ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[262: 購入検討]

最近入居者増えてますね。様子を見に行くたび引っ越しのトラック止まってます。そろそろ契約しよーかな。

[263: ねずみ・・・]

最近お引っ越しの方、多いみたいですね。
窓見ても結構埋まってるし。

先週土曜だったかな？
マンションの正面入り口脇にかなりデカイネズミが死んでましたが・・・。


ネズミ、この辺にいるんですね。
知りませんでした。

それよりもビックリしたのが、
営業さんがネズミのすぐそばを、あたかも何も無いかのようにお客さんを案内してたこと。
たまげました。

[264: 購入検討]

最近入居者の方はどうなんですかね？私、購入しようか迷ってるんですけど…まだまだ値段下がる気がして。やっぱりそうゆう気持ちじゃいつまでたっても買えないですかね…もう少し待ってみよーかな。情報お願いします。

[265: 匿名さん]

２７８戸中、未入居１００戸弱かな。
これでも結構入ったようですね。よほどの値引きがあったのかわからない。

以前、誰かが未入居個所は４月になれば入るとか言っていたような？
適当なことを言っても、時間がくれば本当のことがわりますね。

不思議なのは、３ヶ月間、ホームページ物件概容の販売戸数５２戸でかわらない。
１戸も売れていないのかな？少しづつ入居があるのに何だかよくわからない。謎です。

[266: 匿名さん]

おはよう！先日モデルルーム侵入してきました。けっこー花でうまってましたよ。残り20戸無い位でした。これは本当なのでしょうか？いろいろな意味で信じられないんですが… みなさんどう思われます？

[267: 匿名さん]

残り20戸無い位でした。これは本当なのでしょうか？
嘘です。

もし本当なら
ホームページにある物件概容の販売戸数５２戸は何かな？？？？
訳の分らないのがフージャースの特徴でしょうか？
ますます不思議なマンションです。

[268: 購入]

先日、ついに契約しました。あとは審査待ちです。ドキドキしてます。住民のみなさん仲良くしましょー！よろしくです。

[269: 契約済みだが…]

価格1700万からになりましたね
ですがまだ夜通ると電気はチラホラ

ゴーストタウンに変わりはないです
私は契約はしてますが、解約予定
営業の対応には正直腹が立つ

契約してからまだ本契約してません、かれこれ２カ月

顧客の信用もとれないんでは話になりませんね

[270: 検討したけれど]

駅から遠すぎる…

[271: 匿名さん]

すいません。私も契約して1ヶ月…
なんの連絡もないんですけど… 適当過ぎます。

[272: 匿名さん]

↑に追加です。
住宅ローンの審査ってどの位かかるもんなんですか？

[273: 入居済み]

審査に１ヶ月はかかりました。
審査するのは銀行ですから、営業さんを責めるのは筋違いかと…。

でも、自分は問題ない。
スムーズに審査は終わると言われたのに１ヶ月です。
なので、早くて１ヶ月と考えるのがいいかと思いますよ。

[274: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
ちなみに273さん。クイーンズの住民さんですか？
もしそうなら私もそうなるかもしれません。
よろしくお願いします。

[275: 匿名さん]

頭金0で買っても大丈夫ですか？

[276: 匿名さん]

＞275
会社の財務もご自身の収入も安定してるならいいんじゃないですか？

ただし売らなきゃいけない事情ができても、立地が悪すぎて売れる保証がほぼないので永住覚悟で買いましょう。

例えば、2000万円の部屋をフルローンで買って、5年後会社が倒産かリストラになってしまった場合、ローンの残債は約1800万円。
その時中古で売却しようとしてもせいぜい1500万円（立地上これより安くなる可能性が圧倒的に高いですが…）マイナス300万円、ローン解約により銀行から一括返済が求められやむを得ず自己破産。
家庭によってはその後離婚、もしくは一家心中。

世間で頭金を20％程度用意した方がいいと言われるのは倒産やリストラでローンを払えなくなってしまった場合の破産リスクを少なくするためです、銀行の審査も通りやすくなります。
自分は頭金を30％用意したら0.3％追加で金利優遇してもらえました。

資産価値の高い物件（都心に近い、駅近い、公共施設も充実）ならイザという時も高く売れるのでなんとか生きていけますが、ココは将来の資産価値が絶望的に無さすぎます。
地縁があり、永住を考えているなら悪くはないと思いますけどね。

[277: 匿名さん]

諸経費も出せない経済状況だと厳しい感じもしますが。
職があるうちに毎月貯金＋ボーナスでいくらか追加で返しておけば、
思いっきり安値で賃貸に出すとかやりようはあるような気もしますがね。

[278: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはり頭金0だときびしいんですね。
私的には場所はいいと思うんですが… 夫共に車通勤の為。
駅が遠いいとｲｻﾞという時にきびしいですよね。
どうしよう… 気に入った物件なので購入したいです。
無謀ですかね…。

[279: 匿名さん]

276です。

頭金ゼロはオススメ出来ませんが…

マンションコミュニティ内にある

「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
「年収に対して無謀なローン」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
の掲示板で聞いてみることをオススメします。

厳しい書き込みをされるかもしれませんがが、冷静かつ現実的に購入計画を見直すことも出来ますよ。

[280: 購入検討中さん]

問題は現在及び将来に渡って賃貸住まいかどうかでしょう。
持ち家住まい（例えば実家）でなければ、リストラに合おうが何しようが住居費は発生します。
ここくらい安ければ、何か仕事すればローン返済できるのではないでしょうか。

勤務先が変わっても収入が減っても、月々の返済が滞りなければ銀行的には問題なしです。