ブリリア稲毛

[匿名さん]

ＪＲ総武線稲毛駅徒歩９分、小仲台３丁目の中規模マンションです。
検討している方、情報交換しましょう。
南向きだと70㎡でも3800万円〜くらいするのでしょうか？


販売予定：20年5月上旬
入居予定：21年6月末日

[94: 申込予定さん]

>92さん

気になります・・・
ネガティブな話って何ですか？？

[95: 92]

これ以上詳しく書くと特定されてしまうので。
少なくとも私は他社の営業ではありません。

[96: 購入検討中さん]

駐車場が機械式（地上４段地下２段横行昇降式）とのことですが、
使い勝手どうなんでしょう？

[97: 購入検討中さん]

駐車場の使い勝手は、最悪の部類に入ると思います。地上４段地下２段横行昇降式より大きな機械式駐車場はタワー式を除いて聞いたことがありません。
さらに、ここの駐車場は車路を挟んで東側は地上４段地下２段横行昇降式ですが、西側は地上４段地下２段“縦列”横行昇降式です。東側より長い車庫入れ時間になります。具体的な車庫入れ所要時間は聞いてませんが、東側で最長５分、西側は６〜７分かかるのではないでしょうか。
東側と西側で駐車場代が６０００円くらい違うのも難点です。設置率１００％なのが救いですね。

[98: 92]

売主の東京開発M特定目的会社って聞いたことないし、
検索しても出てこないんですけど、どんな会社なんでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

特定目的会社(TMK)は、資産の流動化に関する法律（平成10年6月15日法律105号。以下、資産流動化法)に基づき設立される法人。業務を行うには、資産流動化計画を含む業務開始計画を内閣総理大臣宛に所轄の財務局経由にて届け出る必要がある。

特定目的会社は金銭債権の証券化、不動産の証券化などにおける、特別目的会社(SPC)の一つとして利用される。 ただし、設立や事務手続きの煩雑さやコスト面などから、それなりの規模の証券化でしか利用されにくい。

【Wikipediaより引用】

[100: 物件比較中さん]

リンクされている「住宅情報ナビ」の物件概要にはでていないですが、何者なんでしょう。どちらに掲載されている情報ですか？

ちょっと怪しげな名前が気になります。

[101: 購入検討中さん]

会社というより、ファンドに近いイメージです。
「ブリリア稲毛ファンド」という証券を金融機関などに買ってもらって建設資金を調達し、私たちに売ったお金で元本＋配当金を支払って解散するペーパーカンパニーと考えればわかりやすいと思います。
解散してしまっても売主責任は東京建物が負っているので何かあっても大丈夫です。

[102: 購入検討中さん]

>100
公式ホームページの物件概要に記載されています。

[103: 物件比較中さん]

ありがとうございました！
たしかに公式ホームページに記載確認できました。


しかし、101さんにご説明していただいた内容については公式ホームページでは一切触れられていないですね。売主に列記してある以上、本格的な交渉前にきっちり確約取っておこうかと思います。

[104: 92]

＞99さん、101さん
教えて頂いてありがとうございました。
明日抽選発表ですが、やはり細かいところも納得した上で買うべきだ
と思うと迷うところです。

[105: 匿名さん]

他物件に住んでいる者です。
ウチの駐車場も一部が地上4段地下2段＋縦列（前後2段）という機械式としては極悪な部類のものです。メーカーによって稼働方式の差はあるのかもしれません、ウチのIHI製の場合では前列の地上1段がもっともいいです。横移動はありますが前後移動は無く上下移動はほとんど無いため（実際に見たこと無いのでもしかすると上下移動で入出庫してもすぐ元に戻しているのかもしれません）、どの場所でも即ゲート開放となり待ち時間はほとんど発生しません。
我が家は後列の地上一段のため、運が良いと前列の横移動（これは比較的早い）だけですぐ出せますが、上下移動はかなり時間が掛かるため待たされることがあります。まあ、その分駐車場料金も安く、そのロジックや実際の所要時間も契約前に営業さんに聞かされていたので文句は言えませんが。
ちなみに後列駐車の場合はバックで停める必要があるため、運転に慣れていない奥様方などは初めは苦労されるようです。

[106: 匿名さん]

ここは値引きはどのくらいですか？
かなり売れ残っているようですが、

[107: 購入検討中さん]

いろいろ迷いはありましたが、納得したうえで登録してきました！
明日の抽選で今はドキドキです。

登録状況はどうなんでしょうか？
やっぱりこのご時勢苦戦でしょうか？

[108: 購入検討中さん]

＞106
売れ残ってるというのはどこからの情報なんでしょうか？
まだ一期の販売前に売れ残るとはどういう意味でしょうか？

[109: 購入検討中]

一期に販売するのは基本的に要望書が出ている場所だそうですよ。
本当は要望書が出ている部屋を全部第一期で販売するつもりはなかったんでしょうが、苦戦しているためか、希望者がいる部屋は全部販売することにしたそうです。
なので第一期は売れ残る可能性は低いのではないでしょうか。
大変なのは第二期以降かと。
106さんは駅の反対側のマンションと勘違いされてるのでは？
あちらはかなり残っていますよ。地元の業者の仲介もすでにはじまっています。

[110: 物件比較中さん]

たしかに稲毛海岸の物件は苦戦しているようです。中途半端なリゾートマンションという感じでいまいちメリットが見えません。こちらの方がつぶしがききますよね。

[111: いつか買いたいさん]

つぶしってどういう状況ですか？
どうやるんですか？？

[112: 物件比較中さん]

109さん、
駅の反対側のマンションとは稲毛台レジデンスのことですか？
最終期で残りも少ないって情報もありますけど、どっちが正しいのでしょう？
両方検討しているのですが、何か情報があったら教えて下さい。

[113: 109]

そうです。
レジデンスに住んでる知り合いに聞きました。
自分は気にならないけど、六割くらいしかうまってないと思うと。特に高い部屋はかなり空いてる。
自分が買った二ヶ月前より二百万くらい下がって地元の不動産屋に出てるようです。
伊藤○だけで売るのはゴールデンウイークまでで、それ以降は仲介に出してるそうです。
ある一定の期間が経っても売れなければ、伊藤○が全て買い取り賃貸にするそうです。
私も両方検討してるので調べましたが、立地はあちらのがよいですがどうも内装が安っぽい感じに見えるというか、、、。センスがないと感じました。
どちらが正しいのかはわかりませんが、知り合いは同じ会社なので、私は本当だと思ってます。知り合いの情報源は伊藤○の担当だそうです。