ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[114: 匿名さん]

稲毛台のスレを荒らしているのが誰だかわかりました。

[115: 110]

111さん
つぶしがきくというのは、単に需要が多いという意味です。同じブリリアでも稲毛海岸の物件に比べると稲毛物件の方が需要面での裾野が広いということで書きました。駅から遠すぎるので、検討するサラリーマンには厳しいんですよね。

[116: 匿名さん]

今日抽選だったはずですが、結果はどうだったのでしょう？

どの程度第１期で売れたのか気になります

[117: 申込予定さん]

私は無抽選で当選でした。
営業マンによると販売住戸全てに登録があり、最大４倍だったとか。
櫻井幸雄がどこかに書いていた「価格改定マンションは販売開始から尻上がりに人気化して早期に売れる」が当たったのかな。
もしかして最近ではあまり見ない「第１期即日完売」か？

[118: 購入経験者さん]

＞117さん
それは明らかに吹き込まれましたね。
もしくは営業の方の書き込みだと思います。

[119: 住まいに詳しい人]

販売住戸は、申し込みあったところのみを販売という形をとれば、すべてに申し込みがあったことになる。

4倍・・・・
滑り止めの私大の倍率みたいなもの（入学する気がないけど受けてみる）。

[120: 匿名さん]

抽選があったのに反応が薄いですね。

[121: 物件比較中さん]

つぶしがきく、とかそんな打算的な考えで大事なマイホームを選びたくないな。
気に入ればそれで良しだと思います。

駅近物件が良いなら、駅近物件だけみれば良いのだし。
東京建物ブランドが良いなら、それを回るのも良いかもしれませんね。
稲毛駅周辺の町並みが好きで稲毛のマンションを回るとかもね。

ちなみにうちは風呂の広さは譲れませんので、そこにこだわってます（笑

[122: 購入経験者さん]

１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。結局は平凡な７０％程度の契約率だったってことですね。１１７さん落胆しないでね。これが現実なんですから。

[123: 近所をよく知る人]

何倍だろうが、どうだっていいことじゃないですか。
自分達が気に入ればいいんですよ。
稲毛でタワーが良しとするならばプラウドにすればいいんだし。
千葉駅でタワーが良しとするなら、セントラルタワーにすればいいんだし。

稲毛台の物件は、駅前のリハウスの掲示板に出ています。

[124: 購入検討中さん]

あまり申し込みは無かったのでしょうか？

稲毛台は現在最終期として販売継続中で、仲介業者に出ているのは地権者が手放したものと聞いたことがあります。

[125: 物件比較中さん]

徒歩9分がネックになってます。微妙な距離なんですよね。雨風の強い日がきついかな。5分を超えると1分の違いが大きいんですよ。

[126: 購入検討中さん]

仲介に出ている稲毛台
かなり安くなってますね。
私はブリリアにするつもりだったけど
この価格だと迷ってしまいます。

ブリリアは人気がある間取りと階が集中しているようですね。
南向きは高圧線さえなければばっちりなのですが、
高圧線に最も近い南向きの一番東側で、高圧線まで5メートルだそうです。
なので、南向きの西側に人気が集中しているのかも。
そもそもコの字型の物件なので、西と東は厳しいかもしれません（特に東向き）。
西はまだいいですが、東は前に立っているマンションの影になってしまう間取りが多い（特に冬）。
その分東はかなり価格が抑え目になっていますよね。
土地の形状仕方ないのかもしれませんが、
やはり全戸南方面（南東とか南西とか）の方がよかったなぁ。

倍率がどうとかは気にしませんが、
売れ残らないように頑張って欲しいです。

[127: 物件比較中さん]

そうですね〜確かに迷いますね。
しかし稲毛台は内装がすごく安っぽい！っていうより安いんだと思う。
外装も高級風なだけ。
もう少し安くならないかな〜

[128: 126]

127さん

そうなんですよね〜私も中に入ったんですが
どうしても内装が安っぽい印象で。
考えてしまいました。
センスはこっちのが良いと思います。

[129: 物件比較中さん]

稲毛台の内装っていいセンいってると思う。このレベルのマンションなんてここも含めてみんな似たようなものでしょう。安くなったら安っぽいところでも住みたいというその感覚がわからん。

[130: 物件比較中さん]

安くなった分で内装張替えかな。
ついでに体育館みたいな床も張替えだな。

[131: 匿名さん]

買えないから張り替えも叶わないな。

[132: 購入検討中さん]

126さん
似たような間取りのＳ−ＤタイプやＳ−Ｆタイプに比べてＳ−Ｃタイプが人気なのは、単純に価格が240万円くらい安いからだと思います。ウォークインクローゼットがないのと洋室が0.5畳狭いくらいの違いしかないので、価格差を考えたらＳ−Ｃを選ぶのではないでしょうか。
高圧線を気にする人はそもそも南向きを買わないと思います。

[133: 落選者]

No.１２２さんの　１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。 ってどういう事ですか？
私は残念ながら、今回落選してしまい営業の方とほぼ毎日のように連絡をとっていますが、そんな話まだ出ていません。
明日さっそく確認してみます。

[134: 申込予定さん]

初めまして　今、ブリリアを申し込もうか迷っています。もともと地元の人間でもなく、稲毛という土地も初めてです。稲毛はどうでしょうか？教育環境や親御さんの意識などどんな感じでしょうか。

[135: 購入経験者さん]

住宅情報ナビのブリリア稲毛を見れば1期2次って書いてありますよ。間取りを数えたら11戸あります。

[136: 匿名さん]

>134さん
稲毛は教育熱心な親御さんが多いですよ。
そういう土地柄です。
千葉大付属小学校も近いですし。

[137: 購入検討中さん]

一部の検討者にはドン引き。
他物件を貶す姿が哀れですらありますね。
こんな人が隣人になりませんように！
ただの荒しであることを願います。

[138: 物件比較中さん]

荒しなんてほっときましょう。
それより送電線を気にするべきです。

[139: 物件比較中さん]

荒しってどの人のこといってるんですか？

[140: 購入検討中さん]

第一期終わっているようですがかなり気になる物件です。

コの字型でそのなかに駐車場が設置されていますが、音が反響しあって
うるさい！ってことないんでしょうか？

[141: 申込予定さん]

136さん、ありがとうございます。134です。稲毛は教育熱心な親御さんも多いのですね　ちなみに幼稚園などどこが人気あるのでしょう？
先日現地にいってきましたが、静かで環境もよさそうですね。周辺には大きな戸建てが並んでいてすごくきれいでした。URももう建っていてきれいでした　URの前に公園もあるんですね！！小さな八百屋さんもあり、いいな〜と思いました。

[142: 契約済みさん]

今週、重要事項説明会＆契約会を経て、契約しました。
家を買うにあたり、自分達が望んでいた物件を全て満たしてくれたのが
この物件でした。
（レジデンス稲毛台が来年竣工だったら迷っていたかも）

一番の決め手は、駅から近い・フラットな道（でも幹線道路沿いではない）、
教育熱心な地域という点です。

敢えて気になるとすれば、やはり送電線かも知れませんが・・・でも、我が家は南です。


>141さん
この物件周辺の幼稚園は人気の幼稚園が多いですよ。
稲毛、稲毛すみれ、園生・・・隣の西千葉ですと翠、聖マリア・・・
千葉大付属幼稚園も学区内です。

[143: 申込予定さん]

>142さん　ありがとうございます。141です
契約されたのですね　よかったですね　同じマンションになれたらとよろしくお願いします。（といってもだれだかわかんないですよね。。。）

うちも条件的にみたしているな〜と思っています。ただ値段がちょいとお高いようなきもしますが現在のマンション価格をみているとこんなものかとも思います。

雰囲気もいいし、あと出来上がって実際に建物をみても高級感漂うマンションであればいいな〜と願います。

[144: 契約済みさん]

>135さん
住宅情報ナビの間取りは1期1次から変わっていないと思います。1次で売り切れた間取りはないので、掲載されている間取りはあくまでも参考情報なのでは？掲載されていない間取りでも売ってくれますよ。
1期2次は1次で契約に至らなかった住戸の他に、抽選で漏れた人が希望する住戸、検討が間に合わなくて1次を見送ったが最近決意した人が希望する住戸なども販売されると思うので、2次の販売戸数＝1次の売れ残りではないはずです。

>142さん
契約済み同士、よろしくお願いします。
うちは入居後に幼稚園に通う子供がいるので、今から幼稚園検討が楽しみです。
いろいろ名前を挙げてくださっている中で、ギリギリ歩けるのは園生でしょうか？
私自身幼稚園まで母親と歩いて通ったので、子供も同じようにできればな〜と思っているのですが、最近はバス通園が主流なのでしょうか・・・

[145: 購入検討中さん]

高級感望むならNobuto hillsもいいんじゃない？
ブリリアは稲毛台よりは高級感ありそうですね。

[146: >142]

＞143さんへ
確かにちょっと高いかな〜とは思うのですが、仕方ないですね。

>144さんへ
うちも、入居後に幼稚園に通う子がいます。
徒歩圏内ですと園生ですよね。
園バスのある幼稚園のバス、小仲台公民館付近に停まるバスが多いみたいですよ。
園生、人気あるみたいですね。
プレではない、未就園児対象のイベントがあるようなので、
お近くでしたら行かれてみるのもいいかも知れないですね。

[147: 購入検討中さん]

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思うのですが。。。。私はやっぱりこの価格と周辺環境では思いきれずにあきらめました。１０年後のリバリューは４割ぐらいだと思いますし。他に良い物件があるわけではないのですけど。心配事が多過ぎます。タワーが安く出ないですかね。無理かな？

[148: >142、146]

>147さんへ
私は稲毛周辺の幼稚園名を書いただけですので、

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思う
のですが・・・

という意味が良く分かりません。
プレに入ることで、入学願書を優先的にもらえる幼稚園もあるようですが、
資格があるのか、無試験かどうかは各幼稚園ごとに違うと思いますが。
というか、幼稚園に入るのに、年齢以外の資格ってあるのでしょうか？
（おむつが外れていることが条件の幼稚園もあるようですが）

人それぞれ家を買う条件とか価値は違うと思うので、
>147さんが稲毛タワーが良ければそれでいいんじゃないかと思います。

[149: 申込予定さん]

＞１４７さんへ
この価格と周辺環境ってどこが気になります？検討しているから少しでも知りたいんですけど。
人それぞれ価値観違いますけど一応参考までに知りたいので教えてくだされば助かります・・・

[150: 147]

＞149さん
ご参考になるかわかりませんが。

「後背湿地」小仲台町５丁目付近（ブリリア稲毛のすぐ上）

草野水路の合流点付近に分布する後背湿地です。水路の流れが、海岸付近に形成された砂丘・砂堆によって狭められているため、上流部から運搬されてくる泥土が溜まりやすくなっています。
一般にこのような地形では、非常に軟弱な粘性土・緩い砂やシルト・腐植土などで構成されており、細心の配慮が必要な地盤と判断されます。
非常に緩い砂やシルトが厚く堆積しているようであり、的確かつ効果的な地盤補強策が不可欠と診断されました。　　　　　　　　　

営業の方は全く話してませんでしたが、なぜ、地下を深く掘っていたかがこれでわかります。

幼稚園があれば入れると思っている無知な人や年齢だけが資格要件だと思っている人たちが購入しているのも不安です。

[151: 匿名さん]

あらら、、
鉄塔、研究所、後背湿地、、、素敵な環境ですね。

[152: 匿名さん]

ブリリア稲毛の上は小仲台町じゃなくて小仲台。

[153: 匿名さん]

後背湿地のことですが、１５０さんの情報はＧＥＯＴＥＣって会社のＨＰからですよね。
ＨＰみると小仲台町５丁目ってなってますけど１５２さんの言うようにこのような地名は存在しません。
水路が合流するという文面やＨＰの地図からは小中台町（小仲台よりもっと北の草野水路周辺の低地、創価学会がある辺り）のことだと思うのですが。
素人なので自信はありませんが・・・・

[154: 物件比較中さん]

実家が「小中台町」です。私もＧＥＯＴＥＣという会社のＨＰを見ましたが、150さんの言っている場所は実家の近くです。
153さんが正しいと思いますよ。昔から地盤がイマイチといわれている場所です。

[155: 申込予定さん]

>150さん　ありがとうございます。　149です。
みなさんよく調べてよく知ってらっしゃいますね。またいろいろと教えてください。
でも100パーセント完璧で満足のいく物件ってないに等しいですよね。多分、みなさんのそれぞれの価値観でどこを妥協してどこを妥協できないかは本当に人それぞれだと思います。だから人のコメントをみて攻めたりする必要はないとおもいます。。。
　
こうやって間違いならば指摘してくれるとふむふむ。。って感じで納得いきますよね〜
皆さん検討中もしくは契約済みの方でいろいろ問題点やプラスになる情報教えてくださいよ〜

[156: 147]

１５０の分身です。地名、間違いでした。すみません。もーちょっと正確に調べます。何分、稲毛には詳しくないので。でも稲毛周辺の地盤が箱物造るにはあまり適していないのは事実のようです。施工の飛島建設はこういうの得意なんでしょうか？地下を掘ってコンクリート打設してたと思うのですが、あれって一般的な基礎工事なんでしょうか？誰か教えて。

[157: 物件比較中さん]

HPの写真ではフローリングがテカテカ反射してますけど、シールですか？

[158: 物件比較中さん]

床、パネルが安っぽいね。
レンジフードや洗面台が格好悪いと思った。

[159: 匿名さん]

稲毛が箱物作るのに適さない土地と言うんだったら、稲毛タワー安くならないかな　というのは
ナンセンス。
近隣なら、セントラルタワー（何をやっても失敗した場所）や幕張ベイタウンに建設予定のタワーＭＳがある（川挟んで下水処理場があるので風向きによっては臭いがすごいこと必死）。

[160: 匿名さん]

稲毛が箱物作るのに適さない土地と言うんだったら、稲毛タワー安くならないかな　というのは
ナンセンス。そんな人は稲毛という土地を選ぶのはやめてください。
近隣なら、セントラルタワー（何をやっても失敗した場所）や幕張ベイタウンに建設予定のタワーＭＳがある（川挟んで下水処理場があるので風向きによっては臭いがすごいこと必死）。

[161: 物件比較中さん]

稲毛駅から現地まで何度か歩いてみたのですが、私（３０代女性）の足では１２分程かかってしまいました。歩くのは遅いほうなのでそのせいもありますが・・。自転車を利用すればよいのかもしれませんが、稲毛駅の東口は自転車置き場ありますか？あと、１５７さんのコメントの「シール」とは何ですか？

[162: 周辺住民さん]

地盤が話題になっていますが、どうしてそのような指摘になるのでしょう？
京葉線沿線のように過去液状化が問題となった場所ならいざ知らず、
駅近くで地盤が悪いのは新検見川方面の水田跡ぐらいです。
ましてここは、過去50年以上宅地です。
大昔は知りませんが・・・

[163: 匿名さん]

放射能の影響とかは大丈夫なんでしょうか？
近くに大きい研究所がありますが・・・。
かなり心配なんですが。

[164: 周辺住民さん]

＞放射能の影響とかは大丈夫なんでしょうか？
放射線医学総合研究所の原子炉はありますね。
でも、大学や病院も同様です。
放射線が人体に悪影響を及ぼす心配なら、
レントゲンだめだし、飛行機にも乗れないし、屋外にでるのも危険です。（笑）。

[165: 匿名さん]

大学の研究室などで実験に用いる放射性物質の管理については時々ニュース沙汰になることがありますよね。何が起こるかなんて誰にもわかりません。モノを扱っている以上は何かが起きる可能性はゼロではないということです。

2007年6月22日の放医研に関するトピックスです。新聞にも出たようです。ご参考までに。

放射線医学総合研究所（千葉市）は２２日、研究用試薬の酢酸ウラニルやウラン鉱石の
標本など管理下に置かれていない放射性物質が６６個発見された、と発表した。
文部科学省は、ずさんな管理について厳重注意した。
同研究所によると、４月に物品整理をしたところ酢酸ウラニルなどが見つかった。
２年前の文科省の指示による一斉調査で見つかっていなかったことから、
５〜６月にすべての居室と研究室を調べた。
この結果、粉末状の酢酸ウラニル試薬など３９個の核燃料物質、ウラン鉱石の
標本など１８個の核原料物質、そのほかの汚染物質９個が見つかった。
個々の研究者に管理がゆだねられていた６０〜７０年代に購入され、きちんと
引き継がれずに残っていたものと考えられるという。
同研究所は「健康や環境への影響はない」としつつ、「模範となるべき施設で
調査漏れをしてしまった。マニュアルの改善や安全教育などで再発防止に努める」
と話している。

以下文科省からの報告です。
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/19/06/07062501.htm

[166: 匿名はん]

飛行機の場合、人間が通るのは金属探知器だけどね。

[167: 物件比較中さん]

今日の地震とか見てると、不安になってきました。
地震の影響で放射能が漏れる可能性もあるかもしれませんよね。

[168: 物件比較中さん]

いろいろありますね。
http://mainichi.jp/area/chiba/news/20080517ddlk12040132000c.html
こんなものなのでしょうか。

[169: 近所をよく知る人]

確かに駅から徒歩１２分くらいかかりますよ。
でも、この距離って自転車じゃないと駄目ですか？
私は普通に歩いていますけれど。

市の自転車置き場ありますよ。
探してみてください。
駅前は放置自転車禁止区域です。
放置自転車は税金の無駄遣いなのでやめてくださいね。

[170: 匿名さん]

放射性物質ってそんなにいい加減に扱ってもらっては困ります！ただでさえ日本では医者がやたらとX線写真を撮っているので癌の発生率が先進国の中でも高いと言われているのに…。
子供もいるのでそういった管理はきちんとしてほしいです。

[171: 契約済みさん]

公式ホームページによると、明日まで再登録住戸(2戸)登録受付中だそうです。
ということは、第1期1次販売戸数45戸のうち43戸は売れたのでしょうか？

[172: 物件比較中さん]

高圧線の書き込みが気になったので調べていたら、All Aboutのサイトで危険性についてふれてたよ。スウェーデンじゃ５００ｍ以内は居住禁止、子供の遊び場禁止って書いてあるけどGoogleで見てもここは１００ｍくらいしか離れてないし、この物件は候補から落とさせてもらうわ。


http://profile.allabout.co.jp/ask/column_detail.php/5971?#rate


あとはタワー物件２つのどちらにするかだな。ほなさいなら。

[173: 物件比較中さん]

放医研の件、萎えた。。。
高圧線は１００mどころかNo１２６の書込みには５mって書いてあるけど。。。

[174: 物件比較中さん]

それは一番近いとこね。何れにしてももうええですわ。

[175: 匿名さん]

今日、ＭＲ見に行ってきました。営業の人はいい感じの人で気持ちよく見学できたのですが、いかんせんＭＲ自体にインパクトがありませんでした。悪くないんだけど、良くもないというか。

[176: 購入検討中さん]

１５９、１６０
タワーは基礎の造り方が全く違います。稲毛の地盤は悪いのは事実なんだから認めるべき。稲毛は教育熱心なのは確かです。でも蛙の子は蛙だということを親は悟るべき。目一杯背伸びさせられてかわいそうな子供が多いです（と聞いています）。落ちこぼれは駅前のボーリング場でわめいてぐれてます（これは実際見ました）。

[177: 購入検討中さん]

>175

同感です。
高圧線や放医研も気になっています。放医研の排風機の話はほんの一ヶ月前のことではないですか！毎年問題が起きているようではこの先思いやられてしまいます。

[178: 周辺住民さん]

1ヶ月前の排風機の話
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/20/05/08051903.htm
騒ぐほどのことじゃないかもしれないけどしっかりして欲しいなぁ。

[179: ご近所さん]

>166さんへ
国際線に乗ると、高度が高いところを飛行しますから、宇宙からの放射線を（地上よりも）浴びますよ。健康に害はない程度ですけれど。

[180: 周辺住民さん]

放医研は我々の病気の放射線診断や治療に関する研究をやってくれているのですから、存在自体を否定することはできませんが、やはり居住区域周辺にあるのは迷いますね。でも、住居の方があとからできているので文句も言えませんし。高圧線にしても全く同じことが言えますね。

[181: 物件比較中さん]

高圧線
放射線医学研究所
使いにくい機械式駐車場（最大出すまで5分）
いくら安くても購入する気になりません。

[182: 購入検討中さん]

次の販売期の間取りにＳ−Ｄ、Ｅ，Ｆ等が含まれていないのは何故なのでしょう？どなたか知りませんか？１期２次という記載の意味も良くわかりません。？いずれも住宅情報ナビのＨＰ上の情報です。

[183: 匿名さん]

要望書の出た部屋のみ販売して見かけ上の完売を掲げる為です。

[184: 契約済みさん]

>182さん
住宅情報ナビ掲載の間取りは、販売予定住戸の間取りではなく、あくまで一例として掲載しているだけだと思います。モデルルームに行って、Ｓ−Ｄ，Ｅ，Ｆの要望書を出せば、販売してくれると思います。
１期２次の意味は特にないと思います。ここは先月下旬に１期を販売したばかりです。竣工まであと１年あるので、竣工まで３〜４期に分けるとすれば、２期は夏休み後〜、３期は年末〜、４期は春先〜くらいの感じになるのではないでしょうか？
まだ２期には早いので、１期２次と言っているだけだと思います。

[185: 物件比較中さん]

昨日、折り込み広告見ましたけど、８０平米台４３００万〜、９０平米台５０００万〜ってやっぱ高い。
駅から遠いことを考えたら水準的には稲毛台と変わらないような気がします。
期待してたんだけど・・・

バルコニーの透け透けの水色のガラスは最近の流行なのでしょうか？
いなげの浜のところに建築中のマンションもそうだけど、私にはシックリこないなぁ。

キャッチフレーズの「響園」は何をイメージしているのだろうか。
周辺環境からして「怖園」では？。

[186: 匿名さん]

↑
「恐園」との間違えでは？

[187: 匿名さん]

「狂猿」です

[188: 銀行関係者さん]

>>185
周辺環境からして「ふえん」だとして、何を期待していたの？
ぜひ教えて

[189: 匿名さん]

察するに、「恐」を出すために「恐怖」と入力し、誤って「恐」を削除してしまったのではなかろうか？

[190: 匿名さん]

185は周辺環境が怖くても安ければ買うの？
高くて買えないからって貶めるようなこと言うのはよくないな〜

[191: 契約済みさん]

８０平米以上の部屋はほとんど角住戸４ＬＤＫなので中住戸よりプレミアムが乗っていて高いです。ここの大部分の間取りは３ＬＤＫ７０〜７５平米で、価格も３１００万円台からあります。
レジデンス稲毛台より安いですよ。去年竣工のＤ’グランセ稲毛（同じ徒歩９分）と変わらないくらいです。

[192: 物件比較中さん]

機械式駐車場は仕組みが複雑ですね。地上４段地下２段横行昇降式と地上４段地下２段縦列横行昇降式でしたっけ？パズルのように車出しをするのでしょうけど、故障したら自分だけでなく皆さんを巻き込んでとても面倒なことになりませんかね？日頃のメンテや遠い将来のオーバーホールにも莫大な費用負担を強いられるのではないかと心配です。考えすぎでしょうか？

[193: 物件比較中さん]

機械式については考えるべきです。
狭い敷地に立てすぎなせいだね。
建物をコの字じゃなくてせいぜいL字にするべきでしょ。
利益に走りすぎ。送電線、放射線研究所など環境悪いんだから地代安かったはずだよね。
住戸を減らし駐車スペースを確保するべき。
ホントにバランス悪い物件だと思います。

[194: 匿名さん]

↑
以上、対抗デベ営業マンによる辛口批評でした

[195: 匿名さん]

>192
>日頃のメンテや遠い将来のオーバーホールにも莫大な費用負担を強いられるのではないかと心配です。

機械式のスレなんかを見てると将来に不安を覚えますね。
特に複雑な構造をしているココは尚更です。
不安が払拭されないと前向きな検討が難しいのですが、詳しい方、解説して頂けませんか。

[196: 契約済みさん]

確かに複雑な機械式はかなりマイナスポイントです。
でも総武線徒歩圏で自走式のマンションなんてないのも事実。
もっと郊外に行くか、機械式で妥協するかだと思います。

土地代については残念ながら安くなかったようです。2006年10月の不動産バブルの時に高値づかみと言われても仕方がないくらい高く落札してしまったのです。デベはこの土地が希少で魅力的だと言っていました。私もそう思います。その価値観に共感できる人が購入しているのだと思います。

[197: １９５]

１９６さん、おっしゃることはよくわかるのですが、例えば２０年後に「駐車場のオーバーホールの為に各家庭○○万円負担」なんて話になった時を心配しています。
○○万円がその時の家計状態で対応できる範囲内であればいいのですが、、、
負担額によっては支払えない家庭が続出なんてことにならないのでしょうか？

[198: 契約済みさん]

196です。
長期修繕計画案に駐車場のメンテナンスについても記載があり、５年ごとに数千万円かかる計画になっています。一時金の徴収は１２年後と２４年後に数十万円となっています。
契約する人は全員契約前にこの案を渡されるので、事前にわかった上で契約しているはずです。
また、もし計画案に不備があれば管理組合で見直して、積み立て不足にならないように一時金を増やしたり月額を増やして対応することになるでしょう。

ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。
また、駐車場使用料もかなり高額なので、一定の稼働率があれば剰余金も貯まるのではないかと思っています。

修繕費の一時金はどこのマンションでも発生します。ここはそこそこの規模があるので、戸数の少ないマンションと比べればスケールメリットもあるのではないでしょうか？

最後に、究極の選択として、どうしても心配なら２０年後くらいに買い替えるのも一つの手だと思います。どんなマンションでも２０年もすれば設備が古くなってくるし大規模修繕ばかりしていると住み心地も良くないので、２０年ごとに住み替える人も多いのではないでしょうか？

[199: 物件比較中さん]

一時金の発生が普通？そんなはずはないですよ！いまの時代を考えると「高コスト」な機械式にしてまで１００％は不要だと思いますが

[200: １９５]

１９６さん、ごていねいにありがとうございました。
１２年後と２４年後の一時金は具体的にはいくらですか？
我が家では２０万円と９０万円では大きな違いがあります。

もしかしたら、この程度の違いを気にするような人はマンションなど買うべきではないのかもしれませんね。

[201: 購入検討中さん]

上下移動だけでなく左右移動も伴う仕組みが複雑な機械式は不具合を起こす可能性も高いのではないでしょうか。その分、修繕費の一時金や月額が増額になる可能性も高まりますね。


　>198
　>ここはそんなに安くないマンションなので、一時金が支払えない家庭が続出する可能性は少ないと思っています。


はたしてそうでしょうか？
ギリギリで資金計画を立てている人も中にはいるでしょうから、予測していなかった出費に対処できないケースだって出てこないとも限りません。

[202: １９６]

>195さん
一時金の額は、１２年後に８０万円、２４年後に２０万円です。
今までそんなに一時金のことを気にしていませんでしたが、合わせて１００万円は大きいですよね。フラット３５の繰上返済１回分ですから。１２年後に８０万円貯めるには毎月５５５５円積み立てていく必要があるんですね。今さらながら、ちょっと想定外…。

まあ、マンション選びは駐車場だけで決まるわけではないので、あまりこだわらない方がよいと思います。駐車場よりも立地や環境の方が重要ですから、「木を見て森を見ず」にならないように視野を広げて検討されることをオススメします。
一時金が払えるように、１００万円手元に残して買える住戸を検討するのも良いかもしれません。

[203: デベにお勤めさん]

機械式の駐車場は耐用年数が約２５年といわれています。新規に設置して機種にもよりますが１台あたり８０万から１００万円で収支をいれます。現在の管理費でメンテが含まれているのであれば２回の一時徴収は新規設置代なのでしょうね。物価が変わらなければ良いが・・・。でも、そうであれば、しっかりとしてると思います。機械式の駐車場の入れ替え分を計算に入れない所は多いです。更にメンテまでも！でも土地は高値だな。更に建築費も高いからね。皆さんがどう考えるかは分かりませんが、まだまだ不動産は価格が上昇すると思います。でも、待つと金利が・・・！

[204: 購入検討中さん]

２０３さん、機会式が耐用年数を超えた場合、入れ替え以外に手はないものなのですか？部品交換などで乗り切る事はできないものなのでしょうか？

[205: 物件比較中さん]

放医研、またやっちゃいましたね。架空発注の裏金作り。こういう人達がいるところでちゃんとラジオアイソトープの管理ができているのかなー。

[206: 匿名さん]

都内でも自走式駐車場なんて希少だから別に拘りないのでは。

もっと千葉の奥地に行けば沢山、たくさん、タクサン、自走式駐車場完備のマンション選択が出来ますけどね。

[207: 匿名さん]

都内なら機械式でもがまんできる！

[208: デベにお勤めさん]

２０３です。私もメーカーではないので部品交換だけで済むのかは分かりませんが、一般的に考えると電化製品と同じで無理な気がします。でも、皆さんの言っているとおり、稲毛駅近で自走式は無理ではないでしょうか。価格を大幅に上げても良いのなら有りと思いますが。意外と稲毛って人気のエリアなんですよ。自走式がいいなら、もっと各駅停車か千葉以降か京成・北総あたりに行くしかないのでは。稲毛バス便もあるかな。稲毛の徒歩圏は魅力だと思いますよ。

[209: 購入検討中さん]

近所の駐車場代はいくら位なのでしょうか？本物件を検討中ですが、機械式だと重量オーバーの車です。（車体重量2010Kg)
情報願います。

[210: 契約済みさん]

近所の駐車場代は駅前の不動産屋に聞いてみてはいかがですか？
営業の人は「マンションの駐車場代より少し高いくらい」というようなことを言っていましたが。

[211: 契約済みさん]

今朝の朝日新聞によると、住宅ローン減税が延長されるかもしれないそうです。
ここは来年６月竣工なので今のままだと減税の対象にならないのですが、延長されれば私も対象になりそうです。これを追い風に売れ行きが伸びると良いですね。

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財務省と国土交通省は、今年末に期限を迎える住宅ローン減税を、来年以降も継続する検討に入った。住宅需要の低迷が続くなか、減税を打ち切ると景気に悪い影響を与えかねないと判断した。今後、減税の規模や適用条件などを詰める。今年末の税制改正の焦点になりそうだ。

　住宅ローン減税は９９年、当時の小渕政権が景気対策として大幅に拡充した。当初は１５年間で最大５８７万５千円が税額控除されるという大規模なものだったが、０４年度税制改正で、段階的な縮小と０８年末の打ち切りが決まった。

　しかし、建築確認を厳格化した改正建築基準法の施行直後の昨年７月から今年６月まで、新設住宅着工戸数は１２カ月連続で前年割れに陥った。住宅着工の落ち込みは０７年度の実質国内総生産（ＧＤＰ）を０．４％押し下げた。

　業界団体によると住宅購入者の７割強が２０〜３０歳の子育て世代で、購入者の半分の世帯年収は６００万円未満。現状では、ほとんどが住宅ローン減税を活用している。

　景気の「後退局面入り」も指摘されるなか、国交省は減税が住宅購入を下支えしてきたとして、打ち切りは避けたい考え。０９年度の税制改正に向けて今年８月末に提出する税制改正要望に、制度の継続と一部拡充を盛り込む。

　さらに与党にも、来年９月までに実施される総選挙を前に「減税の打ち切りで景気減速や景気後退を加速させた」との批判を避けたい思惑がある。自民党税調幹部は「住宅ローン減税継続は重要な検討課題だ」として秋以降の税制改正で議論する考えだ。

　財務省も「必要な政策減税を財政を理由に打ち切るわけにはいかない」（幹部）と制度の継続に理解を示す。ただ、住宅ローン減税の減税総額は年約８千億円。厳しい国の財政事情を踏まえ、減税効果を見極めたうえで、規模の縮小を探る可能性もある。

[212: 匿名さん]

割安感あるけど売れてるのでしょうか？

[213: 契約済みさん]

第1期1次6月上旬販売45戸
第1期2次7月上旬販売12戸
第1期3次8月上旬販売(現在登録受付中)8戸
売れ残っている再販住戸はなさそうなので、第1期3次までで計65戸(全体の40％)売れそうです。
この調子で今後は月平均10戸売っていけば来年6月の竣工までにほぼ完売できます。
プラウドタワーの正式価格発表後にこちらに流れてくる人も多いのではないかと思っています。