ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[81: 購入経験者さん]

ここって、どう考えても業界？と思える人がたくさん書き込んでますね。
足引っ張ってるのかな。
なんか、頑張れば頑張るほど逆に信憑性がなくなるっていうか…。
おもしろいものですね。

[82: 購入検討中さん]

防音対策なんかも甘い為、ディスポーザーがうるさくて付けれない？これが事実なら大変なことです。隣の生活音が筒抜けのように聞こえてくるかもしれません。すでに住んでいる人が不満を述べるのも理解できます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/
もし、夜中や朝に隣や上の人のペットの鳴き声や生活音や夜の営みによるあえぎ声で起こされたら嫌ですね。我慢するしかないのかな？それとも開き直って夜の行動をして、ああーんと言って相殺するしかないのかな？

[83: 購入検討中さん]

フージャースさんは単独で大型物件を手がける会社です。
辺地に安く土地を買って、安く建物を建てて、安く広告して、たくさん儲ける。
そういう会社のマンションは、やっぱり安く買うべきです。
この春を超えると、フージャースの販売戸数はかなりの数になるはずです。
どうするのでしょうねえ？？？？

それにしても、各業者さんに評判の悪い会社ですね。
よくいう業者さんに会ったことがありません。
差し障りがあるので詳しくは書きませんが・・・・

上記は榊淳司氏のブログからの引用です。

[84: 契約済みさん]

↑下品ですね。

購入検討中？ほんとに？
だったら買わなきゃいいだけじゃないですか？
書き込む意図がよくわかりませんね。

ああ、81さんの言ってることが当たってるのかな(笑)

[85: 匿名さん]

一人、榊淳司氏＊＊がいるようですが。
断っておくと、御本人許可なしの引用は著作権違反。それによって業者と御本人から告発される恐れがあります。
削除を強くお勧めします。

[86: 匿名さん]

著作権法でいうところの引用であれば無許可でもＯＫ。
ただし一定要件を満たす必要はあり。

[87: 購入検討中さん]

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も
http://www.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk

ここは将来どうなるのでしょう？やっぱり値崩れするのかな？

[88: ご近所さん]

ここでの「83 購入検討中さん」は、あちこちの物件で名前を変えて、マンション購入者の気分を損ねる書き込みをしています。

お前さんは一緒、日陰者だよ。

[89: 周辺住民]

このマンション何件売れているのでしょうか。
きちんとした数字が出ないのは口止めがあるのでしょうか？
１か月以内に入居が始まるのでわかるのだが、このあたりは夜になるとあまり評判のよくないところです。
早く多く住んでもらい明るくしてもらいたい。

[90: ビギナーさん]

榊淳司氏のブログは事実無根の営業妨害的な書き込みが多いから、フージャースも
出るところ出たほうがいいですよ。

建設反対の周辺住民を訴えるくらいならば、営業妨害のブログ書いている人を
訴えたほうが良いのではないかと思う。

[91: 物件比較中さん]

いや、フージャースのマンションは構造的に住宅機能評価を取れないのは紛れも無い事実ですよ

フージャースを擁護する方もこの件だけは反論しないんですね

[92: 入居予定さん]

内覧会で鴻池の業者の人が3分の１しか売れてないって言ってました。調子のいいフージャースの営業は「半分以上売れてる」って言ってたのに！！他の方の意見では200戸売れてる？
どうなってんだ、この会社は？
同じ立場の皆さん何か聞いていますか？

[93: 物件比較中さん]

住宅機能評価をとれないのではなくて、とらないのですよ。

ただのコスト増になるような事はしないのです。その分、安い。

[94: 匿名さん]

もう一つ。

チェックもしないのだから

その分、悪いのか良いのか解らない？

[95: 物件比較中さん]

取らないじゃなくて取れない、が正解です

取れると言い張るなら証拠がほしいですね〜

ここを見ると設計性能評価の項目８なんて満たせてないですね↓↓↓
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hyoukasyo_1...'設計住宅性能評価書'　　

もし取れるのに費用の関係で取ってないとしたらそっちの方が問題だと思いますが・・・

[96: 物件比較中さん]

擁護の書き込み（フージャースの営業）が無いと思ったら水曜日だからＭＲ休みか。
わかりやすいな。

[97: 物件比較中さん]

ここの営業は、一切書き込みしていないよ。

[98: 周辺住民さん]

No.97 by 物件比較中さん
この書き込みフージャースの営業です。

こんな書き込みより安く！安く！早く売りましょう。
夜、３つ目の薄暗いマンションは嫌です。
　　　　　周辺住民

[99: 購入検討中さん]

フージャースの株価は最近ジリ安ですね。

[100: 97]

98さん、勝手に営業にしないでいただきたい。

営業が書き込んでいるのであれば、もっと投稿数が増えているよ。スレ自体が過疎っている
時点で、営業の書き込みはないとみていい。

売れていないんだから、営業もこんなところに書き込んでいる場合じゃないでしょ。物件
ブログも１ヶ月以上何も書いていないんだから。

[101: 匿名]

５２、５４と匿名と記入したものです。あれから１ヶ月もたたないうちに掲示板が今までにない早さで(クイーンズガーデン内で)すすんでびっくりしてます。（笑）
こちらの書き込みを見ていろいろ考え外観をみた結果、パスしよっかと旦那と話になりました。外観が好みでなかったのと、音の問題が信用できなかった事です。電車通勤はなく車を主につかうので駅までの不便さは気にならなくて、保育園や学校が近くなのはとてもよかったんですが…。若干残念です。
もし破格の安さで、音が信用できそうだったらまた候補にいれようと思います！

[102: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションを見ていると、私は必ず深海魚のアンコウを思い出します。深海では光はまったく届かず、暗黒です。そこでアンコウは光を放ちます。暗黒に光。珍しいものにひかれた小魚がやってきて、それをぱくっと食べて生計を立てるのがアンコウ。ここもアンコウの戦法と似ています。
ほら！これだけ広いよ！こんなに安いよ！おいでおいで！と言っているようですね。一度印鑑を押してしまったら、あとは馬耳東風？見ざる聞かざるか？
以下にすでに購入した人の嘆き節を引用します。

２年以上住んでからたちます
上の人によるのだと思いますが、ずーーーーーーーーとうるさいです
あ！上の人帰ってきたな、あ！上の人起きたなって・・・
靴で室内歩いてるからあんなにうるさいのかな？
ただ・・我が家が下の階の人にどの程度迷惑かけてるかは、分かりません。

皆さんの所もうるさいですか・・
自分の上階の人が特別うるさい人だとおもっていました。
そしてフージャースの対応ですが販売時にはめちゃめちゃ感じが良かったし対応も良かったのですが、購入後は横柄でしたね。
担当にもよるとは思いますが、ちょっとがっかりしています
皆さん何か約束する時は一筆もらった方がよいですよ
言ってませんとか言われますので、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/res/171-179

[103: 買いたいけど買えない人]

ここのマンションを見ていると、私は必ずビスマルクのアメとムチの方策を思い出します。こんなに安い！こんなに広い！どうだ？いいマンションだろう！と入居者にあめ玉をしゃぶらせます。しかし、つくりは安っぽいし、隣の日常生活音はよくきこえるわでもう不快！というムチも与えます。
うわ！嫌だねという入居者の嘆き節を以下に引用します。

私は円阿弥地区のフージャース物件住民です。
昨年の入居依頼「音」に関して私も悩まされている１人です。
とにかく上階の音はよく聞こえます。
和室で就寝していれば、今度は階下からの音が聞こえてきます。
上下とも普通に生活しているだけだと思いますが、本当によく聞こえるのです。

以前は大東○託の賃貸に住んでいましたが、ここまで足音や扉を閉める音、カーテンを閉める音がはっきり聞こえるなんてありませんでした。決して２重床ではなかったです。


先日天井を触る機会がありました。
ペラペラのベニヤ板なんですね。ビックリしました。
その中にはいくら鉄筋やコンクリがあるとは言えペラペラの板ですよ！！

みなさんのフージャース物件はどうですか？

この先いくら家の中を綺麗に保ったとしても、外観や壁、床がもつのか不安でなりません・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47356/res/161-170

[104: 匿名さん]

No.103さんの
上からの音が聞こえてきます。
ペラペラのベニヤ板なんですね。ビックリ。
カーテンを閉める音がはっきり聞こえる。

私の住んでいるフージャースマンションもすべてその通りです。

特に酷いのは階下のカーテンを閉める音です。
夜中だと飛び起きてしまいます。

以前住んでいたマンションは全くこんな音はしませんでした。
中国のオカラであるまいし、コンクリートに混ぜものでも使っているのか疑ってしまいます。

この物件も同じかどうかはわかりません。

[105: ご近所さん]

地震によるマンションの倒壊の衝撃映像
http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20060113.wmv
住宅機能評価をとっていないフージャースのマンションは果たして四川地震に耐えられるのでしょうか？

ホームページ
http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

[106: 入居予定さん]

掲示板なので、何を書いてもいいのでしょうが、最近はフージャース物件の悪いことばかりですね。　賃貸ならともかく、購入した物件のことを、とやかく言ってもしょうがないのでは。　後悔してても仕方がないような気がします。　　　　　　　　　　　勿論、この掲示板のことは参考になりますが、マイナス思考にならず、前向きにここでの生活を楽しみたいと思っています。　　この掲示板を見て、嫌なら、買わなければいいし、購入した方は、これから楽しく生活していきましょう！
　入居後問題が生じるかもしれませんが、良い物件を購入したと胸を張っていきたいですね。
　人それぞれ考え方が違うので、こんな事を書いて鼻で笑う人もいるかもしてませんが、入居予定の方々、
これから頑張りましょうね！

[107: ご近所さん]

■住宅の商品企画・防音性能の問題
　購入時にパンフレットをもとに「上下階の生活音が気にならない構造」「ピアノ演奏が可能なマンション」「ペット共生型のマンション」などという説明を受け、マンションを購入して入居したところ、実態が購入時パンフレット・売主業者の説明と大きく異なることによって問題が起こる場合である。
　これは、遮音性能のレベルと業者の売り方に問題があるケースであり、個人レベルではとても解決できない場合が多い。
　購入時の説明・パンフレットと竣工図との相違、現況を調査して明らかな欠陥があれば、瑕疵担保責任や債務不履行等で法的に争うこともできるが、音の問題は建物構造の不備や騒音の状況を実証的に根拠を示さなければならない場合が多く、専門家や当該マンション管理組合の協力なしには対応することは困難に近い。
　しかも、騒音トラブルが発生しても欠陥マンションのレッテルを貼られるのが怖い（資産価値の低下、又は他の居住者から公表しないように頼まれるなど）、個人的にはどう対応して良いのかわからないなどの理由で泣き寝入りするケースも少なくない。

　共用部の補修や専有部のリフォームをするにしても、建物の構造的問題（二重天井、二重床構造、床スラブの種類、ＧＬ工法など）について検証する必要がある。また、売主に補修を要求するためには、管理組合が主導で全世帯にアンケート・ヒアリング調査を行い問題点を把握するとともに、状況によっては騒音測定等の現場調査も必要となる。

http://supportpage.gonna.jp/kanren.html

[108: ご近所さん]

床の遮音性能につきましては、建築基準法では何も定められておりません。
これでは困る、と言うことでしょうか、平成１２年に住宅の品質確保の促進等に関する法律が施行され、それに基づき、日本住宅性能基準が定められています。
但し、この基準に強制力は無く、任意で受けるようになっています。

床からの騒音は、マンション生活の最も厄介な問題と言えるでしょう。
建築基準法で、床の遮音については何も規定されていませんので、上階の音がいくら大きく聞こえても、法律に照らし合わせて、欠陥だ、と主張する事は出来ません。
裁判になっても、我慢できる範囲か、そうでないか、というあいまいな感覚で争うことになります。

マンション生活で最も気になる音の問題ですが、現状は以上のような発展途上の状況です。
消費者が望んでいるのは、この床の全体的な遮音性能はこうです、と分かる基準で明確に表してもらうことです。

http://www.mansionlife.net/11_01column5.html

[109: 契約済みさん]

契約済みさんです。先日内覧会に行ってきました。はじめて見る我が家、『最高』の一言。
一番の気がかりが『日当たり』でしたが・・・　実際の部屋を見て体感して『文句なし』の一言でした。
午後4時ごろまで部屋にいましたが、電気は不必要！！一番の不安だった『日当たり』の問題はありませんでした。
皆さん『騒音』をすごく気になせれているようですが・・問題ありませんでしたよ^^
何故知ってるのって？それはフージャースの営業マンに上の階に行ってもらい(親も一緒に)、
おもいっきりジャンプ！！大声を出してもらいましたが、全然聞こえませんでした。
だから、そんなに気することはないですよ^^　
いよいよ月末には引越し！！まだかまだかと、首を長〜くして引越し当日を待ってます。^^
この掲示板を見てお悩みの方！！是非あなたともお友達になりたいです。

[110: サラリーマンさん]

yahoo 8907　株式の掲示板によると、ここは１００戸も売れていないそうですね。今度の土曜日の株主総会に誰かがここの物件について、在庫等、質問するそうです。そこでいくつ売れているかわかりますね。
１００戸しか売れていなければ、騒音問題は解決ですね。だって、隣と上がいないから。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008907&...

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008907&...

[111: 匿名さん]

フージャースのyahooの掲示板はすごいですねぇ。株主の怒りを感じると同時に笑えます。よっぽどフージャースの業績が悪いんでしょうね。
ここは本当にいくつ売れているんでしょうか？６月下旬の入居の時期になったら、ご近所の方教えてください。

[112: ご近所さん]

新規３つのマンション、この一帯ゴーストタウンになるのではと危惧しています。
売主がんばって。

６月下旬の入居の時期にはもちろん入居戸数を載せます。

[113: ご近所さん]

明日は現場がお休みです。
すべての部屋に明かりはついていません。

土曜、日曜を除く毎日、朝までいくつもの部屋に明かりがついているのは、作業者の宿舎になっているのでしょうか。
毎日徹夜で仕事をしているとは思えません。
購入者は知らないことだからどうでもよいか。
それでもチョット気になります。

付近のマンションは建設中にこのようなことはなかった。

[114: 入居予定さん]

今、内覧をしているので、たぶんその修理をしているのでは・・・・・もしくは、内覧終了後電気の消し忘れかも・・・・・
と思いたいが、どうなんだか・・・・・　　今の状態の電気代は誰の支払いなんだろう・・・・・　
　フージャースの事を悪く言いたくないが、一言だけ。。。
　購入予定さんには親切すぎるほど親切だが、購入者に対してはどうでもいいのだろうか？？？
　接し方が違うような気がする・・・・・
　若い社員の教育が出来ていないような・・・そういう人間の集まりなのか・・・チョットがっがり・・・・・

[115: 物件比較中さん]

よほど新築マンションが羨ましいのか、ご近所さんの営業妨害が激しいですね。

[116: 匿名さん]

羨ましいって思う人いるの？
売れ残り激しいみたいだし、むしろ同情します。

[117: 物件比較中さん]

ちょっと前に高いマンション買ってしまった人から見れば羨ましいんじゃないかな。

[118: 入居予定さん]

引き渡しまで、あとちょっとですね！わくわくしてます。
天気のいい日に、草木を眺めながらガーデンテラスでお茶するのが今の夢です！！

[119: 契約済みさん]

お友達になれるといいですね☆^^

[120: ご近所さん]

４日前から入居が始まりました。
今日の夕方の時点で自転車置場、駐車場はガラガラ、入居は全部で４０戸ぐらいかな。
ここは、セカンドハウスなの.

[121: サラリーマンさん]

40戸くらいですかー！予想より大幅に少ないですね。278戸で40戸しか入居していないと15％弱ですね。この怒涛の完成在庫を将来どうするのでしょうか？
将来非常識な人や会社が入らないと良いのですが。

[122: いつか買いたいさん]

公式のブログをみるだけでも、会社の状態がわかります。

http://nkgw.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-995.html

社員ブログが更新されない理由
倒産情報を見ていて気がついた事があります。私は倒産情報を知ると、その会社のウェブサイトを見ますが、社員ブログにリンクしている事があります。そのブログを見ると・・・

数週間〜１ヶ月前くらい更新がされていないのです。当然ですよね。外部の人間は倒産してから騒ぎますが、社内の人間は倒産する前から大騒ぎです。給料が遅配されたり、取引業者への支払いが止まったりしているのですから、社員は辞めますよね。

倒産する少し前の段階は、経営者が一番忙しい時です。辞めた社員のブログ更新なんて気にしません。まぁ、一つくらいのブログなら、誰かが代わりに更新すれば良いですが、大勢の社員にブログをやらせている会社は、社員が辞めたらブログ更新は無理です。

更新の止まった社員ブログを発見したら、少し警戒する必要がありますね。会社が公認の社員ブログは、閉鎖すれば怪しいし、更新が止まっても怪しいです。今後において建売会社等と取引する際は、公式の社員ブログをチェックすると良いですね。ご用心。

[123: 物件比較中さん]

ご近所さんは、ストーカーか？？？マンション敷地に入って数数えているの？？？不法侵入か？？？こんなのが近所に住んでる物件は嫌ですね。

そんな何日かで全ての住人が入居するわけないじゃん。１ヶ月くらいの幅はあるでしょう。

といっても、１００戸くらいしか売れていないでしょうが。

[124: 匿名さん]

ご近所さん、この週末で新たに引越してきた世帯数はどれくらいですか？概数でよいので教えてください。

[125: 物件比較中さん]

ご近所さんは、なぜ引っ越した世帯数がわかるの？？

[126: 匿名さん]

株価は最近じりじりと下がっていますね。今日も720円下がって22570円でした。倒産株価は100円くらいでしょうか？2000円が倒産前夜で、1000円切ったあたりから倒産カウントダウンが始まるよ。
まだ先のことだろうけど。

[127: 物件比較中さん]

なんでここは、アホみたいな嫌がらせ投稿が多いの？？

[128: 匿名さん]

ご近所さん、今どれくらいの方が住んでいますか？概数でよいので教えてください。

[129: ご近所さん]

お待たせ。

３週間たっても５０戸ぐらいの入居です。
８割が売残りですね。
夜は真っ暗に近いですね。
噂によると地域新聞の投函は４０戸ぐらいとのことです。

道路から自転車置場、駐車場、機械式駐車場がよく見えます。ガラガラです。
No.123 by 物件比較中さんも一度見に行ったらいかがでしょうか。

両隣のマンションは入居後１年ぐらいたつ、売残りが３〜４割ぐらいかな。

[130: 匿名さん]

なんっても立地がねぇ…。この時勢、値切り見込みで参戦という需要も、なかなか取り込めないよね〜。
稲毛はいい所だし、他地域からの検討者も、広さと値段故チラッと気にはかけるかもしれないけど、実際足を運ぶまでに至らないのが実状かな。

[131: 物件比較中さん]

みため５０戸では、実際は１００戸くらいは契約していそうですね。

まぁ頑張ったほうじゃないの。

[132: 匿名さん]

129さんありがとうございます。入居者はだいたい５０戸くらいですか！予想よりすくないですね。

この数だと、将来管理費や修繕積立金が大幅に不足しそうですね。２０年後荒廃したマンションにならないとよいのですが。
また、維持費の高い機械式駐車場はいずれ動かなくなることでしょう。

[133: 匿名さん]

株価は今日も下がって18,000円でした。順調に下がっています。来月には10,000円を切っていることでしょう。

[134: 匿名さん]

１人芝居はやめよ。

[135: 匿名さん]

今でも５０戸ほどの入居数ですか？知人の話だと、内覧会時は契約数１００戸ほどって営業担当さんが言ってたみたいですね。
外観は周辺マンションの中でも特にデザインも素敵だな、って印象を受けたんですけど、やっぱり立地状況なのかな。広さの割りに値段も手頃ですよね。

[136: 匿名さん]

株価は今日も値下がりして11820円でした。順調な下げですね。チャートの形がいい。時価総額も38億5千万円です。いい金額です。
ここの住人は倒産する前に、在庫分の管理費と修繕積立金を早く請求したほうがいいですよ。

[137: 匿名さん]

契約した業者が倒産したら
相互リンクさせていただいている

ブログ、■実録！不動産■　さん

を読むと、契約した不動産業者が倒産する

怖さがよくわかります。

やはり、新築を買った先が倒産すると、

10年保証や管理はどうなるのか・・・。

■実録！不動産■　さんがふれていますが、

「住宅瑕疵担保履行法」が来年10月に施行されます。

来年１０月１日以降に新築住宅を引渡す場合は、

契約がそれ以前だとしても、

業者に１０年間の瑕疵担保責任を対象として、

資力確保が義務付けられます。

つまり、マイホームを検討されている方は、

来年１０月１日以降に引渡しを受ける契約

をしておいたほうが安心です。

しかし、業者が倒産すれば何かと面倒ですから、

当面は購入を控える方が無難だと思います。

http://takesita2008.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-200807.html

[138: 匿名さん]

株価は今日もストップ安の8790円でした。将来倒産もありえる？
時価総額は28億なので、1000戸？もの完成在庫は換金性がないためか株式市場ではほとんど評価されていないですね。
ここの売れ残った部屋は将来大幅値下げ？

[139: 匿名]

今どれくらい入居されているか分かりますか？少しずつでも、うまっていますか？

[140: ご近所さん]

入居状況、変化なし。
超値下げするしかないのに、プライドがあるのか価格も変化なし。

この一帯は供給過剰すぎる。
時間が経っても値下げで解決できる状況でない？？？？？
この時期に後だしジャンケンで大負けの様相。

１年半前に入居の始まったマンションが２０％以上の
値下げでやっと８０％位埋まったような。

[141: 匿名]

じゃあ半分くらいの入居ですか？一週間前くらいに夜８時くらいに通ったらあまりに電気がついてなくてビックリしました。

一度ＭＲに行った際には営業の方の印象は悪くなかったんですけどね。

[142: ご近所さん]

半分ぐらいの入居でなく五分の一ぐらい（５０戸ぐらい）ですよ。
ゴーストガーデンなんか嫌です。
早く環境をよくしてフージャース！！！！

こののままの販売方法では無理か？？？？

[143: 匿名]

５０コ？！
一時検討していたんですが音の信用性から、やめてしまいました。今入居されている方は上下左右の音はどうかしら？と聞こうと思ったんですが…。
売値は変わらずなんですね。なんか現状と売り状況が矛盾してますね。立地は自分達の生活にあっていて悪くないんです。運営は丈夫なのかしら？

[144: 入居済み住民さん]

うちの隣は小さな子どものいる家庭ですけど音は特に気になりませんよ。

[145: 周辺住民さん]

今朝、小学校側の道路を歩いていたところ、耳をつんざくような子供の泣き声が聞こえてましたが。。。本当に聞こえないんでしょうか？？疑問です。。。

[146: 匿名さん]

人それぞれ・・・　　何でそんなにムキになってるの？　周りの音が気になるなら、郊外の一軒家に住まわれたらいかがかしら？　マンションは集合住宅です。　神経質な方は無理ですね。。。　子供がうるさいなんて、当たり前。　成長と共に気にならなくなるのでは・・・

[147: 匿名]

146さんの気持ちもわかりますが、フージャース物件で、上や下の人のカーテンの開け閉めの音や隣の家の話し声、テレビの音がよく聞こえるって被害を聞いたので、それは賃貸ならまだしも大きなお金を出して買うならば私は嫌だなと思い状況を聞きました。
人それぞれなんでしょうが…。

[148: 匿名さん]

集合住宅云々のレベルではないです。
昭和の長屋ではないんですから、子供のバタバタ走る音や椅子を引く音など
生活音の最低レベルの防音が保障されていない点が問題であって、子供の成長を待て等と考えて購入する人間なんていないと思いますけど...146さん

[149: 匿名さん]

９月も半ばを過ぎましたが、あまり入居者の方は増えていませんね。
建物が大きいから、暗くなってからはちょっと怖いです。
すぐに完売は難しいと思いますが、入居者の方が増えることを祈ります。

[150: 匿名さん]

現状入居は６０戸くらいでしょ。

[151: 入居済み住民さん]

音を気にされている方々へ
家は隣の話し声とか聞こえませんよ
お互いに窓を開けて大笑いとかすれば聞こえますが
こちらが締めている分には全く聞こえませんよ（当然カーテンとか戸とかTVも!!）

[152: 匿名さん]

このマンションの自動車の駐車場は、機械式です。チョット音が気になります。この間、近くから見たら自動車を出すのが他マンションより大変な様子でした。特に最高階の車が出るまでかなり時間がかかるみたいです。雨の日は大変かもしれません。どうですか？？？？？？？

[153: 匿名さん]

とうとう書き込みも無くなりましたね。

[154: 匿名さん]

ここは、なかなか倒産しませんね。銀行は偉いなあ！

[155: 匿名さん]

ここの売主って、駅から遠い土地を格安で仕入れて住宅性能評価もろくに取れないような、安っぽいマンションを作り、しかし、販売価格は格安ではなく、ちょっとだけ安く売って、ぼろもうけするっていう戦法が得意だよね。
もう、これからはこの戦略は通用しないのでは？

[156: 買いたいけど買えない人]

書き込みすらないってことは、他のことも予想できるね。
モデルルームはきっと閑古鳥が鳴いていて、売れ行きも超不振で、社員の士気も下がりまくっているでしょう。

[157: ご近所さん]

No.156
・・・・・・・・・・・いるでしょう。
これは間違いです。


・・・・・・・・・・・います。
が現状です。
今日も相変わらずゴーストガーデン！

[158: 周辺住民さん]

ぽつぽつモデルルーム見に来てる方見かけるんだけど、
お引越ししてるのは見ないなぁ。
さびしいかぎり。

[159: 買いたいけど買えない人]

ゴーストガーデンなんていやだなぁ！ここの住民もご近所さんも、この前を通るたびにムンクの叫びになっちゃうね！
http://home.att.ne.jp/sky/jiyuukan/TW1000-802.jpg

[160: 匿名さん]

ホント過疎ってるね。フーちゃん、マジ大胆な手打たないとここは動かんよ〜。

[161: 匿名はん]

最上階からエントランスまでエレベーターが少ない様子みたいですから、かなり時間がかかるみたいですよ！！！！！！！！！
　朝、大変かも？？？？？？？？

[162: 匿名さん]

まあ、エレベーターは混まなくて何よりですなあ〜。これ最強のメリット。はあ〜（ため息）。

[163: いつか買いたいさん]

もう、ここの社員は自分の給料がちゃんと支払われるか？給料の支払いの遅延はないか、退職金はきちんと支払われるか、あとは風俗店がどうか？ぐらいしか興味がないのでは？
購入者のクレームなんて見向きもしないんだろうね！

[164: 匿名さん]

モデルルームにはけっこう人が来てるのを見かけるのに、
なぜ皆さん購入されないのでしょう？
生活音の心配さえなければ、そんなに悪くもなさそうですが・・・
お子さんの通学の都合で、10月からお引越しとかなのかな？

モデルルーム見に来られた方で、
見送りにされた方のご意見が聞きたいです。

[165: 物件比較中さん]

それでは、質問です！
１６４さんは、購入されたのでしょうか？

購入されていないのであれば、あなたこそ
なぜ購入されないのか、教えて頂きたいです。

それとも、営業さん？

[166: 匿名さん]

>164
安さと広さに引かれて一年くらい前にモデルルームに行きました。
行った瞬間はクラっと来たのですが、やはり問題は立地。

通勤で最寄駅までのバスでの移動時間が．．．
また返りは渋滞にまきこまれるとの話もあり他のマンションにしました。

通勤先が千葉市周辺ならば我慢できるかもしれませんが、東京まで出る人には辛い立地だとおもいます。

[167: 164]

１６４です。
私はクイーンズ周辺の住民です。
子供が小学校に通っているのですが、
夏休みが明けても編入された方が６名しかいらっしゃらないので、寂しいなぁと。

１６６さん、確かに東京まで出勤するのは覚悟がいりますね。
東京出勤の方は６時３０分頃から、バス停やモノレールに向かってます。

[168: 周辺住民]

東京出勤の方は６時３０分頃から、


朝はバスで稲毛駅まで１５分

行きはよいよい、帰りはホントニ怖い

夕方以降は、バスで３０分から６０分の御覚悟を。

[169: マンション投資家さん]

ここを買う人は、売主が倒産するかファンドか第三者に売却されるまで、待っていたほうがいいですね。買ってすぐ倒産したら悲しいし。
週刊東洋経済10月4日号によると、これからも不動産、建設会社の倒産は続きそうだし、フージャースもしっかり34位、100点満点中28点でしたし。

[170: 匿名さん]

ここっていくらぐらい値引きしてるんでしょうか？
かなり値引きしてくれるんだったら、行ってもいいかなと思ってます。

[171: ご近所]

ホームページ、チラシによると当初に比べ１００万ぐらい値下げしたようです。
その他、おまけも僅かあるようです。
近隣マンションは２００万から５００万ぐらいの値引きです。


稲毛駅周辺は徒歩圏に建設中マンションが、駅隣１件、徒歩１０分に２か所、徒歩１５分に１件あり、バスの物件は１年待てば５００万ぐらい下げるのでは？

まあ、売れ残り率（約８０％）　ＮＯ．１　の物件ですからじっくり待ちましょう。

あせらずに半値八掛になるまで待ってもよい物件です。
No.169 by マンション投資家さん　の言うことも考慮しましょう。

[172: 匿名さん]

ご近所さんも、周辺のマンション色々見に行って、情報収集大変ですね。
部屋数まで数えてるんですか？　買うか待つか、自分で決めるので、中途半端な情報なら要らないですね。
ご自身はもう買ってるんですか？　それであればずいぶんお暇な方。買ってなければ、自分の住まいを考える時間を作ったほうがいいでしょう。

[173: 周辺住民さん]

172さんは自分で納得してココを購入したらどうですか。

[174: 匿名さん]

ご近所になったり、周辺住民になったり・・・忙しいですね。
業者さんか何かわかりませんが、あなたに言われるものではないですね。いい加減わけわからない
投稿やめといたら！
周辺住民さんなら、同じ町に住む仲間が出来るのは、いいことでしょう。
自分の住む町、嫌いなの？だったら、人のこと言ってるより自分の移民先見つけたほうがいいね。

[175: 匿名さん]

>>174
どうでもいいですが日本語（句読点の使い方）がおかしいですよ

[176: ご近所]

クイーンズ前にバス停が新設されるみたいですね。
稲毛駅までの停留所も少ないみたいだし、便利そうでいいじゃないですか。
早く完売するといいですね。

[177: 加藤まみさん]

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期３次分として２７８戸中２０戸が売れ残り。
確かに値段が安い、間取りが広い！。
でも確かに交通の便が悪そう。
水盤を正面に置いたアプローチやガーデンテラスを見ると郊外に住みたい人向けの物件に見えますね。
ところでここって以前は何か建っていた場所なのでしょうか。

[178: ご近所さん]

以前は県営住宅です。
問題はありませんよ。


「２７８戸中２０戸が売れ残り。」

これは大間違いです。
未だ２００戸以上が売れ残りです。
数字は正確に！

マンションズは売主の言うがままです。
注意しましょう。

[179: 匿名さん]

あはははは！！

みんな、何で売れ残りがいくつかわかんの？

という私もわからないけどさ、
178とか偉そうに言ってるけど
もっと売れてたらおもろいよね、
ねぇ？知ったかのみなさん？

[180: ツンドラ]

No.178さんの情報ソース・数字の根拠は気になるところではありますが、
それ以上にNo.177さんの、
雑誌に掲載されている現在の販売戸数を「売れ残り」と書いてしまう書き方に問題があるというご指摘はごもっともと思いますよ。