千葉ニュータウンは教育環境、子育てによい地域でしょうか？

[匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46795/
ここのスレッドを踏まえて。

教育、子育てによい地域でしょうか？

千葉ニュータウン地域
（北総線の西白井〜印旛日本医大）
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/location.html

[341: 匿名さん]

知事立候補者のなかに北総線運賃値下げに触れている方もいます！
値下げして学園都市にしましょう！

[342: 匿名さん]

確かに、電車運賃下がれば人気でるかもね。

[343: 匿名さん]

今から学園都市は無理だろｗ

[344: 匿名さん]

今は高額運賃のせいで負のスパイラルに陥ってるからね。
成田開通→運賃値下げ→住民・企業増加→税収増加→行政サービス向上→地価上昇
となる予定。

[345: 入居済み住民さん]

＞341
同じ人が成田羽田リニア実現（費用3兆円）も公約にしてるからね。
単に思いつきを並べているように見えてしまいます。

[346: 匿名さん]

千葉で今後は最も発展の期待出来る地域ですからね。
今はマンション価格が底値(に近いと思われる)だから５～１０年住んでも購入した金額と大差ない価格で売却できるなんて嬉しい事が起きる地域かもしれませんね。

[347: 匿名さん]

>>346
第二の新浦安になる予感！

[348: 匿名さん]

新生印旛高校は最先端の学校？

授業も英語を使用して国際人を育てていくと謳ってる。

中国では講義のかなりの部分を英語で行うことを義務づけている。また非アングロサクソン圏の英語インフラは整備がほぼ完了。英語に習熟していないものはビジネスでも政治交渉でも風下に立つ羽目に。金融では英語以外では交渉不可能

ｂｙ 榊原英資

[349: 匿名さん]

とりあえず、千葉ニューに歩道のない通学路は無い（よね？）。
それだけでも子育てに良い地域といえるのでは。

[350: 匿名さん]

千葉ニューから都内まで通勤大変そうなイメージですが。戸建ては強気な価格ですよね？

[351: 物件比較中さん]

そう？安いと思うが・・・。

[352: 匿名さん]

安いの？5000万は千葉ニューでは出せないなぁ。
だったら新浦安買うなあ。

[353: 匿名さん]

新浦安で戸建５０００万は無理でしょう。
cntの戸建５０００万前後が多い。

[354: 匿名さん]

千葉ニュータウンと新浦安では東京へのアクセスは比べ物になりません。
近い条件のものがあるなら（地盤と用途地域を確認して）新浦安で5000万円の戸建てを購入すべきでしょう（笑）。

[355: 匿名さん]

来て見ればわかる

[356: 匿名さん]

↑こういった人を小馬鹿にした方が千葉ニューにはいるんですね？やっぱり、買わないです。

[357: 匿名さん]

人を小馬鹿にしてるって誰？新新浦安住民のこと？

[358: 匿名さん]

今印旛高校のHPを見てきた。
新しくなっていたが、何か理念が以前のものより後退したような気がするのは
気のせいか？

校名のアンケート結果がのっていた。
ア○くさというものも多いがNTI高校、ニュータウン印西高校の略？
ずばりのCNT高校。校名変更も賛否両論拮抗していたぜ。

千葉大と連携して教員志望の生徒を募りたいとか。
英語で授業はなくなっていた。

今年度受験の生徒が新高校の最初の3年生になるとは2010年開校だから
来年は新高校での募集？

[359: 匿名さん]

間違えた。昨年の受験入学生が新高校の初めての3年生になるそうだから、
昨年と今年の入学生は新高校の学生になる。
この両年の偏差値はどうだったのか、ひどく気になる。

[360: 匿名さん]

新浦安で5000万円の戸建てってどんなんだろうな。
ＣＮＴ並みの敷地面積となると精神的瑕疵物件とかでも買えないんじゃない？

ＣＮＴは4000～5000万の価格帯で東京直通で一区画55坪～で区画整備済の街並みってあまり選択肢
がないから戸建ては強気なんだと思う。
近い条件だと「ユーカリ」「おゆみの」あたりがライバル候補に挙がってくるんだろうけど、
「ユーカリ」は296号があまり整備されていない事もあり、山万区画から出るとゴミゴミしてるし、
おゆみのはアクセスが微妙。

だから、ＣＮＴ戸建ては強気なんだと思う。

[361: 匿名さん]

浦安市海楽 5,150万円 新浦安駅徒歩15分 土地162.18m2 建物109.30m2　昭和54年8月築
浦安市富岡 5,280万円 新浦安駅徒歩19分 土地 82.70m2 建物 81.97m2　平成20年12月築
新浦安ブランドのおかげで、広いと古いし、新しいと狭い。

浦安市美浜 1億800万円 新浦安徒歩10分 土地163.41m2 145.80m2　平成16年8月築
新浦安でＣＮＴ並の戸建を買おうとすると1億は下らない。

週末に分譲している現場を回れば、ＣＮＴ戸建で強気なのは野村だけだというのがよく分かります。
売主こだわらなければ、新築3000万円台からあるよね。

[362: 匿名さん]

3000万台と言っても、諸経費入れると大体4000万くらいになる3000万台だけどね。
一時期、南口の戸建で3400位の客寄せ物件出してたけど、すぐ売れてしまった。
でも、一時期多かった5000万円台も今では見なくなったね。

そういえば、桜台のUR分譲も始まるけど、最多価格帯が2200万円台、最安で1600万円後半らしいから、
やはり、それに上物たてれば4000万円位にはなるんだろうね。

普通のサラリーマンに買える上限ってこんな価格帯だろうしね

[363: 匿名さん]

2,200万の土地に大手の注文住宅ならそんな金額では無理だよ。
その2,200万は65坪だろ
と言うことは上物は45坪くらいはいける
そうするとハイグレードじゃなくても大手なら坪80万前後は普通ね
それ以外にカーテン、照明、エアコン、そして大きいのが外溝関係よ。

うちも20年以上前に土地だけ買っておいて平成2年に(65坪2,000万)にA化成のHベルを
建てたたけど5,000万じゃあがらなかった

上物は上を見たらきりがないけれど、周辺のお宅より見劣りする家は建てられない
と言う雰囲気みたいな空気もあるわけよ

お隣は角地で坪60万で70坪あるからね
M沢ホームだからそれなりの物件になっているはずだよ

うちも含めてみんなサラリーマンだから特別というわけじゃない

[364: 匿名さん]

平成2年頃の単価出されてもな。。
今、坪80なんて払うやついるのかな？
あの頃は職人の手間賃も材料も高かったからね。
当時の桜台とかは確かに、そんな価格だったよね。
安い区画でも7000万とかした。

資材や手間賃も安くなってるから、当時の坪80万のレベルって今の60万クラスじゃないかな？

[365: 匿名さん]

今だってというかその程度の価格は今でも普通だよ

[366: 匿名さん]

カモがいるんですね。

[367: 匿名さん]

タマホームで建てればいいじゃん。
坪８０万なんてアホらしい。
時代錯誤も甚だしい。
平成１５年以降は、かなり選択の幅が広がってるよ。
金持ちで家の事を勉強するのが面倒な人だけが、大手で建てればよい。

[368: 匿名さん]

大手でも実際仕事する職人は同じだしねぇ。
木造だと構造体もそんな変わらないし。
今の大手はRCとか鉄筋使ってたりするから一概にはなんとも言えないけど。

坪単価安い戸建ては、内装がクロス張りとか、外壁のサイデイングが安っぽかったり、
断熱材がグラスウールが10Kg・16kgとか発泡スチロールとか、そういう違いはあるけどね。

ただ、北関東や東北じゃないんだから断熱はグラスウールなら16Kgか発泡スチロールなら結構暖かい。
室温じゃあ坪80万出しても、RC構造のマンションには敵わないし。

というか、坪80万出して、HMの半規格品のなんちゃって注文住宅。。。
RCや鉄筋使ってない限り今じゃぁ馬鹿らしいよ。

[369: 匿名さん]

↑建売でも一緒だよね。そこの土地の価格は、公示価格や路線価と土地形状・道路付けから大体割り出せるから、総額マイナス土地価格が建物価格になるわけで、それを建坪で割れば、坪単価が出るから、それが８０万もするものだったら、ちょっと考えちゃうよね・・・。

[370: 匿名さん]

>>363
>うちも含めてみんなサラリーマンだから特別というわけじゃない

充分「特別」なサラリーマンだよ。今のご時世じゃ。
マック・サイゼリヤ・ガスト、イオン、ユニクロ、ジョイホ、ドンキなんて関係のない方々でしょう。
所謂、一般の方々は皆さん行ってますよ。ＣＮＴに来てごらんなさい。毎週土日は、すごく混んでいるから。
それも地元じゃないところから、わざわざ車で。

[371: 匿名さん]

こういうカモも社会には必要なんだよ。

[372: 匿名さん]

>371
そうだよね～。じゃないと企業倒産続出だよね。企業利益にどんどん貢献してもらいましょう。
だけど、こういう人に限って、自分が普通って思ってる人が多いんだよね。どれだけ良い生活してるか、周りが見えてないから。子供の頃からそういう生活している人は尚更なんだけど、自分的には普通なんだろうね。

[373: 匿名さん]

>>370
地元にイオンがあるにもかかわらず隣町にイオン開店となると見に行くニュータウン住民と同じことでは。

[374: 匿名さん]

ちがいます。山のように買い込んで帰ります

[375: 匿名さん]

まぁ全国統一学習テストの結果をみると安心かと。

[376: 匿名さん]

>>375
CNTエリアは学力高いのですか？

[377: 匿名さん]

勿論です

[378: 匿名さん]

でも高々2,500万程度のマンションでもピーピー言っている世帯と7,500万の戸建てでも比較的ゆとりのある世帯は完全に分かれてしまっているからなぁ。

でこのスレ的な話をすればピーピーしている世帯は教育もそれなりの訳よ。

[379: 匿名さん]

>>369

公示価格で実勢価格が分かるはずないじゃないか(w

[380: 匿名さん]

↑もっと不動産のお勉強してね～。

[381: 匿名さん]

>>378
何でも金かければ、いいってもんでもないだろう。金かけてもダメな人間はダメな人間。必ずしもお勉強も出来るとは限らない。遺伝元の親のＩＱと本人のやる気次第じゃないのかな～。

[382: 匿名さん]

>>379
「地価公示は、一般の土地取引の際の目安とされたり、不動産鑑定士等の鑑定評価や公共用地の取得価格などを決める際のよりどころとなるなど、いろいろな役割、大切な役割があります。
相続税評価や固定資産税評価の際の目安として、また、企業会計における資産の時価評価にも活用されています。」と国税庁ＨＰにも出ております。
大体、実勢価格と比較すると普通の東西の道路付の土地で公示価格の１．２倍位の実勢価格のところが多いようです。シキエンの土地だとそれの90％位の価格、更にインフラの整備状況で本下水や都市ガス配管が前面道路に来てない場合等は、更に１０％減の価格というような実勢価格のところが多いようです。道路付が南側道路に多く接していたり、角地であったりすると１・２割の幅で割高になるようです。

[383: 匿名さん]

千葉ニュータウンで地価ナンバースリーは何処ですか。

[384: 匿名さん]

ナンバー１は中央北のイオンのところでしょう

[385: 匿名さん]

公示価格と実勢価格は全く違う。
傾向としては知ることはできても実勢価格と大きく乖離してしまう。
市街地ならば公示価格の約倍が実勢価格と言われている。
山林や田畑はその限りではない。
あくまでも需要と供給のバランスで取引されるから人気のエリアの実勢価格は
それよりも高くなるのは当然。

初歩の初歩だから。
余りにもレベルが低すぎて驚いた。

[386: 匿名さん]

↑だから何が言いたいんだコイツ？知ったかぶりか。

知る必要の無い人は知らなくて当然。アンタ、ムカつく言い方するから、ココに来なくて結構です。ばいばいき～ん。

[387: 匿名さん]

小室は公示価格高いけど、実勢価格は？

[388: 匿名さん]

>公示価格と実勢価格は全く違う。
>傾向としては知ることはできても実勢価格と大きく乖離してしまう。
>市街地ならば公示価格の約倍が実勢価格と言われている。
路線価と勘違いしてないｗ・・・

>山林や田畑はその限りではない。
公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・・

>あくまでも需要と供給のバランスで取引されるから
需要と供給のバランスは、既に公示価格に反映されていますから、相関関係にある実勢価格も公示価格によって反映されますｗ・・・

初歩の初歩だから。
余りにもレベルが低すぎて驚いた。

[389: 匿名さん]

みんなレベルが低いんだね。
収入と比例してるのかなヽ(´▽｀)/

路線価は概ね公示価格の1-2割減と言われているが、公示価格は実勢価格ではない。

不動産なんて購入したことないでしょ?

[390: 匿名さん]

>公示価格に山林や田畑はありません。商業地と宅地のみですｗ・・
>商業地と宅地のみですｗ・・

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20090323/05.html

【一部テキストを削除しました。管理人】