アーデル西千葉ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル西千葉についての情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市稲毛区黒砂1-14-6
交通：総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
　　　京成千葉線 「みどり台」駅 徒歩5分
　　　総武線 「稲毛」駅 徒歩19分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：63.41平米-81.09平米

[42: デベにお勤めさん]

皆さんは隣のライオンズ稲毛マスターマークスにも反対されたんですか？？？

[43: 匿名さん]

No.４０春日の住人様

[44: マンション投資家]

「春日サンコートM」と「アーデル西千葉M」は千葉市中高層条例第五条（建築主の責務）中抜粋として中高層建築主、設計者及び工事施工者は中高層建築物の計画するに当たっては周辺の住居環境に及ぼす影響に十分配慮し安全で快適な住環境の保全及び形成に努めなければならない。
に対して事業主が責務を果たさないがために紛争がおこった。登戸ヒルズは周辺環境に配慮し当初の計画より階数をさげた。また国道１４号上り沿のマンションはすでに高層マンション地区となっておる環境なので反対運動はない。

[45: 黒砂住民]

４２さん 。。。
黒砂住民がライオンズ稲毛マスターマークスに反対する理由はないでしょ。

[46: 近所]

＞42さん
　私はマスターマークスに反対する必要性について聞いたことはないです。

　稲毛マスターマークスの場合、北側は広い中央分離帯を持つ国道14号線、南側は交通量が少ないわりに道幅に余裕のある道路になっていて、日照の面でも安全の面でも周囲に被害を与えていないののではないかと思います。戸建てや低層アパートが立ち並ぶ地区に、中高層建築が出現するケースとは状況が違うと思います。

　念のため住民感情について申し上げると、黒砂の住民はマンションは何でも建設反対という立場ではありませんでした。誠意と互譲の精神あるすり合せが行われる可能性があると期待していた頃には、「反対」という言葉を使うのはやりすぎではないかという慎重論もあったのです。しかし数度にわたる住民説明会等でのフォーユー・いかるがの利益優先で地域との共存への配慮がまったくなく無礼で不誠実で譲歩無しの態度を前にしては、近隣住民の態度は優しすぎたとすら思えます。今となってはマンション全般に対し否定的なご意見をおっしゃる近隣住民も増えているように思います。
　42さん、デベロッパーにお勤めと言うことですが、万が一黒砂に新たなマンションの建設を検討されていてアーデルだけが反対されているのか探っていらっしゃるなら、あまり楽観をなさらないほうがよろしいかと思います。近隣住民はマンションに対してかなり警戒感をもっています。
　周囲の日照とプライバシーと交通密度に注意を払い、駐車場・駐輪場など共有空間を充分に取り、建物の高さを4階建てまでに抑えるなら、きっと近隣住民からも歓迎・推奨される物件となることと思います。

[47: 匿名さん]

幸町に建つマンションを反対はしないでしょう。それに権利もない。
しかし、見晴らしは悪くなりますね。

住民説明会は法律に定められているから実施するのではなく、
近隣住人に確認する場ではないでしょうか？

反対が起きるマンションはその責務を売り主が果たしていない。

そういう会社のマンションだということ。

買い主にもしっかりと重要事項説明をしないのではないかと。こわい。

[48: 匿名さん]

それにしてもマンションが建って日当たりが悪くなる、などの被害が出そうにない区域
の人まで反対運動しているのですね。周囲からみると「そこまでしてお金が欲しいの？」
と思ってしまいます。

[49: 匿名さん]

>48さん
日照権の問題で反対している訳ではありません。
お金が欲しくて反対している訳ではありません。

多数の投稿があるように、
・不誠実なデベロッパー
・近隣住人に誠意ある説明をしていない
・周辺環境に共存するような考えを持っていない
近隣住人一丸となって、反対しています。

成田空港反対派に「ごね得」だねって、言ったどっかの大臣と一緒の発言ですよ。

・

[50: ご近所さん]

４９さんのおっしゃる通り。
黒砂住民の結束は固いです。

[51: 購入検討中さん]

かわいそうに、フォーユー
近隣住民にいじめられて。
買った土地に法に則って建物
を建てようとしているだけなのにね。
営業妨害されても耐えるしかないんだね。

[52: 匿名さん]

デベに共存なんて考えは、全くないよ

説明会だってあくまでも計画を伝えるだけで、住民の意見を聞く場では、ない。
誠意ある説明ってなに？
そもそもデベは一企業だから利益優先をするもの

[53: 地域住民]

TOーNo.５１
営業妨害？？
とは何を根拠にコメントしているのでありますか？？
地域住民は営業妨害はしておりませんが？？ これは問題発言となりますよ。

[54: 近所]

No.52の書き込みは大変興味深い！
　要約すると「説明会で近隣住民の意見を聞く必要など無い」「近隣住民に誠意ある説明をしないことは営利企業として当然」という訳だ。
　どんな立場の人間が書き込んでいるか想像してみよう。
　近隣住民は、説明会で意見を述べ、デベロッパーに誠意ある対応と地域との共存への配慮を求めている側なのだから、52の発言は近隣住民の発言ではない。
　マンション検討中の方の意見としても妙だ。これから自分が住むところは、近所と揉めてる物件より近所と折り合いがついてる物件のほうが好ましいと考えるのが普通だろう。「誠意を示して近隣と折り合いをつけてこい、コスト掛けても売価に乗せるな」が本音だろう。
　さてこの発言、書き込みしたのは誰かな？
　誰であるにしても、こんな発言をすることで自分達の立場が、マンション購入者に理解支持されると考えるような思考力しかお持ちでないのは確かにカワイソウだわ。

[55: 匿名さん]

典型的低レベル目障りスレ

[56: マンション投資家]

52番の様な理念を持っておられる企業であると、沢山の完売できぬ物件を抱えてしまうであろう。

[57: 匿名さん]

どの会社にも企業理念というものがあるはずだが。

「営業妨害」「企業は利益を優先するもの」との書き込みがありますが、
そういった発想を持った方々が勤務している会社は近いうちになくなりますね。

近隣との共存を望めないデベロッパーは今後の発展はあり得ない。
この御時世、世間を敵にまわしちゃぁーいけませんよ。

[58: 近所]

10月18日は価格発表会だったらしいが、公式HPには価格が表示されてません。
結局価格はいくらだったんでしょう？
情報お持ちの方はいませんか？

[59: 物件比較中さん]

私は今、マンションの物件を比較中の者です
ここの掲示板をNO1から最後まで非常に興味深く見させていただきました
周辺住人さんの書込みは物件を比較する私にはマンションの実態が良く分かり大変参考になりました
それに対していろいろ書込みをしている「申込予定さん」「黒砂住人」（匿名もあるけど）は客観的に見てもマンション業者（フォーユー）の人が書込んでいるとしか思えません
名を騙ってそれらしく書込んであるけど周辺住人さんの主張（しごく当然の主張）に対しての書込みは見苦しいです、やめた方がいいですよ！
それにしてもこんなひどいマンション業者がいるなんてマジ、ビックリ！しました
比較検討中の私には大変参考になりました。

[60: 匿名さん]

近隣と共存してるデベなんているの？

そんな素晴らしいデベ教えて

[61: 匿名さん]

↑　比較的に三井、野村、東京建物
　　問題多は東急！！！！

[62: 地元不動産業者さん]

東急は悪名高いですね。
千葉中央パークフロントも揉めてるようですし。

[63: 匿名さん]

↑フォーユーよりはましだろ(笑)
スレ読んだけどアーデル西千葉は随分問題ありだね。

[64: 近所]

価格表示されましたね。2,848万〜4,788万だって。
本当に4800万ですか、驚いた。

　先々週のチラシで、このマンションから100ｍと離れていないところで、建築条件付売地４０坪3080万円、建物プラン建物面積102.67㎡カーポート２台1780万円って広告が入ってました。
　戸建てとマンションじゃそれぞれメリット・デメリットあるから単純比較はできないけど、床面積20㎡・カーポート二台分の差があって、ほぼ同じ値段ってのは厳しくないですか。
　床面積の比率だけで計算しても80㎡の部屋で、4800万円÷100㎡×80㎡＝3840万円。これが上限という感じがするのは素人計算か？

[65: サラリーマン]

稲毛〜西千葉圏は戸建用地や戸建が出てき始めましたね。
二年前はものすごく品薄感があって、手ごろな広さと値段の物件を探すと園生とか宮野木とかになっちゃう感じでしたが、最近は天台あたりからポツポツ、松波あたりからポツポツって感じでモノが出てきている感じがします。
戸建でもいい人はE-LIFEの千葉版とかも見てみるといいかも。
http://www.e-life.co.jp/pdf/

[66: 匿名さん]

今日の帰り道、車で現地を査察してみました。

「６階建てマンション建設反対」の旗、旗、旗・・・おびただしいあの数はすごい。
傍から見て、あれは尋常じゃない。
それも一角だけでなく、町内全体が旗に埋め尽くされているではないか。
近隣住人の方々を相当怒らせてしまったようですね…それも大勢。

まだ、基礎工事ぐらいしか進んでいない感じかな。
粘り強い活動で、なんとかなるかも知れない。諦めない。気持ちが大事。

さて、家に着くと、なんと「アーデル西千葉」のチラシがわが家に投函されているではないか。
何々、３LDK2,800万円台より。これだけ見ると、周りより安く感じるが。
あの近隣の反対じゃ…ねぇ。

[67: 物件比較中]

今日発売の週刊文春の創刊２５００号「不動産大処分がはじまった！」
じゃないけど、この会社の資金繰りは大丈夫なのかな？
物件比較中の人には文春参考になるよ。

[68: 物件比較中さん]

今後ありそうな展開は、まず「景気と反対運動の影響でどんどんマンション価格が下がる」
→「モラル、レベルの低い住人が押し寄せる」→「黒砂一丁目周囲の住環境が悪化」でしょう。
周囲の資産価値も下がるかも。

[69: クロスナ]

反対運動したがために＊＊マンションとなり周囲の住環境が脅かされる例はよくあります。

数十世帯の低モラル住民が入居したなんてことになると数が多いだけに脅威です。
学校の教育にも影響が表れます。

このままだときっと大量在庫となり転売、一千万クラスの値引きして違う層の住民が購入、ってパターンですね。

近隣の皆さんはおいくらでお住まいの住宅を購入しましたか？
今のままではきっとその半値以下で購入した住民が住むマンションになります。

そろそろ決断したほうがいいですよ。

[70: 近所]

フォーユーが破綻して、アーデル西千葉は債権処理の為、格安で他の不動産業者に売却される。賃貸マンションとして運用され、千葉大の学者を中心にお子様が未就学くらいの世帯が入居するってセンでどうかな？
　マンションが建ち上がる前に土地を売却するほうがフォーユーとしては傷が小さくて済むと思うのだが？そろそろ決断したほうがいいですよ？

[71: 匿名さん]

オマージュも倒れてる。<ロマージュ南流山><ロマージュ新検見川>他、この業界厳しい時代やから、住民さん大事にせんとな。

[72: 近所]

ロマージュ南流山も村本建設ですか・・・

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46563/
工事中なのに契約者がすでにいるようで、掲示板でも契約者さんの不安が伝わってきます。

[73: 匿名さん]

「第一期先着順登録開始」と、マンションギャラリーに書いてありました。
ええーーーもう、先着順販売なの！！！！！早くない？

こんなご時世に買う人いるのかな？
年内、年度内にある程度さばかないと、資金繰りやばそうな感じがしますね…

白紙撤回してくれませんか。

[74: 匿名さん]

マンションギャラリーに人が入っているように見えないね…大丈夫か？
旗はまったく減らないね…

現地見たら、普通の人では買う気が失せる。
営業はどうやってごまかすのか。話を聞いてみたい。
まず、営業から現地へ連れて行かないな。

[75: 匿名さん]

周辺住民の反対はどのエリアでも起こっているけど、実際入居後まで引きずってる物件は殆どない事を考えると、気分的な問題ですよね。まぁ反対がないに越したことはないけど・・・

[76: 物件比較中さん]

↑
反対運動は、千葉市内ではココとおゆみ野ぐらいですよ。

[78: 周辺住民さん]

＞76さま
春日のマンション予定地や新宿公園近くのマンションでは
近隣住民のスゴイ文句ののぼり旗たっていました

今日たまたま気がついたのですが、このマンション周辺の
月極駐車場（２０台以上とめられそうな所）がなくなって
売地になっていました。少し不安です

[79: 近所]

この辺りの月極駐車場は年々少なくなってきています。最近でも二カ所、約３０台の駐車場が閉鎖となりました。
これからだんだん駐車場確保が厳しくなる地区ですね。 路駐は即通報です！

[80: 匿名さん]

怖っ(>_<)

[81: 匿名さん]

まぁきっと反対運動のかいあって販売・工事中止。

そして代わりにパチスロ開店。

換気口からは煙草の煙と辺り一帯に吸殻。
暇な駄目人間が開店前に並ぶ姿が。


なんて風景が見えて来ました。

[82: 匿名さん]

↑↑所詮千葉の片田舎ですから、駐車場くらい探せば
結構あるし、高くも無いでしょ。

[83: 匿名さん]

用地取得したものの転売もできずに取り敢えず駐車場にするケースが増えています、
駐車場は暫く増えていきますからご安心下さい。

[85: 物件比較中さん]

確かに千葉駅周囲のパーキングは増えてますね。
PARCOのモノレール挟んで向かいや、登戸1丁目の交差点の角とか

[86: ツンドラ]

PARCOとか登戸1丁目とかって、黒砂からじゃ京成電車で行くのかって距離ですよ？
アーデル西千葉の駐車場事情とまったく関係ないです。
No.78さんNo.79さんが書いてるように、黒砂一丁目あたりでは広めの月極め駐車場が次々廃業しているのが、最近の現状です。

> No.81
アーデル西千葉自体、いまどきのパチンコ店が出店できるほどの面積はなさそうです。
また、第1種中高層住居専用地域では風俗営業7号店は出店許可がおりないと思います。

[87: 物件比較中さん]

乱立していた建設反対のノボリが撤去されていましたが、和解したのですか？

[88: 近所 ぽんこ]

部分的な和解みたいだからまだまだ!問題あるんでしょ？

[89: 匿名さん]

黒砂は静かでとっても良いところ。近隣の賃貸住みなんで価格しだいでは購入を検討したい。でもしかしのぼりがうざいなにも黒砂全住人が反対している訳ではない

[90: ご近所さん]

のぼりを下ろして一月半経つというのに「ぼりがうざい」とは変わった御仁ですな。
　本当に近隣にお住みのかたなのかな？

　さておき、

　のぼりの撤去については、市の調停の場でマンション側の譲歩を引き出す交渉材料がのぼりしかなかったため、円満解決とは言い難い状況ながら一定の成果を得るためのぼりを下ろしたという状況があります。
　現在、市の調停の場での合意事項が誠実に実行されるかマンション側の対応を見守っている状況です。
　マンション側の対応如何では今後のぼりの再設置の可能性もゼロではありません。ご近所様に於かれましては、のぼりの存在を不快に感じる方もおられるかとは存じますが、ご理解とご協力をいただけますようよろしくお願いいたします。

　なお、のぼりが撤去されてから、工事協定書に違反する早朝作業・夜間作業などが見受けられるようです。マンションご関係者おかれましては、工事協定書の遵守と安全確保、住環境保全に充分ご配慮いただけますようよろしくお願いいたします。