ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[201: 近所をよく知る人]

ここの売主が管理費等を払っているわけないよ。すごくケチなんだから。
ゼネコンをたたきにたたいて、工事費をできるだけ安くすませて、そのゼネコンから恨みをかっているよ。

[202: 匿名さん]

>201
＊＊＊！

なーんにも知らないんだね！

普通空き部屋は売主が管理費修繕費負担するんだよ〜。
かなりの確率でどのデベもそうしてる。

なんでフーが払ってないとか断言できるんやろ？
あーおもろい。

[203: なな]

管理費払っているわけないなんて、根拠のない悪口とか住人として許せないな…。
200戸売れ残りとか知ったようなこと言ってるかたもいますけど…。
何か悪意がある感じで気分が悪いわ。というか、少し怖いです。
丸見えとかって、見える場所チェックやめてもらえませんか。

あたしここに住んでるけど、普通にもっといますよ。

入居戸数を知る為にマンションの外から眺めたり、駐車数を数えてもなかなか
実数を知ることはできません。
なぜなら、私は入居当初、入居者が極端に少ないという書き込みに不安になり、
駐車数を数えたり、外から明かりを眺めようとしたのです。すみません。
ここのマンションはベランダの奥行きが広いので、かなり遠くから見ないと
部屋の明かりが点いているか見にくいようだし、怪しいのでやめました。
駐車場は、「これって半分以上空いてる！？」と思ったりしましたが、
暮らしているうちに、駐車場は空いているように見えるけど、
時間帯が変わると埋まってたりして、意外に埋まってるのね…と。

実は入居戸数を、2ヶ月前に入居後しばらくして管理人さんに聞いたことがあります。
ここで言っちゃまずそうだから言わないけど…。
No.196 by ぴんさんは、入居したら管理人さんに聞いて少しホッとしてくださいね。

土日だけでも週に2,3件くらいの引越しがあるようでしたが…
あれ？最近少ないか？住宅ローン控除のせいで入居を遅らせているのでしょうか…。

間取り、値段、環境、管理、とてもいいですし、車通勤なら裏道通れば混んでません。
が、ここへ来ていきなり東京への転勤が決まり、バスを利用することになりそうで
公共の交通の便の悪さがのしかかってきた〜という感じです。
悪いところを挙げるなら、フージャースさんが…という件です。
（私自身は勉強不足でよく知りませんが）
その手の書き込み見てると気が重くなりますね。
他は快適で、ここに住んでよかったなーと感じてます。

長々とすみません。

[204: 物件比較中さん]

週３の引越しだと、２００戸埋まるには・・・・
後１年はかかります。

[205: 物件比較中さん]

あと一年はもたないな〜フーは。

[206: ぴん]

No.203 byななさん

ありがとうございます。
自分はあまり心配していませんよ(^^)

周りには、クイーンズガーデンよりもずっと前に建てたにも関わらず、売れ残ってしまっているマンションがありますよね。

そんな中において、郊外型でありながら、クイーンズガーデンは結構売れている方ではないでしょうか？

ましてや部屋数が多いので、売り切るまでだって大変なのは解りきってます。

自分も、初めて見に行った時はマンションを一周してみましたが、自分が不審者っぽいと思っちゃいました(笑)

売れてるかどうかを必要以上に気にする方は、最後の一戸を買いたいんですかね？(・_・;)

ある程度の空き部屋がある今の方が、間取りも選べるし、駐車場も希望が通るし、自分のお気に入りを購入出来ていいじゃん！
と感じます(^^)

あと、ここは住人同士の挨拶も出来ている事が良いと感じました。
皆さん、初対面でも挨拶してくれるし、見学に行った時も営業の方と住人の方のコミュニケーションがしっかりしていました(^^)

いくつか見た中で、それが出来ていたのはここだけです。

自分もフーの株価下落とかは不安です。
でも、今更言っても仕方ないですね(>_<)

長くなってしまいました。
これを読んで気分を害された方がいましたらすみません。m(__)m


204さん

１年で完売出来れば御の字じゃありませんか？
今の世の中(^^;)

[207: 匿名]

作草部のフーの物件を購入しております。
当時の担当者から、連絡があり、知人を連れて見に行きました。

フーの良いところは、間取りとか価格とかいうけど
私は営業マンのレベルが高いと思います。
作草部の担当営業マンは、緊張していた私達をジョークで和ませてくれました。
思い出せば、あまりマンションの話はしていなかったな〜　(笑)
たまに、「お住み心地はいかがですか？」なんて連絡くれます。

ここの営業の方は女性でした。この方も感じよかったです。
頑張れフージャース！応援してるから！

[208: 匿名]

No.207 by 匿名　様へ

この話は、本当かな。
本当だとしたら、運の良い人かおめでたい人だな。
本質から離れたどうでもよい話。
営業マンが良いのとマンションが良いかは別ですよーーーー。

女性の営業が一番の問題ですよ。
よく変わるのは、有名な話です。
そんなことも知らないのかな。

[209: 周辺住民さん]

No.206
「郊外型でありながら、クイーンズガーデンは結構売れている方ではないでしょうか？」

稲毛付近では、何故か群を抜いて売行きが悪い。


「皆さん、初対面でも挨拶してくれるし、」

あいさつなんて当たり前。
田舎のあぜ道で出会ったのと同じ感覚だよ。
閑散としたマンション、出会うのが珍しいから。


「１年で完売出来れば御の字じゃありませんか？今の世の中(^^;)」

今の世の中、１年で売れない。
売り切るには、半値八掛かな。
バーゲンセールに行列ができるかな、それも無理かな。
南西側のマンションは２年前に販売開始、半年以上前にデベが完売としていたが、
引継いだ販売会社は、値下げしても今だに売れず困っている様子。

ボチボチ、ガンバレ、フー

[210: ぴん]

209さん

解りました(^^)
まあ、こんなとこで何を言ってもラチのあかない話です。
とりあえず、フージャースには頑張って貰わないとって感じですね！(^^)


207さん
自分の担当の方も女性で、とても良い営業の方でした。
やはり、買う時は丁寧な営業の方から気持ちよく買いたいですよね！(^^)

いいマンションでも、態度の悪い営業マンからは買いたくないです。
自分も、フージャースには頑張って貰いたいです！

[211: なな]

私の時も担当は女性のかたでした。
説明も対応もすばらしかったです。自信を持って勧めている感じですし、
女性が欲しているものを良くわかっている。
気持ちよく、納得して購入しました。

このマンションを見る前に行った所は、
近くのあそこのマンションは値段が高いだの何が悪いだの、
自分の所はさらに300万安くするだの、
他を悪く言うことを営業としていたのですごく気分が悪かったです。
何が売りなの？値段だけ？と言いたいところでした。

別のところは、行った次の日別の営業さんから電話があって、
「対応していただいたかたと違う人ですね？」と言ったら、
「彼は退職しました。」と言いました。たった1日ですよ！

私自身、服装には厳しくない方だとは思っていましたが、
ピアスをしている営業の男性からは買う気がしませんでした…。

ここ3年くらいマンションを検討してきました。
レベルの低い所と比較してしまって申し訳ないくらいですが、
やっぱりフージャースの営業さんはとても良いと思います。
女性の意見をすごく取り入れられた間取りも快適です。

[212: トントン]

激戦区の中で、生き残れる理由が見えた気がします。
どこを買うかではなく、誰からかうかも大事ですね・・・。

[213: 匿名さん]

激戦区の中で、

死にそこないの一番売行きの悪いマンションの戯言か。

可哀そうに。

[214: 匿名さん]

フージャースは株価が全て物語っています

１年前の十分の一以下ですよね

[215: 匿名さん]

No.214 さんへ

フージャースは株価が全て物語っています。
２年前の五十分の一位かな

[216: 匿名さん]

そうですね、今日はストップ高でした。

[217: トレーダー]

ストップ高、ストップ安を繰り返し、各方面からの煽り...
この企業の将来性云々とか期待とかはないね。
株の乱高低の後ジリジリと低迷路線へと。単なる株式商品でしかなくなった
「東証一部　8907」それだけの事。新興デべの悪い規定路線を着実に進んでいる。
マンションのコミュニティ云々とか住まいの云々とかの次元じゃないよね。
存続できるか万歳するか。

[218: 匿名さん]

マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？
フージャースコーポレーションに載っています。

No.451 by 匿名さん　2008/12/03(水) 12:32
今日の日経朝刊に倒産リスクのある企業一覧で載ってました。こりゃ相当ヤバいな。

No.452 by 匿名　2008/12/03(水) 19:23
見ました！要注記これはかなりやばいですね？
あとどれぐらいフーががんばるかにかかってますね。


因みにこのマンションの施工は、三重の欠陥マンションで有名になった鴻池組だったのですね。

早く売れるといいですね。

[219: 物件比較中さん]

しばらくＭＲから遠ざかってましたが、値引きしてるんでしょうか。

[220: 匿名さん]

正直、稲毛バス便なら千葉ニュータウンの方が都内通勤が楽ということに気付き、ここは辞めました。

やっぱり駅近で座って乗り換えなしで通勤できるのは助かります。

千葉市は財政状況もいいとは言えませんしね。

[221: サラリーマンさん]

手抜き工事はミュー粒子にお任せ 18:53
　
東京大地震研究所の田中宏幸・特任助教は高エネルギー加速器研究機構（茨城県つくば市）などと共同で宇宙線「ミュー粒子」の量と、飛んできた方向を観測する装置をつくった。長さ５センチの棒状のプラスチックでミュー粒子があたると光をだす。この光を電流に変え、記録する。(中略)

　Ｘ線は厚いコンクリートを通り抜けられないし、被曝（ひばく）の恐れもある。だが、ミュー粒子は厚さ１キロの岩盤を通り抜けるほど透過力が強い。設計図が改ざんされた耐震偽装事件のようなケースのほか、設計図は正しいのに現場で鉄筋を減らすなどの手抜き工事の検査にも使えるという。

手抜き工事もお見通し　宇宙線で鉄筋の透視成功
これは素晴らしい研究結果ですね。と同時に、今までマンションやら高速道路の建設を請け負ってきた土建屋の悲鳴が聞こえてきそうです。既存の建築物の手抜きチェックができることも重要ですが、こういう技術があることで「手を抜こうと思ってもバレるぞ」という抑止効果の方が大きいんじゃないと思います。

http://d.hatena.ne.jp/Kachila/20080813

ゼネコンをたたきに叩いて、恨みをかっているデベのマンションの鉄筋の数って何本なんだろう？すごく気になる。

[222: 匿名さん]

マンションの鉄筋の数って何本なんだろう？

ザ・クイーンズガーデン稲毛の低層階の建築中に鉄筋をみていたが（数は数えていない）、他のマンションの図面とおなじようなものでした。

それより非常に気になったことがありました。
耐震構造上は問題ないのでしょうが、鉄筋の太さです。
実測していないのですが３０ｍｍぐらいでした。

そのころ稲毛海岸で建築中の１３階建マンションは太かった（４０ｍｍ以上だと思う）。
やはり１０００万の価格差はこんな所に反映するのでしょうか。

ザ・クイーンズガーデン稲毛が悪いマンションだとは言っていませんから。念のため。
選ぶのは購入者です。

[224: 匿名さん]

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

本当のことを書け。

売残りは１６０戸以上はある。

[225: 匿名さん]

そうか！鉄筋を細くしてコスト削減するんですかー！名案ですね。
ところで、２２２さん。シャブコンとか、戻りコン（残コン）使い回しとかはどうですかね？
やっていそうな雰囲気がありましたか？

ザ・クイーンズガーデン稲毛が悪いマンションだとは言っていませんから。念のため。
選ぶのは購入者です。
購入希望者は事前にミュー粒子での診断をお勧めします。

[226: 匿名さん]

大丈夫か

借金の担保に入れていた社長の所有株の一部を、どこかの金融機関に取られてしまった。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf

いよいよかな
もっとガンバローよ、フージャース

[227: 匿名さん]

稲毛駅徒歩18分　サンクレイドル稲毛アルパセオ
65.68㎡3LDK　2598万円→1650万円の新価格で広告が入っていました。
建築中で１００００万値引きし始めた。
サンクレイドル稲毛アルパセオに比べ稲毛から３倍の距離のクイーンズガーデン、２００万ぐらいの値引きでなく同様に１０００万は引かなくちゃいけないよ。
入居して８か月、ほんの僅か入居がふえたようですがスカスカ以下です。
値下げ待っています。

[228: 匿名さん]

↑間違った。
１００００万でなく１０００万でした。

[229: 買い換え検討中]

今日、散歩がてらに事務所のぞいたら、おばさん担当者が2時間くらい相手をしてくれた。(有難迷惑）
まぁ格安マンション営業担当者のレベルなんだろうが、

●こっちのデータばかり遠慮なく訊いてくる。(全部ウソを言ったが)
●(買うなら)キャッシュで買うと言ってるのに、ローンの話を進める。
●随所に、上から見下していないとできないような言動が見られる。
●部屋を見る以外は、全く役に立たない話を聞かされる。

こういう場合、男の営業だとガツンと締め上げて善導できるのだが、
恥知らずの女は、相当な事を言ってもまさに「蛙の顔に小便」。
ウチの社員なら即刻クビである。

部屋だけ見せてくれて、あとは笑顔でこっちの質問に答えてくれるだけでいいのに。
「どうしたら、このお客がこの物件を買ってくれるか」だけを考えるべき。
＊＊＊母体の会社の方が、その辺をしっかり押さえている。

でーも、迂闊に指摘しようものなら、単なるクレーマーとして判断するのだろう。役所の木端役人と安マンションの営業には、意外な共通点があり、
はっきり言って害虫である。
3千万弱の物件を2戸買おうと思ってたのに、客を逃がした。
俺が営業だったら、その客に応じた対応で相手の立場と目線でセールスをする。どこのマンションでもこんなレベルの営業しかいないんですか？

[230: 匿名さん]

いいお話ですな。

[231: 匿名]

私がお客だったら２２９が営業のマンションは絶対買わないと思う。

[232: 不動産購入勉強中さん]

229ってきもいね。

[233: 匿名さん]

使えない営業ほど営業手法を他人に語りたがる。
同窓会で大ホラを吹きたがるのもこのタイプ。
残念ながら行間に滲むスペックは使えなーずそのもの。

[234: 匿名さん]

zakza(産経新聞）によると

　　　財務や株価が危険シグナルを発している43社
　　　http://www.zakzak.co.jp/top/200901/t2009012329_2.html
　
にフージャースが１６番位でランクインしている。

この会社は、優良会社か危ない会社のどちらかな。

答えは？

[235: 買い換え検討中]

５０戸って・・・

でもこの数字もどのくらいしんぴょうせいあるんだろ?

[236: 匿名さん]

物件概容では、【販売戸数】 52戸　となっている。

現地をざっと見ても２７８戸中１８０戸は空いている。

入居から８か月、販売する気が無いのでしょうか。正直に表示しましょう。

それとも、金融機関に借金のかたに１００戸以上取られて、やはり売れるのは52戸なのでしょか。


フージャース以外のマンションでも、物件概要の販売戸数の表示は、残り部屋の1/3〜1/4のようです。どこでも売れてないようです。

皆、市場が読めなかった業者のようです。

[237: 匿名さん]

229と236は同じですか？

[238: 匿名さん]

違います。


No.229 by 買い換え検討中・・3千万弱の物件を2戸買おうと思ってたのに、客を逃がした。

No.236 　です。
１千５百万では高すぎる。
もう少し待てば１千万の物件になる。

[239: 入居済み住民さん]

>現地をざっと見ても２７８戸中１８０戸は空いている。

わざわざ数えたのですか？
どちらにせよまともな足し算もできないような方みたいですね。

＞もう少し待てば１千万の物件になる。
そこまで断言するなら皆が納得する理由を話せるんでしょうね？
１住民として非常に興味があります。

まだまだあいているお部屋もあるようですが、
適当な中傷に負けないで下さい！！

がんばれフージャース！！

[240: 匿名さん]

まだまだあいているお部屋もあるようですが、

入居済み住民さんなら、ガラ空き、スカスカはわかる。
住んでいない方でしょう。

[241: 入居済み住民さん]

失礼な！！


住んでます。

[242: 匿名さん]

マンションの仕様等は良く分かりませんが、
ここのモデルルームの芝生が汚すぎます・・・。
近隣の犬の落としモノがゴロゴロと。

もちろん一番悪いのは放置してゆく飼い主ですが、
営業さんも一向に片付ける気配がないのが不思議です。
駐車場？からモデルルームに行く途中、
お客さんから見えるのに気にならないのでしょうか？
側溝もヘドロだらけだし。

[243: 周辺住民さん]

びっくり。。。

　なんと近隣の犬の落としモノが無くなってる。

　側溝もヘドロがキレイになってる。

　・・・ということは・・・・・・。

[244: 匿名さん]

何をいまさら

フージャースのネット工作は有名でしょ

ネット対策員が書き込み発見して営業に指示だしたんでしょ

[245: デベにお勤めさん]

>フージャースのネット工作は有名でしょ

どこのデベでも自分の物件のスレくらいチェックしますよ。

てか
書き込み発見＝反省して清掃
っていう流れなんじゃない？
別に工作でも何でもないよね・・・

あ、別に僕ふーじゃないですから・・・

[246: いつか買いたいさん]

残り６０戸弱だってよ。本当かな？
↓

　もう一つの「稲毛」は、ＪＲ総武線稲毛駅からバス約16分バス停徒歩2分、千葉市稲毛区園生町に位置する13階建て全278戸の規模。建物は昨年4月に完成済みで、現在約220戸が契約済みだ。分譲中の住戸の専有面積は約80〜100平方㍍、価格は1,898万〜3,068万円（最多価格帯2,300万円台）、坪単価107万円。施工は鴻池組。

　建物完成から10カ月が経過してまだ60戸近くが残っているのだから、決して好調とはいえないが、かといって千葉の市場を考えたら不振物件でもない。販売期間は約1年だから、1年間で220戸販売は大健闘だ。

　今年に入って動きが変わったという。販売担当者は「平日累計でも土曜、日曜並みの10組ぐらいの来場者があります。スタッフ総動員です。稲毛にはたくさんマンションが分譲されていますが、他の物件は坪単価が全く異なりますので、競合することはありません。ここは広くて安いですし、小・中学校もすぐ近く。大型ショッピングセンターもあります」と、物件の魅力を強調する。

　もちろんネックはバス便だ。「お客さまの中には、あちこちのマンションを見られ、思ったほど値が下がっていないと感じていらっしゃって、こちらを再評価してくれる方がいらっしゃいます」

[247: 匿名さん]

↑　
残り６０戸弱だってよ。本当かな？
平日累計でも土曜、日曜並みの10組ぐらいの来場者があります。スタッフ総動員です。・・・
今年に入って動きが変わったという。販売担当者は「平日累計でも土曜、日曜並みの10組ぐら　　いの来場者があります。・・・

これは誰が何所に書いたのでしょうか。嘘
デベの関係者が書いたのなら許してあげる。
夜見れば明らかで、さびしい限りです。冬場のリゾートマンションのようです。
１５０戸以上残っています。
２２０戸という売行きがもし本当ならば、フーの状況がこれほど酷い状況にならないし、社長の持ち株が借金のかたに取られたりはしない。
あちこちの物件も同じようなことを宣伝しているのでしょう。
早く売らないと、これから完成する駅近の３物件にますます客をとられる。がんばれフー・・小・中学校もすぐ近く。大型ショッピングセンターもあります」と、物件の魅力を強調する。

これは本当です。

[248: 匿名さん]

＞１５０戸以上残っています
＞これは本当です。

へぇー。やばいね。

でも数字の根拠は？
ご教授願いたし！！

[249: 匿名さん]

現地を見ればよい。
この方法が確実だよ。

子供でもわかる。

[250: 匿名さん]

現地も見るのが一番わからないよ。
引渡しと入居は別だからね。