ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[114: 匿名さん]

稲毛台のスレを荒らしているのが誰だかわかりました。

[115: 110]

111さん
つぶしがきくというのは、単に需要が多いという意味です。同じブリリアでも稲毛海岸の物件に比べると稲毛物件の方が需要面での裾野が広いということで書きました。駅から遠すぎるので、検討するサラリーマンには厳しいんですよね。

[116: 匿名さん]

今日抽選だったはずですが、結果はどうだったのでしょう？

どの程度第１期で売れたのか気になります

[117: 申込予定さん]

私は無抽選で当選でした。
営業マンによると販売住戸全てに登録があり、最大４倍だったとか。
櫻井幸雄がどこかに書いていた「価格改定マンションは販売開始から尻上がりに人気化して早期に売れる」が当たったのかな。
もしかして最近ではあまり見ない「第１期即日完売」か？

[118: 購入経験者さん]

＞117さん
それは明らかに吹き込まれましたね。
もしくは営業の方の書き込みだと思います。

[119: 住まいに詳しい人]

販売住戸は、申し込みあったところのみを販売という形をとれば、すべてに申し込みがあったことになる。

4倍・・・・
滑り止めの私大の倍率みたいなもの（入学する気がないけど受けてみる）。

[120: 匿名さん]

抽選があったのに反応が薄いですね。

[121: 物件比較中さん]

つぶしがきく、とかそんな打算的な考えで大事なマイホームを選びたくないな。
気に入ればそれで良しだと思います。

駅近物件が良いなら、駅近物件だけみれば良いのだし。
東京建物ブランドが良いなら、それを回るのも良いかもしれませんね。
稲毛駅周辺の町並みが好きで稲毛のマンションを回るとかもね。

ちなみにうちは風呂の広さは譲れませんので、そこにこだわってます（笑

[122: 購入経験者さん]

１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。結局は平凡な７０％程度の契約率だったってことですね。１１７さん落胆しないでね。これが現実なんですから。

[123: 近所をよく知る人]

何倍だろうが、どうだっていいことじゃないですか。
自分達が気に入ればいいんですよ。
稲毛でタワーが良しとするならばプラウドにすればいいんだし。
千葉駅でタワーが良しとするなら、セントラルタワーにすればいいんだし。

稲毛台の物件は、駅前のリハウスの掲示板に出ています。

[124: 購入検討中さん]

あまり申し込みは無かったのでしょうか？

稲毛台は現在最終期として販売継続中で、仲介業者に出ているのは地権者が手放したものと聞いたことがあります。

[125: 物件比較中さん]

徒歩9分がネックになってます。微妙な距離なんですよね。雨風の強い日がきついかな。5分を超えると1分の違いが大きいんですよ。

[126: 購入検討中さん]

仲介に出ている稲毛台
かなり安くなってますね。
私はブリリアにするつもりだったけど
この価格だと迷ってしまいます。

ブリリアは人気がある間取りと階が集中しているようですね。
南向きは高圧線さえなければばっちりなのですが、
高圧線に最も近い南向きの一番東側で、高圧線まで5メートルだそうです。
なので、南向きの西側に人気が集中しているのかも。
そもそもコの字型の物件なので、西と東は厳しいかもしれません（特に東向き）。
西はまだいいですが、東は前に立っているマンションの影になってしまう間取りが多い（特に冬）。
その分東はかなり価格が抑え目になっていますよね。
土地の形状仕方ないのかもしれませんが、
やはり全戸南方面（南東とか南西とか）の方がよかったなぁ。

倍率がどうとかは気にしませんが、
売れ残らないように頑張って欲しいです。

[127: 物件比較中さん]

そうですね〜確かに迷いますね。
しかし稲毛台は内装がすごく安っぽい！っていうより安いんだと思う。
外装も高級風なだけ。
もう少し安くならないかな〜

[128: 126]

127さん

そうなんですよね〜私も中に入ったんですが
どうしても内装が安っぽい印象で。
考えてしまいました。
センスはこっちのが良いと思います。

[129: 物件比較中さん]

稲毛台の内装っていいセンいってると思う。このレベルのマンションなんてここも含めてみんな似たようなものでしょう。安くなったら安っぽいところでも住みたいというその感覚がわからん。

[130: 物件比較中さん]

安くなった分で内装張替えかな。
ついでに体育館みたいな床も張替えだな。

[131: 匿名さん]

買えないから張り替えも叶わないな。

[132: 購入検討中さん]

126さん
似たような間取りのＳ−ＤタイプやＳ−Ｆタイプに比べてＳ−Ｃタイプが人気なのは、単純に価格が240万円くらい安いからだと思います。ウォークインクローゼットがないのと洋室が0.5畳狭いくらいの違いしかないので、価格差を考えたらＳ−Ｃを選ぶのではないでしょうか。
高圧線を気にする人はそもそも南向きを買わないと思います。

[133: 落選者]

No.１２２さんの　１期２次？１１戸ってことはどういうこと？販売全戸登録有、最大４倍抽選じゃなかったの？即日、完売ねー。 ってどういう事ですか？
私は残念ながら、今回落選してしまい営業の方とほぼ毎日のように連絡をとっていますが、そんな話まだ出ていません。
明日さっそく確認してみます。

[134: 申込予定さん]

初めまして　今、ブリリアを申し込もうか迷っています。もともと地元の人間でもなく、稲毛という土地も初めてです。稲毛はどうでしょうか？教育環境や親御さんの意識などどんな感じでしょうか。

[135: 購入経験者さん]

住宅情報ナビのブリリア稲毛を見れば1期2次って書いてありますよ。間取りを数えたら11戸あります。

[136: 匿名さん]

>134さん
稲毛は教育熱心な親御さんが多いですよ。
そういう土地柄です。
千葉大付属小学校も近いですし。

[137: 購入検討中さん]

一部の検討者にはドン引き。
他物件を貶す姿が哀れですらありますね。
こんな人が隣人になりませんように！
ただの荒しであることを願います。

[138: 物件比較中さん]

荒しなんてほっときましょう。
それより送電線を気にするべきです。

[139: 物件比較中さん]

荒しってどの人のこといってるんですか？

[140: 購入検討中さん]

第一期終わっているようですがかなり気になる物件です。

コの字型でそのなかに駐車場が設置されていますが、音が反響しあって
うるさい！ってことないんでしょうか？

[141: 申込予定さん]

136さん、ありがとうございます。134です。稲毛は教育熱心な親御さんも多いのですね　ちなみに幼稚園などどこが人気あるのでしょう？
先日現地にいってきましたが、静かで環境もよさそうですね。周辺には大きな戸建てが並んでいてすごくきれいでした。URももう建っていてきれいでした　URの前に公園もあるんですね！！小さな八百屋さんもあり、いいな〜と思いました。

[142: 契約済みさん]

今週、重要事項説明会＆契約会を経て、契約しました。
家を買うにあたり、自分達が望んでいた物件を全て満たしてくれたのが
この物件でした。
（レジデンス稲毛台が来年竣工だったら迷っていたかも）

一番の決め手は、駅から近い・フラットな道（でも幹線道路沿いではない）、
教育熱心な地域という点です。

敢えて気になるとすれば、やはり送電線かも知れませんが・・・でも、我が家は南です。


>141さん
この物件周辺の幼稚園は人気の幼稚園が多いですよ。
稲毛、稲毛すみれ、園生・・・隣の西千葉ですと翠、聖マリア・・・
千葉大付属幼稚園も学区内です。

[143: 申込予定さん]

>142さん　ありがとうございます。141です
契約されたのですね　よかったですね　同じマンションになれたらとよろしくお願いします。（といってもだれだかわかんないですよね。。。）

うちも条件的にみたしているな〜と思っています。ただ値段がちょいとお高いようなきもしますが現在のマンション価格をみているとこんなものかとも思います。

雰囲気もいいし、あと出来上がって実際に建物をみても高級感漂うマンションであればいいな〜と願います。

[144: 契約済みさん]

>135さん
住宅情報ナビの間取りは1期1次から変わっていないと思います。1次で売り切れた間取りはないので、掲載されている間取りはあくまでも参考情報なのでは？掲載されていない間取りでも売ってくれますよ。
1期2次は1次で契約に至らなかった住戸の他に、抽選で漏れた人が希望する住戸、検討が間に合わなくて1次を見送ったが最近決意した人が希望する住戸なども販売されると思うので、2次の販売戸数＝1次の売れ残りではないはずです。

>142さん
契約済み同士、よろしくお願いします。
うちは入居後に幼稚園に通う子供がいるので、今から幼稚園検討が楽しみです。
いろいろ名前を挙げてくださっている中で、ギリギリ歩けるのは園生でしょうか？
私自身幼稚園まで母親と歩いて通ったので、子供も同じようにできればな〜と思っているのですが、最近はバス通園が主流なのでしょうか・・・

[145: 購入検討中さん]

高級感望むならNobuto hillsもいいんじゃない？
ブリリアは稲毛台よりは高級感ありそうですね。

[146: >142]

＞143さんへ
確かにちょっと高いかな〜とは思うのですが、仕方ないですね。

>144さんへ
うちも、入居後に幼稚園に通う子がいます。
徒歩圏内ですと園生ですよね。
園バスのある幼稚園のバス、小仲台公民館付近に停まるバスが多いみたいですよ。
園生、人気あるみたいですね。
プレではない、未就園児対象のイベントがあるようなので、
お近くでしたら行かれてみるのもいいかも知れないですね。

[147: 購入検討中さん]

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思うのですが。。。。私はやっぱりこの価格と周辺環境では思いきれずにあきらめました。１０年後のリバリューは４割ぐらいだと思いますし。他に良い物件があるわけではないのですけど。心配事が多過ぎます。タワーが安く出ないですかね。無理かな？

[148: >142、146]

>147さんへ
私は稲毛周辺の幼稚園名を書いただけですので、

周辺の幼稚園って本当に資格条件なし、無試験で入れますか？たぶん、単なる抽選ではないと思う
のですが・・・

という意味が良く分かりません。
プレに入ることで、入学願書を優先的にもらえる幼稚園もあるようですが、
資格があるのか、無試験かどうかは各幼稚園ごとに違うと思いますが。
というか、幼稚園に入るのに、年齢以外の資格ってあるのでしょうか？
（おむつが外れていることが条件の幼稚園もあるようですが）

人それぞれ家を買う条件とか価値は違うと思うので、
>147さんが稲毛タワーが良ければそれでいいんじゃないかと思います。

[149: 申込予定さん]

＞１４７さんへ
この価格と周辺環境ってどこが気になります？検討しているから少しでも知りたいんですけど。
人それぞれ価値観違いますけど一応参考までに知りたいので教えてくだされば助かります・・・

[150: 147]

＞149さん
ご参考になるかわかりませんが。

「後背湿地」小仲台町５丁目付近（ブリリア稲毛のすぐ上）

草野水路の合流点付近に分布する後背湿地です。水路の流れが、海岸付近に形成された砂丘・砂堆によって狭められているため、上流部から運搬されてくる泥土が溜まりやすくなっています。
一般にこのような地形では、非常に軟弱な粘性土・緩い砂やシルト・腐植土などで構成されており、細心の配慮が必要な地盤と判断されます。
非常に緩い砂やシルトが厚く堆積しているようであり、的確かつ効果的な地盤補強策が不可欠と診断されました。　　　　　　　　　

営業の方は全く話してませんでしたが、なぜ、地下を深く掘っていたかがこれでわかります。

幼稚園があれば入れると思っている無知な人や年齢だけが資格要件だと思っている人たちが購入しているのも不安です。

[151: 匿名さん]

あらら、、
鉄塔、研究所、後背湿地、、、素敵な環境ですね。

[152: 匿名さん]

ブリリア稲毛の上は小仲台町じゃなくて小仲台。

[153: 匿名さん]

後背湿地のことですが、１５０さんの情報はＧＥＯＴＥＣって会社のＨＰからですよね。
ＨＰみると小仲台町５丁目ってなってますけど１５２さんの言うようにこのような地名は存在しません。
水路が合流するという文面やＨＰの地図からは小中台町（小仲台よりもっと北の草野水路周辺の低地、創価学会がある辺り）のことだと思うのですが。
素人なので自信はありませんが・・・・

[154: 物件比較中さん]

実家が「小中台町」です。私もＧＥＯＴＥＣという会社のＨＰを見ましたが、150さんの言っている場所は実家の近くです。
153さんが正しいと思いますよ。昔から地盤がイマイチといわれている場所です。

[155: 申込予定さん]

>150さん　ありがとうございます。　149です。
みなさんよく調べてよく知ってらっしゃいますね。またいろいろと教えてください。
でも100パーセント完璧で満足のいく物件ってないに等しいですよね。多分、みなさんのそれぞれの価値観でどこを妥協してどこを妥協できないかは本当に人それぞれだと思います。だから人のコメントをみて攻めたりする必要はないとおもいます。。。
　
こうやって間違いならば指摘してくれるとふむふむ。。って感じで納得いきますよね〜
皆さん検討中もしくは契約済みの方でいろいろ問題点やプラスになる情報教えてくださいよ〜

[156: 147]

１５０の分身です。地名、間違いでした。すみません。もーちょっと正確に調べます。何分、稲毛には詳しくないので。でも稲毛周辺の地盤が箱物造るにはあまり適していないのは事実のようです。施工の飛島建設はこういうの得意なんでしょうか？地下を掘ってコンクリート打設してたと思うのですが、あれって一般的な基礎工事なんでしょうか？誰か教えて。

[157: 物件比較中さん]

HPの写真ではフローリングがテカテカ反射してますけど、シールですか？

[158: 物件比較中さん]

床、パネルが安っぽいね。
レンジフードや洗面台が格好悪いと思った。

[159: 匿名さん]

稲毛が箱物作るのに適さない土地と言うんだったら、稲毛タワー安くならないかな　というのは
ナンセンス。
近隣なら、セントラルタワー（何をやっても失敗した場所）や幕張ベイタウンに建設予定のタワーＭＳがある（川挟んで下水処理場があるので風向きによっては臭いがすごいこと必死）。

[160: 匿名さん]

稲毛が箱物作るのに適さない土地と言うんだったら、稲毛タワー安くならないかな　というのは
ナンセンス。そんな人は稲毛という土地を選ぶのはやめてください。
近隣なら、セントラルタワー（何をやっても失敗した場所）や幕張ベイタウンに建設予定のタワーＭＳがある（川挟んで下水処理場があるので風向きによっては臭いがすごいこと必死）。

[161: 物件比較中さん]

稲毛駅から現地まで何度か歩いてみたのですが、私（３０代女性）の足では１２分程かかってしまいました。歩くのは遅いほうなのでそのせいもありますが・・。自転車を利用すればよいのかもしれませんが、稲毛駅の東口は自転車置き場ありますか？あと、１５７さんのコメントの「シール」とは何ですか？

[162: 周辺住民さん]

地盤が話題になっていますが、どうしてそのような指摘になるのでしょう？
京葉線沿線のように過去液状化が問題となった場所ならいざ知らず、
駅近くで地盤が悪いのは新検見川方面の水田跡ぐらいです。
ましてここは、過去50年以上宅地です。
大昔は知りませんが・・・

[163: 匿名さん]

放射能の影響とかは大丈夫なんでしょうか？
近くに大きい研究所がありますが・・・。
かなり心配なんですが。