船橋，習志野の地域はどうですか？

[匿名さん]

今までの地域ネタは船橋駅周辺でしたが多くの情報が集まる地域でスレ立てしました。
船橋，習志野地域全域での情報交換が出来れば良いと思います。

関連スレ
船橋駅周辺のマンション事情について教えてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38263/

[2: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘周辺はどうでしょう。けっこう穴場ではと思います。
鉄道はかなり高い運賃ですが、通勤なら会社が出してくれるので。

[3: 匿名さん]

＞八千代緑ヶ丘周辺はどうでしょう。けっこう穴場ではと思います。
戸建て地域にマンション計画　住民反発
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2Eblog56%2...

[4: 匿名さん]

住宅地のマンションで反対が起きないほうがおかしいでしょ。
迷惑は判るが物理的に低くするかお金での解決なんだからごね得ぎみ。
ところで，八千代緑ヶ丘はどこの市なんですか？

[5: 匿名さん]

>住宅地のマンションで反対が起きないほうがおかしいでしょ。
反対運動されてるマンションってヤバイですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/

[9: 匿名さん]

三井不動産の今度のマンションは南本町に１０階建て２８戸のマンションだって。
船橋にこれでもかこれでもかとつくるね。

[10: 匿名さん]

>09 １０階建て２８戸のマンション
ペンシルマンションじゃなくて楊枝マンション？
南本町なら地盤が最悪だろうに倒れなければいいが。

[11: 匿名さん]

38階は三菱地所だっけ？

[14: 匿名さん]

>>11
三菱地所のタワーマンションです。

　作家川端康成ゆかりの割烹旅館で、今年３月末に廃業した船橋市湊町の「三田浜楽園」の跡地に、大手不動産の三菱地所が超高層マンションの建設を計画していることが１２日、分かった。同社はすでに、市に建築許可を申請している。
　計画によると、建設が計画されているのは地上３８階建て（高さ１３１メートル）で、完成すればＪＲ船橋駅北口の「プラウドタワー船橋」（３１階、高さ１０７メートル）を上回る船橋市随一の高層マンションとなる。奥村組（大阪市）が建設を請け負い、１１月着工、２００９年７月完成の予定で、ファミリー向け３１５戸が分譲される。（読売新聞朝刊9月13日付31面）

[17: 匿名さん]

>>6-8 >>12-13 >>15-16
アドバンスシティ市川は船橋、習志野のマンションではありません。市川市です。
専用スレッドに移動の上存分にご検討下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46762/

[18: 匿名さん]

>12
昨日も黄色く載っていましたよ。

>17
最寄り駅が原木中山と下総中山ならかまわないのでは？

[19: 匿名さん]

三菱の予定タワー物件、あれ駅から徒歩何分ぐらいになるんですか？？
三菱だとやっぱ売れちゃうのかね
それともものすごく高いとか

[21: 匿名さん]

>>17 アドバンスシティ市川
不動産登記簿を見せてもらうといいです。
検討者にとって当然のことかもしれませんが。

[22: 匿名さん]

>>9さん
２００７年９月に新しく完成する三井不動産のマンションは、
船橋郵便局から国道１４号に沿って西側５０ｍ程度の
廃業したガソリンスタンド跡地（南本町８−２３）
東隣に９階建ての別のマンションが建っているものの
南側と西側は道路に面し、高層の建築物がないので比較的低層階からでも眺望は大丈夫
船橋駅からは徒歩１３分程度かかるので駅前のマンションと比較すると購入しやすい価格で販売されるかも

http://www.google.com/maps?f=q&hl=ja&q=%E8%88%B9%E6%A9%8B%E5%B...,139.978046&spn=0.001943,0.005295&t=h&om=1

[23: 匿名さん]

>>2-3
ＡＰＡタワーズ〈八千代緑が丘〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38259/

[24: 匿名さん]

眺望は大丈夫でも、南と西が道路に面したスタンド跡地では、
騒音には我慢しなきゃね。

[25: 匿名さん]

津田沼駅南口の広大な畑はいつ開発されるのでしょう？
ターミナル駅近であんな大規模な土地が開発さえたら凄いんですが。

[26: 匿名さん]

>>19
ヤフー地図の表示では、三菱物件現地の真ん中から駅まで
ＪＲ１０分、京成９分になってます。
広告表示に出すときは、それぞれ１分短縮するかも。

[27: 匿名さん]

三菱のタワーはもう着工しまたか？
詳細情報知っている方お願いします。

[28: 匿名さん]

どなたか津田沼南口再開発の情報を持っているかたいらっしゃいませんか？
千葉県内で利便性や立地、商業や環境を考慮すると
本命中の本命だと思うのですが。

[29: 匿名さん]

津田沼駅前開発、一応荒木市長の任期中には着工するみたいです。
数十年スパンでの計画のようで、マンションだけでなく戸建て
その他商業施設もあるようです。
半年前くらいに、計画の回覧板が廻ってきましたが果して予定通り
開発できるでしょうかね、とにかくあの土地の地権者数百人居る
そうですからね。

[30: 匿名さん]

こちら以上の情報はあまり出回っていないと思います。
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/yatukukakuseirik...

[31: 匿名さん]

どこも、同じような都市計画ではなくて新習志野辺りに中華街とかインド人街とか
本格的な食の町を造ってほしいな。

[32: 匿名さん]

>28さん
確かに素晴らしい立地だと思いますが、今現在住居を探しているならば、
今分譲中や今現在で販売予定を検討すべきだと思います。
津田沼は早くても5年以上先にはなると思います。

仮に来年早々都市計画決定しても、権利移管等手続きや造成工事に相当年数を要するでしょう。
東葉高速の日大前駅付近も、相当造成に時間がかかっているのを見ると想像が出来ると思います。
少なくとも現在住居をお探しの方であれば、他を見つけるべきだと思います。
次世代の方が考える地域と思われます。

[33: 匿名さん]

>>30さん
まだ準備組合の段階なんですね。
それだと船橋の西武南側と同じですね。
あそこも確か再開発準備組合が出来てる段階で、まだ工事には相当かかりそう。

[34: 匿名さん]

僕が銀行から聞いた情報では津田沼は地主が積極的にやりたがってると聞いてる。
調整区域外のまとまった土地を持つ人も駐車場にして
計画の推移を楽しみに待ってるそうです。
上物のない農地の開発は船橋駅前のように権利関係が複雑ではないので
計画決定からの進捗は恐ろしく早いです。
次世代どころか5年後に分譲がはじまっていてもおかしくないのでは？

[35: 匿名さん]

平成25年から順次竣工する予定のようですね。
ですから23年末か24年あたりから分譲されるでしょう。
具体的な計画やテナントはこれから3年内に発表されると思います。
津田沼駅から野村不動産のサンペデックを通って複合商業地から再開発地まで
ペデストリアンで結ばれた街並みになると思います。

[36: 匿名さん]

そっか。はるかかなた先の話だね。

[37: 匿名さん]

7〜8年後には南口に素晴らしい街並が広がり
湾岸船橋ＩＣは完成し
数年で若松交差点の渋滞もなくなり
京葉接続新線も具体化され
4年後には千葉工大の高層タワーキャンパス二棟も完成し
来年にはサンペデックの改装も終わりリニューアルオープンする。
低金利の呼び水に惑わされることなく貯蓄と資産運用に励んで
津田沼再開発を待つのは決して悪い選択ではないと思う。
津田沼の不動産屋で駅南周辺の土地や物件について聞いて回ったが
全く流動性がないと言っていた。

[38: 匿名さん]

>>34
そんな簡単にはいかないみたいですよ。

[39: 匿名さん]

蛆虫が湧いてますね

[40: 匿名さん]

>>37
流動性がないってどういう事でしょう？
あまり売買が行われていないという事？

[41: 匿名さん]

調整区域周辺の不動産は値が急上昇しますから誰も売らないんですよ。
一部調整区域周辺に地上げが見受けられますが
南口周辺の土地や中古戸建が市場に出てくることはないと思います。
下総中山の北側にも大きな地上げ駐車場がありますね。

[42: 匿名さん]

４１さん
そういうことですか、ありがとうございます。
となると新築戸建はかなりのお値段になりそうですね。
いくらくらいかな。。4000万後半くらいからですかね？

[43: 匿名さん]

どのくらいの広さで売り出すかによりますけど、あれだけの利便性からして
土地30坪としても、坪100万以上、土地だけで3000万は下らないでしょうね。
上物をチープに仕立てれば4000万中盤から行けるかもしれないけど、
ぼったくり分も入れれば5000万くらいが妥当かな？

[44: 匿名さん]

駅徒歩5分の低層住居地域で坪150万〜は確実、
徒歩5分〜10分の高層マンション地域で80㎡4200万〜
徒歩10分以上の低層住居地域で坪100万〜と予想。

[45: 匿名さん]

高いですね。だけどそれなりに良い街並になると思いますね。
ほしいですな。

[46: 匿名さん]

三田浜楽園南側の３階建てのミナトパーク月極駐車場ががらがらになっていたけど
ここもつぶして、三田浜楽園跡地の三菱の３８階建てタワーマンション
の敷地に含めるのかな。

タワーマンションは１１月中に着工予定とか掲示はあるけれど、更地のままで、
まだ工事が始まる雰囲気はないね。
着工や完成を予定より後ろ倒しにするとかあるかも。

[47: 匿名さん]

船橋市場の吉野家隣に40戸のマンションができますね。

[48: 匿名さん]

船橋駅周辺に物件を探してします。本当は土地を買って納得の行く建物を建てたいのですが、　あまりにも高いので断念。中古住宅や中古マンションを探しています。信頼できる不動産屋さんを教えてください。

[49: 匿名さん]

三井などの大手がいいですよ。

[50: 匿名さん]

グランシティ船橋って計画中止したんですか？

[51: 匿名さん]

市場通りにあるレクセルマンション船橋、残2戸売れませんねぇ。
毎日のように家のマンションに投げ込みが入っています。
船橋駅徒歩15分よりもかかりそうだし、そのわりに値段も高いですよね。