アーデル西千葉ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル西千葉についての情報交換を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県千葉市稲毛区黒砂1-14-6
交通：総武線 「西千葉」駅 徒歩13分
　　　京成千葉線 「みどり台」駅 徒歩5分
　　　総武線 「稲毛」駅 徒歩19分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-3LDK＋DEN
面積：63.41平米-81.09平米

[127: 太郎]

困ると思うなら区分所有法くらい少し勉強してからマンション購入を検討すれば？管理会社におまかせだけじゃ痛い目見るよ？自分の財産がかかってるんだからさ

[128: 太郎]

困ると思うなら区分所有法くらい少し勉強してからマンション購入を検討すれば？管理会社におまかせだけじゃ痛い目見るよ？自分の財産がかかってるんだからさ。

[130: 匿名さん]

・・・・・。

この近辺じゃなくても弱いのでは？？？

[131: 契約済みさん]

この掲示板であーだこーだ言ってる反対してるヒトって
所詮　￥　目当てなんじゃないですか＞

私の知り合いにもいましたよ。
建設の反対運動して、売主から黙る代わりに　￥　もらったヒト…

でも、ちょっと大人げないですよね～

まぁ読んでる方も、この人物がどういう目的でここまで反対してるのか
おわかりかと思うので、スルーした方が賢明ですよ^_^;

ちなみに私はこれ見た後に契約しましたけど、具体的なマンションのいい悪いではない
やり取りに全く意味を見出せなかったので、残念ながらこの掲示板、参考にはなりませんでした。

本当に周辺の環境を考えてるヒトはもっとマトモなやり方しますから。。。

[132: 匿名さん]

↑↑契約者の質が良くなさそうですね。
ちなみに我が家はプラウド西千葉検討中です。

[133: 購入検討中さん]

古い家並みで、しゃれた家もなし。踏み切りわたってマルエツ以外これといった店もなし。夜は、薄暗くて、とても怖い。がっかりして、モデルルームに入らず、帰ってきました。やっぱり稲毛駅前ぐらいの活気がないとね。

[134: 周辺住民さん]

ずっとマンション探していたけど，最近この辺に一戸建てを買いました．黒砂の雰囲気とても気に入っています．遊びまわる子供もいれば早朝にはおじいちゃんおばあちゃんが普通に散歩しているし．八百屋さんがトラックで近所まで売りにきたりもする．奥の方まで歩いていくと昔ながらの路地みたいな道があって海岸の名残の松が残っていてとても懐かしくなります．しかも横戸町線が開通すれば東西南北どこに行くにも車のアクセス良くなりますね．最近スレが延びているなと思ってよってみました．うちも子供がいるので是非ゴーストマンションにならずに子育て世代が沢山入ってくれることを望んでいます．ここのポイントは緑町小中が近いことですよねやっぱり．みどり台の駅もレトロで良いです．

[136: 近隣住民]

１３５様

虚偽内容につき、ご自身での削除依頼をお勧めいたします。
さもなくば、しかるべき対応を取らせていただくしかありませんので。

隣接ですが、金銭は頂いておりません。

[137: 購入経験者さん]

No.135のような人にはリンクを良く読んで自戒して欲しいものですね。

http://www.cybersafety.go.jp/

虚偽は立派な犯罪ですからね。

[138: ブラックサンドラ]

>135
想像で人を声高に批判するのはやめましょうよ。
日照被害等の補償を受けた人の受け取った金額は
135の想像の10分の１くらいのはずですよ。

それとね、
黒砂の環境を守る会はいまでも、
アーデルの工事が工事協定書を遵守して行われるようにフォーユーに意見したり、
アーデル工事による振動等の被害などについて被害者に
きっちり補償をするようフォーユーに意見したり、
アーデルの工事で傷ついた道路の修復をフォーユーと市に働きかけたりといった
活動をしていますよ。

健康上の理由で人前に出るのをやめた人を「雲隠れ」だとか、
逆に頑張って活動している人を「名士ずら」だとか、
挙句に、今でもいろいろな被害を受けながら、
ご自分の被害補償だけでなく地域の道路の補修などについても
取り組んでる人を「トンずら」だとか、
あなたのものの見方はどれだけ悪意に満ちているんですか？

デベロッパーにすら切られるような近隣対策会社の言うことを鵜呑みにして、
欲に目が眩んでご近所に不信の目を向け
事実確認もせずに妬んでいるあなたの態度が
どれだけサモシイか・・・・少し頭を冷やしてはいかがでしょうか。

[139: サラリーマンさん]

千葉大正門～みどり台～黒砂地区への雰囲気、落ち着いてて好きです。
今、エリア外に居住してますが、この街の雰囲気が気に入って終の棲家にと考えてます。
最近、建設中のマンション見つけて検討に入ったんですが、この板見るまでそんなに揉めてるの知りませんでした。
３月３０日以降レスが入ってませんが、円満解決したんでしょうか？
ＭＲの話し聞いたんですが、住民側の方々のご意見も聞きたいので教えて下さい。
過激なレスは好みません、淡々と事実が知りたいのですが。
宜しくお願いします。

[140: ご近所さん]

No.139様
このあたりを気に入っていただき、住んでいる私も嬉しく思います。
雰囲気もそうですが、皆さんあとても温かい方ばかりですよ。

さて今までの経緯ですが、もともとは大変揉めてまして、通りにものぼり旗をたくさん立ててました。
実際に交渉に当たっていたのは事業主というより、依頼を受けた近隣対策会社でした。

当初こちらの要求も受け入れられず揉めてましたが、現在では解決し、のぼり旗も撤去し、事業主から誠意も見せてもらいましたので納得はしております。
納得度合いは個人差ありますが、私を含め大半の方は納得されてますよ。

便利な場所は数あれど、落ち着いていて住むには最高の場所です。
ぜひ終の棲家にしてください。

[141: 周辺住民さん]

補足させていただきます。

　周辺住民と事業主は、千葉市の斡旋・調停を経て、一応の合意に至りました。ですので、周辺住民が組織的にマンションの建設に反対したり仕様変更を要求をしている状況ではありません。

　一方で、工事による近隣家屋の損害や健康被害などの問題が発生しており、修復や補償といった解決に至っていない御家庭が数件存在します。
また、「工事による道路の損傷については事業主の負担で修復する」との取り決めが事業主と千葉市とのあいだでなされているにも関わらず、周辺住民の道路修復の要求に対して、千葉市・事業主共に積極性が見られないようです。
　これらの状況に対しては、可能な限り組織的な対応を心がけております。
　そのような事情もあり、事業主の誠意や納得度合いについては、感じ方に個人差があろうかと思われます。

　事業主と周辺住民の関係は「円満解決」という言葉の印象どおりという訳ではありませんが、No.139さんのように、周囲を知る気持ちをお持ちの方と、互譲の精神をもってコミュニケーションをとりながら、末永いお付き合いができることを切に望みます。

[142: 周辺住民さん]

NO.139様

Ｈ２０年１０月より事業主が窓口となっております。
現時点におきまして、NO141さんが記されている様に未解決事項が残されているのが事実です。
すべての問題が解決した時点において和解と考えております。
事業主へはあと一歩努力してもらえる事を願っております。

すべて解決いたしましたら、この掲示板にてご報告させていただきます。

[143: ご近所さん]

最近，近所に越してきました
僕もこの辺の落ち着いた雰囲気が大変気に入ってます
交渉も一段落したようだし，いい方が早く入ってくれればと願っています．
ところで少しスレ違いですが，この辺は第1種中高層で今後もこういった
小－中規模のマンションが建つ可能性があるかと思いますが，
新しく地域の条例を作ったりして今後マンションが建つ可能性を防いでいく
ような運動はなされたのでしょうか．
差し支えなければ教えて下さい．

[144: ご近所さん]

一昨日、アーデルの営業の方がモデルルーム見学者らしき人を建設中の建物の中を案内していましたが、これって違法なのではないですか。建築基準法の仮使用の許可は取ってないのでは・・・。

[145: サラリーマンさん]

No.140様(No.141様）並びにNo.142様

ご丁寧なレス（情報）有難うございます。
残念ながら以前の情報を妻もかなり気にしており、当該物件の購入を諦め、他のエリアで目星をつけさせて
頂きました。
折角、貴重な情報を頂戴しておきながら申し訳ありません。
もっと早くこうした事実を知っていれば違った事態になったかもしれません。
真摯なご対応を頂いたNo.140（141）様やNo.142様と、ご近所付き合いをさせて頂ければ良かったのですが。
この板の趣旨にそぐいませんが、この場で感謝とお詫び申し上げます。

No.139より

[146: 貴]

最近仮囲いも外されマンションの外観が私の所からもよく見えます。今日は一方通行通りを規制して外構の工事をしていました。もう間もなく新しい住人の方がいらっしゃいますね。しかし見れば見るほど小規模なマンションで、この程度の構造物の建設に大騒ぎして昇り立てまくって町の環境を損なった時期がなつかい。でもご購入をされた方安心して越してきて下さいね。町名付けて反対しましたが反対してたのは極小数の一部の方だけですので、私たちは皆さんを歓迎してますから。

[147: 近所をよく知る人]

《笑》何処が小規模！

[148: 貴]

30数世帯で高さ6階の構造物なんで分譲マンションの中で比較すれば規模はかなり小さいよ。当時の騒ぎだけは大きかったが

[149: 近所をよく知る人]

《笑》他人の迷惑省みずマンションさ！

[150: 貴]

日陰になるとか景観が悪くなるとかの多少のご迷惑を近隣の方にかけてしまうのは建築物を建てる限り多少は致し方ない。本当に回りの極少数の方にお気の毒だとは思いますが、少数の方達の為に町の名前を使って町全体が反対してるのと錯覚するような運動をされるのはご勘弁願いたい。

[151: 近所をよく知る人]

《笑》
明日は我が身！
春日も地域でサニーＭと戦ってる。
春日の野村Ｍは互譲の精神あり評価大。

[152: 貴]

春日の環境を守る会てパターンですかね？（笑）

[153: 購入検討中さん]

ここってあんまり人気ないんですかね？
私はエリア的に検討範囲で価格も妥当かなと思う価格なのでアリかなと思っているんですが…
確かに最寄りは京成ですけどＪＲ駅の西千葉まで13分なら許容範囲なので…

[154: 貴]

世帯数が少ないマンションは購入後の大規模修繕とか考えると先々は厳しいと思うが立地環境は良いと思うが

[155: 購入検討中さん]

やっぱり立地環境良いですよね？
立地環境と価格を見て検討できるかなと思っているんですが…
規模が小さいと修繕費って影響あるんですか？
今まで気にしたことなかったもので…

[156: 貴]

そりゃ経費を割る世帯数が少ないんだから一世帯あたりの負担は重くなる可能性は有るよ。理想は大規模開発物件かな？でもいま流行りの高層マンションはわからないけど？まだ比較的建築されて新しい物しかないから修繕費に予想できない部分がかなりありそう？んで長期修繕は設計事務所が試算している資料があるはずだから見せてもらえると思いますが

[157: 購入検討中さん]

なるほど。
でも小さい物件はそれだけ修繕範囲も狭いから安く済む…
大きい物件はそれだけ修繕範囲が広いから高く…
どっちも変わらないような気もするんですが？
すいません素人目で（汗）

[158: 貴]

機械式駐車場の修繕は結構かかるんだよな。
駐車場利用者だけの負担かい？

[159: 購入検討中さん]

負担は確認してません…。
イメージ的に大規模よりこじんまりとした感じが好きなんですが。
外観もちょっと好み。
他もいろいろ見てみて考えようと思います。
ちなみに売主のフォーユーはどうなんでしょうか？
私はあまり気にしないんですが…。

[160: ご近所さん]

ついに完成しましたね。一時期の大反対が嘘のように。ほぼ完成したが町の景観に得に問題なく環境は乱れてないよな？あの方達は何を反対していたんだろ？あんな大騒ぎして近隣に不快な思いまでさせて

[161: 貴]

この辺店がないから一階はコンビニ作ってほしかったな

[162: サラリーマンさん]

ミニストップ

[164: 匿名さん]

今週末に建物内モデルルームがオープンしますね。
こちらのアーデル西千葉は保育園から中学校までが
徒歩圏内に全て揃っていますよね。
車で移動すれば娯楽施設もそこそこあるので検討中です。
アクセスも良いし周辺環境が希望に近いので、
時間を作って一度足を運んでみたいと思います。
どなたか、眺望見学会に行かれた方はいらっしゃいませんか？
眼下は住宅街のみな気がするのですが、夜景がキレイなのかな？

[165: 周辺住民さん]

宣伝お疲れさま。

[166: 地域の人]

風向きが変わりました。
風害について説明ありませんでしたよね（怒）

[167: ご近所さん]

>164

爆笑させて頂きました。
関係者の書き込みってことがここまでバレバレなのも珍しいですね。

ちゃんと上司の承認を得た上で書き込みされたのでしょうか？
他社さんはもうちょっとうまく書き込んでいると思いますよ。

[169: 購入検討中さん]

子供が二人いますが緑小、緑中学のレベル、評判について知っている方教えてください。

[170: 申し込み予定]

２０年前くらいの轟町小・中みたいな感じらしいです。

うちは学区内公立ではないですから関係ありませんが…。

[171: 匿名さん]

とても評判いいですよ。

[172: 匿名さん]

レベルが高い小中学校
↓
公立中高一貫校
・県千葉中
・市立稲毛中
国立
・千葉大付属小中

公立小中学校はどこも同じ。良くも悪くもない。

[173: 購入検討中さん]

小児科は近くにありますか？

[174: 匿名さん]

赤塚小児科があります。
ＨＰがあるようです。

[176: 物件比較中さん]

プラウドタワー稲毛はいいですね。
さすがプラウドブランドです。
室内空間が、重厚な"上質"を感じさせてますね。

[177: 匿名さん]

ここかなり質がいいですよね。稲毛住みたい。

[178: 匿名さん]

>>157
激しく同意

[179: 購入検討中さん]

私もプラウドを見てきましたが確かに質は良いですが価格も良いです。予算オーバーです。
西千葉にしては価格的に手ごろに思いますが如何ですか。

[180: 匿名]

西千葉から新橋まで通勤だと、千葉まで戻って快速より津田沼で始発待った方がいいのかな？

[181: 匿名さん]

何だかんだあと2戸の様ですねw

[182: 匿名]

ちょうど完成から一年ですね。
新築表記もそろそろ終わり？

[183: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。

[185: ビギナーさん]

雨水を無駄にしちゃいけないな。

[186: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320563/

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今後とも、宜しくお願いいたします。