ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[262: 購入検討]

最近入居者増えてますね。様子を見に行くたび引っ越しのトラック止まってます。そろそろ契約しよーかな。

[263: ねずみ・・・]

最近お引っ越しの方、多いみたいですね。
窓見ても結構埋まってるし。

先週土曜だったかな？
マンションの正面入り口脇にかなりデカイネズミが死んでましたが・・・。


ネズミ、この辺にいるんですね。
知りませんでした。

それよりもビックリしたのが、
営業さんがネズミのすぐそばを、あたかも何も無いかのようにお客さんを案内してたこと。
たまげました。

[264: 購入検討]

最近入居者の方はどうなんですかね？私、購入しようか迷ってるんですけど…まだまだ値段下がる気がして。やっぱりそうゆう気持ちじゃいつまでたっても買えないですかね…もう少し待ってみよーかな。情報お願いします。

[265: 匿名さん]

２７８戸中、未入居１００戸弱かな。
これでも結構入ったようですね。よほどの値引きがあったのかわからない。

以前、誰かが未入居個所は４月になれば入るとか言っていたような？
適当なことを言っても、時間がくれば本当のことがわりますね。

不思議なのは、３ヶ月間、ホームページ物件概容の販売戸数５２戸でかわらない。
１戸も売れていないのかな？少しづつ入居があるのに何だかよくわからない。謎です。

[266: 匿名さん]

おはよう！先日モデルルーム侵入してきました。けっこー花でうまってましたよ。残り20戸無い位でした。これは本当なのでしょうか？いろいろな意味で信じられないんですが… みなさんどう思われます？

[267: 匿名さん]

残り20戸無い位でした。これは本当なのでしょうか？
嘘です。

もし本当なら
ホームページにある物件概容の販売戸数５２戸は何かな？？？？
訳の分らないのがフージャースの特徴でしょうか？
ますます不思議なマンションです。

[268: 購入]

先日、ついに契約しました。あとは審査待ちです。ドキドキしてます。住民のみなさん仲良くしましょー！よろしくです。

[269: 契約済みだが…]

価格1700万からになりましたね
ですがまだ夜通ると電気はチラホラ

ゴーストタウンに変わりはないです
私は契約はしてますが、解約予定
営業の対応には正直腹が立つ

契約してからまだ本契約してません、かれこれ２カ月

顧客の信用もとれないんでは話になりませんね

[270: 検討したけれど]

駅から遠すぎる…

[271: 匿名さん]

すいません。私も契約して1ヶ月…
なんの連絡もないんですけど… 適当過ぎます。

[272: 匿名さん]

↑に追加です。
住宅ローンの審査ってどの位かかるもんなんですか？

[273: 入居済み]

審査に１ヶ月はかかりました。
審査するのは銀行ですから、営業さんを責めるのは筋違いかと…。

でも、自分は問題ない。
スムーズに審査は終わると言われたのに１ヶ月です。
なので、早くて１ヶ月と考えるのがいいかと思いますよ。

[274: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
ちなみに273さん。クイーンズの住民さんですか？
もしそうなら私もそうなるかもしれません。
よろしくお願いします。

[275: 匿名さん]

頭金0で買っても大丈夫ですか？

[276: 匿名さん]

＞275
会社の財務もご自身の収入も安定してるならいいんじゃないですか？

ただし売らなきゃいけない事情ができても、立地が悪すぎて売れる保証がほぼないので永住覚悟で買いましょう。

例えば、2000万円の部屋をフルローンで買って、5年後会社が倒産かリストラになってしまった場合、ローンの残債は約1800万円。
その時中古で売却しようとしてもせいぜい1500万円（立地上これより安くなる可能性が圧倒的に高いですが…）マイナス300万円、ローン解約により銀行から一括返済が求められやむを得ず自己破産。
家庭によってはその後離婚、もしくは一家心中。

世間で頭金を20％程度用意した方がいいと言われるのは倒産やリストラでローンを払えなくなってしまった場合の破産リスクを少なくするためです、銀行の審査も通りやすくなります。
自分は頭金を30％用意したら0.3％追加で金利優遇してもらえました。

資産価値の高い物件（都心に近い、駅近い、公共施設も充実）ならイザという時も高く売れるのでなんとか生きていけますが、ココは将来の資産価値が絶望的に無さすぎます。
地縁があり、永住を考えているなら悪くはないと思いますけどね。

[277: 匿名さん]

諸経費も出せない経済状況だと厳しい感じもしますが。
職があるうちに毎月貯金＋ボーナスでいくらか追加で返しておけば、
思いっきり安値で賃貸に出すとかやりようはあるような気もしますがね。

[278: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり頭金0だときびしいんですね。
私的には場所はいいと思うんですが… 夫共に車通勤の為。
駅が遠いいとｲｻﾞという時にきびしいですよね。
どうしよう… 気に入った物件なので購入したいです。
無謀ですかね…。

[279: 匿名さん]

276です。

頭金ゼロはオススメ出来ませんが…

マンションコミュニティ内にある

「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
「年収に対して無謀なローン」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
の掲示板で聞いてみることをオススメします。

厳しい書き込みをされるかもしれませんがが、冷静かつ現実的に購入計画を見直すことも出来ますよ。

[280: 購入検討中さん]

問題は現在及び将来に渡って賃貸住まいかどうかでしょう。
持ち家住まい（例えば実家）でなければ、リストラに合おうが何しようが住居費は発生します。
ここくらい安ければ、何か仕事すればローン返済できるのではないでしょうか。

勤務先が変わっても収入が減っても、月々の返済が滞りなければ銀行的には問題なしです。

[281: 匿名さん]

みなさんありがとうごちそうさました。
いろいろ考えてみます。

[282: 匿名さん]

今値段いくらですかね？
まだ安くなりますかね？

[283: 契約中]

こんにちは。すいません質問なんですけど…
今現在、私はローン審査も通り、あとは残る手続きをやるだけなんですが。
先日私が入居する部屋を最後に見せてください。とお願いしたところ返事がノーでした。
理由は鍵がないとか…こんなことはあるんでしょうか？
いざ入居して不具合等発生した場合はどうするのでしょう？
入居前最後の確認としてキズや汚れなど確認できないんですかね？
向こうの言い分は、目立つ汚れなどはこちらで確認しすべて直してから引き渡すと言っていますが…
みなさんはどうなんでしょう？

[284: 契約済]

鍵の受け渡しまでは恐らく都内にある、本社が管理しているためではないのでしょうか、と思います。

営業の担当者にもよりますが、すんなりと受け入れてくれる人は貸してくれるのでは、と

傷、汚れなどに関しては、鍵の受け渡し日に担当者と恐らく部屋まで行かれると思いますので、そのときにクレームを申し立てれば対応してくれるはずです。

実際、私も契約を済ませ、来週には鍵を頂いてまいりますが、私はリフォーム会社を既に通してしまっているので、話は変わってしまいますが…

[285: 匿名さん]

値段はまちまちですが、下は1800万円代では？

ただ、条件は悪いです

[286: 匿名さん]

条件が悪いというのは、例えばどんな事ですか？

[287: 契約中]

284さん。ありがとうございます。
鍵の受け渡しの時、担当者と一緒なんですね。
そのような事は全然しりませんでした。すいません。
でもやっぱり入居前に確認しておきたいですよね。また担当者に聞いてみようかと思います。
ありがとうございました。

[288: 匿名さん]

〉286さん

条件が悪いというのは、例えば西側とか日差しが入りにくかったりとかです。

そのほかにも色々ありますが、営業の人によっては詳しく教えてくれたりしますよ

[289: 匿名さん]

やはり西向きは東向きより駄目ですかね？

[290: 匿名]

西向きでもいいと思いますが、生活のリズムの中で光りを午後に欲しければ西向きでいいと思いますよ！


ちなみに私も購入を考えてましたが、まだ迷っています。

[291: 匿名さん]

西向きは、京成バスの折返しバスだまりになる。
向かい側のマンションの隣も今後何ができるかわからない。

やはり南向きがいいですよ。

それも、前の倉庫、マンションに関係ない８階以上がいい。
それ以外なら薦められない。

[292: 匿名さん]

南側は、一つ難点ありますよ。正面に小学校がありますので、南風(強風)の場合は砂が巻き上がる可能性も無きにしもあらず。

[293: 匿名さん]

残念ながら正面に小学校があるのは東側っす。

[294: 匿名さん]

強風の場合は砂が巻き上がる。

これは、本当です。学校の付近はどこも同じですね。

ここは小学校と中学校があるので校庭の砂が多く巻き上がります。
小学校の土を合成土に入れ替えたので多少は砂埃が緩和されたような？

[295: 匿名さん]

ここの売主は、大丈夫なの？？

[296: 匿名さん]

100年に一度の大不況となってる今の状況では、どこも経営はよくないでしょう。

物件に関しては、値段を考慮し、この程度か、というような考えをもたれないと。

[297: 匿名さん]

こないだ行ったら夏までに完売になるかもって言われたんですが、そんなに売れてるんすかね？

[298: 物件比較中さん]

２９７さん
たしかに今現在、価格も下げてる様ですし売れ行きは好調みたいです。
しかし夏までに完売はないでしょう。でもいろいろ情報収集していると物件価格だけでなく
いろいろサービスつくみたいですよ。

[299: 匿名さん]

ありがとうございます！！駅にいく必要がない生活なんで、あの辺りが私には、いいで！

[300: 匿名はん]

＞２９９
私も昔そういう感覚で家えらびをしました。
子供ができたとき、通学できる高校が少ないことに気がつき愕然としました。

そのいみでも大丈夫ならよいのですが・・・・

[301: 匿名さん]

北側にある大規模マンションが　かなり安く売り出してるそうです
中古で買ってリフォームを好みのタイプで業者にやってもらう～～
というのも選択肢に入れようかと悩んでいます
マンションは管理を買うともいいますし～～

[302: 契約済み]

おはようございます。
フーはやばいんですかね？

[303: 匿名さん]

301さーん
北側の大規模マンションですが、
エレベーターは各階に止まらないそうですよ！
２階おきとか１階おきとか・・・。
年取った時、大丈夫ですか？？

別にクイーンズにこだわる事は無いけど、
新築、中古ともに色々ご覧になったほうが良いかと思います。

[304: 匿名さん]

フーはやばいんじゃないですか？今千葉に建設中のマンションありますが、全然売れてないみたいですよ。掲示板も閑散としています。まだ建物半分ですが、すでに値下げ開始です。

[305: 匿名さん]

何を根拠にそんな事を言うのですか？

[306: 匿名さん]

なぜなら、銀行がローンを組ませてくれませんでしたよ。『他の物件ならねぇ』と言われました。倒産したデベロッパやしそうなところの物件には、ローンに消極的です。

[307: 匿名さん]

なにそのガセネタ。銀行ローンが通らないのは自己責任でしょ。実際通ってる方はたくさんいるし、銀行がそこまで気が利けば売主破綻の被害者はいまほどいないけど。戸建てだけど、最近でいえば、アーバンエステートや、富士ハウスがあるけど。まぁフージャースが危ないのは否定しないけどさ。
別にガセネタ使わなくても普通に危ないのはちょとしらべりゃ誰のめにもあきらかなんだから嘘はやめなよ。

[308: 匿名さん]

ローンが組めないのが自己責任ということしか知らないのは怖いことですね。確認してみてくださいよ。木更津信用金庫に。どうぞ。

[309: 匿名さん]

307　ガセネタの根拠は？私的視野でなく、具体的根拠。ローンが組めないってのは、どっかの掲示板でも読んだぞ？

[310: 匿名さん]

信用金庫みたいな小さいところだからじゃないですか？このご時世、株価など銀行は確認してるはずですしね。どんなに大手でも突然倒産する世の中ですから、デベロッパーが倒産するしないは一般人には正確にわからないと思いますよ。もしフーが倒産したとしても、代わりに他の会社が管理につくはずです。

[311: 匿名さん]

千葉のマンション契約しましたが、ここより全然売れてますけど。
適当な事言わないで下さい。