ザ・クイーンズガーデン稲毛（ウィズ稲毛４弾）

[購入検討中さん]

安い、広い、注目しています、情報交換しましょう。



所在地：千葉県千葉市稲毛区園生町1340-1他(地番)
交通：総武線/稲毛 バス17分 停歩1分

[121: サラリーマンさん]

40戸くらいですかー！予想より大幅に少ないですね。278戸で40戸しか入居していないと15％弱ですね。この怒涛の完成在庫を将来どうするのでしょうか？
将来非常識な人や会社が入らないと良いのですが。

[122: いつか買いたいさん]

公式のブログをみるだけでも、会社の状態がわかります。

http://nkgw.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-995.html

社員ブログが更新されない理由
倒産情報を見ていて気がついた事があります。私は倒産情報を知ると、その会社のウェブサイトを見ますが、社員ブログにリンクしている事があります。そのブログを見ると・・・

数週間〜１ヶ月前くらい更新がされていないのです。当然ですよね。外部の人間は倒産してから騒ぎますが、社内の人間は倒産する前から大騒ぎです。給料が遅配されたり、取引業者への支払いが止まったりしているのですから、社員は辞めますよね。

倒産する少し前の段階は、経営者が一番忙しい時です。辞めた社員のブログ更新なんて気にしません。まぁ、一つくらいのブログなら、誰かが代わりに更新すれば良いですが、大勢の社員にブログをやらせている会社は、社員が辞めたらブログ更新は無理です。

更新の止まった社員ブログを発見したら、少し警戒する必要がありますね。会社が公認の社員ブログは、閉鎖すれば怪しいし、更新が止まっても怪しいです。今後において建売会社等と取引する際は、公式の社員ブログをチェックすると良いですね。ご用心。

[123: 物件比較中さん]

ご近所さんは、ストーカーか？？？マンション敷地に入って数数えているの？？？不法侵入か？？？こんなのが近所に住んでる物件は嫌ですね。

そんな何日かで全ての住人が入居するわけないじゃん。１ヶ月くらいの幅はあるでしょう。

といっても、１００戸くらいしか売れていないでしょうが。

[124: 匿名さん]

ご近所さん、この週末で新たに引越してきた世帯数はどれくらいですか？概数でよいので教えてください。

[125: 物件比較中さん]

ご近所さんは、なぜ引っ越した世帯数がわかるの？？

[126: 匿名さん]

株価は最近じりじりと下がっていますね。今日も720円下がって22570円でした。倒産株価は100円くらいでしょうか？2000円が倒産前夜で、1000円切ったあたりから倒産カウントダウンが始まるよ。
まだ先のことだろうけど。

[127: 物件比較中さん]

なんでここは、アホみたいな嫌がらせ投稿が多いの？？

[128: 匿名さん]

ご近所さん、今どれくらいの方が住んでいますか？概数でよいので教えてください。

[129: ご近所さん]

お待たせ。

３週間たっても５０戸ぐらいの入居です。
８割が売残りですね。
夜は真っ暗に近いですね。
噂によると地域新聞の投函は４０戸ぐらいとのことです。

道路から自転車置場、駐車場、機械式駐車場がよく見えます。ガラガラです。
No.123 by 物件比較中さんも一度見に行ったらいかがでしょうか。

両隣のマンションは入居後１年ぐらいたつ、売残りが３〜４割ぐらいかな。

[130: 匿名さん]

なんっても立地がねぇ…。この時勢、値切り見込みで参戦という需要も、なかなか取り込めないよね〜。
稲毛はいい所だし、他地域からの検討者も、広さと値段故チラッと気にはかけるかもしれないけど、実際足を運ぶまでに至らないのが実状かな。

[131: 物件比較中さん]

みため５０戸では、実際は１００戸くらいは契約していそうですね。

まぁ頑張ったほうじゃないの。

[132: 匿名さん]

129さんありがとうございます。入居者はだいたい５０戸くらいですか！予想よりすくないですね。

この数だと、将来管理費や修繕積立金が大幅に不足しそうですね。２０年後荒廃したマンションにならないとよいのですが。
また、維持費の高い機械式駐車場はいずれ動かなくなることでしょう。

[133: 匿名さん]

株価は今日も下がって18,000円でした。順調に下がっています。来月には10,000円を切っていることでしょう。

[134: 匿名さん]

１人芝居はやめよ。

[135: 匿名さん]

今でも５０戸ほどの入居数ですか？知人の話だと、内覧会時は契約数１００戸ほどって営業担当さんが言ってたみたいですね。
外観は周辺マンションの中でも特にデザインも素敵だな、って印象を受けたんですけど、やっぱり立地状況なのかな。広さの割りに値段も手頃ですよね。

[136: 匿名さん]

株価は今日も値下がりして11820円でした。順調な下げですね。チャートの形がいい。時価総額も38億5千万円です。いい金額です。
ここの住人は倒産する前に、在庫分の管理費と修繕積立金を早く請求したほうがいいですよ。

[137: 匿名さん]

契約した業者が倒産したら
相互リンクさせていただいている

ブログ、■実録！不動産■　さん

を読むと、契約した不動産業者が倒産する

怖さがよくわかります。

やはり、新築を買った先が倒産すると、

10年保証や管理はどうなるのか・・・。

■実録！不動産■　さんがふれていますが、

「住宅瑕疵担保履行法」が来年10月に施行されます。

来年１０月１日以降に新築住宅を引渡す場合は、

契約がそれ以前だとしても、

業者に１０年間の瑕疵担保責任を対象として、

資力確保が義務付けられます。

つまり、マイホームを検討されている方は、

来年１０月１日以降に引渡しを受ける契約

をしておいたほうが安心です。

しかし、業者が倒産すれば何かと面倒ですから、

当面は購入を控える方が無難だと思います。

http://takesita2008.blog45.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-200807.html

[138: 匿名さん]

株価は今日もストップ安の8790円でした。将来倒産もありえる？
時価総額は28億なので、1000戸？もの完成在庫は換金性がないためか株式市場ではほとんど評価されていないですね。
ここの売れ残った部屋は将来大幅値下げ？

[139: 匿名]

今どれくらい入居されているか分かりますか？少しずつでも、うまっていますか？

[140: ご近所さん]

入居状況、変化なし。
超値下げするしかないのに、プライドがあるのか価格も変化なし。

この一帯は供給過剰すぎる。
時間が経っても値下げで解決できる状況でない？？？？？
この時期に後だしジャンケンで大負けの様相。

１年半前に入居の始まったマンションが２０％以上の
値下げでやっと８０％位埋まったような。

[141: 匿名]

じゃあ半分くらいの入居ですか？一週間前くらいに夜８時くらいに通ったらあまりに電気がついてなくてビックリしました。

一度ＭＲに行った際には営業の方の印象は悪くなかったんですけどね。

[142: ご近所さん]

半分ぐらいの入居でなく五分の一ぐらい（５０戸ぐらい）ですよ。
ゴーストガーデンなんか嫌です。
早く環境をよくしてフージャース！！！！

こののままの販売方法では無理か？？？？

[143: 匿名]

５０コ？！
一時検討していたんですが音の信用性から、やめてしまいました。今入居されている方は上下左右の音はどうかしら？と聞こうと思ったんですが…。
売値は変わらずなんですね。なんか現状と売り状況が矛盾してますね。立地は自分達の生活にあっていて悪くないんです。運営は丈夫なのかしら？

[144: 入居済み住民さん]

うちの隣は小さな子どものいる家庭ですけど音は特に気になりませんよ。

[145: 周辺住民さん]

今朝、小学校側の道路を歩いていたところ、耳をつんざくような子供の泣き声が聞こえてましたが。。。本当に聞こえないんでしょうか？？疑問です。。。

[146: 匿名さん]

人それぞれ・・・　　何でそんなにムキになってるの？　周りの音が気になるなら、郊外の一軒家に住まわれたらいかがかしら？　マンションは集合住宅です。　神経質な方は無理ですね。。。　子供がうるさいなんて、当たり前。　成長と共に気にならなくなるのでは・・・

[147: 匿名]

146さんの気持ちもわかりますが、フージャース物件で、上や下の人のカーテンの開け閉めの音や隣の家の話し声、テレビの音がよく聞こえるって被害を聞いたので、それは賃貸ならまだしも大きなお金を出して買うならば私は嫌だなと思い状況を聞きました。
人それぞれなんでしょうが…。

[148: 匿名さん]

集合住宅云々のレベルではないです。
昭和の長屋ではないんですから、子供のバタバタ走る音や椅子を引く音など
生活音の最低レベルの防音が保障されていない点が問題であって、子供の成長を待て等と考えて購入する人間なんていないと思いますけど...146さん

[149: 匿名さん]

９月も半ばを過ぎましたが、あまり入居者の方は増えていませんね。
建物が大きいから、暗くなってからはちょっと怖いです。
すぐに完売は難しいと思いますが、入居者の方が増えることを祈ります。

[150: 匿名さん]

現状入居は６０戸くらいでしょ。

[151: 入居済み住民さん]

音を気にされている方々へ
家は隣の話し声とか聞こえませんよ
お互いに窓を開けて大笑いとかすれば聞こえますが
こちらが締めている分には全く聞こえませんよ（当然カーテンとか戸とかTVも!!）

[152: 匿名さん]

このマンションの自動車の駐車場は、機械式です。チョット音が気になります。この間、近くから見たら自動車を出すのが他マンションより大変な様子でした。特に最高階の車が出るまでかなり時間がかかるみたいです。雨の日は大変かもしれません。どうですか？？？？？？？

[153: 匿名さん]

とうとう書き込みも無くなりましたね。

[154: 匿名さん]

ここは、なかなか倒産しませんね。銀行は偉いなあ！

[155: 匿名さん]

ここの売主って、駅から遠い土地を格安で仕入れて住宅性能評価もろくに取れないような、安っぽいマンションを作り、しかし、販売価格は格安ではなく、ちょっとだけ安く売って、ぼろもうけするっていう戦法が得意だよね。
もう、これからはこの戦略は通用しないのでは？

[156: 買いたいけど買えない人]

書き込みすらないってことは、他のことも予想できるね。
モデルルームはきっと閑古鳥が鳴いていて、売れ行きも超不振で、社員の士気も下がりまくっているでしょう。

[157: ご近所さん]

No.156
・・・・・・・・・・・いるでしょう。
これは間違いです。


・・・・・・・・・・・います。
が現状です。
今日も相変わらずゴーストガーデン！

[158: 周辺住民さん]

ぽつぽつモデルルーム見に来てる方見かけるんだけど、
お引越ししてるのは見ないなぁ。
さびしいかぎり。

[159: 買いたいけど買えない人]

ゴーストガーデンなんていやだなぁ！ここの住民もご近所さんも、この前を通るたびにムンクの叫びになっちゃうね！
http://home.att.ne.jp/sky/jiyuukan/TW1000-802.jpg

[160: 匿名さん]

ホント過疎ってるね。フーちゃん、マジ大胆な手打たないとここは動かんよ〜。

[161: 匿名はん]

最上階からエントランスまでエレベーターが少ない様子みたいですから、かなり時間がかかるみたいですよ！！！！！！！！！
　朝、大変かも？？？？？？？？

[162: 匿名さん]

まあ、エレベーターは混まなくて何よりですなあ〜。これ最強のメリット。はあ〜（ため息）。

[163: いつか買いたいさん]

もう、ここの社員は自分の給料がちゃんと支払われるか？給料の支払いの遅延はないか、退職金はきちんと支払われるか、あとは風俗店がどうか？ぐらいしか興味がないのでは？
購入者のクレームなんて見向きもしないんだろうね！

[164: 匿名さん]

モデルルームにはけっこう人が来てるのを見かけるのに、
なぜ皆さん購入されないのでしょう？
生活音の心配さえなければ、そんなに悪くもなさそうですが・・・
お子さんの通学の都合で、10月からお引越しとかなのかな？

モデルルーム見に来られた方で、
見送りにされた方のご意見が聞きたいです。

[165: 物件比較中さん]

それでは、質問です！
１６４さんは、購入されたのでしょうか？

購入されていないのであれば、あなたこそ
なぜ購入されないのか、教えて頂きたいです。

それとも、営業さん？

[166: 匿名さん]

>164
安さと広さに引かれて一年くらい前にモデルルームに行きました。
行った瞬間はクラっと来たのですが、やはり問題は立地。

通勤で最寄駅までのバスでの移動時間が．．．
また返りは渋滞にまきこまれるとの話もあり他のマンションにしました。

通勤先が千葉市周辺ならば我慢できるかもしれませんが、東京まで出る人には辛い立地だとおもいます。

[167: 164]

１６４です。
私はクイーンズ周辺の住民です。
子供が小学校に通っているのですが、
夏休みが明けても編入された方が６名しかいらっしゃらないので、寂しいなぁと。

１６６さん、確かに東京まで出勤するのは覚悟がいりますね。
東京出勤の方は６時３０分頃から、バス停やモノレールに向かってます。

[168: 周辺住民]

東京出勤の方は６時３０分頃から、


朝はバスで稲毛駅まで１５分

行きはよいよい、帰りはホントニ怖い

夕方以降は、バスで３０分から６０分の御覚悟を。

[169: マンション投資家さん]

ここを買う人は、売主が倒産するかファンドか第三者に売却されるまで、待っていたほうがいいですね。買ってすぐ倒産したら悲しいし。
週刊東洋経済10月4日号によると、これからも不動産、建設会社の倒産は続きそうだし、フージャースもしっかり34位、100点満点中28点でしたし。

[170: 匿名さん]

ここっていくらぐらい値引きしてるんでしょうか？
かなり値引きしてくれるんだったら、行ってもいいかなと思ってます。