船橋，習志野の地域はどうですか？

[匿名さん]

今までの地域ネタは船橋駅周辺でしたが多くの情報が集まる地域でスレ立てしました。
船橋，習志野地域全域での情報交換が出来れば良いと思います。

関連スレ
船橋駅周辺のマンション事情について教えてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38263/

[30: 匿名さん]

こちら以上の情報はあまり出回っていないと思います。
http://www.city.narashino.chiba.jp/siyakusyo/toshi/jr/yatukukakuseirik...

[31: 匿名さん]

どこも、同じような都市計画ではなくて新習志野辺りに中華街とかインド人街とか
本格的な食の町を造ってほしいな。

[32: 匿名さん]

>28さん
確かに素晴らしい立地だと思いますが、今現在住居を探しているならば、
今分譲中や今現在で販売予定を検討すべきだと思います。
津田沼は早くても5年以上先にはなると思います。

仮に来年早々都市計画決定しても、権利移管等手続きや造成工事に相当年数を要するでしょう。
東葉高速の日大前駅付近も、相当造成に時間がかかっているのを見ると想像が出来ると思います。
少なくとも現在住居をお探しの方であれば、他を見つけるべきだと思います。
次世代の方が考える地域と思われます。

[33: 匿名さん]

>>30さん
まだ準備組合の段階なんですね。
それだと船橋の西武南側と同じですね。
あそこも確か再開発準備組合が出来てる段階で、まだ工事には相当かかりそう。

[34: 匿名さん]

僕が銀行から聞いた情報では津田沼は地主が積極的にやりたがってると聞いてる。
調整区域外のまとまった土地を持つ人も駐車場にして
計画の推移を楽しみに待ってるそうです。
上物のない農地の開発は船橋駅前のように権利関係が複雑ではないので
計画決定からの進捗は恐ろしく早いです。
次世代どころか5年後に分譲がはじまっていてもおかしくないのでは？

[35: 匿名さん]

平成25年から順次竣工する予定のようですね。
ですから23年末か24年あたりから分譲されるでしょう。
具体的な計画やテナントはこれから3年内に発表されると思います。
津田沼駅から野村不動産のサンペデックを通って複合商業地から再開発地まで
ペデストリアンで結ばれた街並みになると思います。

[36: 匿名さん]

そっか。はるかかなた先の話だね。

[37: 匿名さん]

7〜8年後には南口に素晴らしい街並が広がり
湾岸船橋ＩＣは完成し
数年で若松交差点の渋滞もなくなり
京葉接続新線も具体化され
4年後には千葉工大の高層タワーキャンパス二棟も完成し
来年にはサンペデックの改装も終わりリニューアルオープンする。
低金利の呼び水に惑わされることなく貯蓄と資産運用に励んで
津田沼再開発を待つのは決して悪い選択ではないと思う。
津田沼の不動産屋で駅南周辺の土地や物件について聞いて回ったが
全く流動性がないと言っていた。

[38: 匿名さん]

>>34
そんな簡単にはいかないみたいですよ。

[39: 匿名さん]

蛆虫が湧いてますね

[40: 匿名さん]

>>37
流動性がないってどういう事でしょう？
あまり売買が行われていないという事？

[41: 匿名さん]

調整区域周辺の不動産は値が急上昇しますから誰も売らないんですよ。
一部調整区域周辺に地上げが見受けられますが
南口周辺の土地や中古戸建が市場に出てくることはないと思います。
下総中山の北側にも大きな地上げ駐車場がありますね。

[42: 匿名さん]

４１さん
そういうことですか、ありがとうございます。
となると新築戸建はかなりのお値段になりそうですね。
いくらくらいかな。。4000万後半くらいからですかね？

[43: 匿名さん]

どのくらいの広さで売り出すかによりますけど、あれだけの利便性からして
土地30坪としても、坪100万以上、土地だけで3000万は下らないでしょうね。
上物をチープに仕立てれば4000万中盤から行けるかもしれないけど、
ぼったくり分も入れれば5000万くらいが妥当かな？

[44: 匿名さん]

駅徒歩5分の低層住居地域で坪150万〜は確実、
徒歩5分〜10分の高層マンション地域で80㎡4200万〜
徒歩10分以上の低層住居地域で坪100万〜と予想。

[45: 匿名さん]

高いですね。だけどそれなりに良い街並になると思いますね。
ほしいですな。

[46: 匿名さん]

三田浜楽園南側の３階建てのミナトパーク月極駐車場ががらがらになっていたけど
ここもつぶして、三田浜楽園跡地の三菱の３８階建てタワーマンション
の敷地に含めるのかな。

タワーマンションは１１月中に着工予定とか掲示はあるけれど、更地のままで、
まだ工事が始まる雰囲気はないね。
着工や完成を予定より後ろ倒しにするとかあるかも。

[47: 匿名さん]

船橋市場の吉野家隣に40戸のマンションができますね。

[48: 匿名さん]

船橋駅周辺に物件を探してします。本当は土地を買って納得の行く建物を建てたいのですが、　あまりにも高いので断念。中古住宅や中古マンションを探しています。信頼できる不動産屋さんを教えてください。

[49: 匿名さん]

三井などの大手がいいですよ。