千葉ニュータウンは教育環境、子育てによい地域でしょうか？

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46795/
ここのスレッドを踏まえて。

教育、子育てによい地域でしょうか？

千葉ニュータウン地域
（北総線の西白井〜印旛日本医大）
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/location.html

[361: 匿名さん]

浦安市海楽 5,150万円 新浦安駅徒歩15分 土地162.18m2 建物109.30m2　昭和54年8月築
浦安市富岡 5,280万円 新浦安駅徒歩19分 土地 82.70m2 建物 81.97m2　平成20年12月築
新浦安ブランドのおかげで、広いと古いし、新しいと狭い。

浦安市美浜 1億800万円 新浦安徒歩10分 土地163.41m2 145.80m2　平成16年8月築
新浦安でＣＮＴ並の戸建を買おうとすると1億は下らない。

週末に分譲している現場を回れば、ＣＮＴ戸建で強気なのは野村だけだというのがよく分かります。
売主こだわらなければ、新築3000万円台からあるよね。

[362: 匿名さん]

3000万台と言っても、諸経費入れると大体4000万くらいになる3000万台だけどね。
一時期、南口の戸建で3400位の客寄せ物件出してたけど、すぐ売れてしまった。
でも、一時期多かった5000万円台も今では見なくなったね。

そういえば、桜台のUR分譲も始まるけど、最多価格帯が2200万円台、最安で1600万円後半らしいから、
やはり、それに上物たてれば4000万円位にはなるんだろうね。

普通のサラリーマンに買える上限ってこんな価格帯だろうしね

[363: 匿名さん]

2,200万の土地に大手の注文住宅ならそんな金額では無理だよ。
その2,200万は65坪だろ
と言うことは上物は45坪くらいはいける
そうするとハイグレードじゃなくても大手なら坪80万前後は普通ね
それ以外にカーテン、照明、エアコン、そして大きいのが外溝関係よ。

うちも20年以上前に土地だけ買っておいて平成2年に(65坪2,000万)にA化成のHベルを
建てたたけど5,000万じゃあがらなかった

上物は上を見たらきりがないけれど、周辺のお宅より見劣りする家は建てられない
と言う雰囲気みたいな空気もあるわけよ

お隣は角地で坪60万で70坪あるからね
M沢ホームだからそれなりの物件になっているはずだよ

うちも含めてみんなサラリーマンだから特別というわけじゃない

[364: 匿名さん]

平成2年頃の単価出されてもな。。
今、坪80なんて払うやついるのかな？
あの頃は職人の手間賃も材料も高かったからね。
当時の桜台とかは確かに、そんな価格だったよね。
安い区画でも7000万とかした。

資材や手間賃も安くなってるから、当時の坪80万のレベルって今の60万クラスじゃないかな？

[365: 匿名さん]

今だってというかその程度の価格は今でも普通だよ

[366: 匿名さん]

カモがいるんですね。

[367: 匿名さん]

タマホームで建てればいいじゃん。
坪８０万なんてアホらしい。
時代錯誤も甚だしい。
平成１５年以降は、かなり選択の幅が広がってるよ。
金持ちで家の事を勉強するのが面倒な人だけが、大手で建てればよい。

[368: 匿名さん]

大手でも実際仕事する職人は同じだしねぇ。
木造だと構造体もそんな変わらないし。
今の大手はRCとか鉄筋使ってたりするから一概にはなんとも言えないけど。

坪単価安い戸建ては、内装がクロス張りとか、外壁のサイデイングが安っぽかったり、
断熱材がグラスウールが10Kg・16kgとか発泡スチロールとか、そういう違いはあるけどね。

ただ、北関東や東北じゃないんだから断熱はグラスウールなら16Kgか発泡スチロールなら結構暖かい。
室温じゃあ坪80万出しても、RC構造のマンションには敵わないし。

というか、坪80万出して、HMの半規格品のなんちゃって注文住宅。。。
RCや鉄筋使ってない限り今じゃぁ馬鹿らしいよ。

[369: 匿名さん]

↑建売でも一緒だよね。そこの土地の価格は、公示価格や路線価と土地形状・道路付けから大体割り出せるから、総額マイナス土地価格が建物価格になるわけで、それを建坪で割れば、坪単価が出るから、それが８０万もするものだったら、ちょっと考えちゃうよね・・・。

[370: 匿名さん]

>>363
>うちも含めてみんなサラリーマンだから特別というわけじゃない

充分「特別」なサラリーマンだよ。今のご時世じゃ。
マック・サイゼリヤ・ガスト、イオン、ユニクロ、ジョイホ、ドンキなんて関係のない方々でしょう。
所謂、一般の方々は皆さん行ってますよ。ＣＮＴに来てごらんなさい。毎週土日は、すごく混んでいるから。
それも地元じゃないところから、わざわざ車で。

[371: 匿名さん]

こういうカモも社会には必要なんだよ。

[372: 匿名さん]

>371
そうだよね～。じゃないと企業倒産続出だよね。企業利益にどんどん貢献してもらいましょう。
だけど、こういう人に限って、自分が普通って思ってる人が多いんだよね。どれだけ良い生活してるか、周りが見えてないから。子供の頃からそういう生活している人は尚更なんだけど、自分的には普通なんだろうね。

[373: 匿名さん]

>>370
地元にイオンがあるにもかかわらず隣町にイオン開店となると見に行くニュータウン住民と同じことでは。

[374: 匿名さん]

ちがいます。山のように買い込んで帰ります

[375: 匿名さん]

まぁ全国統一学習テストの結果をみると安心かと。

[376: 匿名さん]

>>375
CNTエリアは学力高いのですか？

[377: 匿名さん]

勿論です

[378: 匿名さん]

でも高々2,500万程度のマンションでもピーピー言っている世帯と7,500万の戸建てでも比較的ゆとりのある世帯は完全に分かれてしまっているからなぁ。

でこのスレ的な話をすればピーピーしている世帯は教育もそれなりの訳よ。

[379: 匿名さん]

>>369

公示価格で実勢価格が分かるはずないじゃないか(w

[380: 匿名さん]

↑もっと不動産のお勉強してね～。

[381: 匿名さん]

>>378
何でも金かければ、いいってもんでもないだろう。金かけてもダメな人間はダメな人間。必ずしもお勉強も出来るとは限らない。遺伝元の親のＩＱと本人のやる気次第じゃないのかな～。

[382: 匿名さん]

>>379
「地価公示は、一般の土地取引の際の目安とされたり、不動産鑑定士等の鑑定評価や公共用地の取得価格などを決める際のよりどころとなるなど、いろいろな役割、大切な役割があります。
相続税評価や固定資産税評価の際の目安として、また、企業会計における資産の時価評価にも活用されています。」と国税庁ＨＰにも出ております。
大体、実勢価格と比較すると普通の東西の道路付の土地で公示価格の１．２倍位の実勢価格のところが多いようです。シキエンの土地だとそれの90％位の価格、更にインフラの整備状況で本下水や都市ガス配管が前面道路に来てない場合等は、更に１０％減の価格というような実勢価格のところが多いようです。道路付が南側道路に多く接していたり、角地であったりすると１・２割の幅で割高になるようです。

[383: 匿名さん]

千葉ニュータウンで地価ナンバースリーは何処ですか。

[384: 匿名さん]

ナンバー１は中央北のイオンのところでしょう

[385: 匿名さん]

公示価格と実勢価格は全く違う。
傾向としては知ることはできても実勢価格と大きく乖離してしまう。
市街地ならば公示価格の約倍が実勢価格と言われている。
山林や田畑はその限りではない。
あくまでも需要と供給のバランスで取引されるから人気のエリアの実勢価格は
それよりも高くなるのは当然。

初歩の初歩だから。
余りにもレベルが低すぎて驚いた。

[386: 匿名さん]

↑だから何が言いたいんだコイツ？知ったかぶりか。

知る必要の無い人は知らなくて当然。アンタ、ムカつく言い方するから、ココに来なくて結構です。ばいばいき～ん。

[387: 匿名さん]

小室は公示価格高いけど、実勢価格は？

[388: 匿名さん]

>公示価格と実勢価格は全く違う。
>傾向としては知ることはできても実勢価格と大きく乖離してしまう。
>市街地ならば公示価格の約倍が実勢価格と言われている。
路線価と勘違いしてないｗ・・・

>山林や田畑はその限りではない。
公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・・

>あくまでも需要と供給のバランスで取引されるから
需要と供給のバランスは、既に公示価格に反映されていますから、相関関係にある実勢価格も公示価格によって反映されますｗ・・・

初歩の初歩だから。
余りにもレベルが低すぎて驚いた。

[389: 匿名さん]

みんなレベルが低いんだね。
収入と比例してるのかなヽ(´▽｀)/

路線価は概ね公示価格の1-2割減と言われているが、公示価格は実勢価格ではない。

不動産なんて購入したことないでしょ?

[390: 匿名さん]

>公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・
>商業地と宅地のみですｗ・・

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/05.html

【一部テキストを削除しました。管理人】

[391: 匿名さん]

実際の土地取引で公示価格なんてそんなに意味なさないよね。

市街化区域なんかだと、公示価格の2割～倍の実勢価格なんて普通だし、価格の下落・上昇幅の反映も遅いよね。
公示価格で5%ダウンだとすると、実勢価格ではもっと下落している可能性もある。


あれは一応不動産鑑定士が実勢価格みながら決めているけど、どちらかというと政策的なもの。
あと公示価格は公共用地買収の価格算定の基準になるから山林や田畑も対象になります。
>公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・

路線価は国税庁が決める課税対象の価格。
公的評価の一元化の流れで公示価格の8割程度で価格を付けるというのが暗黙の了解となっています。

[392: 匿名さん]

印西市のブルーマップが欲しいな～。

誰か作ってよ。

小室はあるのに…。
小室に負けた…。

[393: 匿名さん]

路線価×1.25倍＝公示価格
公示価格×1.3倍＝実勢価格
従って、
路線価×1.625倍＝実勢価格
「概ね」、や「目安」ですよ。

これで建売の土地価格が大体わかるから、建坪いくらになるかわかるよね。
結論、
「８０万円はバカらしい。」でよいですかね。

＊眠くて、すこし間違えた情報書いたことはお詫びいたします。
「国税庁」→「国交省」
「公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみです」
→「新聞発表されてるのはほとんど商業地と宅地のみ」で、山林や田畑の場合は、実際不動産取引されているケースが少ないので、実勢価格との相関関係はあまりないようだ。

[394: 匿名さん]

何を言って取りつくっても全体のレベルが底上げされる訳じゃないからね。
失礼だけれどCNTでも"その格差"は消えないし、消すことなんぞ到底無理だからさ。

それでもまだ続ける?

[395: 匿名さん]

全国どこでも一緒ってとこだと思うけど、それでもまだ、ＣＮＴだけ特別って言いたいのを、
まだ続ける？

[396: 匿名さん]

>389
>公示価格は実勢価格ではない。
公示価格は実勢価格だなんて、そんなこと誰も書いてないよ。よくお読みになってね。

[397: 匿名さん]

上物の償却が終わったような中古戸建の販売価格見れば実勢価格分かるんじゃない？

[398: 匿名さん]

>「８０万円はバカらしい。」でよいですかね。

土地の売買価格となんら関係ない。
ばからしいかどうかではなくて「お金を払う余裕がある」と「お金を払う余裕がない」で
比較しなければ論点にさえならない。
例えば無垢のフローリングと印刷のフローリングでは数倍の値段の開きがある。
無垢のフローリングでも材質でこれまた数倍の開きが出てしまう。
建具だって材質や構造でこれまた大きな開きが出てしまう。

>上物の償却が終わったような中古戸建の販売価格見れば実勢価格分かるんじゃない？

これも難しいね。
因みに築20年だけれど固定資産税は未だに20万円近く。
税務課に問い合わせたら建物の比率がまだ高い。
要するに資産としての価値が有るから税金が掛けられていると言うこと。
マンションはやらないけれど注文住宅の戸建ての場合は税務課員が来て
全て審査をしていくんだよ。
建具のメーカー、設備機器のメーカー、壁紙、、、、

マンションの購入価格に等しい金額で土地を購入しているのだからさ。
いやできてしまうと言う言い方が正しいかな。
馬の耳に念仏だろうけれどね(笑

[399: 匿名さん]

>398
>ばからしいかどうかではなくて「お金を払う余裕がある」と「お金を払う余裕がない」で比較しなければ論点にさえならない。
同一メーカー・工務店での話しならね（笑）。

[400: 匿名さん]

>398
それは固定資産税上の話で、土地取引ではそうじゃないんじゃない？
固定資産税の償却って25年だっけ？(忘れた・・)

銀行融資なんかだと15年で償却にしてるから(私がS信銀勤務してた頃はそうだった)
土地取引でも築15年経過すると償却と同じでしょ。
15年経過したら上物でローン組めないんだから殆ど無価値なんじゃない？


>注文住宅の戸建ての場合は税務課員が来て
>全て審査をしていくんだよ。
>建具のメーカー、設備機器のメーカー、壁紙、、、、

無駄に坪単価の高い注文住宅買う人って、HMだけでなく役所から見てもカモだもんねぇ。。。

でも、これって最後まで返事しないでいると、殆どの場合は最後は口頭でOKなんだよね。
一番安い仕様で建てましたって言うとそれで通ったりする。
まぁ、納税ご苦労様です。

>例えば無垢のフローリングと印刷のフローリングでは数倍の値段の開きがある。
>無垢のフローリングでも材質でこれまた数倍の開きが出てしまう。
>建具だって材質や構造でこれまた大きな開きが出てしまう。

無垢のフローリングだと、建35坪の場合+200万位かな？
でも、銀行審査から見たら無垢でも、プリントでも資産価値って同じなんだよね。

それならプリントにしておいて、その予算は劣化したら張り替えに利用した方が利口じゃない？
高級品使ったところで、所詮は劣化するからねぇ。
凄い無駄に感じる。


あと金掛けるなら、フローリングや内装より、防火・耐火とかじゃない？
そっちは金掛けたら評価違ってくるから。
断熱材がしっかりしてると室温も安定するし。

[401: 匿名さん]

一戸建ての上物なんて所詮は消耗品。
無駄に金掛けるなら、その分の金額で余分に土地購入した方が遥かに利口でしょ。

坪80万の家でも、15年したら上物評価は0に限りなく近いんだよ。
これから土地を購入して家を建てる人はその辺を良く考えたほうがいい。

構造体はRCや鉄骨ラーメンじゃないなら、坪単価が高くても安くても、さらには建売でも殆ど同じだよ。
違うのは内・外装材、断熱材の違いがメイン。

断熱材は16Kg以上のある程度きちんとしたのを入れるとして、内装なんてクロス張りやプリントのフローリングで充分。高い材質使ってても、どうせ張替え必要なんだし。

35坪80万/坪で建てたら、上物で2800万、35坪を40万/坪で建てたら1400万。
大塚あたりなら、その差額だけで土地をもう1区画買えてしまう。桜台でも+300万位だせばもう1区画買える。

[402: 匿名さん]

>>築20年だけれど固定資産税は未だに20万円近く。
やすいね～。うらやましい。
俺んち20年近いマンションだけどそれ以上。

[403: 匿名さん]

そう、うらやましい。うちのマンションも高い。中央だけど

[404: ご近所さん]

あまり気にせず払ってきたけど１５年として４５０万の税金か。。。
それ以上の年だからもっとだな
ア○くさ

[405: 匿名さん]

そりゃ集合住宅は建物や共有財産が多いからどうしても戸建てよりも土地の評価はゴミみたいなものしかない。
しかし知る限りではCNTで築20年物件で20万もの固定資産税がある物件などないよ。
一度不動産会社の調査で資料を見た限りではね。
そもそも築20年のマンションってどこだい?
UR物件なら有るけれどそんな査定はどこにも存在しないよ。
ネタにしても甘すぎるのさ。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[407: 匿名さん]

４０５、知識不足だべ

その資料がまちがってるんだべ

良く読め

世の中広いだべ～

[409: 匿名さん]

マンションや無駄に高い戸建たてたようなカモは、税金でもぼられる。
良い反面教師です。

[410: 匿名さん]

午後８時過ぎたら、知事選の話をしてもいいのかな。
選挙にはいつもは朝一番に投票するのだが、今回は午後６時くらい。
なぜって、小沢党首や鳩山兄にやめてもらいたいけど、堂本さん推薦には入れてやりたいし、悩む。
さて、結果はいかに？