ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[181: ぴん]

購入者です。
いいマンションですよ♪

確かに駅には遠いですが、買い物には不自由しません。
学校も小、中と徒歩３分以内。
専業主婦の方にとっては、文句なしの物件では？

以前、ここは自分が勤める会社の社宅だったはずです。

残りの部屋数。
どうやって数えるのでしょうか？
住民も解らないのに…。
(・_・;)

[182: ご近所さん]

えっ？？残戸数がいくつか知る術を知らずにここにカキコしてんの？
お話にならないですね。もっと勉強してください！！！！

[183: 匿名さん]

管理人に聞けばわかるでしょう。
入居届け提出してますよね？管理人は名簿持ってるはずです。
販売員に聞いても『売れてますよ〜！』適当な事を言われますよ。

[184: ご近所さん]

No.181 by ぴん さんへ

「いいマンションですよ♪」
フージャースの実態を知らなければいいマンションで終わるのでしょう。

「以前、ここは自分が勤める会社の社宅だったはずです。」
これは違います。駐車場側のマンション２つが社宅跡です。
クイーンズガーデンは県営住宅の跡地です。
千葉県住宅供給公社から、入札によりフージャースが落札したものです。

「残りの部屋数。
どうやって数えるのでしょうか？」
No.182さんの言うとおりですが、知恵がないようなので暇な私が教えましょう。

昼間にマンションの回りをぐるっとまわれば入居している部屋が解ります。
夜８時頃に、明かりを数えれば確認できます。
駐輪場の空き具合。
駐車場の車の台数。等々です。

フージャースは現在、相当に危ない状態の様なので銀行、建設会社に残りの部屋が抵当設定されているのかはわかりません。

[185: ぴん]

183さん
そうなのですね。
実は鍵は受け取っていますが、まだ引越しをしていないので、管理人さんに挨拶をしていないんですよ。

引越しを済ませたら聞いてみます。

ありがとうございます(^^)

184さん
ご丁寧にありがとうございます！

跡地はそうでしたか…。
営業の方の話だったのですが…(^^;)
昼間と夜間のチェックはやりました。
でも、数を数えるまではしなかったので。。。

車は結構あるんですけどね…。

フージャース。
確かに財務評価とかヤバイですね。
しかし、もう買ってしまったので、グチグチ言っても仕方ないです(^^)

自分の部屋は、上下左右まだ人がいないので、友達呼んでおもいっきり騒げるのをメリットと考えて生活を楽しみます(笑)

[186: 匿名さん]

>自分の部屋は、上下左右まだ人がいないので、友達呼んでおもいっきり騒げるのをメリットと考えて生活を楽しみます(笑)

やっぱり売れてないんじゃん

[187: 匿名さん]

↑売れていなくて嬉しい事でもある人なのでしょうか。
購入した人にケチつけてははいけませんな。

[188: ビギナーさん]

で、実際どのくらい残っているのでしょうか？

住民さん、ぜひ管理に聞いて教えてくださいな。

[189: 匿名さん]

>>188
入居者名簿はそんなことのために提出してるのではありません。
今は個人情報にうるさいですから、入居者名簿に使用方法が明記されてたはず。
売れているかどうかは、正当な理由には当てはまらないでしょうね。

[190: 匿名さん]

11/18号の千葉・茨城版マンションズに駐車場残戸数が１３５台になっているから、
駐車場が１戸に１台であれば、残戸数は１３５戸になるんじゃないかな。
（リクルートはなぜか空き駐車場数に細かい）
まぁ売主が言う数字だから、おそらく＋αってとこじゃないの。

[191: 匿名さん]

ホーリーウッドは完売、インプレストもここにきて好調みたいだし
フージャースは倒産する前に手を打たないと！！

[192: 近所をよく知る人]

残戸数は１３５戸は間違い。

２００戸は、売れ残りがある。

現地を見ればわかること。

＋α＝６５戸以上が正解

[193: 周辺住民さん]

>192
「現地にくればわかる」で終わらせてしまっては、この掲示板の意味が無くなってしまいます。
「２００戸は、売れ残りがある」とは何を元にしたものでしょうか？

[194: 近所をよく知る人]

No.193 by 周辺住民さん＝フー・・・・だな

周辺住民は騙りだな。
周辺住民なら売れていないことを皆知っている。

建物の周辺から見れば空き部屋がはっきりわかる。

たくさん空いているので皆さん今ならいろいろな部屋が選べますよ。
と宣伝したほうが賢明ですよ。

[195: 匿名さん]

>194
すまんすまん、193だが他のスレの名前そのままで投稿しちゃった。

建物の周辺から見れば．．．とあるけどさ、本当に数えたの？
それと売れてるけど春まで入居しないパターンとかあるんだよ、「空き部屋」＝売れてない数では無いはず。

つまり具体的な内部情報があるわけではなく、外見から窓を確認し「空き部屋」と判断（物干し竿がない、カーテンが無い）する部屋が多いってわけだよね？
そのあたりを書いてくださいよ。

現状はどのくらいの割合で空き部屋なの？

[196: ぴん]

195さん

僕もそう思います。
自分も購入して一ヶ月ですが、まだ入居していません。
荷物は運び入れてますが…。
でも、カーテンはしていないし、物干し竿も無いから空き部屋としてカウントされてますかね(笑)

ちなみに、夜駐車場の車をざっと数えたら、100台ほどありました。
出掛けている車もあるかもしれないと考えると、残り200戸って事はないと思いますよ。

ダミーの車があるならお手上げですが(笑)

[197: 匿名さん]

>194
>建物の周辺から見れば空き部屋がはっきりわかる。
　ここの物件に関しては、東南側は小学校があるから、建物の真下から見上げる形で見ることになるのだが、これがほぼまったく見えない。夜に明かりを見るにしてもあまり分からない。
　３〜４階くらいまでは明かりが何とか見えるが、それより上はほぼ見えない。
　ちなみに東南側に半数くらいの戸数があると思うが、上記の理由により物件の半分は確認できない。つまり貴方の言っている事は半分うそだな。


実際現地に行ったものの感想としては、、、
　物件全体としては１階は、けっこう売れているみたい。
　西側の下層階も結構売れていると思う。上の方は結構空いているように見える。ただ最上階や角部屋は売れているみたい。
　南西側は下層階は倉庫があるため、横から確認しないと分からないがこれも見づらいが、１/４くらい売れている模様。上層階は西側と同じような状況だな。


上記すべてを含めて考えると、東南側不明なため推測になるが、物件全体として半分くらい入居してるんじゃないかな。195さんのように購入したが未入居の方（こういう方はあまりいないでしょう！？）を踏まえたとしてもば半分くらい売れ残っているということだな。

よくよく考えれば結局推測だし、買う人は買うし、買わない人は買わないんだからあんまり意味ないレスかな。。。

長文すまん

[198: 近所をよく知る人]

No.197
書いてあることは正しい。
ただし数字が違う。

よく見える位置がある。
東南側は中、上層階ならスポーツセンター側からよく見える。
低層は道路から見える。２５戸ぐらい入居

南西側倉庫の上は道路から丸見え。２０戸ぐらい入居

西側は、全部がバス通りから全部見える。２５戸ぐらい入居

総戸数２７８戸、やはり２００戸は残っている。

「買わない人は買わないんだからあんまり意味ないレスかな。」
そのとおりですね！！！！

今日もさびしく、ぽっり、ぽっりと明かりが・・・・・・・
フーは大丈夫？心配だなー。

[199: 匿名さん]

こんなに売れ残っているなら、将来管理費や修繕積立金不足になるのは明らか。
5年後にはエレベーターが止まっていると予想。

[200: 匿名さん]

売れ残り物件の管理費や修繕積立金は、完売するまで売主が負担するのが当然でしょ？
所有者なんだから。
ここはどうなんでしょうかね。

[201: 近所をよく知る人]

ここの売主が管理費等を払っているわけないよ。すごくケチなんだから。
ゼネコンをたたきにたたいて、工事費をできるだけ安くすませて、そのゼネコンから恨みをかっているよ。

[202: 匿名さん]

>201
＊＊＊！

なーんにも知らないんだね！

普通空き部屋は売主が管理費修繕費負担するんだよ〜。
かなりの確率でどのデベもそうしてる。

なんでフーが払ってないとか断言できるんやろ？
あーおもろい。

[203: なな]

管理費払っているわけないなんて、根拠のない悪口とか住人として許せないな…。
200戸売れ残りとか知ったようなこと言ってるかたもいますけど…。
何か悪意がある感じで気分が悪いわ。というか、少し怖いです。
丸見えとかって、見える場所チェックやめてもらえませんか。

あたしここに住んでるけど、普通にもっといますよ。

入居戸数を知る為にマンションの外から眺めたり、駐車数を数えてもなかなか
実数を知ることはできません。
なぜなら、私は入居当初、入居者が極端に少ないという書き込みに不安になり、
駐車数を数えたり、外から明かりを眺めようとしたのです。すみません。
ここのマンションはベランダの奥行きが広いので、かなり遠くから見ないと
部屋の明かりが点いているか見にくいようだし、怪しいのでやめました。
駐車場は、「これって半分以上空いてる！？」と思ったりしましたが、
暮らしているうちに、駐車場は空いているように見えるけど、
時間帯が変わると埋まってたりして、意外に埋まってるのね…と。

実は入居戸数を、2ヶ月前に入居後しばらくして管理人さんに聞いたことがあります。
ここで言っちゃまずそうだから言わないけど…。
No.196 by ぴんさんは、入居したら管理人さんに聞いて少しホッとしてくださいね。

土日だけでも週に2,3件くらいの引越しがあるようでしたが…
あれ？最近少ないか？住宅ローン控除のせいで入居を遅らせているのでしょうか…。

間取り、値段、環境、管理、とてもいいですし、車通勤なら裏道通れば混んでません。
が、ここへ来ていきなり東京への転勤が決まり、バスを利用することになりそうで
公共の交通の便の悪さがのしかかってきた〜という感じです。
悪いところを挙げるなら、フージャースさんが…という件です。
（私自身は勉強不足でよく知りませんが）
その手の書き込み見てると気が重くなりますね。
他は快適で、ここに住んでよかったなーと感じてます。

長々とすみません。

[204: 物件比較中さん]

週３の引越しだと、２００戸埋まるには・・・・
後１年はかかります。

[205: 物件比較中さん]

あと一年はもたないな〜フーは。

[206: ぴん]

No.203 byななさん

ありがとうございます。
自分はあまり心配していませんよ(^^)

周りには、クイーンズガーデンよりもずっと前に建てたにも関わらず、売れ残ってしまっているマンションがありますよね。

そんな中において、郊外型でありながら、クイーンズガーデンは結構売れている方ではないでしょうか？

ましてや部屋数が多いので、売り切るまでだって大変なのは解りきってます。

自分も、初めて見に行った時はマンションを一周してみましたが、自分が不審者っぽいと思っちゃいました(笑)

売れてるかどうかを必要以上に気にする方は、最後の一戸を買いたいんですかね？(・_・;)

ある程度の空き部屋がある今の方が、間取りも選べるし、駐車場も希望が通るし、自分のお気に入りを購入出来ていいじゃん！
と感じます(^^)

あと、ここは住人同士の挨拶も出来ている事が良いと感じました。
皆さん、初対面でも挨拶してくれるし、見学に行った時も営業の方と住人の方のコミュニケーションがしっかりしていました(^^)

いくつか見た中で、それが出来ていたのはここだけです。

自分もフーの株価下落とかは不安です。
でも、今更言っても仕方ないですね(>_<)

長くなってしまいました。
これを読んで気分を害された方がいましたらすみません。m(__)m


204さん

１年で完売出来れば御の字じゃありませんか？
今の世の中(^^;)

[207: 匿名]

作草部のフーの物件を購入しております。
当時の担当者から、連絡があり、知人を連れて見に行きました。

フーの良いところは、間取りとか価格とかいうけど
私は営業マンのレベルが高いと思います。
作草部の担当営業マンは、緊張していた私達をジョークで和ませてくれました。
思い出せば、あまりマンションの話はしていなかったな〜　(笑)
たまに、「お住み心地はいかがですか？」なんて連絡くれます。

ここの営業の方は女性でした。この方も感じよかったです。
頑張れフージャース！応援してるから！

[208: 匿名]

No.207 by 匿名　様へ

この話は、本当かな。
本当だとしたら、運の良い人かおめでたい人だな。
本質から離れたどうでもよい話。
営業マンが良いのとマンションが良いかは別ですよーーーー。

女性の営業が一番の問題ですよ。
よく変わるのは、有名な話です。
そんなことも知らないのかな。

[209: 周辺住民さん]

No.206
「郊外型でありながら、クイーンズガーデンは結構売れている方ではないでしょうか？」

稲毛付近では、何故か群を抜いて売行きが悪い。


「皆さん、初対面でも挨拶してくれるし、」

あいさつなんて当たり前。
田舎のあぜ道で出会ったのと同じ感覚だよ。
閑散としたマンション、出会うのが珍しいから。


「１年で完売出来れば御の字じゃありませんか？今の世の中(^^;)」

今の世の中、１年で売れない。
売り切るには、半値八掛かな。
バーゲンセールに行列ができるかな、それも無理かな。
南西側のマンションは２年前に販売開始、半年以上前にデベが完売としていたが、
引継いだ販売会社は、値下げしても今だに売れず困っている様子。

ボチボチ、ガンバレ、フー

[210: ぴん]

209さん

解りました(^^)
まあ、こんなとこで何を言ってもラチのあかない話です。
とりあえず、フージャースには頑張って貰わないとって感じですね！(^^)


207さん
自分の担当の方も女性で、とても良い営業の方でした。
やはり、買う時は丁寧な営業の方から気持ちよく買いたいですよね！(^^)

いいマンションでも、態度の悪い営業マンからは買いたくないです。
自分も、フージャースには頑張って貰いたいです！

[211: なな]

私の時も担当は女性のかたでした。
説明も対応もすばらしかったです。自信を持って勧めている感じですし、
女性が欲しているものを良くわかっている。
気持ちよく、納得して購入しました。

このマンションを見る前に行った所は、
近くのあそこのマンションは値段が高いだの何が悪いだの、
自分の所はさらに300万安くするだの、
他を悪く言うことを営業としていたのですごく気分が悪かったです。
何が売りなの？値段だけ？と言いたいところでした。

別のところは、行った次の日別の営業さんから電話があって、
「対応していただいたかたと違う人ですね？」と言ったら、
「彼は退職しました。」と言いました。たった1日ですよ！

私自身、服装には厳しくない方だとは思っていましたが、
ピアスをしている営業の男性からは買う気がしませんでした…。

ここ3年くらいマンションを検討してきました。
レベルの低い所と比較してしまって申し訳ないくらいですが、
やっぱりフージャースの営業さんはとても良いと思います。
女性の意見をすごく取り入れられた間取りも快適です。

[212: トントン]

激戦区の中で、生き残れる理由が見えた気がします。
どこを買うかではなく、誰からかうかも大事ですね・・・。

[213: 匿名さん]

激戦区の中で、

死にそこないの一番売行きの悪いマンションの戯言か。

可哀そうに。

[214: 匿名さん]

フージャースは株価が全て物語っています

１年前の十分の一以下ですよね

[215: 匿名さん]

No.214 さんへ

フージャースは株価が全て物語っています。
２年前の五十分の一位かな

[216: 匿名さん]

そうですね、今日はストップ高でした。

[217: トレーダー]

ストップ高、ストップ安を繰り返し、各方面からの煽り...
この企業の将来性云々とか期待とかはないね。
株の乱高低の後ジリジリと低迷路線へと。単なる株式商品でしかなくなった
「東証一部　8907」それだけの事。新興デべの悪い規定路線を着実に進んでいる。
マンションのコミュニティ云々とか住まいの云々とかの次元じゃないよね。
存続できるか万歳するか。

[218: 匿名さん]

マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は？
フージャースコーポレーションに載っています。

No.451 by 匿名さん　2008/12/03(水) 12:32
今日の日経朝刊に倒産リスクのある企業一覧で載ってました。こりゃ相当ヤバいな。

No.452 by 匿名　2008/12/03(水) 19:23
見ました！要注記これはかなりやばいですね？
あとどれぐらいフーががんばるかにかかってますね。


因みにこのマンションの施工は、三重の欠陥マンションで有名になった鴻池組だったのですね。

早く売れるといいですね。

[219: 物件比較中さん]

しばらくＭＲから遠ざかってましたが、値引きしてるんでしょうか。

[220: 匿名さん]

正直、稲毛バス便なら千葉ニュータウンの方が都内通勤が楽ということに気付き、ここは辞めました。

やっぱり駅近で座って乗り換えなしで通勤できるのは助かります。

千葉市は財政状況もいいとは言えませんしね。

[221: サラリーマンさん]

手抜き工事はミュー粒子にお任せ 18:53
　
東京大地震研究所の田中宏幸・特任助教は高エネルギー加速器研究機構（茨城県つくば市）などと共同で宇宙線「ミュー粒子」の量と、飛んできた方向を観測する装置をつくった。長さ５センチの棒状のプラスチックでミュー粒子があたると光をだす。この光を電流に変え、記録する。(中略)

　Ｘ線は厚いコンクリートを通り抜けられないし、被曝（ひばく）の恐れもある。だが、ミュー粒子は厚さ１キロの岩盤を通り抜けるほど透過力が強い。設計図が改ざんされた耐震偽装事件のようなケースのほか、設計図は正しいのに現場で鉄筋を減らすなどの手抜き工事の検査にも使えるという。

手抜き工事もお見通し　宇宙線で鉄筋の透視成功
これは素晴らしい研究結果ですね。と同時に、今までマンションやら高速道路の建設を請け負ってきた土建屋の悲鳴が聞こえてきそうです。既存の建築物の手抜きチェックができることも重要ですが、こういう技術があることで「手を抜こうと思ってもバレるぞ」という抑止効果の方が大きいんじゃないと思います。

http://d.hatena.ne.jp/Kachila/20080813

ゼネコンをたたきに叩いて、恨みをかっているデベのマンションの鉄筋の数って何本なんだろう？すごく気になる。

[222: 匿名さん]

マンションの鉄筋の数って何本なんだろう？

ザ・クイーンズガーデン稲毛の低層階の建築中に鉄筋をみていたが（数は数えていない）、他のマンションの図面とおなじようなものでした。

それより非常に気になったことがありました。
耐震構造上は問題ないのでしょうが、鉄筋の太さです。
実測していないのですが３０ｍｍぐらいでした。

そのころ稲毛海岸で建築中の１３階建マンションは太かった（４０ｍｍ以上だと思う）。
やはり１０００万の価格差はこんな所に反映するのでしょうか。

ザ・クイーンズガーデン稲毛が悪いマンションだとは言っていませんから。念のため。
選ぶのは購入者です。

[224: 匿名さん]

マンションズに書いてある販売戸数は、
売主の都合で勝手に書いている。

インチキそのものです。

本当のことを書け。

売残りは１６０戸以上はある。

[225: 匿名さん]

そうか！鉄筋を細くしてコスト削減するんですかー！名案ですね。
ところで、２２２さん。シャブコンとか、戻りコン（残コン）使い回しとかはどうですかね？
やっていそうな雰囲気がありましたか？

ザ・クイーンズガーデン稲毛が悪いマンションだとは言っていませんから。念のため。
選ぶのは購入者です。
購入希望者は事前にミュー粒子での診断をお勧めします。

[226: 匿名さん]

大丈夫か

借金の担保に入れていた社長の所有株の一部を、どこかの金融機関に取られてしまった。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20090116_st.pdf

いよいよかな
もっとガンバローよ、フージャース

[227: 匿名さん]

稲毛駅徒歩18分　サンクレイドル稲毛アルパセオ
65.68㎡3LDK　2598万円→1650万円の新価格で広告が入っていました。
建築中で１００００万値引きし始めた。
サンクレイドル稲毛アルパセオに比べ稲毛から３倍の距離のクイーンズガーデン、２００万ぐらいの値引きでなく同様に１０００万は引かなくちゃいけないよ。
入居して８か月、ほんの僅か入居がふえたようですがスカスカ以下です。
値下げ待っています。

[228: 匿名さん]

↑間違った。
１００００万でなく１０００万でした。

[229: 買い換え検討中]

今日、散歩がてらに事務所のぞいたら、おばさん担当者が2時間くらい相手をしてくれた。(有難迷惑）
まぁ格安マンション営業担当者のレベルなんだろうが、

●こっちのデータばかり遠慮なく訊いてくる。(全部ウソを言ったが)
●(買うなら)キャッシュで買うと言ってるのに、ローンの話を進める。
●随所に、上から見下していないとできないような言動が見られる。
●部屋を見る以外は、全く役に立たない話を聞かされる。

こういう場合、男の営業だとガツンと締め上げて善導できるのだが、
恥知らずの女は、相当な事を言ってもまさに「蛙の顔に小便」。
ウチの社員なら即刻クビである。

部屋だけ見せてくれて、あとは笑顔でこっちの質問に答えてくれるだけでいいのに。
「どうしたら、このお客がこの物件を買ってくれるか」だけを考えるべき。
＊＊＊母体の会社の方が、その辺をしっかり押さえている。

でーも、迂闊に指摘しようものなら、単なるクレーマーとして判断するのだろう。役所の木端役人と安マンションの営業には、意外な共通点があり、
はっきり言って害虫である。
3千万弱の物件を2戸買おうと思ってたのに、客を逃がした。
俺が営業だったら、その客に応じた対応で相手の立場と目線でセールスをする。どこのマンションでもこんなレベルの営業しかいないんですか？

[230: 匿名さん]

いいお話ですな。