思います。機械式の駐車場の入れ替え分を計算に入れない所は多いです。更にメンテまでも!でも土地は高値だな。更に建築費も高いからね。皆さんがどう考えるかは分かりませんが、まだまだ不動産は価格が上昇すると思います。でも、待つと金利が・・・!
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
153さんが正しいと思いますよ。昔から地盤がイマイチといわれている場所です。